Микрорайон Варшавский | Stolitsa Group | пр. Правды, ул. Межевая

Цитата "siriusgti":

Работал с документами грамотный юрист в отделе продаж более 3 часов. Если в двух словах, то с документами все норм. Схема работы соответствует украинскому законодательству.

Схема работы соответствует украинскому законодательству! - как раз это и пугает больше всего. Хотелось бы, что бы соответствовало европейским нормам, стандартам и уровню ответственности перед вкладчиками.

Цитата "RAMBO":

Схема работы соответствует украинскому законодательству! - как раз это и пугает больше всего. Хотелось бы, что бы соответствовало европейским нормам, стандартам и уровню ответственности перед вкладчиками.

Согласен, но это не относится к компетенции юриста. К сожалению наше государство не разработало достаточно сильный механизм для защиты инвесторов. "Ответственность" и "стандарты" на совести застройщика.

Не самый плохой объект эконом-класса. Смущает отсутствие метро и призрачное по срокам его появление.

Может кто-то приблизительно подсказать из тех, кто был в отделе продаж и задавал вопросы там, а возможно - не раз. Каков процент инвесторов, покупающих квартиру не для себя, а для сдачи или перепродажи?

С одной стороны интересно инвестировать, район новый, вдруг взлетит. С другой, уж очень много строек там на годы вперед. Дабы не пришлось сдавать ее за копейки с окупаемостью лет 30 или продавать по цене покупки, а то и ниже

Цитата "_ENOT_":

Не самый плохой объект эконом-класса. Смущает отсутствие метро и призрачное по срокам его появление.

Может кто-то приблизительно подсказать из тех, кто был в отделе продаж и задавал вопросы там, а возможно - не раз. Каков процент инвесторов, покупающих квартиру не для себя, а для сдачи или перепродажи?

С одной стороны интересно инвестировать, район новый, вдруг взлетит. С другой, уж очень много строек там на годы вперед. Дабы не пришлось сдавать ее за копейки с окупаемостью лет 30 или продавать по цене покупки, а то и ниже

А ко всему еще новый закон о прописке, где человек не может отсутствовать более 30дней по месту прописки, все для того чтобы побольше содрать налогов с инвесторов под аренду)

Цитата "invest2016":

А ко всему еще новый закон о прописке, где человек не может отсутствовать более 30дней по месту прописки, все для того чтобы побольше содрать налогов с инвесторов под аренду)

Не примут... Как контролировать ежемесячное отсутствие или присутствие на месте. А учесть, что миллионы людей живут в городах, в которых не прописаны и снимают жилье?
Это чей-то вброс, я на такое не ведусь.

Но объективно, рынок аренды мутный. Платить налог и быть защищенным обеим сторонам было бы хорошо. 10% налога никого бы не сделали бедными.
Меня не это волнует, а растущее к-во предложений по аренде. Многие заходили в недвижимость в 2007-13 на других ценах и по тем ценам продать нереально и вряд-ли будет реально в ближайшие лет 5, если не 10. Квадрат в Киеве стоил столько же, сколько квадрат в Варшаве, что является нонсенсом.
С одной стороны временно перемещенные лица поддержали спрос, но что будет, когда предложение от инвесторов и далее будет показывать рост, а в случае решения проблемы Донбасса в ближайшие года 3 приезжие оттуда начнут возвращаться в родной регион.
В общем, перспективы призрачны, население страны уменьшилось (меньше приток в Киев). При его увеличении в следствии возвращения территорий под контроль - будет наоборот, отток из Киева.
Ладно, демагогия...

Коллеги, вопрос открыт, кто приблизительно понимает соотношение продаж в данном ЖК инвесторам и реальным жильцам, прошу написать.

Еще такой момент, по телефону человек из ОП озвучивал грандиозные планы о строительстве порядка 200 домов в микрорайоне. Кто знает подробности, на сайте это не нашел, а ветку всю физически не прочел, простите. (
Освежить информацию было бы полезно многим, думаю.

Цитата "_ENOT_":

Еще такой момент, по телефону человек из ОП озвучивал грандиозные планы о строительстве порядка 200 домов в микрорайоне. Кто знает подробности, на сайте это не нашел, а ветку всю физически не прочел, простите. (
Освежить информацию было бы полезно многим, думаю.

А в какую цену сейчас квадрат, не спрашивали? Интересны 1-к и 2-к

Цитата "Schumi":

А в какую цену сейчас квадрат, не спрашивали? Интересны 1-к и 2-к

Нужно звонить или ехать, они там как партизаны... Прайс не показывают удаленно )
Если брать - то нужно при 100% оплате, там скидка тогда 10%, квадрат при такой оплате выходит (реальная цена) - 14.5 ... 15.5 где-то, все зависит от этажа и от размера квартиры.
Однушка или двушка будет в диапазоне 15 ... 15.6, думаю.

Эх, цену февраля-марта бы вернуть (с учетом курса доллара). Поздно узнал за этот ЖК.

Цитата "_ENOT_":

Нужно звонить или ехать, они там как партизаны... Прайс не показывают удаленно )
Если брать - то нужно при 100% оплате, там скидка тогда 10%, квадрат при такой оплате выходит (реальная цена) - 14.5 ... 15.5 где-то, все зависит от этажа и от размера квартиры.
Однушка или двушка будет в диапазоне 15 ... 15.6, думаю.

