Мнение риелторов о ситуации на рынке недвижимости Киева

Ну вы же не хотите в зассаном хруще жить??? Никто не хочет... А придется ))
Новое строить не начинают, начатое замораживают... и через 1-2-3 года это аукнется дефицитом и ценами.
Ну или в хрущи

Цитата:

Ну вы же не хотите в зассаном хруще жить??? Никто не хочет... А придется ))
Новое строить не начинают, начатое замораживают... и через 1-2-3 года это аукнется дефицитом и ценами.
Ну или в хрущи

Ну для вас я повторюсь:
Первое - наши жлобы-застройщики сбрасывают цены до 600-1000 уе. за метр и РН возрождается и при этом еще и получают прибыль в 100-200-300 %
Второе - на РН приходят ДРУГИЕ застройщики, которые будут строить по 300-400 уе за метр.

Какой-то фантастическо-идеалистический сценарий вы нарисовали.
Тут уж одно из двух или те кто 300% прибыли получает никого не пустит и близко к своему бизнесу или те ДРУГИЕ будут предлагать не по 600 а по 599 )) Когда-то так ждали иностранные банки на украине будем кредиты брать под LIBOR+1%... и заживем счастливо. А хрен вам оказалось

А вообще Вы не видите некоего противоречия в 300% прибыли и замороженных стройках??

Цитата:

Какой-то фантастическо-идеалистический сценарий вы нарисовали.
Тут уж одно из двух: или те кто 300% прибыли получает никого не пустит и близко к своему бизнесу или те ДРУГИЕ будут предлагать не по 600 а по 599 )) Когда-то так ждали иностранные банки на украине: будем кредиты брать под LIBOR+1%... и заживем счастливо. А хрен вам оказалось

А вообще Вы не видите некоего противоречия в 300% прибыли и замороженных стройках??

И поверьте мне на слово, по таким ценам в Украине и строили, а все остальное - была лапша на уши пересичным.

В Украине можно строить жилье по 400 долларов за кв.метр

//www.ua.all-biz.info/news/index.php?new sid=312550

Цитата:

....но не могут быть в Киеве квартиры дороже квартир в германии, при их то уровне жизни!!!

В Германии очень ГРАМОТНОЕ государственное регулирование вопросов на рынке жилой недвижимости.

1) Налог на покупку квартиры составляет 3,5% от стоимости объекта. А все взносы при покупке составят до 10% от стоимости объекта.
2) Существует ГОДОВОЙ налог на жилую недвижимость.
3) Существует ГОДОВОЙ налог на землю под жилой недвижимостью.
4) Существует обязательное ГОДОВОЕ (можно читать ежегодное ) страхование квартиры.

Но самое интересное:
5) Законодательно ОГРАНИЧЕНА верхняя граница размера арендной платы!
6) Обязательный годовой расход на содержание квартиры + коммунальные и эксплуатационные платежи + ежегодные и разовые налоги = все вместе превышают годовую сумму арендной платы!
7) Прикупить квартиру на всякий случай и запереть ее на ключ, не живя там самому и не сдавая ее в аренду, мягко говоря - экономически убыточно.
8) ВСЕ арендодатели регистрируются и в соответствии с регистрацией получают финансовую помощь от государства на покрытие расходов арендного бизнеса. Естественно помощь арендодателям производится под тотальным государственным контролем….

Государственный Контроль за строительством жилого фонда, (запрещающий с 1945 года строить малокачественное жилье типа сов. хрущевок, английских бараков или американских корпусных домиков для ветеранов ) и государственная финансовая помощь строителям – это отдельная песня!

Государственная политика Германии в области ценообразования на рынке жилой недвижимости и аренды привела к тому, что у самого экономически развитого Европейского государства цены на жилье одни из низких.

Думаю, Украине слабо так организовать дела на РЖН. Поэтому КАЧЕЛИ взлетов и падений на цены квартир будут захватывать дух еще много лет...

Ну и??? Современные малюсенькие хрущевки без лифтов и то с оговоркой "За счет бесплатного выделения земли, коммуникаций, упрощенной системы оформления документации такое жилье будет стоить около $400 за 1 кв. м." Да ни фига не выделят ни земли ни денег на сооружение коммуникаций - ибо их, денег, нет. По крайней мере для нас с вами...
Да и конкурировать это жилье может разве что с хрущевками.

Чо, "хермания", кушать хоцца, а ниче не продаецца? Или в ипотечку влошился и жаба душит? Остынь, болезный. На эти песни для лохов здесь не ведуцца

Цитата:

Чо, "хермания", кушать хоцца, а ниче не продаецца? Или в ипотечку влошился и жаба душит? Остынь, болезный. На эти песни для лохов здесь не ведуцца

Цитата:

"не могут быть в Киеве квартиры дороже квартир в германии, при их то уровне жизни!!!"

Почему ж не могут?? Очень даже могут. Сравните сколько квартир в Киеве и сколько в Германии. Вот если б можно импортировать из германии сюда квартиры.... То государство что нибудь придумало бы - акциз, пошлина, пдв и т.д как на авто.
Мало того еще и замороженые стройки приведут к жуткому дефициту и подорожанию уже в 2011 году...

Хлопчик, тобі зрозуміло таке поняття як платоспроможний попит, його зараз нема і ринок буде стояти до тих пір коли ціни не спустяться до платоспроможного попиту. Я розумію, що вийте з секти будетокадорожчати важко, але необхідно. Населення України постійно зменшується, замороження всього на третину, хоча кричали що майже в два рази, і це відповідає обсягам будівництва у 2001-2004 роках. До речі багато квартир були побудовані у 2007 -2008 роках і досить не продані. Звичайно бума нема, так як спекулятивний капітал і іпотечні кредити пішли з ринку, але будівельники продовжують задовольняти потребу у житлі, яка правда зараз не підкріплена достатньою платоспроможністю, ось і роблять вони знижки 10-15-25%.

Цитата:

Какой-то фантастическо-идеалистический сценарий вы нарисовали.
Тут уж одно из двух: или те кто 300% прибыли получает никого не пустит и близко к своему бизнесу или те ДРУГИЕ будут предлагать не по 600 а по 599 )) Когда-то так ждали иностранные банки на украине: будем кредиты брать под LIBOR+1%... и заживем счастливо. А хрен вам оказалось

А вообще Вы не видите некоего противоречия в 300% прибыли и замороженных стройках??

Спочатку розберіться у поняттях ліквідність і рентабельність. Будівництво зараз заморожено тільки внаслідок погіршення ліквідності, а рентабельність є саме такою яку зазначили.