ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Цитата "roma7089":

Почему не передают? Что с землей делают? Рушат дома и строят новые?

по пунктам
1. потому что это дорого, часто невозможно (помните - не то ж назначение и прочие нюансы), да и просто зачем передавать, если проще оставить как есть
2. ничего не делают всё так и висит и проблема уже жильцов
3. пока не рушат и не строят, но что будет завтра никто гарантий не даст. собственник может жениться, развестись, умереть, сесть в тюрьму с конфискацией и прочее прочее прочее

Цитата "Полиграфист":

Получается что собственником земли будет некое физическое лицо, а таунхаусы объеденяются в некий кооператив заключивший с этим лицом договор. Верно?

Владельцы каждого из таунхаусов подписывают договор с обслуживающей организацией (аналог ЖЕКа) Владелец земли передает ВЕСЬ участок обслуживающей организации. Действительно, в основном это делается договором купли продажи.
Альтернативный вариант - владельцы одного блока таунхаусов оформляют ОСББ. В таком случае можно будет требовать передачи ОСББ части земли именно под блоком таунхаусов.
В обеих случаях дома должны быть введены в эксплуатацию. Владельцы должны документально подтвердить право собственности на свою квартиру - иметь договор купли-продажи квартиры.

Цитата "Полиграфист":

Даже если застройщик порядочный, он при всём желании дать документальные гарантии получения части земли под моих таунхаусом дать не может? То есть для разбиения на части для застройщика это будет дорого и практически не возможно. Получается что собственником земли будет некое физическое лицо, а таунхаусы объеденяются в некий кооператив заключивший с этим лицом договор. Верно?

ну если совсем упростить ответ, то да всё именно так
земельный участок имеет кадастровый номер, получить новые разбив на несколько совсем не просто и зачем? деньги вы уже занесете и никто с этим морочиться не будет
гарантии все устные. просто ради интереса - покажите потом нам письменные, если увидите. я такие видела только один раз (не скажу в каком ЖК, чтобы не было рекламы), но там гарантии были даже не между инвестором и застройщиком, там землю физ лица передавали по договору суперфиции застройщику (юр лицу) и вопрос будущего земли был оговорен в этом договоре. не бог весть какие гарантии, но по крайне мере что-то прописано и какая-то схема, хотя не факт что они так сделают
у всех же остальных это просто пускается на самотек, потому кстати более разборчивые инвесторы не выбирают ЖК с землей на физлицах, вкладывают туда только те, кто верит в сказки ОП о будущей мифической передаче. но к сожалению ОП заканчивает эти сказки как только выполнит свою единственную функцию - а именно продаст. как только вы купили, к ОП вы никаким боком и они к вам. и это логично
что же касается последующего объединения собственников в кооперативы или что-то другое, то это вопрос настолько отдаленной перспективы, что рано даже гадать на кофейной гуще
но основную суть вопроса вы поняли верно

Цитата "sergkk":

так в чем проблема Купите рядом в поле кусок земли за 1000$/сотка или сейчас даже дешевле и постройте себе таун-хаус за 20000$(это себестоимость можете сами посчитать) и что потом с ним делать?

моя подруга так уже купила земельку прям за троещиной
построив домик ее приятно удивили, что надо 100 тыщ баксов чтоб свет им провели, а то мощностей в их поле не хватает
все будущие соседи сказали ой извините, у нас сейчас нету, вы купите, а мы потом вам отдадим
пришлось выложить еще 100 штук
вот такие дела с земелькой в поле

Цитата "julson":

по пунктам
1. потому что это дорого, часто невозможно (помните - не то ж назначение и прочие нюансы), да и просто зачем передавать, если проще оставить как есть
2. ничего не делают всё так и висит и проблема уже жильцов
3. пока не рушат и не строят, но что будет завтра никто гарантий не даст. собственник может жениться, развестись, умереть, сесть в тюрьму с конфискацией и прочее прочее прочее

1. Если передавать весь кусок то что там дорого? Налог от суммы сделки?
2. Какие проблемы у жильцов? Не надо налог на землю платить?
3. В случае отчуждения решением суда земля передается жильцам. Потому как земля и дом уже неразделимы.

