Мікрорайон Варшавський | Stolitsa Group | Київ, пр. Євпропейського Союзу (Правди), вул. Межова

Цитата "Oksana_B":

Мы планировали погасить рассрочку как начнут выдавать документы на право собственности

Все равно вы пройдете через временный жек и через временный тариф.

Цитата "Oksana_B":

Получается, кто сейчас покупает квартиру в рассрочку, потом ещё года 2 живёт в своей квартире и платит по коммерческому тарифу?!

А это лучше уже уточнить в отделе продаж и потом поделитесь инфо с нами на форуме.
Но если помыслить логически, то пока не выплачена рассрочка, то квартира принадлежит застройщику или какому то промежуточному юрлицу, соответственно тарифы для них не могут быть некоммерческими.

Цитата "инвестор из 8":

Все равно вы пройдете через временный жек и через временный тариф.

Нут одно дело делаться ремонт по коммерческому тарифу, а другое дело ещё и жить потом 2-2,5 года

А хтось може навести актуальні цифри комерційного і побутового тарифу？ З того, що я побачив на сайті Киівeнeрго, різниця між ними аж 5 копійок. Чи нe туди дивився？

Прочитал форум с первой страницы ,напомню все вопросы в кратце:
1)Про окна ,что в спальне и на кухне они будут глухие,открываться только дверь балкона,в этом случае невозможно нормально проветрить и поставить москитную сетку: комары и мухи будут в восторге
2)Похоже что балконы застекляться не будут,лоджия под вопросом но в договоре это не прописано
3)Звукоизоляция стен будет минимальна или отсутствовать
4)Проведены пластиковые трубки в стяжке для кабеля тв ,интернета ,телефона и похожего --- но не электричества
5)Запрещено штробить несущие стены и делать в них углубления для розеток
6)Облицовочные стены из газоблока(это те в которых окна) без укрепления арматурой ,дырявить перфоратором нежно ,иначе улетят на первый этаж сами или с кондиционером
7)Несущая арматура балкона и лестниц без защитной грунтовки и тд ,так что уже ржавеет под штукатуркой
8)Подвальные помещения будут сданы в аренду коммерческим организациям в договоре не предусмотрено их отношение к жильцам , технические помещения для жизнедеятельности дома (в которых водопровод трубы отопления и др) по договору будут отданы жеку и тд. - организациям обслуживания.

Цитата "levcon":

А хтось може навести актуальні цифри комерційного і побутового тарифу？ З того, що я побачив на сайті Киівeнeрго, різниця між ними аж 5 копійок. Чи нe туди дивився？

бытовой тариф: 90коп до 100кВт, 168коп за каждый последующий кВт.
коммерческий: 192коп/кВт

Цитата "Sergiksuper":

2)Похоже что балконы застекляться не будут,лоджия под вопросом но в договоре это не прописано

Все прозрачно, вы оплачиваете 30% квадратуры балкона, 50% не застекленной лоджии и 100% застекленной. В планах изначально указано, что застекляется застройщиком, и вроде даже в договоре прописано (хотя на 100% не уверен, не помню)

Цитата "Sergiksuper":

Прочитал форум с первой страницы ,напомню все вопросы в кратце:
1)Про окна ,что в спальне и на кухне они будут глухие,открываться только дверь балкона,в этом случае невозможно нормально проветрить и поставить москитную сетку: комары и мухи будут в восторге
2)Похоже что балконы застекляться не будут,лоджия под вопросом но в договоре это не прописано
3)Звукоизоляция стен будет минимальна или отсутствовать
4)Проведены пластиковые трубки в стяжке для кабеля тв ,интернета ,телефона и похожего --- но не электричества
5)Запрещено штробить несущие стены и делать в них углубления для розеток
6)Облицовочные стены из газоблока(это те в которых окна) без укрепления арматурой ,дырявить перфоратором нежно ,иначе улетят на первый этаж сами или с кондиционером
7)Несущая арматура балкона и лестниц без защитной грунтовки и тд ,так что уже ржавеет под штукатуркой
8)Подвальные помещения будут сданы в аренду коммерческим организациям в договоре не предусмотрено их отношение к жильцам , технические помещения для жизнедеятельности дома (в которых водопровод трубы отопления и др) по договору будут отданы жеку и тд. - организациям обслуживания.

Не зрозумів, звідки вся ця інформація взялась

Цитата "brmusic":

Не зрозумів, звідки вся ця інформація взялась

эти вопросы уже обсуждались в этой ветке

Цитата "Sergiksuper":

1)Про окна ,что в спальне и на кухне они будут глухие,открываться только дверь балкона,в этом случае невозможно нормально проветрить и поставить москитную сетку: комары и мухи будут в восторге

Берите квартиру повыше, комары и мухи выше 15 этажа не подымаются. У самого в квартире на 19эт. при открытых окнах без антимакситной сетки летающих насекомых не наблюдается.

Не соглашусь, у нас на 26м этаже , летом комарики, мошки и прочая живность..

