Налоги и платежи при покупке и продаже недвижимости

Цитата "Dmitriy_S":

Занизить конечно, могут, но скорее на вторичке. И покупателю єто действительно не выгодно - а рискует именно он. Вы хотите еще сказать, что в новостроях цена занижается и при первичной продаже?? Впервые такое слышу.

Лично я при нотариальном оформлении квартиры ,купленной у застройщика ,по их просьбе согласилась на снижение цены в договоре)))Проблем не было.

Цитата "nadin55":

Лично я при нотариальном оформлении квартиры ,купленной у застройщика ,по их просьбе согласилась на снижение цены в договоре)))Проблем не было.

Ну офигеть - меня никто ни о чем таком не просил) я платил по договору, полную стоимость, до копийочки - потому и удивился, что лично не сталкивался.

Цитата "Dmitriy_S":

Занизить конечно, могут, но скорее на вторичке. И покупателю єто действительно не выгодно - а рискует именно он. Вы хотите еще сказать, что в новостроях цена занижается и при первичной продаже?? Впервые такое слышу.

Мало кто готов платить налоги по полной, а на новострои с доками они есть (это уже вторичка), т.е. дополнительно 6,5% для физлиц вынь да полож.

Цитата "Dmitriy_S":

Ну офигеть - меня никто ни о чем таком не просил) я платил по договору, полную стоимость, до копийочки - потому и удивился, что лично не сталкивался.

Все зависит от их позиции в этом вопросе.

Какие налоги должен заплатить покупатель и продавец недвижимости в Украине в 2017 году

Налоги и сборы для продавца недвижимости
Если недвижимость числилась владением продавца на протяжении периода, который превышает три года, он должен заплатить 1% государственной пошлины. Когда недвижимость, которая продается, перешла в собственность продавца менее чем 3 года назад, то нужно оплатить государственную пошлину по ставке в 1%, налог на доход в 5% и ставку военного сбора 1,5%. Те же нормы действуют, если за отчетный период было продано две и более квартиры. При этом налогами облагается вторая и последующая продажи.
В аналогичных случаях нерезиденты Украины должны оплатить пошлину государству размером 1% от цены недвижимости, налог на доходы физических лиц - 15% и сумму военного сбора величиной до 1,5%.

Налоги и сборы для покупателя недвижимости
Как указано в украинском налоговом законодательстве, покупатель жилой недвижимости должен оплатить 1% от цены приобретенного объекта недвижимости в Пенсионный фонд. Норма действует как для граждан Украины, так и для нерезидентов страны. Норма не действует и взнос в Пенсионный фонд платить не нужно, если квартира или дом получен в дар или оформлен согласно с договором пожизненного содержания.
По отдельной договоренности между продавцом и покупателем сумма пошлин и налогов при продаже квартиры может делиться пополам.

Льготы при оплате налогов
Кабинет министров Украины постановил: при покупке или продаже недвижимости не оплачивают госпошлину инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести, инвалиды 1-2-й группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Если и продавец, и покупатель входят в льготную категорию граждан, они также могут не платить пошлину государству.
Освобождение от уплаты госпошлины льготника не означает, что вторая, сторона, не имеющая льгот также вправе не платить.

Стоимость регистрации недвижимости
Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость заключается в выдаче нотариусом новому собственнику информацию о внесении данных в реестр вещных прав. Информация о владельце собственности сохраняется в электронном Госреестре. Доступ к нему открыт.
Для проведения процедуры регистрации нотариусу нужно предъявить заявление, паспорт нового владельца, идентификационный код и договор купли-продажи недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 19 Закона Украины № 51 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений», регистрация права собственности государством и внесение данных о других вещных правах выполняется в период, который не превышает 5 рабочих дней со дня внесения соответствующего заявления в Государственный реестр прав.
Как гласит статья 34 вышеуказанного закона, оплата за государственную регистрацию права собственности взимается в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных граждан. Состоянием на апрель 2017 года нужно будет заплатить 154,40 грн. С 1 мая 2017 года данная сума повысится до 162,40 грн.

Если срок внесения в государственный реестр права собственности короче 5 рабочих дней, сумма административного сбора составит:
- 1 минимум на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 рабочих дня (на апрель 2017 года — 1544 грн);
- 2 минимума на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 1 рабочий день (на апрель 2017 года -3088 грн);
- 5 минимумов на месяц, принято законами для проживания трудоспособных лиц. В период 2 часа (на апрель 2017 года - 7720 грн).

