ЖК "Зеленый Мыс", Наумова 66

это факт... вот вам и законотворчество...
Кто придумал такую гениальную процедуру? верх абсурда и... просто наглости
Те, кто первыми получили документы, даже если их 5 человек из 500, имеют право (!!!) создавать ОСББ. С ума сойти можно в этой стране...
кто прописывает эти права? и не абсурдно ли давать право какому-то жалкому одному проценту все решать за остальных 99%?
с учетом этого, наверное, бесполезно думать, что отдельный человек в реалиях этой удивительной страны может как-то повлиять на процесс...

я тоже предпочитаю прежде всего дождаться документов
так хотя бы есть шанс стать полноценным собственником, а не просто никем с бумажками ни о чем.

Для консультации создателей ОСББ - читать до конца

Сайт Святошинской администрации.
//www.svyatoshin.kyiv-city.gov.ua/?ar... =85&id=1168

Сайт


Методичні рекомендації для Ініціативної групи по створенню об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)

Сайт

Цитата:

как говорил юзер121, нам уже никто не даст права выбора, те люди которые получать первые право собственности, создадут осбб, вот вам и выбор......

Да никто вам не кинул и не лишал выбора. Просто по нашему законодательству и практике ничего другого для сдачи новостроев еще не придумали. Поэтому у застройщиков есть только две возможные схемы передачи новопостроеного дома на баланс другой организации, чтобы сдыхаться: 1) создание специального ЖЭКа, под который дом сдается и передается ему на баланс, и 2) выдача свидетельств "своим" первым 3-5 жителям, которые потом создают ОСББ, которому тут же передается дом на баланс, и потом выдаются свидетельсва остальным. Ничего третьего пока не придумано. Ваш застройщик пошел по пути номер 1 (поскольку ОСББ многие не хотели, вот он и е стал вас лишать возможности быть переданым в ЖЭК). Поймите, что застройщик тут не причем. Ему просто нужно сдыхаться дома и передать его на баланс некой пустышке, которая потом за все несет ответственность. Другое дело, что ваш застройщик сделал это не по человечеки, не подключив дом перед этим к теплу, поэтому проблемы подключения - теперь ваши проблемы с ЖЭКом, а не застройщика. Дом передан ЖЭКу на баланс - с него теперь и весь свпрос.
Свое ОСББ вы никогда уже не создадите. Будете жить с этим ЖЭКом.

Цитата:

Да никто вам не кинул и не лишал выбора. Просто по нашему законодательству и практике ничего другого для сдачи новостроев еще не придумали. Поэтому у застройщиков есть только две возможные схемы передачи новопостроеного дома на баланс другой организации, чтобы сдыхаться: 1) создание специального ЖЭКа, под который дом сдается и передается ему на баланс, и 2) выдача свидетельств "своим" первым 3-5 жителям, которые потом создают ОСББ, которому тут же передается дом на баланс, и потом выдаются свидетельсва остальным. Ничего третьего пока не придумано. Ваш застройщик пошел по пути номер 1 (поскольку ОСББ многие не хотели, вот он и е стал вас лишать возможности быть переданым в ЖЭК). Поймите, что застройщик тут не причем. Ему просто нужно сдыхаться дома и передать его на баланс некой пустышке, которая потом за все несет ответственность. Другое дело, что ваш застройщик сделал это не по человечеки, не подключив дом перед этим к теплу, поэтому проблемы подключения - теперь ваши проблемы с ЖЭКом, а не застройщика. Дом передан ЖЭКу на баланс - с него теперь и весь свпрос.
Свое ОСББ вы никогда уже не создадите. Будете жить с этим ЖЭКом.

А кто Вы такой? Очень интересно.

Цитата:

Я на этом не зарабатываю. И потом, какой смысл его сейчас модерировать, если ЖЭК пока против. Все, что вы сейчас измените - не факт что будет принято ЖЭКом. Они уже сами знают, что его нужно изменить, и сами изменят. Они уже получили на этот счет указания. Ключевых мометнов пока только два - срок действия и его разрыв. Срока действия - не будет, он не будет временным. Разрыв в договоре будет прописан. Конфиденциальность - изменят. Они сами это сделают. Для начала, чтобы пошли оплаты и дом запустился - подпиште безобидные временные соглашения по оплате. Дальше примут Жилищный кодекс, и вам даже не нужно будет подписывать договоара. ЖЭКу достаточно будет его обнародовать в СМИ, и договор будет считаться заключенным даже если вы его не подпишете. Такие нормы заложены в проекте Кодекса. И вообще, я бы не парился особо на счет договора. Это всего лишь бумажка. Реальность - это другое. Никто к вам в квартиры не будет ходить просто так, разве что пломбы посмотреть на счетчиках. Да и разорвать договор можно всегда, даже если и в самом договоре нет этих услових (тогда применяются общие нормы договорного и гражданского права).

