Критерии выбора квартир

Похоже, что какие то защелки на каркасе.

Еще тут в соседней теме вспоминали такой немаловажный фактор как шумность жилья.
Причем шум бывает разный, вот с соседями не угадаешь - тут как повезет, в этом плане лучше всеми нелюбимые крайние этажи и угловые.
А в новострое первые пару лет(может и больше) о спокойной жизни можно и не мечтать, от перфоратора или алмазного диска никакая изоляция не спасет. Перепланировку в бетоне бывает слышно на десяток этажей выше и ниже. Если с отделкой от строителей - то чуть полегче, но тоже не сахар.
Дальше - внешний шум, бывают парковки-мусорники под окнами, удобные лавки для пьяных компаний или место выгула собачек. Даже детские площадки вблизи - не так мило как кажется.
Ну и конечно, транспорт. Слова "развязка, инфраструктура, метро" - не всегда плюс. Хотя человек не собака, даже к утренним поездам может привыкнуть. Но я считаю что это ненормально для психики, рано или поздно такое привыкание боком вылезет.
Кто уповает на многокамерный пластик и гермодвери - может почитать о популярных вентиляционных схемах, воздушная изоляция это совсем неполезно.

Да, абсолютно согласен про шумность жилья! Если от шума ремонтов может спасти порядочность соседей, которые будут соблюдать режим и прекращать строительные работы в обозначенное законом время, то вот
от шума улицы не спастись никак, особенно, если у дома маленькая придомовая территория. Сейчас земля дорогая и застройщики стараются побольше метров впихнуть на каждый участок, нагрузка идет колоссальная. В итоге у большинства новых домов придомовая территория на одного жильца близка к кладбищенской норме. Где-то на форумах мужик объяснял, что в нормативах на одного человека должно быть не меньше 15 метров придомовых территорий. Приводил в пример Вишневое. Там на 4 га строят 33 пятиэтажки. Не помню точных рассчетов, но получалось, что если вычесть из общей площади землю под домами и разделить на количество жильцов выйдет 7 метров на человека. Если у половины владельцев квартир будут машины, площадь сократится до 4,8 метров – это уже почти 2х2. А если еще вычесть дороги для подъезда машин… В общем, я в таком теремке ребенка растить бы не хотел. Так это даже не Киев. Что тогда говорить про городские комплексы.
Ездил смотреть один комплекс с хорошей территорией, парк свой, красота. Еще удивлялся, как это так, столько места не поскупились оставить свободным. Приехал, а там ЛЭП по территории идет, строить просто нельзя.
Что тут скажешь, будем искать.

Согласен, был на просмотре на пр. победы 45, метро рядом, дом понравился, этаж высокий, но открыть окно невозможно - гул УСТРАШАЮЩИЙ. А по хорошему, шум города слышно почти в любой квартире. Настоящая тишина за городом.

Третий год в Киеве, стараюсь чтобы он мне понравился, грязный, серятина все время висит, зимой по 3 месяца не видел солнца, люди не очень(всякие конечно но в целом..). Инфраструктура безусловно радует, возможность заработка, жизнь бурлит. Может на меня эта серость постоянная давит? :)

проспект Победы - вообще одно из самых шумных мест в городе - гул слышен даже через закрытые окна на работе! до метро и прочего транспорта + магазинов там рукой подать, но добавляется ещё и шум с телиги - индустриальной. советую вам посмотреть квартальчики чуть вглубь от проспекта - смоленская, металлистов, ковальский переулок (не до самой Борщаговской, а то там трамвай). там есть неплохие сталинки - я так понимаю, вы их ищете. будете удивлены - там даже есть частный сектор и недалеко парк КПИ - все-таки это неплохое преимущество, а до метро идти минут 7-10.

Цитата "tahmasib":

Согласен, был на просмотре на пр. победы 45, метро рядом, дом понравился, этаж высокий, но открыть окно невозможно - гул УСТРАШАЮЩИЙ. А по хорошему, шум города слышно почти в любой квартире. Настоящая тишина за городом.

Третий год в Киеве, стараюсь чтобы он мне понравился, грязный, серятина все время висит, зимой по 3 месяца не видел солнца, люди не очень(всякие конечно но в целом..). Инфраструктура безусловно радует, возможность заработка, жизнь бурлит. Может на меня эта серость постоянная давит? :)

У меня в квартире тишина :)
А откуда Вы приехали?
Только в Барселоне в такое время нет серятины и солнце есть...

Приехал я из Крыма. Там лучше погода :)

Просмотры стараюсь организовывать сразу несколько в одном районе, чтоб не мотаться как сумасшедший по городу. Вот и в районе Шулявской полазил, заодно и пр. победы посмотрел.. то есть послушал :)

Был на Победы 29, тоже был в шоке как там вообще люди живут. Обе стороны на проспект. не очень низко, но от этого только хуже - вместо нескольких близких машин шум идет от сотен сразу. Утром и вечером громадные тянучки, при определенной погоде видно как поднимается смог от выхлопа..
Ну и цены все равно зашкаливают, ведь типа центр. В лучшей части подола тоже не везде хорошо, на выходных все эти концерты и шествия слышны за любыми окнами.
Такие места если и застраивать - то точно не жилым фондом, в крайнем случае гостиницами.

Цитата "tahmasib":

Приехал я из Крыма. Там лучше погода :)
Просмотры стараюсь организовывать сразу несколько в одном районе, чтоб не мотаться как сумасшедший по городу. Вот и в районе Шулявской полазил, заодно и пр. победы посмотрел.. то есть послушал :)

Да, там без шума никак. Могу посоветовать Вам изменить район поиска: смотреть подальше от делового центра столицы. Живу в доме, удаленном от дороги (глубоко во дворе) - шума совсем не слышно.

