Квартира в Киеве как личный пенсионный фонд

Цитата "Brovar4anin":

Понятно, что видел. Те, кто сейчас способен купить недвижимость в Киеве и получать будут несколько большую пенчию чеем минималка.

бредите?

Бюджет общий (цена квартиры + все остальные расходы):
$23 000


Что именно, какую 1к и в каком примерно районе искать на вторичке в Киеве на эти деньги, чтоб максимально дорого сдавать.

Спасибо!

В Ваших желаниях скрыто противоречие.)) Хотя , конечно , это можно понять)). Если речь идет о Киеве, то думаю Ваш целевой сегмент, исходя из бюджета - гостинка рядом с метро. В востребованных районах. Но имеет смысл подождать. Вторичка имеет ярко выраженный нисходящий тренд. С высокой долей вероятности, через год за эти же деньги сможете выбрать вариант получше.

Цитата "мariam":

Но имеет смысл подождать. Вторичка имеет ярко выраженный нисходящий тренд. С высокой долей вероятности, через год за эти же деньги сможете выбрать вариант получше.

про нисходящий тренд согласен. но отложив на год, я за год не заработаю как минимум $1500(это если сдавать за 3500), которые мог бы заработать, сдавая квартиру. то есть не так все однозначно.

Цитата "мariam":

Если речь идет о Киеве, то думаю Ваш целевой сегмент, исходя из бюджета - гостинка рядом с метро. В востребованных районах.

не уточните подробнее, что именно имеете в виду? какие именно метро, к примеру, и что означает "рядом с метро" - пешая доступность до 20 минут ходьбы, как-то так?

Цитата "andrey.kiev":

про нисходящий тренд согласен. но отложив на год, я за год не заработаю как минимум $1500(это если сдавать за 3500), которые мог бы заработать, сдавая квартиру. то есть не так все однозначно.



не уточните подробнее, что именно имеете в виду? какие именно метро, к примеру, и что означает "рядом с метро" - пешая доступность до 20 минут ходьбы, как-то так?

По Вашему варианту-всё просто... Красная ветка метро. От "Академгорожка" до "Берестейской". От "Шулявки" до "Политеха" квартиры дороже в наём идут- но Ваша сумма не потянет на покупку.. Далее идём.. "Академгордок" или "Житомирская".. Рядом с метро- практически новый ( не старый скажем так) жилой фонд.. Значит опять таки Ваш ценовой диапазон не катит.. Остаются "Святошин" "Нивки" и "Берестейская".. Вот Ваш район где можно начинать искать вторичку.. 20-минут до метро пешком тоже не прокатит.. Ибо зимой сие расстояние пешком преодолевается за 40-минут.. Значит сугубо искать квартирку до 10-ти минут пешком к метро.. По моим прикидкам- только станции "Святошин" "Нивки".. На "Берестейке"- рядом с метро- сталинки по деньгам не пройдёт у Вас.. Есть варианты на Шпака. Там есть хрущи однушечные.. Минут за 12-15ть можно до метро допрыгать..Правда там недалеко и Амерское посольство.. Не знаю- сей факт каким то образом смог повлиять на капитализацию всего микрорайона..

Цитата "OrangeGuest":

бредите?

С чего бы? военные, гос.служащие, сосед сбу-шник у меня, второй - судья бывший - у всех пенсия больше 5. И только не говорите, что вы этого не знали. Максимальный размер пенсии в украине значительно превышает 50 тыс грн, а не 5 вами упомянутых. //www.aoinform.com/news/andrej_reva_nazv al_summu_samoj_bolshoj_pensii_v_ukraine/ 2017-04-19-16918

Цитата "Brovar4anin":

С чего бы? военные, гос.служащие, сосед сбу-шник у меня, второй - судья бывший - у всех пенсия больше 5. И только не говорите, что вы этого не знали. Максимальный размер пенсии в украине значительно превышает 50 тыс грн, а не 5 вами упомянутых. //www.aoinform.com/news/andrej_reva_nazv al_summu_samoj_bolshoj_pensii_v_ukraine/ 2017-04-19-16918

ой только не нужно заводить разговоры о судьях, прокурорах и т.д. это уже муветон

Цитата "Brovar4anin":

С чего бы? военные, гос.служащие, сосед сбу-шник у меня, второй - судья бывший - у всех пенсия больше 5.

