ЖК "Місто Сад" ("Первый парковый квартал"), с. Белогородка - "DCG"

Цитата "Офис-менеджер «Місто Сад»":

Добрый день, уважаемые форумчане!

По земле: как уже неоднократно заявлялось, вся земля находится в собственности физических лиц и в данный момент переоформляется на нас (юр.лицо). Земля НЕ в аресте, НЕ в ОСГ, назначение под жилую и коммерческую застройку. Акты на землю выложены на нашем сайте. Абсолютно любой человек может узнать у нотариусов об отсутствии на землю обременений. Давайте опираться на факты, а не на чьи-то громкие лозунги. По каким актам есть аресты? Хотя цель подобных заявлений, естественно, не в предоставлении фактов, а в дезинформации наших клиентов!

!

Попросили вчера нотариуса проверить информацию Мисто сада вчера у нотариуса, теперь внимание!!!:
Почти все земли на которых собираются построить якобы "ЖК Мисто сад" принадлежат Паченику Андрею Михаловичу. На юрлицо они не переоформлены и переоформлены быть не могут так как о них есть записи в реестре ипотек, запретов отчуджения и находятся кроме этого еще под арестом.

Мисто сад зачем вы нам врете??? Вы понимаете, что вы нам предоставляете заведомо неправдивую информацию с целью заполучения наших денег??

Это ст. 190 УК - Мошенничество - овладение чужим имуществом или приобретение права на имущество посредством обмана или злоупотребление доверием!!!

Цитата "julson":

Цитата "taifun":

Назначение этого участка "землі житлової та громадської забудови" согласно копии Свидетельства о праве собственности, выложенного на сайте.

не путайте людей
"землі житлової та громадської забудови" - это раздел, который включает себя подразделы
конкретно по этому объекту подраздел 02.01
читайте здесь - всё четко написано
Для будівництва і | |
| | |обслуговування | |
| | |житлового будинку, | |
| | |господарських будівель | |
| | |і споруд (присадибна | |
| | |ділянка)

для многоквартирного должно быть 02.03
так что тут назначение земли не предусматривает никаких многоквартирных домов

Полностью согласна с вами

Ищем статью 39 земельного кодекса Украины:
"Использование земель жилищной и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки."

Думаю нет нужды объяснять, что земли, на которых предполагается строительство, принадлежат к территории так называемой малоэтажной или садибной забудови.

Дальше идем сюда:
//uazakon.com/documents/date_3v/pg_gnglw j/pg3.htm
и внимательно читаем, а после сюда:

//zem.ua/index.php/uk/42-korisne/220-yak i-e-normi-vidstan-dlya-roztashuvannya-bi lya-zhitlovogo-budinku-parkana-vigribnoj i-yami-sarayu
и знакомимся с правилами размещения других сопутствующих объектов (как то: сараи, выгребные ямы, колодцы и т.д.) садибной малоповерховой забудови.

Так что целевое назначение участка не дает права строить многоэтажки!!!!


Рекомендую изучить классификацию земель //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10
Цитата:
02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
02.02 Для колективного житлового будівництва
02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку

У вас земля "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд" - т.е. это земля под индивидуальное строительство.

Смотрим ДБН: //zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.28279.5&nob reak=
"Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів."

Так что остальные 6 этажей вне закона.

Ну и Киевсовет протесты прокуратуры может рассматривать и через пару-тройку лет после их поступления, договора аренды продлеваются годами... Приступать к строительству не изменив вид использования участка = подставлять инвесторов, доверивших деньги.

В итоге может получится как было в Москве:
//www.gazeta.ru/social/2013/03/28/511984 5.shtml
Люди без денег и снесеные дома.

Цитата "julson":

Цитата "taifun":

у 15 шт. назначение - 1.13.2 (такого в текущем классификаторе нет вообще. Есть 01.13 - для іншого сільськогосподарського призначення).
.

1.13.2 - это по старому классификатору еще //zemlia.ucoz.ua/publ/1-1-0-3
земли обороны
на территории всяких военных городков например

Так я ж к том и веду, что информация в публичной кадастровой карте может быть устаревшей. Поэтому не стоит категорически утверждать, что целевое назначение земли не предусматривает строительство многоэтажки. Надо увидеть живой документ - извлечение из Земельного кадастра. Я у менеджеров запросил, что бы его предоставили. Обещали. Посмотрим...

Цитата "domikagro":

о
Так что целевое назначение участка не дает права строить многоэтажки!!!!

Смотрим ДБН: //zakon.nau.ua/doc/?uid=1041.28279.5&nob reak=
"Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів."

Так что остальные 6 этажей вне закона.

большое спасибо, вы очень все доступно объяснили
хочу лишь уточнить, что по ДБН всё верно, но 4 этажа в ДБН все равно не предусматривают многоквартирный дом
то есть это должны быть именно частные дома на 4 этажа максимально
а многоквартирные дома даже в 4 этажа на земле с таким назначением строить нельзя

Цитата "domikagro":

Попросили вчера нотариуса проверить информацию Мисто сада вчера у нотариуса, теперь внимание!!!:
Почти все земли на которых собираются построить якобы "ЖК Мисто сад" принадлежат Паченику Андрею Михаловичу. На юрлицо они не переоформлены и переоформлены быть не могут так как о них есть записи в реестре ипотек, запретов отчуджения и находятся кроме этого еще под арестом.

феерично!
в принципе так оно и думалось, но басню отдела продаж было весело слушать

Менеджер Місто Сад меня интересует, когда Жилищно строительный кооператив ТРИПІЛЛЯ перестанет обманывать поставщиков стройматериалов?