Собственнику квартиры в новостройке также нужно зарегистрировать свои права в Госреестре имущественных прав.

Цитата "Romson":

Нет, но не думаю что много новых квартир с правоустанавливающим Свидетельством о наследстве.
Кроме 5% налога на доходы там ещё 1,5% военного сбора.
При этом 1% в Пенсионный фонд у покупателя и 1% платы частному нотариусу (обычно платит продавец, в размере гос. пошлины) тоже есть.

Не уточнила - мы продаем квартиру по наследству не в новострое, это вторичка. За информацию спасибо. Господи, военный сбор при продаже квартиры... Или это и раньше было, а я просто не углублялась в эти все детали?

2 Покупательница
Если платить НДФЛ тогда и военный сбор нужно. Если продажа унаследованной квартиры, военный сбор не платится.

Цитата "Romson":

2 Покупательница
Если платить НДФЛ тогда и военный сбор нужно. Если продажа унаследованной квартиры, военный сбор не платится.

Отлично, спасибо за консультацию!

Какие налоги нужно заплатить при проведении операций с недвижимостью

Пошлины и сборы, взимаемые при совершении операций с недвижимостью, определяются положениями Налогового кодекса Украины. Сумма, которую граждане должны выплатить государству, зависит от вида сделки.

О налогах и сборах, которые действуют в Украине при проведении любой сделки с недвижимостью в 2017 году, читайте на страницах Domik.ua .

Очень полезно, спасибо. Сохранила себе эту статью.

Инфографика:

Сделку совершенно легально можно провести и в экономном режиме. Мало кто об этом знает.

Цитата "streit":

Сделку совершенно легально можно провести и в экономном режиме. Мало кто об этом знает.

Что имеете ввиду?

Имеется ввиду то, что иногда налоги и платежи составляют очень приличную сумму. Но можно совершенно легально экономить, проводя сделку альтернативным путем.

Цитата "streit":

Имеется ввиду то, что иногда налоги и платежи составляют очень приличную сумму. Но можно совершенно легально экономить, проводя сделку альтернативным путем.

пожста, расскажите

Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

В законодательстве действуют нормы, контролирующие налогообложение участников строительного рынка. При каких обстоятельствах, и в каком размере инвестор и застройщик обязаны выплачивать налоговый сбор — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.

Коли прибуток від продажу квартири не обкладається податком

Якщо за звітний період оформлено не більше однієї угоди з продажу квартири, податок на доходи платити не потрібно. Також не оподатковується продаж нерухомості, яка отримана у спадок.

Оформлення продажу квартири або приватного будинку передбачає оплату декількох податків, враховуючи і податок на отриманий прибуток. Згідно з пунктом 1 статті 172 Податкового кодексу України, від оподаткування звільняється прибуток від продажу, якщо у звітний період було укладено лише одну угоду. Квартира, при цьому, повинна перебувати у власності продавця протягом не менше трьох років.

Якщо у звітний період було продано два і більше об’єктів нерухомості, отриманий від продажу прибуток буде обкладатися податком у розмірі 5% від суми.

Нотаріус має право зареєструвати угоду купівлі-продажу лише за наявності оціночної вартості майна та документа, що підтверджує сплату податку.

Цитата "streit":

Имеется ввиду то, что иногда налоги и платежи составляют очень приличную сумму. Но можно совершенно легально экономить, проводя сделку альтернативным путем.

Подскажите, что за альтернативный путь?

Добрый день.
Подскажите пожалуйста какие налоги необходимо заплатить покупателю(первичная покупка) и продавцу (не резидент) - первичная продажа , менее трех лет, получена по завещанию.

Цитата "Hauses":

Подскажите пожалуйста какие налоги необходимо заплатить покупателю(первичная покупка) и продавцу (не резидент) - первичная продажа , менее трех лет, получена по завещанию.

1% в ПФ Украины покупателю (доказывать что впервые и возвращать уплаченный налог - решением суда, если захочет) и 1% "госпошлины" продавцу.

Цитата:

доход от операций по продаже не чаще одного раза в год объектов недвижимости, указанных в абзаце первом п.172.1 ст. 172 Налогового кодекса (в том числе квартиры), находящихся в собственности нерезидента менее трех лет и полученных таким плательщиком в наследство, не облагается налогом на доходы физических лиц.