Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Вітання всім! Інвестувала в 3 чергу буд.В1 поверх 12. Може є тут сусіди з 12го поверху? Як юрист можу підтвердити, НІЯКИЙ договір не захистить на 100%. Так, якщо правочин оформлено у повній відповідності до законодавства, ви зможете отримати позитивне рішення суду. Але виконати рішення суду і повернути гроші з компанії, у якій цих грошей вже немає - фізично неможливо.

Цитата "Tad45":

По оплате!
Даже если у вас прошли платежи без проблем, то когда вы получаете право собственности на квартиру будет видно в реестре и ДФС может проверить вас какую прибыль вы получили за год или несколько лет
Так, что все зависит от них с выше

А вариант типа родственники помогли, всем селом деньги собирали, не прокатит? Есть же ещё такое понятие как личные сбережения. Или если это например девушка - любовник денег подарил ) Разве это тоже нужно подтверждать какими то бумажками?

Цитата "Виктор Степанов":

А вариант типа родственники помогли, всем селом деньги собирали, не прокатит? Есть же ещё такое понятие как личные сбережения. Или если это например девушка - любовник денег подарил ) Разве это тоже нужно подтверждать какими то бумажками?

Щас прокатит, но дополнительно могут начать проверять источники доходов родственников, всего села, любовника девушки...
По ИНН программа это делает за доли секунды. Причем интересоваться могут начать и через несколько лет. Бумажки с суммой расходов надо подтверждать бумажками с суммой доходов.

Цитата "Still":

Щас прокатит, но дополнительно могут начать проверять родственников, все село, любовника девушки...
Причем интересоваться могут начать и через несколько лет.
Бумажки с суммой расходов надо подтверждать бумажками с суммой доходов.

Мои жизненные наблюдения:
1. Богатые друзья и знакомые покупают квартиры и дома на миллионы, о проверке налоговой не парятся (хотя официальные доходы или ЗП у них минимальны). На мой вопрос: а вдруг вопросы из налоговой возникнут? Отвечают: проблемы будем решать по мере их возникновения.
2. Бедные друзья и знакомые боятся даже на заслуженную субсидию документы подать. Говорят: а вдруг налоговая узнает, что у меня реальная ЗП на 100 грн больше чем официальная.
По 3 поколения живут в крохотной квартире, есть накопления, чтоб улучшить свою ситуацию с жилплощадью (копят десятилетиями, пашут как рабы), но боятся сделать любой шаг. Говорят: а что я скажу если государство спросит-откуда взял?

Я вот смотрю на одних и на других, и понимаю что одни богатые, а другие бедные, сугубо из-за менталитета.
Первые что-то предпринимают/рискуют/инвестируют, а другие придумывают отговорки почему не могут улучшить свою жизнь.

Цитата "yurag777":

ретровиль

ретровіль, як так розумію, так і не розморозили? він так і стоїть закинутий, чи там йдуть якісь роботи?

Цитата "laao":

мне год назад говорили, что бойлерная будет в надстройке на крыше, а не в самом 26-м этаже. в любом случае минусы - шум насосов, лифтового оборудования, возможно "опрокидывание тяги" в вытяжной вентиляции. т.к. есть техэтаж то риск протечек с крыши минимальный.

Спасибо ! учту.

Цитата "Ivan888":

Наверное в отделе продаж Вам дадут консультацию лучше , чем здесь на форуме . При современном строительстве на должно быть никаких минусов связанных с последним этажом . Лучше спросите в ОП. Я лично взял для себя 24этаж

Спасибо вам ! учту.

Цитата "Oksanaproperty":

Як юрист можу підтвердити, НІЯКИЙ договір не захистить на 100%. Так, якщо правочин оформлено у повній відповідності до законодавства, ви зможете отримати позитивне рішення суду. Але виконати рішення суду і повернути гроші з компанії, у якій цих грошей вже немає - фізично неможливо.

Прокоментуйте, як юрист, якщо звісно, юрист, чи дійсно "...правочин оформлено у повній відповідності до законодавства...".