Проспект Победы - унылое место... Несмотря на парк КПИ.
Кстати о парках, стадионах и прочих местах для активного отдыха. Заставляю себя каждое утро на кардио тренажере позаниматься. Хотя знаю по себе, было бы намного проще и приятней пробежаться по парку. А вот кому от этого реальный плюс, так это детям. Хочу, чтоб сын не по тротуару на велосипеде катался, а по парку-лесу.
Для себя решил, что буду искать возле парка, а лучше леса.

локация ,инфраструктура , близость зелённой зоны ,планировка ,этажность от 5 до 15 ,авторазвязка , материал ,срок постройки дома ,наличие парковки ,соседи ,удалённость от центра ,престижность и перспективность района ,наличие метро .

Цитата "acidburn":

Не всё так страшно, говорят о 30 годах службы, хотя конечно тоже маловато
//www.ikirov.ru/journal/entsiklopediya-p otrebitelya-art-chto-takoe-fasad-ventili ruemyiy.html
Вот не очень понятно зачем такое в городе с относительно мягким климатом, недешево и в постройке и в обслуживании.

Хм, не знал такого.
Я живу как раз в доме с "вентилируемым" фасадом.
Рядом достраивают почти такой же дом, можно посмотреть, как устроен фасад.
//realt.ua/Forum/0.php?fFv=1&IDF=3&IDT=4 835&IDM=420014&_nw=1
Сначала на бетон прикреплена минвата (где то 12 см толщиной), далее нашит каркас из профиля, на каркас крепят плиточку (керамогранит?).

Реально из 4-х радиаторов у меня в квартире на сегодня отключено 3 (на четвертом регулятор сломался, а то его я бы тоже отключил).
В квартире очень тепло. Надо ставить счетчики - за зиму наэкономите на пару тысяч.

По поводу пыли и насекомых - на высоких этажах можете забыть о комарах (почти. Видел пару кровососов, путешествоваших на лифтах :) ).
А пыль все равно откуда-то берется. Даже с учетом того, что у меня вид из окон на поле и село, за 4 месяца стекла снаружи покрылись небольшим слоем пыли.

Шум со двора - если двор в реально очень тихом месте, при открытых окнах шум от гуляк или сигнализаций машин почти одинаково слышен на всех этажах, с первого по 22. Металлопластиковые окна спасают на 99%.

Также важен вид из окна, панельный или кирпичный дом, планировка, кто жил до этого в квартире и почему ее продают

Еще важно внешнее состояние дома. Казалось бы - ну серое все, но панельные стыки квадратиками, ну и что жить то можно... Но все такие внений вид тоже играет некую роль.

Например, если бы всю Оболонь улучшили сделав панельные стыки неазметными, дома покрасили в более приятные новые цвета - было бы все намного лучше.

Прошли праздники и морозы, решил проехаться по новостройкам.
Пообщаюсь с менеджерами с глазу на глаз. Все сайты уже пересмотрел и официальные и нет. На некоторых ресурсах какой-то хаос твориться, какие-то обвинения и переходы на личности. Не должно быть такого, не нравиться комплекс, так и пиши, а не фиги тыкай. Странные люди. Жилой комплекс и условия в нем не иголка в стоге сена, можно проверить любую информацию.
Похоже к моему списку подходят «Министерские пруды», «Чайка» и «Паркове містечко». Поеду смотреть.

Что-то с сайтом, ошибку выдавало, а оказалось, что столько раз опубликовалось..

Привет, искала именно эту тему. Мы с мужем поспорили: считается ли важным критерием выбора квартиры расположение на территории бывшей промзоны? Я не хочу покупать там, где раньше стоял какой либо завод - вдруг почва загрязнена, тяжелые металлы и тп. Свободная земля в Киеве сейчас часто на бывшей территории заводов - вот и строят там. Я выискиваю информацию о всех интересных жилищных комплексах. А муж просто смеется - говорит это у меня паранойа и все маталлы и ртуть уже давно испарились с тех мест.
Но вроде нашла в этой теме поддержку своей версии)). Спасибо.

А насчет шума и загрязненности воздуха - полностью согласна с Комаром Игорем Владимировичем - ищите подальше от центра)))!! Кроме разве случаев, если острая необходимость именно в шумном районе квартиру заиметь.

А вот и мои критерии выбора квартиры:
1) Цена. В первую очередь конечно смотрю на цену - можем ли себе позволить.
2) Cданная новостройка (сейчас непонятно, когда затройщик сдаст дом в эксплуатацию и можно ли будет получить квартиру, если дом не сдан)
3) Лес возле дома (или оооочень большой парк) + вид из окна на этот же лес)) В связи с этим - квартиру ищу на перриферии города. Машина есть - удаленность от центра - не проблема.
4) Этажность дома - до 15 наверное - не выше. Сама хочу квартиру на пятом.
5) Чистая территория (не на территории завода, как я уже говорила)
6) НЕветренность! Не знаю как еще назвать. Не люблю, например, Русановку - там ветер гуляет просто сумасшедший.
7) Качественные материалы, из которых построен дом. В этом не разбираюсь - но муж что то там для нас решает.
7) И, наконец, всякие приятные мелочи - фитнес центр, супермаркет, футбольное поле (играем в футбол раз в неделю, если собираем команду:-)) - это уже после всего выше перечисленного - просто плюсы.
Приятного!!

Вам нужно на Виноградарь.