Для того что бы Ваши соседи - гос. служащие, сбу-шники, судьи и т.д. продолжали получать большие пенсии, в стране должно быть и население других категорий, причем в достаточном количестве.
А, как показывает статистика оно как раз стремительно сокращается.
Сейчас еще одно окошко приоткроется с июня в виде безвиза и еще 2-3 миллиона (это еще скромно) свалит.

А никто не думал, на пенсию уехать в города "спутники" в Бучу какую нибудь, где квартиры в сосновом лесу и в 2 раза дешевле. А квартиру в Киеве сдавать?

Пенсионеру можно свою 2к в Киеве сдавать, а снимать за Киевом.

Цитата "flatklient":

Пенсионеру можно свою 2к в Киеве сдавать, а снимать за Киевом.

Ну тогда скорее не за Киевом, а в каком то из депресивных регионов за квартплату

Цитата:

Пенсионеру можно свою 2к в Киеве сдавать, а снимать за Киевом.

Тема об отдельной квартире в Киеве для сдачи в аренду при наличии отдельного жилья (топикстартер имел в виду наличие своего жилья в Киеве или же в пригороде).

Тема хорошая. Но актуальность ее разная, в зависимости от сегодняшнего возраста будущего пенсионера.
Под актуальностью имеются в виду рентабельность проекта. Есть распространенный инвестиционный подход, - квартира должна окупиться не более за двадцать лет.

Цитата "Andre35":

Тема хорошая. Но актуальность ее разная, в зависимости от сегодняшнего возраста будущего пенсионера.
Под актуальностью имеются в виду рентабельность проекта. Есть распространенный инвестиционный подход, - квартира должна окупиться не более за двадцать лет.

Сейчас, если инвестировать на первичке, то квартира окупится за 7-8 лет.

Цитата "OrangeGuest":

Сейчас, если инвестировать на первичке, то квартира окупится за 7-8 лет.

Будет хорошо смотреться Ваш конкретный пример на цифрах

Цитата "Andre35":

Будет хорошо смотреться Ваш конкретный пример на цифрах

Оранж сити, Лысогорский спуск, 26. Однушка 39 квадратов, по 13 000 грн. метр, монолит без отделки. Стоимость квартиры 19 000+ремонт 6000. Итого 25 000, сдать можно легко за 7 000 или 240 долларов, окупаемость около 120 аренд, если аренда в долларах не вырастет.

Цитата "OrangeGuest":

Оранж сити, Лысогорский спуск, 26. Однушка 39 квадратов, по 13 000 грн. метр, монолит без отделки. Стоимость квартиры 19 000+ремонт 6000. Итого 25 000, сдать можно легко за 7 000 или 240 долларов, окупаемость около 120 аренд, если аренда в долларах не вырастет.

От метро, однако не близко, и однушка, и ремонт не элит исходя из вашей стомости) 7 ли?.. да еще и легко.

А можно ведь и проще на это посмотреть, покупаем сегодня 1К квартиру, сдаем, она что-то там приносит, минимальный доход, и самоокупается, например за 20 лет, выходим на пенсию к этому времени, продаем ее, и лай-лай-лай , как европейские пенсионеры путешествуем по миру, живем припеваюче и в свое удовольствие

Цитата "Novomost":

А можно ведь и проще на это посмотреть, покупаем сегодня 1К квартиру, сдаем, она что-то там приносит, минимальный доход, и самоокупается, например за 20 лет, выходим на пенсию к этому времени, продаем ее, и лай-лай-лай , как европейские пенсионеры путешествуем по миру, живем припеваюче и в свое удовольствие

ПридетсЯ выбирать: припеваючи в свое удовольствие но недолго - на кругосветное, может, и хватит, но шиковать на этом придется прекратить)

Цитата "Novomost":

А можно ведь и проще на это посмотреть, покупаем сегодня 1К квартиру, сдаем, она что-то там приносит, минимальный доход, и самоокупается, например за 20 лет, выходим на пенсию к этому времени, продаем ее, и лай-лай-лай , как европейские пенсионеры путешествуем по миру, живем припеваюче и в свое удовольствие

блін, це супер-кльовий план! і не тре думати про те, як прожити на півторушку гривень на місяць..