• Какую юридическую силу имеют инвестиционные договоры, заключенные после 14 января 2006 года?
... заключение таких договоров, как уже отмечалось, противоречит положениям ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
...Очень важно, что в связи с изменениями в законодательстве, заключения инвестиционных договоров, на сегодняшний, день запрещено...
• Вывод: стоит ли использовать такую схему инвестирования?
Ответ один - однозначно нет!
Ведь согласно ст. 203 Гражданского кодекса Украины содержание договора не может противоречить закону! Статья 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» прямо запрещает заключение таких договоров. Как видно из вышеприведенного, заключение такого договора будет крайне невыгодным только инвестору.

Цитата "Still":

Прокоментуйте, як юрист, якщо звісно, юрист, чи дійсно "...правочин оформлено у повній відповідності до законодавства...".

• Какую юридическую силу имеют инвестиционные договоры, заключенные после 14 января 2006 года?
... заключение таких договоров, как уже отмечалось, противоречит положениям ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
...Очень важно, что в связи с изменениями в законодательстве, заключения инвестиционных договоров, на сегодняшний, день запрещено...
• Вывод: стоит ли использовать такую схему инвестирования?
Ответ один - однозначно нет!
Ведь согласно ст. 203 Гражданского кодекса Украины содержание договора не может противоречить закону! Статья 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» прямо запрещает заключение таких договоров. Как видно из вышеприведенного, заключение такого договора будет крайне невыгодным только инвестору.

риск есть во всем, но столица точно не будет переделывать схемы оплаты, если для Вас риск не приемлем - не инвестируйте
знакомые инвестировали в объект столицы, уже заселились, схема оплаты была аналогична

Цитата "Still":

Прокоментуйте, як юрист, якщо звісно, юрист, чи дійсно "...правочин оформлено у повній відповідності до законодавства...".

• Какую юридическую силу имеют инвестиционные договоры, заключенные после 14 января 2006 года?
... заключение таких договоров, как уже отмечалось, противоречит положениям ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
...Очень важно, что в связи с изменениями в законодательстве, заключения инвестиционных договоров, на сегодняшний, день запрещено...
• Вывод: стоит ли использовать такую схему инвестирования?
Ответ один - однозначно нет!
Ведь согласно ст. 203 Гражданского кодекса Украины содержание договора не может противоречить закону! Статья 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» прямо запрещает заключение таких договоров. Как видно из вышеприведенного, заключение такого договора будет крайне невыгодным только инвестору.

Если не ошибаюсь в договоре предусмотрено, чтоьна данный договор не распространяется действие указанного закона.

Цитата "Mech":

риск есть во всем, но столица точно не будет переделывать схемы оплаты, если для Вас риск не приемлем - не инвестируйте
знакомые инвестировали в объект столицы, уже заселились, схема оплаты была аналогична

Согласен с этим посылом. Написано коротко и ясно.
Такие огромные посты и комментарии к ним! Дискуссии как в юридическом клубе.
Если есть желание и деньги купить квартиру, то узнавайте, что для этого нужно и решайте этот вопрос для себя. Не вовлекайте в эти заумные комментарии весь форум.

Цитата "ZOO31":

Добрый день. Недавно стартовали продажи четвертой очереди данного комплекса. Так как уже давненько присматриваюсь к "Варшавскому", посетил офис продаж. Все бы ничего, но пообщавшись менеджером, узнал, что система продаж квартир в этой очереди предусматривает заключение договора купли-продажи дереватива с дальнейшим приобретением имущественных прав. При этом, со слов менеджера, - с целью упрощения самой процедуры, новый договор приобретения дереватива не предусматривает участвие биржевого брокера и фиксацию факта купли продажи дереватива на товарной бирже. Тоесть я, как физическое лицо покупаю дереватив напрямую у компании управления активами, при этом данный договор является двусторонним и нигде не фиксируется.При этом ни первый ни второй договор не предусматривает нотариальной фиксации сделки. Ответили, что это вполне законно как покупателю не стоит переживать. На мой аргумент о том, что при подобной сделке я никоим образом не застрахован от возможных махинаций со стороны КУА и застройщика, мне ответили, что я просто должен положится на их порядочность. Считаю, что подумать здесь есть о чем... Так как осуществление сделки купли-продажи дереватива через биржу, и фиксация ее в соответствующем реестре, дает мне в далнейшем хотьне значительные,но гарантии того, что данная квартира не будет перепродана другим лицам. При этом знаминателен тот факт, что изначально дереватив приобретался у застройщика каким-то ТОВ, яже приобретаю его уже у КУА... На просьбу показать документы, подтверждающие факт приабретения дереватива КУА у ТОВ, мне ответили, что постараются его найти, но пока так и не показали... Тобишь, покупая дереватив,я являюсь уже третим звеном в данной цепочке. Интересует Ваше мнение, как специалиста. Насколько законна данная схема заключения договора? Оправданы ли мои опасения по этому поводу? Как в таком случае себя можно дополнительно подстраховать? Спасибо.

