Недвижимость будет РАСТИ в цене

Цитата:

Вы имели в виду подорожание ставок по кридитам?

Не только увеличение %ставок, но и сложности в получении новых
иностранных займов и рефинансированиии старых

Цитата:

Если Вы хотите сказать, что многие работают на 65нм процессорах, то что из этого?
Они работают не на нанотехнологиях, а на процессорах, которые используют их.
Равно как едят/выращивают трансгенные продукты, при создании которых (вполне возможно) были использованы нанотехнологии.
Очень может быть, что два-три посетителя форума имеют реальное отношение к нанотехнологиям. Но какое отношение к созданию пленок и трубок толщиной в несколько атомов имеют все остальные - сложно сказать. Даже к субмикронным размерам имеют отношение очень немногие.
Вы это точно знаете?
Так вот чего я Вам скажу...
Одна комната - не так уж и много.
Есть современные суперкомпьютеры, занимающие целые залы.
Специально проконсультировался с человеком, который на одной из зарубежных конференций, побывал в таком "зале-суперкомпьютере". Говорит, площадь (ориентировочно) 400кв.метров. Сплошные стойки с кластерами и системами охлаждения.
Суперкомпьютер вполне современный, один из самых мощных в Европе.

Я думаю, что здесь нужно не путать два предлога в русском языке "НАД" и "НА".
А от того что ни вы ни я не работаем в космичесом агенстве совершенно не значит, что двадцатый век это не век освоения космоса.
А по поводу этой вашей большой комнаты, так это не компьютер а группа компьютеров объединенных для выполнения одной или группы задач.
А про клатер он вам наврал Я не думаю что ему дали винчестер разообрать

Цитата:

Владимир!
Не могли бы Вы прокомментировать следующее высказывание Вашего коллеги:
"С января прошлого года в связи с ростом цен на недвижимость квартиры практически не покупают, а вот выставленного на продажу жилья в Киеве много. Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления"?
(//www.pk.kiev.ua Дата : 30.11.2007)

Мне сложно судить, что именно имел ввиду наш сотрудник (что он хотел сказать и что сказал), а также как его слова воспринял и передал журналист.
Судя по тому, что карьерный рост у Евгения Семенова идет неплохо, то сделки у него есть.
Возможно он хотел сказать, что его клиенты покупают не с нуля, а обменивают одни квартиры на другие? А поняли/интерпретировали его слова совсем иначе...
- - - - - - - - - - - - - -
Теперь относительно того, что некоторые квартиры находятся в нашей базе год и более...
Да, есть архив, есть предыстория, есть квартиры с завышенными ценами (и они нередко зависают).
Есть квартиры, которые временно снимают с торгов... После каждой редакции объявления, соответствующая зависшая квартира вновь на 15 суток попадает в актуальную базу данных.
Ничего странного в этом, в общем-то, нет. Некоторые киевляне пытаются решить свой квартирный вопрос годами... Далеко не у всех это выходит. И так было всегда (а не только в 2007 году).

Цитата:

Мне сложно судить, что именно имел ввиду наш сотрудник (что он хотел сказать и что сказал), а также как его слова воспринял и передал журналист.
Судя по тому, что карьерный рост у Евгения Семенова идет неплохо, то сделки у него есть.
Возможно он хотел сказать, что его клиенты покупают не с нуля, а обменивают одни квартиры на другие? А поняли/интерпретировали его слова совсем иначе...
- - - - - - - - - - - - - -
Теперь относительно того, что некоторые квартиры находятся в нашей базе год и более...
Да, есть архив, есть предыстория, есть квартиры с завышенными ценами (и они нередко зависают).
Есть квартиры, которые временно снимают с торгов... После каждой редакции объявления, соответствующая зависшая квартира вновь на 15 суток попадает в актуальную базу данных.
Ничего странного в этом, в общем-то, нет. Некоторые киевляне пытаются решить свой квартирный вопрос годами... Далеко не у всех это выходит. И так было всегда (а не только в 2007 году).

А вы спросите сотрудника завтра! Пусть расскажет, как он докатился до такой жизни :103:

"С января прошлого года в связи с ростом цен на недвижимость квартиры практически не покупают, а вот выставленного на продажу жилья в Киеве много. Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления"?
(//www.pk.kiev.ua Дата : 30.11.2007)

Цитата:

Источник в Национальном банке сообщил, что правление обеспокоено стремительным ростом валютных кредитов, выданных банками гражданам без соответствующего подтверждения валютных доходов. "Банкиры компенсируют свои риски высокими процентными ставками...
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/11231 8

Ув. Владимир!
Как Вы считаете, повлияет ли это решение НБУ на стоимость жилья?