Читается легко, как стихи Пушкина, аж на душе спокойно становиться. Но одно смущает.
1. Подпишите безобидные временные Соглашения - что лично мною предлагалось неоднократно.
Потуг со стороны ЖЭКа никаких.
2. Договор - это всего лишь бумажка. Да и разорвать договор можно всегда, даже если и в самом договоре нет этих услових (тогда применяются общие нормы договорного и гражданского права).
Если Договор на сегодняшний день есть - значит он что-то значит. Даже если будет меньше возни при "брачном разводе" - это плюс. Но только поэтому не надо подписывать договор , от которого волосы становятся дыбом.. И я , за 18-19 лет, что заключаю договора (сам не проиграл ни на одном договоре) такого насмотрелся , как люди прогорали, которые верили словесам оппонентов или не внимательно вчитывались в текст. Ученый на чужих ошибках и шишках.
ЗАКОН ОДИН - НИКОГДА НЕ ПОДПИСЫВАЙ ЛЮБОЙ ПУНКТ, В КОТОРОМ СОМНЕВАЕШЬСЯ И НИКОГДА НЕ ВЕРЬ СЛОВЕСНЫМ КОММЕНТАРИЯМ СВОИХ ОППОНЕНТОВ - ТОЛЬКО ТОГДА ТЫ НЕ ПРОИГРАЕШЬ И ДВЕ СТОРОНЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА БУДУТ В ПЛЮСАХ.
И от этого я никогда не отступлю. И когда в Договоре около 2-х десятков глупейших высказываний и формулировок - я не могу это подписывать.
Я повторяюсь - договорная основа на сегодня действует. А завтра ....... - этим пускай занимаются писатели фантасты.

Скинул договор юристам. Сегодня, завтра будет ответ что касается цены за услуги юриста, также дадут предварительную стоимость по созданию ОСББ.

Цитата:

это факт... вот вам и законотворчество...
Кто придумал такую гениальную процедуру? верх абсурда и... просто наглости
Те, кто первыми получили документы, даже если их 5 человек из 500, имеют право (!!!) создавать ОСББ. С ума сойти можно в этой стране...
кто прописывает эти права? и не абсурдно ли давать право какому-то жалкому одному проценту все решать за остальных 99%?
с учетом этого, наверное, бесполезно думать, что отдельный человек в реалиях этой удивительной страны может как-то повлиять на процесс...

Каждый человек может участвовать в создании соответствующей информационной атмосферы, описав те глупости и несуразности, с которыми он столкнулся.
Но на форуме писать - это одно.
Совсем другое, если писать жалобы и предложения (во все инстанции, включая авторов кодекса, депутатов, профильные комитеты ВР, министерства, отвечающие за новый Жилищный кодекс).
Время для этого сейчас подходящее. Работа над Жилищным кодексом продолжается (правда, уже в третьем чтении).
В третьем чтении поздновато описывать проблемы, нужны четкие конкретные предложения.
И эти предложения целесообразно сгруппировать и специально выделить.
Например, предлагаю дополнить статью такую-то проекта Жилищного кодекса такими-то словами.
Или предлагаю ввести такую-то статью в раздел такой-то.
Отдельно - обоснование предложения.

Авторы и этапы прохождения нового Житлового кодексу //search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link... 6/JF1S30DI.html
Проект Житлового кодексу //search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link... JF1S30DV.html#3

Цитата:

аренду земли мы будем платить, но это копейки, так как много квартир, если будет создана осбб, то земля будет передана городом осбб, правда не понятно, что с нас осбб сдерет после получения таких прав. путь у любой группы один - работать с юристом, находить компромиссы с альфом. юзер реально пишет - дом на балансе жэка и вы же сами его туда передали. обманули вас или по глупости или по незнанию - какая теперь разница. кстати, так как не все в осбб, спросите у ваших жэков платите ли вы за аренду, другое дело, что это в договорах не прописывали никогда. многие пишут - подпищу в крайнем случае, это какой крайний, то что тарифы будут высокие это даже без сомнения, сделают соцпомощь, а другие будут платить, а кто не будет, у того наверное по новому кодексу и квартиру отберут, как делают во всем мире и никого не волнует, только у них социалка всегда была хорошая, но и ее сейчас прижали. на свете счастья нет - увы.

Глава 8. Плата за житло
Стаття 106. Види плати за житло

1. Плата за житло включає плату за:

1) найм (оренду) житла у державному та комунальному житлових фондах загального призначення відповідно до умов договору найму (оренди) житла;

2) управління житлом;

3) утримання житлової будівлі та прибудинкової території;

4) комунальні послуги;

5) капітальний ремонт житлової будівлі чи її частини, споруд, призначених для технічного обслуговування житлової будівлі, елементів благоустрою, розташованих на прибудинковій території.

2. Види плати за житло, що сплачуються особою, визначаються залежно від підстав та умов користування житлом, рівня його облаштованості, способу управління житлом, його утримання та забезпечення комунальними послугами, проведення капітального ремонту.