Странно!
Я покупал в 2й очереди квартиру, то там предусмотрена покупка через брокера на бирже была, а тут как я понимаю нет!

Якщо Ви бажаєте оцінити ризики, доцільно отримати проект угоди в ВП і документи на сторону договору (якщо дадуть) і звернутися до кваліфікованого юриста за письмовим висновком щодо ризиків правочину за конкретною угодою. Дискусії тут на форумі по вирваним із тексту угоди фразам або назві угоди, на мою думку не мають сенсу.

Щодо кольорової гами комплексу, можу сказати вона чудова. Щотижня ходимо з дитиною на дитячий майданчик Крістерграду і слідкуємо за будівництвом Варшавського. Особливо фантастично виглядає комплекс зі сторони Крістерграду та Ліпінки. Дуже сучасно і нестандартно. Шкода що немає затвердженого плану забудови всієї території навколо Варшавського в одному стилі. І поряд можуть збудувати чергове позняківське гетто.

Цитата "XiMiK84":

Я буду с гофрой. Тем более если еще и ватой закрываете.

На сегодняшний день распред коробки используют только электрики прошлого!!!
у электромонтажа с распред коробками только один плюс- меньший расход кабеля
У безкоробочной системы плюсы: доступ к схемам, возможность в любой момент изменить схему подключения/ включения светильников, приборов

Система заключается в том что вместо простых четырех см подрозетников используются углубленные в которых потом и собирается схема по освещению. Розеточные группы бросаются шлейфом, где нужно можно также поставить углубленную коробку.


П.С Есть все таки объекты (офисные помещение, склады) где все таки коробочная система экономично выгоднее

Шановні сусіди!
В таку погоду хочеться повернутись до теми кондиціонерів, точніше, розміщення зовнішніх блоків. В мене квартира 3с2 в будинку В1. Забудовник пропонує встановлювати зовнішні блоки на обох балконах.(малюнок 1) Це, м'яко кажучи, не дуже зручно, особливо якщо планувати склити балкони. Тому хочу підїхати у ВП з заявою про перегляд місць встановлення і пропоную такий варіант (малюнок 2). Звертаюсь до інвесторів будинків В1 з плануванням 3с1 і 3с2, зверніться також у ВП з заявами (звичайно, якщо мій варіант підходить), це значно підвищить шанси на успіх.
Дякую!

Цитата "Oksanaproperty":

Щодо кольорової гами комплексу, можу сказати вона чудова.

У Вас гарний смак. Згоден з вами повністю. Як кажуть: «Большое видится на расстоянии».

Цитата "report":

Шановні сусіди!

а остекление балконов точно будет возможным? в ОП не смогли утвердительно ответить на этот вопрос

Фото от 3 августа 2017г. Полным ходом идет укладка тротуарной плитки вокруг очереди №1, уже вырисовывается придомовая территория, и так красиво!!!!

Склити можна по однаковому для всіх проекту, узгодженому з обслуговуючою організацією. Приклад можете подивитися в Ліпінці.

Цитата "report":

Склити можна по однаковому для всіх проекту, узгодженому з обслуговуючою організацією. Приклад можете подивитися в Ліпінці.

Люди, зачем вам стеклить балконы?! Посмотрите как красиво дома выглядят в той же Липинке без остекления и как потом они похожи на старые хрущёвки когда каждый себе остеклил даже по условно одинаковому проекту! Ведь есть же Квартиры без открытых балконов. Зачем покупать открытые и потом уродовать внешний вид дома? Все восхищаются как выглядят современные районы европейских городов - так они выглядят цивильно именно потому что люди думают о внешнем виде а не о том где мне лично поставить закрутки на зиму и плевать на остальных