Цитата "Sergiksuper":

в этом случае невозможно нормально проветрить и поставить москитную сетку: комары и мухи будут в восторге

Про невозможность проветрить было несколько страниц споров и пришли к выводу, что многие нормально проветривают и с глухим окном, открывая только дверь. Вопрос из ряда "на вкус и цвет фломастеры разные". А москитные сетки существуют не только для окон, но и для дверей.

Цитата "Sergiksuper":

2)Похоже что балконы застекляться не будут,лоджия под вопросом но в договоре это не прописано

Надо поднимать договор - точно не помню. Но в ОП вам 100% скажут, где стеклить будут, а где нет. Это даже на визуализациях видно.

Цитата "Sergiksuper":

7)Несущая арматура балкона и лестниц без защитной грунтовки и тд ,так что уже ржавеет под штукатуркой

Я очень надеюсь, что представители СГ читают форум и обратили внимание на эту недоработку. Уж молчу, что сами должны контролировать качество строительства и выполнения норм. Конечно же, будем надеяться, что подобные ляпы исправлены и в других домах не повторяются. Про балконы, кстати, речи вроде не было. Только фото лестницы в одном доме.

С 3 по 6 пункт - я неопытна в этих вопросах, возможно, в других домах эконом-класса ситуация кардинально отличается? Но судя по форумам других застройщиков и рассказам друзей-знакомых, по этим пунктам у всех не супер ситуация.

Цитата "Sergiksuper":

1) Про окна, что в спальне и на кухне они будут глухие, открываться только дверь балкона

Таке можливо, тільки якщо вікна будуть виходити на балкон/лоджію. Інакше їх неможливо буде помити.

Цитата "инвестор из 8":

А это лучше уже уточнить в отделе продаж и потом поделитесь инфо с нами на форуме.
Но если помыслить логически, то пока не выплачена рассрочка, то квартира принадлежит застройщику или какому то промежуточному юрлицу, соответственно тарифы для них не могут быть некоммерческими.

Когда интересовалась рассрочкой в ОП мне сказали, что рассрочка дается на 3 года, но пока вы полностью не выплатите всю сумму никто вам ключи от квартиры не даст, даже если дом сдан и соседи полным ходом делают ремонты.

Цитата "RedQueen215":

Когда интересовалась рассрочкой в ОП мне сказали, что рассрочка дается на 3 года, но пока вы полностью не выплатите всю сумму никто вам ключи от квартиры не даст, даже если дом сдан и соседи полным ходом делают ремонты.

Розстрочка оформлюється на 3 роки. Ключі дають одночасно з усіма. Обмежень на ремонт немає, роби ремонт, заселяйся і живи. Документи після повного розрахунку.

Выставлять коммерческий тариф жэк не имеет никакого права, в этом случае можно писать жалобы в НКРЕ и прокуратуру.., могут выставлять тариф какой действует для Жэков, он тот же что и для населения (квартир) только тот что выше 100кВт*ч (сейчас 1,68грн.) Выставляя нам тариф как для комерции они тупо зарабатывают в случае если дом сдан , или дома в первый год как обычно запитан по временной схеме от строй механизмов, но это вина застройщика и разница тарифов должна быть на нем, чтоб была мотивация как можно скорее заключить договор с киевэнерго

по поводу ржавой арматуры, нужно писать официально в отдел продаж заявы, желательно распечатать фото, это нарушение технологии выполнения работ , снип, дбн и т.д., и еще это упущение тех. надзора, который не должен принимать такие работы!!! я думаю если будет несколько запросов от инвесторов, эта информация все таки дойдет до руководителя проекта и технадзора и ситуация исправиться, так как это нарушения и прогрунтовать - это не сложная задача, только строители такой народ, их надо постоянно тыкать в их лажу! не поленитесь уважаемые инвесторы, так они будут знать что за ними есть еще контроль со стороны...

Цитата "Sergiksuper":

Изучала вопрос окон (по проектной документации), могу сказать про дом В (думаю в других аналогично но не факт):
оконные блоки, которые включают в себя балконную дверь - действительно сами окна глухие, открывается только дверь, а в обычные 2-3 створчатые окна (без выхода на балкон) имеют одну створку которая открывается (в два положение: полное и на проветривание).

Цитата "yuriy_p":

Если есть замечания или дополнения - сообщайте

Замечание по утеплению возможно это только во 2 очереди так, но лично видела марку утеплителя он 120мм, а не 150 (специально побывав на стройке возле дома В 2 очереди посмотрела на запечатанный утеплитель), возможно 150мм это уже лукавит ОП это вместе с отделкой фасада.

Цитата "Sergiksuper":

1)Про окна ,что в спальне и на кухне они будут глухие,открываться только дверь балкона,в этом случае невозможно нормально проветрить и поставить москитную сетку: комары и мухи будут в восторге

Созвонилась с ОП, отвечал менеджер Александр: все окна ПОЛУГЛУХИЕ.половина створки открывается,другая глухая.если окно из 4 секций-2 рабочие. ПОЛНОСТЬЮ ГЛУХИХ НЕТ.