Цитата "julson":

Цитата "domikagro":

Попросили вчера нотариуса проверить информацию Мисто сада вчера у нотариуса, теперь внимание!!!:
Почти все земли на которых собираются построить якобы "ЖК Мисто сад" принадлежат Паченику Андрею Михаловичу. На юрлицо они не переоформлены и переоформлены быть не могут так как о них есть записи в реестре ипотек, запретов отчуджения и находятся кроме этого еще под арестом.

феерично!
в принципе так оно и думалось, но басню отдела продаж было весело слушать

Я тоже попросил нотариуса проверить участки (пока только два номера :0016 и :0116). Ни каких обременений нет. Фамилия "Пасечник" там не фигурирует.
Продолжаю проверку остальных (к сожалению нет возможности за раз проверить все).

А вот интересно. Барвы 2А стройка остановлена? что-то после фундамента там ничего не наблюдается. А как насчет начала строительства следующей высотки барв?

Был сегодня на стройке. Общался с прорабом. Информация следующая:
На данный момент есть определённые организационные сложности, но работы идут по графику. Качество работ на должном уровне (да я и сам походил по стройке - видно и аккуратную кладку, и обговоренное здесь ранее армирование). Контроль за качеством осуществляет технадзор - жёсткая женщина советской закалки. Сказал, что зарплату рабочим платят исправно. Сейчас идёт набор дополнительной рабочей силы (на прошлой неделе выгнал бригаду, т.к. был не доволен качеством работ).
Лично у меня впечатление от визита, скорее, положительное.

В округе Киева есть много качественных объектов, но не во всех них можно жить... То с документами проблема, то с землёй и коммуникациями и т.д.

Был пару дней назад у них ,строят , 2 таунхауса на показ уже готовы там всё неплохо , документы на землю у них по договору суперфиции кадастровый номер 3222480400:10:001:0016 площадь 3.931 га на Мартынюк С.М., у кого есть возможность проверить - проверьте плз. На все остальные площади которые они декларируют пока ничего нет.

Цитата "Rescator":

3222480400:10:001:0016 площадь 3.931 га на Мартынюк С.М., у кого есть возможность проверить - проверьте плз.

что тут сложного
заходите сюда и вбиваете номер
//www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta
код участка 02.01 - приусадебный
всё. тока частный дом, сараи, огороды
никаких высоток

Цитата "julson":

Цитата "Rescator":

3222480400:10:001:0016 площадь 3.931 га на Мартынюк С.М., у кого есть возможность проверить - проверьте плз.

что тут сложного
заходите сюда и вбиваете номер
//www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta
код участка 02.01 - приусадебный
всё. тока частный дом, сараи, огороды
никаких высоток

Вы уж извините, но, пожалуйста, тоже не путайте людей. Вопрос актуальности данных публичной кадастровой карты уже оговорен: она устаревшая. Вы видели живое Извлечение из земельного кадастра? Нет? Тогда не чего делать категоричные заявления.

Касательно наличия обременений на этот участок (и :0116) - писал выше: всё чисто.
Жду результатов по проверке остальных

Цитата "taifun":

Вы уж извините, но, пожалуйста, тоже не путайте людей. Вопрос актуальности данных публичной кадастровой карты уже оговорен: она устаревшая. Вы видели живое Извлечение из земельного кадастра? Нет? Тогда не чего делать категоричные заявления.

людей путаете как раз вы
я даю ссылку из доступных источников
вы заявляете что информация устаревшая и вы что-то там видели? ок. выложите скан этого документа
на данный момент - это всего лишь ничем не подтвержденная болтовня
дадада, в кадастре все старое и неправильное, а в офисе ОП давно все есть
нету у них ничего и быть не может

"Мисто сад" не могли бы предоставить нам договор суперфикции(Право пользования чужим земельным участком для застройки) и как реально будет оформляться право собственности?
согласно деклараций заказчиком и владельцем таунхаусов является физлицо мартюк.с.м
никакого кооператива и в помине нет.
как все таки будет оформяться право собственности????

На публічній кадастровій карті Держземагентства знайшли вже 13 тисяч помилок
//www.ukrinform.ua/ukr/news/na_publichni y_kadastroviy_karti_dergzemagentstva_zna yshli_vge_13_tisyach_pomilok_1811336
Это на счет доступных источников.

Цитата "roma7089":

Это на счет доступных источников.

так, уважаемый, уже говорилось, если там ошибка - повесьте скан документа о назначении земли и вопросы отпадут
пока нету скана - в кадастре ошибки нет, а значит назначение земли под частную застройку
прекращайте словоблудить, давайте документы показывайте, или в отделе продаж ступор?

Цитата "roma7089":

Это на счет доступных источников.

так, уважаемый, уже говорилось, если там ошибка - повесьте скан документа о назначении земли и вопросы отпадут
пока нету скана - в кадастре ошибки нет, а значит назначение земли под частную застройку
прекращайте словоблудить, давайте документы показывайте, или в отделе продаж ступор?

Если б были документы, то ОП давно бы выложил! А так молчат. В офисе не предоставляют. Просмотрите их отписки на форумах: ни о чем и на всех сайтах одно и тоже. Конкретных ответов нет!

Цитата "julson":

Цитата "roma7089":

Это на счет доступных источников.

так, уважаемый, уже говорилось, если там ошибка - повесьте скан документа о назначении земли и вопросы отпадут
пока нету скана - в кадастре ошибки нет, а значит назначение земли под частную застройку
прекращайте словоблудить, давайте документы показывайте, или в отделе продаж ступор?

Вы что - издеваетесь? Или пишите - лишь бы писать? "пока нету скана - в кадастре ошибки нет". Вы проверили ВСЕ участки по этой кадастровой карте? А я проверил - и отписался выше. Там у трети подкласс которого нет в действующем классфикаторе и 4 шт. не найдено вообще.