Недвижимость - актив. Во что выгоднее вкладывать деньги?
1
2
Автор
А
Постоянный пользователь
120
24 июня 2006
10 июнь 2007 21:34
Ау,Николай,Вы так и не раскрыли свои секреты,и народу не ясно предвидели ли Вы как специалист-профессионал полнейший стояк на рынке недвижимости,называется доигрались - сами риэлтеры начали гасить по полной на понижение, но может слишком далеко зашли. Никак жадность подвела.
Хотя быть может Вы считаете,что это лишь временная коррекция после скачкообразного роста.
Я лично так не считаю,это может быть начало большого пути -с многолетним понижающим трендом, или резким обвалом,если у народа не выдержат нервы. Склоняюсь ко второму варианту.
Вы говорили об отсутствии фантазии у кого-то из ответивших насчет коммерческой недвижимости, но ведь человек можно сказать единственный реально талантив, ну нет ничего сейчас в Украине надежного,окромя указаного им,я бы добавил еще конечно не всей коммерческой,а лишь не перегретой, то ли в больших городах - где возможно народ не разглядел невдалеке от метро классное проходное место на первом этаже,либо в небольших городках,где любого такого добра все еще пруд пруди в отличие от столицы и большинства облцентров,хотя в облцентрах также можно еще неплохой вариант подобрать.
Окупаемость некоторых таких ком. проектов - 3-4-5-7 лет. Окупаемость практически любой киевской квартиры 20-35 лет.
Поэтому будет резкий обвал,личные банкротства ипотечников, массовый слив банками залогового жилья. Может поэтому сейчас лучше выждать - кэш на депозите в надежной валюте, скажем европейской,который надо успеть снять в случае если заваруха все-таки начнется.
Хотя быть может Вы считаете,что это лишь временная коррекция после скачкообразного роста.
Я лично так не считаю,это может быть начало большого пути -с многолетним понижающим трендом, или резким обвалом,если у народа не выдержат нервы. Склоняюсь ко второму варианту.
Вы говорили об отсутствии фантазии у кого-то из ответивших насчет коммерческой недвижимости, но ведь человек можно сказать единственный реально талантив, ну нет ничего сейчас в Украине надежного,окромя указаного им,я бы добавил еще конечно не всей коммерческой,а лишь не перегретой, то ли в больших городах - где возможно народ не разглядел невдалеке от метро классное проходное место на первом этаже,либо в небольших городках,где любого такого добра все еще пруд пруди в отличие от столицы и большинства облцентров,хотя в облцентрах также можно еще неплохой вариант подобрать.
Окупаемость некоторых таких ком. проектов - 3-4-5-7 лет. Окупаемость практически любой киевской квартиры 20-35 лет.
Поэтому будет резкий обвал,личные банкротства ипотечников, массовый слив банками залогового жилья. Может поэтому сейчас лучше выждать - кэш на депозите в надежной валюте, скажем европейской,который надо успеть снять в случае если заваруха все-таки начнется.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
22 июнь 2007 05:37
))
mihail
m
Новичок
7
09 января 2009
10 янв 2009 14:00
А я решил и начал вкладывать деньги в себя любимого - в свой бизнес. Кризис заставил приостановиться и призадуматься. Решил переориентироваться на строительство дешевых коттеджей. Расчитываю на покупателей ниже средного достатка. Есть 40 га земли в 30 км от станции метро. Дождусь хоть первых признаков стабилизации и начну строить. Предварительные расчеты позволяют продавать коттедж 100 кв.м на участке 12 соток за 75 - 85 тыс. дол. США. Думаю в конце 2009 и в 2010 году сумею продавать по таким ценам. Я и сейчас вижу, что подобным предложением народ не балуют.Спасибо кризису - заставил призадуматься.
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
10 янв 2009 16:08
1. Вы псих ненормальный.
2. Вы отчаянной смелости и прозорливости человек.
3. Вам все равно бабло девать некуда, а так - будет хоть чем заняться в ближайшие годы.
Какой из трех вариантов ответа ближе всего к истине? Что вы думаете, и что думают форумчане по поводу?
2. Вы отчаянной смелости и прозорливости человек.
3. Вам все равно бабло девать некуда, а так - будет хоть чем заняться в ближайшие годы.
Какой из трех вариантов ответа ближе всего к истине? Что вы думаете, и что думают форумчане по поводу?
mihail
m
Новичок
7
09 января 2009
10 янв 2009 21:54
Уважаемый Домовой! Уверяю что третий вариант это не по адресу. Часть финансов на программу еще надо решать. Хотя это вопрос однозначно решаемый. А вот по первым двум мыслям действительно интересно выслушать мнение форумчан.
mihail
m
Новичок
7
09 января 2009
10 янв 2009 22:25
Может лучше предложить такой вариант
3. Финансовый комикадзе.