На рынок недвижимости это, наверняка, повлияет.
Вот только знать бы как.
На смену подорожавшим валютным кредитам идут подешевевшие гривневые.
И идут они не только на вторичный рынок, но и на первичный (банки все охотнее кредитуют первичный рынок, особенно те объекты, в финансировании которых и сами принимают участие). Может и вторичный рынок потихоньку начнет настраиваться на гривну? (Хотя сколько уже раз такие предположения были, но всегда рынок на них отвечал "нет").
А, вообще, общее правило такое: чем доступнее кредиты, тем выше цены.
- - - - - - - - - -

То, что 88,4% ипотечных кредитов выданы в валюте (//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|45), конечно же, не может не беспокоить Нацбанк.
Но такая обеспокоенность Нацбанка - она перманентна. Напомню, что 11 месяцев назад Нацбанк вообще планировал прикрыть валютное ипотечное кредитование.
И чем это закончилось? Еще большим объемом валютного кредитования.

//new.pjs.kiev.ua/index.php?mid=400

Скидки на квартиры.... Давно такое было?????

Цитата:

//new.pjs.kiev.ua/index.php?mid=400

Скидки на квартиры.... Давно такое было?????

Видать приперло,
а реклама про вечные ценности которые всегда в цене не помогла

Цитата:

Учитывая рост цен как общую тенденцию рынка недвижимости, праздничное предложение дает возможность выгодно приобрести квартиры в строящихся домах корпорации, успешно работающей на строительном рынке вот уже 11 лет.


Предложение действует с 26 ноября по 31 декабря 2007 г.

Кроме того, корпорация «Познякижилстрой» проводит распродажу квартир в домах, уже сданных в эксплуатацию. Напомним, что «Познякижилстрой» специализируется на возведении элитных жилых комплексов, соответствующих всем требованиям современного городского жителя. Со времени основания корпорации более 25 домов сданы в эксплуатацию, 10 проектов находятся на стадии возведения.

Видимо старые маркетинговые ходы "купи или опоздаешь"(с) уже не работают

Цитата:

Видать приперло,
а реклама про вечные ценности которые всегда в цене не помогла
Видимо старые маркетинговые ходы "купи или опоздаешь"(с) уже не работают

В новых это куда ни шло, но распродажа в построеныых??? Видать совсем худо с деньгами

Цитата:

На рынок недвижимости это, наверняка, повлияет.
Вот только знать бы как.
На смену подорожавшим валютным кредитам идут подешевевшие гривневые.
И идут они не только на вторичный рынок, но и на первичный (банки все охотнее кредитуют первичный рынок, особенно те объекты, в финансировании которых и сами принимают участие). Может и вторичный рынок потихоньку начнет настраиваться на гривну? (Хотя сколько уже раз такие предположения были, но всегда рынок на них отвечал "нет").
А, вообще, общее правило такое: чем доступнее кредиты, тем выше цены.
- - - - - - - - - -

То, что 88,4% ипотечных кредитов выданы в валюте (//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|45), конечно же, не может не беспокоить Нацбанк.
Но такая обеспокоенность Нацбанка - она перманентна. Напомню, что 11 месяцев назад Нацбанк вообще планировал прикрыть валютное ипотечное кредитование.
И чем это закончилось? Еще большим объемом валютного кредитования.

Дело в том, что НБУ еще и с инфляцией пытается бороться путем связывания гривни, отсюда - повышение процентных ставок по гривневым кредитам.
Судя по всему, руководство НБУ (сужу по интервью Порошенко) не собирается наступать на американские грабли имени Алана Гринспена и будет увеличивать учетную ставку, или ставку рефинансирования (не помню как оно правильно называется). Т.е. доступными ему путями НБУ сделает такие показатели, как: 1) обязательные резервы банков по депозитным вкладам и 2) ставку, по которой НБУ кредитует банки достаточно большими, чтобы ставка по кредитам в итоге была достаточно большой. Как для юридических, так и для физических лиц, как в гривне, так и в валюте.
И поскольку инфляция у нас в стране, похоже, только начинается (раскручивается спираль зарплата-цены), то особенного снижения ставок по кредитам в гривне ИМХО ждать в обозримом будущем не стоит.

Цитата:

Видать приперло,
а реклама про вечные ценности которые всегда в цене не помогла
Видимо старые маркетинговые ходы "купи или опоздаешь"(с) уже не работают

:101: :101: :101:

//www.granit.org.ua/


Обратите внимание, здесь тоже скидки, но уже 15% ....

Цитата:

На рынок недвижимости это, наверняка, повлияет.
Вот только знать бы как.
На смену подорожавшим валютным кредитам идут подешевевшие гривневые.
И идут они не только на вторичный рынок, но и на первичный (банки все охотнее кредитуют первичный рынок, особенно те объекты, в финансировании которых и сами принимают участие). Может и вторичный рынок потихоньку начнет настраиваться на гривну? (Хотя сколько уже раз такие предположения были, но всегда рынок на них отвечал "нет").
А, вообще, общее правило такое: чем доступнее кредиты, тем выше цены.
- - - - - - - - - -

То, что 88,4% ипотечных кредитов выданы в валюте (//www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|45), конечно же, не может не беспокоить Нацбанк.
Но такая обеспокоенность Нацбанка - она перманентна. Напомню, что 11 месяцев назад Нацбанк вообще планировал прикрыть валютное ипотечное кредитование.
И чем это закончилось? Еще большим объемом валютного кредитования.

Естественно, физическое лицо в Украине, да и не только, всегда будет заинтересовано в "конвертируемой" валюте.
Юридические бы тоже не прочь, да закон не позволяет, вот и придумывают разные схемы. А в Нац.Банке прекрасно понимают, что
физический "Ынвэстор" и просто бабушка за фантики продавать не будет. Вот и побоялись вообще заклинить рынок. Ну а теперь то, вообще, "зелени" все меньше и меньше. В последнем номере "Власть Денег" статейка была - ринулись было удешивить банки гривневые займы, а потом в три дня назад отыграли...


А мысли у вас сейчас правильные... А, вообще, общее правило такое: чем доступнее кредиты, тем выше цены.
Кредиты все недоступнее - цены ... правильно именно туда

Цитата:

В новых это куда ни шло, но распродажа в построеныых??? Видать совсем худо с деньгами

С января прошлого года в связи с ростом цен на недвижимость квартиры практически не покупают, а вот выставленного на продажу жилья в Киеве много. Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления"?
(//www.pk.kiev.ua Дата : 30.11.2007)

//www.dsnews.ua/real-estate/art33780.htm l

....признаки перегретого рынка....
Сначала приостанавливают работу , потом вааще будут все бросать .... :101:

Цитата:

Дело в том, что НБУ еще и с инфляцией пытается бороться путем связывания гривни, отсюда - повышение процентных ставок по гривневым кредитам.
Судя по всему, руководство НБУ (сужу по интервью Порошенко) не собирается наступать на американские грабли имени Алана Гринспена и будет увеличивать учетную ставку, или ставку рефинансирования (не помню как оно правильно называется). Т.е. доступными ему путями НБУ сделает такие показатели, как: 1) обязательные резервы банков по депозитным вкладам и 2) ставку, по которой НБУ кредитует банки достаточно большими, чтобы ставка по кредитам в итоге была достаточно большой. Как для юридических, так и для физических лиц, как в гривне, так и в валюте.
И поскольку инфляция у нас в стране, похоже, только начинается (раскручивается спираль зарплата-цены), то особенного снижения ставок по кредитам в гривне ИМХО ждать в обозримом будущем не стоит.

Весной этого года НБУ понизил учетную ставку с 8.5 до 8%. Цель была одна подмазать Азарова и увеличить доступность резервов для банков (и Азаров показал экономический рост :101: при падающей реальной зарплате :102: Спаибо товарищ Азаров). Цель была успешно достигнута с официальной инфляцией 5.1% за сентябрь-октябрь. Сейчас НБУ вынужденно пытается сделать шаг назад. Насколько я понимаю они только планируют скорректировать учетную ставку. Однако ставка рефинансирования привязана к ней. Если летом банки отдалживали под около 9% деньги у НБУ, то сейчас минимум под двенадцать. Так что дешевым гривневым кредитам не судьба

Цитата:

В новых это куда ни шло, но распродажа в построеныых??? Видать совсем худо с деньгами

С января прошлого года в связи с ростом цен на недвижимость квартиры практически не покупают, а вот выставленного на продажу жилья в Киеве много. Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления"?
(//www.pk.kiev.ua Дата : 30.11.2007)

Уволить этого брокера :106: или научить как правильно ситуацию объяснять :109: Коротко: все уходит сразу и со свистом..вот цены и растут :101:

Цитата:

"С января прошлого года в связи с ростом цен на недвижимость квартиры практически не покупают, а вот выставленного на продажу жилья в Киеве много. Некоторые квартиры в нашей базе данных не продаются от года и более, – говорит брокер, эксперт высшей категории агентства недвижимости "Планета Оболонь" Евгений Семенов. – Подобрать нужный вариант на покупку несложно, он находится в течение недели, максимум двух, с учетом процедуры оформления"?
(//www.pk.kiev.ua Дата : 30.11.2007)

Журналистка полностью исказила мои слова.
Я сказал, что не продаются квартиры с завышенными ценами.
А квартиры с рыночными ценами ПРОДАЮТСЯ.

Разговор был по телефону. Журналистка представилась как обычный клиент.
Я объяснил из чего следует исходить при назначении цены.
Сказал, что следует назначать реальную рыночную цену.
Сказал, что некоторые продавцы закладывают значительный рост цен. В результате, квартиры с завышенными ценами, могут не продаваться в течение нескольких месяцев.
В этом случае продавцы рано или поздно вынуждены либо снимать объекты с продажи, либо приводить их стоимость к реальной цене рынка.

Милая, Планета Оболонь!

связь с общественностью- это такой же важный инструмент , аки и аналитика квадратного метра и его продажи. Простой совет, если вы хотите избежать извращение и перекручивание информации журналюгами, требуйте вопросы в письменной форме и предоставляйте ответы в письменной форме. во-первых отпадет огромное кол-во глупых вопросов, во-вторых, появится ответственность журналистов. если даете ответы в устной форме- самая правильная позиция не называть свое имя или потребовать, что б ваше имя не упоминали!

Цитата:

Журналистка полностью исказила мои слова.
Я сказал, что не продаются квартиры с завышенными ценами.
А квартиры с рыночными ценами ПРОДАЮТСЯ.

Разговор был по телефону. Журналистка представилась как обычный клиент.
Я объяснил из чего следует исходить при назначении цены.
Сказал, что следует назначать реальную рыночную цену.
Сказал, что некоторые продавцы закладывают значительный рост цен. В результате, квартиры с завышенными ценами, могут не продаваться в течение нескольких месяцев.
В этом случае продавцы рано или поздно вынуждены либо снимать объекты с продажи, либо приводить их стоимость к реальной цене рынка.

Как только Владимира ткнули в интервью данное его же коллегой по цеху, Так вдруг мимо прошел коллега Семенов Евгений и сразу все стал отрицать.
Такими резкими измененими вектора движения у нас доселе отличались лишь господа народные депутаты бегая из одной фракции в другую. Результат ми все видели - досрочные выборы.

Цитата:

Как только Владимира ткнули в интервью данное его же коллегой по цеху, Так вдруг мимо прошел коллега Семенов Евгений и сразу все стал отрицать.
Такими резкими измененими вектора движения у нас доселе отличались лишь господа народные депутаты бегая из одной фракции в другую. Результат ми все видели - досрочные выборы.

Вы, наверно, никогда не сталкивались с журналистами. К сожалению, никакой журналистской этики в Украине нет. Я целиком верю, что журналист мог исказить все что угодно, потому они обычно не понимают свое специфическое место.

Журналистика - это по поводу донесения информации до населения (информирования). А у журналистов есть свое мнение и мнение экспертов им совсем не надо (хотя это право экспертов оценивать ситуацию, не журналистов!). Они часто берут интервью, только чтобы обосновать заранее сформулированную точку зрения. А это очень неправильно. В результате они просто используют вас для своих целей, ничего не давая взамен.

а я склонен верить мсье семенову, тк жюрналюги имеют свойство перекручивать то, что им говорят. как-то раз со мной был случай, когда хотел киевпост взять интервью и я отказался давать его. это имело характер неформальной беседы по телефону. потом в киевпосте появилась статься с каким-то вымышленным персонажем из моей конторы с моим именем и перекрученной фамилией, а информация была выкрученна так, что мсье семенов просто ничего не сказал, если сравнивать с моей ситуацией))))

Цитата:

Как только Владимира ткнули в интервью данное его же коллегой по цеху, Так вдруг мимо прошел коллега Семенов Евгений и сразу все стал отрицать.
Такими резкими измененими вектора движения у нас доселе отличались лишь господа народные депутаты бегая из одной фракции в другую. Результат ми все видели - досрочные выборы.