Недвижимость - актив. Во что выгоднее вкладывать деньги?

Как вы думаете, вложения в какую недвижимость в Киеве сейчас наиболее выгодны и наиболее надежны? Торговые, офисные или складские помещения? Или может квартиры? Первичный или вторичный рынок? А может выгоднее построить что-то самому? Хотелось бы узнать прежде всего мнение аналитиков этого форума.
Я спрашиваю не потому, что не знаю. Позже приведу некоторые цифры с некоторыми своими выводами.

Попробую спорадировать некоторых участников форума.

Спай, Танк90 загородная недвижимость рулит! там будущее!

Флайман Ничього купляти зараз по скажених цинах. Бэрыть щось у Бэрлыни.

Англорусничего не знаю про коммерческую недвижимость, но пока строить не начнут нормально цены будут рости.

Славентий чесно, что происходит не понимаю. что будет не имею представления. с комнедвижимость незнаком

А я???________

Оп-па!
Атемы-то я и не заметил...
Значится так (отбрасывая проблемы бытия, подсознания и вселенской морали)....
1-е место - коммерческая недвижимость (мля, ну только не "квадраты")
2-е склады
3 и 4- е пропускаем - их нет

Касаемо "что-то построить самому"...
Это смотря что и где?
Вообще, как-то странно звучит "что-то построить"; это как где-то покакать (извиняюсь)...

Покупать любую недвижимость с целью вложения капиталла сейчас рискованно. Рынок дик и перегрет. Если сильно хочется и есть возможность, то нужно строить самому. Вряд-ли стройматериалы и рабсила будут дешеветь . Да, потратите какое-то время, нервы, но в замен получите именно то - что хотите, по реальной, а не дутой в несколько раз цене.
Что строить конкретно - так это уже от количества презренного. 15

Belin keinerlei. Ich libe Dorf, Freulienen mit Milchbidonen...

Вот уж не подумал бы.

Да, действительно, вложение денег в недвижимость с целью создания активов и я не назвал бы сейчас массовым. И в то же время к нам регулярно поступают заявки от желающих вложить от 200кб до 2мб.

Так размещайте деньги желающих, тем более они сами этого хотят по самое немогу...
На соседней ветке подсчитывал рентабельность при ежегодном росте рынка на 30%. Только не надо хи-хи. Рынку таким быть разрешил сам г-н. Л.Парцхаладзе, притом вперёд на 7 лет!!!
Так через 7 лет (столько разрешили росту быть) сегодняшние желающие вложиться по полной подымутся на 627%.
Николай, не стоит меня лично благодарить за пиар. Простое человеческое благословение в этом благодатном мероприятии Вам и вашим клиентам - вот мои помыслы!

Ви ж професіонали (гроші за це отрумуєте), а хочете, щоб "любителі" давали Вам безплатні поради. Якщо напряг, можете перенаправляти клієтів до мене, з мене комісні.

"Я спрашиваю не потому, что не знаю. Позже приведу некоторые цифры с некоторыми своими выводами"...

Так, все-таки, Вам нужны инвест-идеи?
А я-то подумал Вы со своей статистикой хотите сверить...

Нет, я не буду (бесплатно) Вам помогать. Так всегда бывает у "мытця" с идеями туговато - он в садике конкурс рисунка (за плюшевого слоника) устраивает.

в агенств криза, на призи грошей нема

Позже приведу некоторые цифры с некоторыми своими выводами

Не напряг, своих знаний и идей мне вполне хватает. И в помощи, WWMUZ, не нуждаюсь.
Не хотите участвовать в обсуждении? Дело ваше.
Я заметил, что на форумах самыми активными обычно являются те участники, у которых желание покритиковать развито в бОльшей степени, чем у прочих. И неважно что или кого критиковать, при желании всегда можно найти какую-то свою точку зрения на что угодно. Поэтому я начал тему с вопроса, а не со статистики, чтобы не превращать эту тему сразу в критику моей статистики, а узнать мнение других специалистов.

Так звертайтесь до тих. хто зїв зуби на РН а не бродіть по форумах в пошуку прибуткових проектів.
Хочете мати оборот, профінансуйте групу студентів. Придумайте проект.
Наприклад система моніторингу цін в Авізо.

Я не брожу по форумам, я один из модераторов этого форума. И как модератора, меня интересует обсуждение данной темы. А как у специалиста, у меня своих проектов хватает.