Цитата "roma7089":

3. В случае отчуждения решением суда земля передается жильцам. Потому как земля и дом уже неразделимы.

я начала с последнего пункта и поняла что это безнадежно извините

roma7089 сегодня в ударе. Особенно понравилось заявление, что оставлять землю в собственности после ее застройки невыгодно. Начнем с того, что после застройки земли гораздо проще ОБЯЗАТЬ владельцев недвижимости выкупить участок у собственника по желаемой цене или просто брать с них любую желаемую плату за пользование. На счет кому и как передается земля при разрыве договора суперфиция, можно почитать в Гражданском кодексе:

Цитата:

Стаття 417. Правові наслідки припинення права користування земельною ділянкою
1. У разі припинення права користування земельною ділянкою, на якій була споруджена будівля (споруда), власник земельної ділянки та власник цієї будівлі (споруди) визначають правові наслідки такого припинення.
У разі недосягнення домовленості між ними власник земельної ділянки має право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до надання її у користування.
2. Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельній ділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам'ятки культурної спадщини тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди), або визначити умови користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк.
( Частина друга статті 417 із змінами, внесеними згідно із Законом N 2518-VI від 09.09.2010 )

Как видите, землю никто никому бесплатно отдавать не должен - либо сносите дома, либо выкупайте землю.
P.S. Если земля по договору суперфиция передана кооперативу, то почему как минимум вплоть до конца прошлого года все декларации оформляются на физлицо-собственника участка, а не на кооператив?! Определится пора: либо декларации липовые, ибо собственник участка уже не имеет право на его застройку, либо договор суперфиция, который показывают инвесторам, липовый.
P.P.S. И еще. Право суперфиция должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в госреестре, так что если показывают просто договор, а не выписку о регистрации права суперфиция за кооперативом, то можете посоветовать использовать эту бумажку по прямому назначению.

Предлагаю Вам приехать в Центр продаж и получить копию выписки из реестра о соотвествующей государственной регистрации Договора суперфиция

Цитата "julson":

такой способ есть: договор купли-продажи
и проблемы нет
но этого никто делать не хочет, так как зачем?
и не надо нам тут рассказывать, что передают по какой-то секретной схеме
не передают
и тут не передадут
а если вы утверждаете что передадут, то просто ответьте на вопрос: как и на основании чего?
и хватит тролить, вопрос задан предельно четко

Я угораю с этого клоуна! Ему ссы в глаза, а он "Божья роса!"

Цитата "Ikozak":

Предлагаю Вам приехать в Центр продаж и получить копию выписки из реестра о соотвествующей государственной регистрации Договора суперфиция

А Вы представитель компании? Может разложите по полочкам что с землей под таунхаусы и как она перейдет в собственность покупателю. Буду очень признателен.

Земля под всеми объектами комплекса передана Застройщику до договорам суперфиция. Согласно данных договоров собственники земли обязуются по окончанию застройки передать ее в собственность Застройщика по условиям предварительного Договора купли-продажи. Застройщик в свою очередь согласно п.5.5 Договора о уплате паевых взносов обязуется передать в собственность земельный участок, на котором расположен таунхаус в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию таунхауса. Согласно этого же пункта договора до момента получения Участником права собственности на земельный участок Участник (хозяин таунхауса) имеет право пользоваться им (участком)по собственному усмотрению.

Цитата "Ikozak":

Земля под всеми объектами комплекса передана Застройщику до договорам суперфиция. Согласно данных договоров собственники земли обязуются по окончанию застройки передать ее в собственность Застройщика по условиям предварительного Договора купли-продажи. Застройщик в свою очередь согласно п.5.5 Договора о уплате паевых взносов обязуется передать в собственность земельный участок, на котором расположен таунхаус в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию таунхауса. Согласно этого же пункта договора до момента получения Участником права собственности на земельный участок Участник (хозяин таунхауса) имеет право пользоваться им (участком)по собственному усмотрению.