Стаття 153. Договір про надання послуги з управління житлом

1. Згідно з договором про надання послуги з управління житлом одна сторона - власник (співвласники) або уповноважена ним (ними) особа доручає іншій стороні - виконавцю такої послуги надавати послуги з управління житлом, а інша сторона - виконавець послуг зобов'язується за плату протягом визначеного строку надавати послуги з управління житлом (включно з прибудинковою територією) в інтересах власника (співвласників), що включає забезпечення власника (співвласників) комунальними послугами, послугами з утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення дотримання правил користування нежитловими (у тому числі допоміжними) приміщеннями загального користування та іншими послугами.

Цитата:

User121 вопросик если продавать квартиру договор с Жеком ненужно совершено закльчать , право собственности на руки и вперед ,и еще может быть не совсем в тему вопрос когда квартиры дорожать будут как думаете через 1.5-2 года

через это время будет дефолт и тогда квартиры будут обмениваться на еду
это я как экономист заявляю,могу заключить пари

Стаття 153. Договір про надання послуги з управління житлом

10. Договір про надання послуги з управління житлом багатоквартирного будинку та/або об'єктів, розташованих на його прибудинковій території, обов'язково включає такі істотні умови:

1) опис багатоквартирного будинку, що потребує надання послуги з управління житлом та опис його прибудинкової території (разом з розташованими на ній об'єктами);

2) права і обов'язки сторін договору;

3) перелік житлово-комунальних послуг, що мають надаватися, та строки, порядок і умови їх надання;

4) перелік інших послуг, що мають надаватися, та строки, порядок і умови їх надання;

5) розмір плати, яку має отримувати виконавець послуг з управління житлом за договором надання послуги з управління житлом, строки, порядок і умови її виплати;

6) порядок накопичення та використання виконавцем послуги з управління житлом коштів на капітальний ремонт багатоквартирного житлового будинку та/або об'єктів, розташованих на його прибудинковій території;

7) порядок і строки звітування виконавця послуг з управління житлом перед власником (співвласниками) житла про виконання умов договору про надання послуги з управління житлом;

8) відповідальність сторін за невиконання, неналежне чи несвоєчасне виконання умов договору про надання послуг з управління житлом;

9) строк дії договору про надання послуги з управління житлом, умови та порядок його пролонгації, зупинення, тимчасового припинення та розірвання;

10) перелік технічної документації, що надається виконавцю послуг з управління житлом.

говорильня с новыми участниками и энтузиастами начинает набирать обороты.

Цитата:

говорильня с новыми участниками и энтузиастами начинает набирать обороты.

а себя говоруном не считаете?

Цитата:

а себя говоруном не считаете?

Конечно же нет, ежёк - повелитель красивых и дорогих меблёв.

Всем Вопрос к нашему --121-й , вы постоянно обвиняете нас в своих проблемах из-за нежелания ещё летом создать ОСББ--как без доков это делается--только вы знаете И ещё --ЭТО не мы хотели АФ и компанию , нас поставили перед фактом , и то когда были вытребованы у Атланты копии актов ВЫЯСНИЛОСЬ , дом передан на баланс Атлантжилсервису 2 ноября , а на собрании (первом) на И.Кудри в СЕРЕДИНЕ ноября , госп-н Р.Ф. настойчиво предлагал АФ , как ВРЕМЕННЫЙ жэк и мои слова могут многие подтвердить <( Если вы это знали , то сознательно вводите в заблуждение , а если нет то какого хрена вы опять здесь проявились

Ежик наверное получил новые наставления от Альфредовича, как людей по телефону и на форуме убеждать, что бы они "завизировали" "Записки сумасшедшего".
Так вот - я Ежику уже УТВЕРЖДАЮ, на сегодняшний день в Перечне видов платежей за квартиру в многоквартирных домах - оплаты за аренду земли НЕТ! И в Новом Жилищном кодексе тоже не будет. Если хочет платить то пусть сама занимается - "меценатством", "благотворительностью" на р\сч Альфредовича.

Сегодня звонила на мобильный представитель ЖЕКА, сообщила, что для подключения дома к коммуникациям необходимо прийти ознакомиться и подписать договор с ЖЕКОМ. На вопрос"Когда подключат коммуникации?" Ответ"Скоро, через пару недель". Похож е начался срочны обзвон...

Цитата:

говорильня с новыми участниками и энтузиастами начинает набирать обороты.

В подобных вещах без всестороннего обсуждения сложно сориентироваться. А без понимания сути (возможных плюсов, минусов, потенциальных рисков и т.д.) сложно принимать обоснованные решения.
Не зря говорят, что благими намерениями вымощена дорога (сами знаете куда).
Потому сначала "говорильня", потом "голосовальня", потом "писальня" (в СМИ, в ЖЭКи, в органы власти, политикам и депутатам). А потом уже и протестные акции (если понадобятся).
Естественно, "говорильня" должна основываться на информации (как объективной, проверенной, так и субъективной). При этом желательно четко понимать/обозначать в каких случаях информация более-менее объективна, а в каких случаях основана на догадках.

1.желаю успеха всем банкирам, знаменитым юристам и экономистам.

От всей души СПАСИБО!!! Удачи!