Давно хотел написать в эту ветку, да все руки не доходили, вот сейчас дошли. Для меня есть три фактора привлекательности недвижимости. Первое - это возможность трудом и деньгами добавить недвижимости ценности. На большом уровне хорошо купить участок в городе и что-то там построить - многоэтажный дом, офис, склад, торговый центр и т.д. На мелком уровне хорошо построить дом, сделать ремонт в убитой квартире, подвести коммуникации к участку, перевести квартиру из жилой в нежилую или наоборот. Интересна "проблемная" или "сложная" недвижимость - расселение комуналок, какие-то юридические проблемы. Если конечно есть возможность эти проблемы решить. Если нет возможности вложить труд или деньги в облагораживание недвижимости, то остается надеяться на рост цен. Впрочем, даже если есть возможность улучшить недвижимость, все равно хотелось бы видеть рост. Другой фактор привлекательности недвижимости - это расположение. Можно улучшить квартиру, можно улучшить даже здание, невозможно улучшить район. И третий фактор - это уникальность самой недвижимости. Те же новостройки, при всей некачественности строительства, все же новые здания и выигрывают по сравнению с большинством старых советских домов. Дома в городе имеют уникальность по-сравнению с квартирами. Хороший вид, окна или сад на южную сторону, высокие потолки, наличие чердака который можно приватизировать или своей парковки или подвала - это все идет в счет. Вот если все три фактора собрались вместе, то надо брать.

Какие варианты есть у народа. Можно купить новостройку в хорошем месте. Минусов здесь два - в отличии от проекта где все строишь сам, здесь риск не контролируется. И второй минус что надо делиться прибылью со строителями. Можно купить участок земли в хорошем месте и строить там дом. Здесь минус вообщем-то один, получить кредит на покупку земли довольно сложно, а уж на строительство просто невозможно. С землей, особенно в городе, есть трудность в том что не очень непонятно что такое дорого и что такое дешево. Если квартир довольно много и есть какие-то средние цены и можно как-то сравнивать, то с землей каждый участок в городе довольно уникален, и за эту уникальность люди могут просить невероятные деньги. Коммерческая недвижимость, ну, опять же, хорошо брать что-то где можно улучшить недвижимость или решить проблемы. А вот факторы расположения и уникальности отличаются от жилой недвижимости. Мы тут все любители, кроме Николая, и я лишь могу предположить что например для маленького магазина надо чтобы он был в бойком месте, а вот про площадь офиса, даже не знаю.

Ну, при все при этом понятное дело если вы около власти и есть возможность чего-нибудь хапнуть задешево, то все эти факторы не играют роли.

Ночь длинная, все равно сидеть в офисе, так что продолжу писательство. На самом деле это общая проблема что "расположение" и "уникальность" - довольно субьективные понятия, ну, от этого никуда не уйти, инвестор-любитель будет оценивать эти понятия по себе и так сказать ориентироваться на рынок себе подобных, в то же время профессионалы могут абстрагироваться от себя. Ничего плохого нет в том чтобы ориентироваться на рынок себе подобных, ну, тут как повезет, может и правда такой рынок есть, а может и нет. Я вот, например, хорошо себе представляю что ожидают иностранцы находящиеся в длительной командировке в странах развивающихся демократий, и для меня было бы естественно покупать квартиру или строить дом, подходящий под этот рынок. Является ли это "самым выгодным вложением", не знаю.

Ну, попробую быть "профессионалом". Купить квартиру в районном городе близко от Киева. Там цены ниже чем в Киеве и киевские цены постепенно будут вытеснять народ в пригород что приведет к росту цен. Купить землю или квартиры подальше от Киева, километров 50 и больше, в городках и деревнях где есть железная дорога. Цены там значительно ниже, а железная дорога - единственный способ бороться с пробками на дорогах. Во всех больших европейских городах очень многие люди ездят на работу на электричке, будет это и в Киеве и в Москве. Покупать в провинции, из тех соображений что там намного дешевле и когда-то зарплаты и ипотеки дойдут и до провинции. Курортные места, типа Крыма, Карпат - трудно сказать, это рынок не для местных жителей, а для отдыхающих и будущих пенсионеров. Иностранным пенсионерам и отдыхающим это все мало интересно. А вот народу из России Крым весьма интересен, тем более там Лужков там вроде бы денег собирается потратить. В самом Киеве, я к сожалению не так хорошо знаю город, ну, я вот думаю что квартиры на левом берегу всегда будут дешевле аналогичных квартир на правом берегу. В том же Лондоне центр - это на северном берегу Темзы, а южный берег долгое время был довольно запущен. Возвращаясь к хорошим новостройкам, мне кажется что в Киеве был какой-то перерыв в строительстве, и сейчас предложение очень плохое, в то же время из новостей у меня сложилось впечатление что довольно много участков было роздано под застройку, так что наверное скоро станут строить больше. Если, конечно, страна переживет выборы в 2009м и власть опять не поменяется.

Я не являюсь проф инвестором в недвижку, поэтому моя точка зрения, спорадированная Славентием, для данного контекста не может рассматриваться всерьез.

Я просто утверждаю, что жить в своем доме намного комфортнее ДЛЯ МЕНЯ, и для определенной части населения, которая разделяет мой взгляд на панельные квартиры.

Будь у меня много денег, я бы вкладывал в Европу или Штаты. Украина-Россия требует нервов - стальных канатов...

Да и вообще, топик какой-то бессмысленный.
Непонятно что обсуждаем.

Обсуждение надежд разбогатеть лёжа на диване