Декларация о готовности таунхаусов к эксплуатации зарегистрирована 4 октября 2013 года. Вчера земля передана в собственность? (четыре месяца прошло)

Вы собственик?

Назовите пожалуйста номер договора для уточнения

Цитата "Sansey":

Я угораю с этого клоуна! Ему ссы в глаза, а он "Божья роса!"

вы плиз уточните кого вы именно имеете в виду хихи
а то всяко можно подумать

Цитата "Ikozak":

Согласно данных договоров собственники земли обязуются по окончанию застройки передать ее в собственность Застройщика по условиям предварительного Договора купли-продажи. Застройщик в свою очередь согласно п.5.5 Договора о уплате паевых взносов обязуется передать в собственность земельный участок, на котором расположен таунхаус в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию таунхауса.

что-то вы тут путаете уважаемый
так согласно какого договора собственник передаст землю застройщику? это в договоре суперфиции написано? тогда при чем тут предварительный договор купли-продажи? или они уже заключили предварительный? вы сперва определитесь, а потом нам поясните что вы имели в виду и какой из двух названных вами договоров?

далее еще интереснее
вы утверждаете, что застройщик обязан за 4 месяца получить в собственность земельный участок от владельца земли (а именно по купле-продаже), успеть переоформить все документы на себя, успеть выделить из одного земельного участка кучу отдельных участков под каждый таун-хауз, получить на каждый этот участок новый кадастровый номер (что уже на уровне фантастики), оформить это всё на себя, а потом перепродать (тут внимание!!!! или каким другим образом передать? иначе никак) эти маленькие участки собственникам таун-хаусов?
я правильно поняла глубину вашей мысли?

если да, то я вам скажу что эта схема будет затратна на столько, что квадратный метр стоил бы не 3 и не 5, 25 как минимум тыщ грн, если не больше
так что успокойтесь, такого не случится никогда и тут даже к гадалке не ходи, на эту схему нужно лет 5 чтобы ее провернуть и мешки денег

И я хочу присоединиться.

Цитата "Ikozak":

Предлагаю Вам приехать в Центр продаж и получить копию выписки из реестра о соотвествующей государственной регистрации Договора суперфиция

Вы сейчас прямым текстом написали, что ВСЕ декларации липовые и ГАСК имеет право их отменить в любой момент за указание недостоверной информации. Собственник земли НЕ ИМЕЕТ ПРАВА что либо строить на участке после передачи его по договору суперфиция и никак не может являться заказчиком строительства.

Цитата "Ikozak":

Согласно данных договоров собственники земли обязуются по окончанию застройки передать ее в собственность Застройщика по условиям предварительного Договора купли-продажи. Застройщик в свою очередь согласно п.5.5 Договора о уплате паевых взносов обязуется передать в собственность земельный участок, на котором расположен таунхаус в течение 4 месяцев с момента ввода в эксплуатацию таунхауса.

Итак, собственник обязан передать землю только ПОСЛЕ окончания застройки УЧАСТКА т.е. через несколько лет и то только в том случае, если эта застройка будет окончена. Так каким образом даже теоретически может быть возможна передача участков под таунхаусами их владельцам через несколько месяцев после ввода их в эксплуатацию?

GeorgeM а Вы не думали что Застройщик в свою очередь может производить совместную застройку с собственником?
После застройки КОНКРЕТНОГО участка на котором находится таунхаус. Внимательнее читайте договор. Хотя мне кажется у Вас его, к сожалению,нет.
И мне начинает казаться, что Вы не имеете отношения к нашему комплексу, а тем более к таунхаусам.
А вот так жестко критиковать, только по сознательной гражданской позиции.. Увольте.. Слабо верится..

Julson у нас хорошие юристы и 5 лет нам не понадобится :) А 25 тысяч - это перебор, не на Банковой же строим.

Цитата "Ikozak":

Julson у нас хорошие юристы

ооо да, это мы уже успели заметить
ответы на мои вопросы по договору будут или хорошие юристы еще не придумали?