Эх, цену февраля-марта бы вернуть (с учетом курса доллара). Поздно узнал за этот ЖК.

По моим прикидкам, цена квадрата однокомнатной сейчас стоит в районе 16,5-17 тыс. По 15 можно было купить еще в декабре где-то

Цитата "Schumi":

По моим прикидкам, цена квадрата однокомнатной сейчас стоит в районе 16,5-17 тыс. По 15 можно было купить еще в декабре где-то

Это без скидки. Со скидкой в пределах описанного мной.

Цитата "_ENOT_":

Еще такой момент, по телефону человек из ОП озвучивал грандиозные планы о строительстве порядка 200 домов в микрорайоне. Кто знает подробности, на сайте это не нашел, а ветку всю физически не прочел, простите. (
Освежить информацию было бы полезно многим, думаю.

Сколько домов построят на месте бывших садов, никто сейчас Вам не скажет, но уже подготовлена новая площадка за металлическими гаражами вдоль ул.Маршала Гречко, пока неизвестно кто застройщик. Так что насчет конкуренции и насыщенности района квартирами я с вами солидарен.

Нам теж казали у ВП, що планується забудувати все - і в сторону Сирця, і в сторону Гречка

менеджер в ОП в декабре говорил, что после окончания всего строительства, сюда заселится 1 млн. человек

Добрый день. Перелистал весь форум нигде не смог найти...
Меня смущает целевое назначение земли:
По кадастровой карте указано
//map.land.gov.ua/kadastrova-karta
"Цільове призначення:03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови"
Это точно подпадает под строительство микрорайона? насколько я понимаю то "громадськi забудови" - это школы, садики , стадионы, торговые центры и ид. но не желые дома .

Судя по классификации то должно быть например :
"2.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку"
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10

Кто-то выяснял этот вопрос? могут ли быть проблемы при сдачи в эксплуатацию например?

Цитата "GerTor":

Добрый день. Перелистал весь форум нигде не смог найти...
Меня смущает целевое назначение земли:
По кадастровой карте указано
//map.land.gov.ua/kadastrova-karta
"Цільове призначення:03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови"
Это точно подпадает под строительство микрорайона? насколько я понимаю то "громадськi забудови" - это школы, садики , стадионы, торговые центры и ид. но не желые дома .

Судя по классификации то должно быть например :
"2.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку"
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10

Кто-то выяснял этот вопрос? могут ли быть проблемы при сдачи в эксплуатацию например?

До речі на сайті кадастру зараз така інформація по забудові:

№ картки об'єкта: 1733
Назва об’єкту будівництва: Будівництво мікрорайонів I, II, I п.к. III, I п.к. IV у багатофункціональному житловому районі
Район: Подільський
Вулиця: Правди
№ будинку: б/н
Адреса: вул. Маршала Гречка та просп. Правди (просп. Правди напроти перетину з проспектом Василя Порика
Забудовник: ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця»
Статус: Чекає рішення

Права землекористування:
- порушення прав землекористування

Спакуха!
Прежде чем рвать волосы на всех местах себе (и других заставлять делать тоже самое ), сначала позвонили в ОП хотя бы...
Жена только что звонила в и ей сказали, что эта инфа устаревшая, что у них есть документ о смене назначения земли, копию которого можно посмотреть в ОП. При желании можно официально сделать запрос в КДАСК (или куда там) и получить необходимый "витяг" из госреестра с актуальной инфой (до 2-х недель).
Так что сомневающихся или паникующих просьба оторвать пятую точку от стула и съездить в ОП, а не панику начинать поднимать.

Берегите свои нервы и нервы других людей!

Кто в курсе - почему при подписании инвестиционного договора, не подписывается приложение с планом схемой квартиры? Метраж комнат получается, что нигде не прописывается, лишь в самом договоре указывается общий метраж квартиры(

Цитата "slayer_kiev":

Кто в курсе - почему при подписании инвестиционного договора, не подписывается приложение с планом схемой квартиры? Метраж комнат получается, что нигде не прописывается, лишь в самом договоре указывается общий метраж квартиры(

Мы просили и нам добавили схематический план квартиры как доп. к договору.

Цитата "V+J":

Спакуха!
Прежде чем рвать волосы на всех местах себе (и других заставлять делать тоже самое ), сначала позвонили в ОП хотя бы...
Жена только что звонила в и ей сказали, что эта инфа устаревшая, что у них есть документ о смене назначения земли, копию которого можно посмотреть в ОП. При желании можно официально сделать запрос в КДАСК (или куда там) и получить необходимый "витяг" из госреестра с актуальной инфой (до 2-х недель).
Так что сомневающихся или паникующих просьба оторвать пятую точку от стула и съездить в ОП, а не панику начинать поднимать.

Берегите свои нервы и нервы других людей!

По кадастровому номеру, что у вас указан в договоре, вы можете проверить назначении земли на сайте //kadastri.com.ua

Цитата "vic_tim":

Мы просили и нам добавили схематический план квартиры как доп. к договору.

Спасибо большое! Уже запросила