Наверное Вас шокирует и такая информация. Я сделал рабочим моего немногочисленного заведения приблизительно следующее предложение
1. Поселяйся осенью в готовый коттедж
2. Плати ежемесячно 500-600 дол.США в течении 3-х лет
3. Через 3 года я переоформляю на рабочего право собственности на этот коттедж.
Естественно предложение сделано людям проработавшим на фирме не менее двух лет и при условии безукоризненной производственной дисциплины в ближайшие три года. В случаи грубейших нарушений - прощаемся и фирма возвращает 100% всех проплат на этот момент.
Чем не микросоциализм?
Реально человек платит около 18000 - 21000 дол. + плюс ДОБРОСОВЕСТНЫЙ, нормально оплачиваемый труд. Вопрос для знатоков прграммы Что?Где?Когда? Как это сделать при чем не выбросить на помойку свои кровные а еще и неплохо подзаработать?
3. Финансовый комикадзе.
Наверное Вас шокирует и такая информация. Я сделал рабочим моего немногочисленного заведения приблизительно следующее предложение
1. Поселяйся осенью в готовый коттедж
2. Плати ежемесячно 500-600 дол.США в течении 3-х лет
3. Через 3 года я переоформляю на рабочего право собственности на этот коттедж.
Естественно предложение сделано людям проработавшим на фирме не менее двух лет и при условии безукоризненной производственной дисциплины в ближайшие три года. В случаи грубейших нарушений - прощаемся и фирма возвращает 100% всех проплат на этот момент.
Чем не микросоциализм?
Реально человек платит около 18000 - 21000 дол. + плюс ДОБРОСОВЕСТНЫЙ, нормально оплачиваемый труд. Вопрос для знатоков прграммы Что?Где?Когда? Как это сделать при чем не выбросить на помойку свои кровные а еще и неплохо подзаработать?
саша31
с
Постоянный пользователь
135
04 декабря 2008
11 янв 2009 10:04
Вложение денег в недвижемость не имеет смысла, удивительно читать , что еще есть люди которые думают иначе. Единственный вариант-это вложение в бизнес , который предполагает покупку недвижемости, но это совсем другое.
mihail
m
Новичок
7
09 января 2009
11 янв 2009 13:49
Цитата:
Вложение денег в недвижемость не имеет смысла, удивительно читать , что еще есть люди которые думают иначе. Единственный вариант-это вложение в бизнес , который предполагает покупку недвижемости, но это совсем другое.
Согласен если не менять предложение на коттеджном ранке. А если я ставлю перед собой задачу выйти на рынок с коттеджем на 12 сотках с ценой на 40% выше "просевшей" хрущевки. Пусть метр хрущевки будет 500 дол., а коттеджа эконом класса 700-800 дол. вместе с землей? Таких предложений практически нет и как спрогнозировать результаты продаж? Риск? А в какой степени он оправдан? Коттедж 2к 80 кв.м*700$=56000$ постройки 2009 года. Звучит неплохо, но слишком смело, чтобы в это легко поверить. Сегодня я готов забыть о сверхприбылях к которым привыкли строители. Должен в ближайшие годы трезвее смотреть на реальность. Не до жиру - быть бы живу.
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
13 апр 2009 11:41
Цитата:
Согласен если не менять предложение на коттеджном ранке. А если я ставлю перед собой задачу выйти на рынок с коттеджем на 12 сотках с ценой на 40% выше "просевшей" хрущевки. Пусть метр хрущевки будет 500 дол., а коттеджа эконом класса 700-800 дол. вместе с землей? Таких предложений практически нет и как спрогнозировать результаты продаж? Риск? А в какой степени он оправдан? Коттедж 2к 80 кв.м*700$=56000$ постройки 2009 года. Звучит неплохо, но слишком смело, чтобы в это легко поверить. Сегодня я готов забыть о сверхприбылях к которым привыкли строители. Должен в ближайшие годы трезвее смотреть на реальность. Не до жиру - быть бы живу.
Тогда уже рассматривайте варианты с участками 4-6 соток, эконом так эконом. Возможно, именно такие решения будут востребованы в ближайшие годы.
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
26 ноя 2009 19:13
Михаил, расскажите нам, как идут дела?
Если еще живы, конечно...
Если еще живы, конечно...
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
1
2
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-317.04171
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/217.042 728
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая17.041 898
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная17.04740
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка17.04445
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а17.0429
- ЖК Пионерский квартал 2 | Доброград | Чабаны, ул. Машиностроителей 16,1817.0438
- ЖК Genesis | Генезис | Евротранс, Укрбуд | Индустриальный переулок, 217.04367
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а16.0411
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?17.043 399
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее