ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 8

Сроки подписания договора-мены очень актуальны, действительно хотя бы знать с погрешностью плюс/минус неделя!

Цитата "Kent21":

Сроки подписания договора-мены очень актуальны, действительно хотя бы знать с погрешностью плюс/минус неделя!

Это точно, нам вообще обвешалась не до конца месяца, а до 15 апреля

Алексей
Дайте нам пожалуйста ответ на наши поставленные вопросы. А то не все сейчас живут в своих квартирах, а в съемных и многим нам я так думаю хозяин квартиры задавал вопрос до какого месяца вы живете?, и нам же нужно что то отвечать, а то мы им обещаем например до апреля, а вы все оттягиваете. А хозяина квартиры хотят точно знать, так как им нужно искать новых квартиросьемщиков, да и нам надоело ваше кормление завтраков. То до начала марта, то до конца марта, то до середины апреля, то теперь выясняется что не понятно до какого времени. Мы же вас киевские зори не подводили со своей стороны ( оплатой договора) и его не нарушали, так и вы не нарушайте и не подводите нас пожалуйста.
Вопрос: когда будут заключатся договора мены ( +- неделя)??? Когда мы получим ключи и сможем за собой закрыть дверь?

и очень хотелось бы начать уже делать ремонт. Нам тоже говорят после договоров мены. но за квартиру же мы вовремя заплатили, а что дом сдается не вовремя .....пустите делать ремонт!

Відчуваю, що затримка пов'язана з тим, що третя секція не готова тому і дозвіл на заселення не дають. ІМХО
Можу і помилятися

Цитата "Modelism":

Відчуваю, що затримка пов'язана з тим, що третя секція не готова тому і дозвіл на заселення не дають. ІМХО
Можу і помилятися

Та а 3 причем, при покупке мы в 1 секции купили, даже 3 и в проэкте не было, а как она появилась, нам обещали что это ни как не повлияет, к тому же сдается 1 и 2, а 3 а конце лета, впринципе как и на других объектах, не достроенные секции не причем, это что то они там свое мутят и поэтому затягивают(((

Как-то не очень торопятся нам отвечать по наболевшим вопросам, а точнее обещаниям. Как по мне, причина задержки в создании обслуживающей организации (кооператива). Честно говоря, с такого рода организацией не сталкивался, потому к руководителям по договору были вопросы с самого начала. Тогда это звучало как-то заоблачно, а теперь актуально...Что значит эта обслуживающая организация (кооператив), это что-то среднее между ЖЕКом и ОСББ? Проясните кто-то.

Цитата "BoraBora":

Как-то не очень торопятся нам отвечать по наболевшим вопросам, а точнее обещаниям. Как по мне, причина задержки в создании обслуживающей организации (кооператива). Честно говоря, с такого рода организацией не сталкивался, потому к руководителям по договору были вопросы с самого начала. Тогда это звучало как-то заоблачно, а теперь актуально...Что значит эта обслуживающая организация (кооператив), это что-то среднее между ЖЕКом и ОСББ? Проясните кто-то.

я так поняла, это они нам ОСББ создают.. без нас

Цитата "Lyumia":

я так поняла, это они нам ОСББ создают.. без нас

“ОСББ без нас” это и есть обслуживающая организация (кооператив). Мне это напоминает автобизнес: когда автомобили перестали продаваться салонами, автодилеры сделали ставку на автосервис.
Из-за незнания реального курса дел возникают домыслы и сплетни - это прошу учесть руководству в лице ОП .

Надеюсь зори все-таки не окажуться офиристами.
Хотели купить в этом доме квартиру, но смутил договор и прилагающиеся аля сопутствующие договоры.., мы задавали вопросы в начале форума.
Напомню о подводных камнях.
1. Это не прямой договор, а пай.
Что такое пай... это кусок метр на метр земли, нафиг никому не нужный ~ теоретически обещали договор мены.
2. По договору вы ассоциированый член ~ это грубо говоря "квартирант"... у вас есть метры которые в кооперативе, и только полноправные члены, путем собрания могут решать что делать... ассоциированые права (веса) голоса не имеют!!!! Членов полноправных аж 4. Теоретически они могут вас сделать таковыми на собрании составив протокол.

Требуйте полноправного членства!!!!!

3. Управляющая организация, во главе с членами (акцентирую полноправными, а не ассоциироваными как все по договору) сама выдумывает тарифы. Это еще круче чем осбб. Учитывая, что по договору вы ассоциированые члены... прав противится тарифам и видам управления домом, у вас нет... вы даже в суд не подадите.., и не переизберете сих чеьырех членов кооператива.

Потому, ребята контролируйте их уже сейчас. Требуйте принять Вас в полноправные члены кооператива!!!

П.С. надеюсь все смотрели фильм "Гараж"? Так вот там они имели право голоса хотя бы. Надеюсь, все будет у инвесьоров гуд... но держите своего застройщтка под присмотром. А то будете платить по 20 грн за метр квартплату.

Цитата "Domik29":

Как ОСББ могут создавать без согласия жильцов, а если мы будем против то что?

Вы договор подписали... еще в нем было написано, что будет рулить управляющая организация. Требуйте полноправного членста в кооперативе! Без оного вы никто... какой тариф напишут, по такому платить и будите.

Немного свежих фоточек, выглядит оптимистично, работа движется

Уважаемая НАФНАФ, К.Зори точно не будут "офиристами". Нет такого слова.
А если вы имели в виду "аферист" (проверочное слово АФЕРА), так чего это вам вздумалось нас пугать? Вы, как я поняла, не в одной упряжке с нами. Что за добродетель?

Оляля, спасибо за свежие фотографии! Уже соскучились за новыми видимыми изменениями экстерьера домика.
Вижу, вывесили плакат с надписью "введен в эксплуатацию".
Хочется, конечно и из ОП новости узнать...

Цитата "АннаАнна":

Уважаемая НАФНАФ, К.Зори точно не будут "офиристами". Нет такого слова.
А если вы имели в виду "аферист" (проверочное слово АФЕРА), так чего это вам вздумалось нас пугать? Вы, как я поняла, не в одной упряжке с нами. Что за добродетель?

Опечатку может допустить каждый, сути это не меняет.
Смысл пугать того кто влез уже ~ просто совет, чтоб не застрять.
Требовать принять в полноправные члены кооператива.
Вы, Анна, судя по сообщениям нифига не случайный покупатель (это мое мнение), я б сказала свой человек от кооператива из четырех полноправных... для позитивного замыливания глаз.
Лодка ваша, вам в ней плыть (не хотите быть рабами, становитесь (попробуйте) полноправными членами кооператива.

Всім доброго дня! Я впевнений на 100% що ніякого ОСББ не буде, буде створена організація яка буде виставляти нам високі тарифи, нав’язувати непотрібні послуги та монополізовувати надавачів ціх послуг та отримувати за монополію від них відкати, як то : Інтернет провайдерів, ТБ, сантехників, електриків … того же консьєржа… Хто буде відпускати дійну корову?!

Цитата "nafnaf":

Вы договор подписали... еще в нем было написано, что будет рулить управляющая организация. Требуйте полноправного членста в кооперативе! Без оного вы никто... какой тариф напишут, по такому платить и будите.

Так в договоре прописано, что 3 этап-это "включення Асоційованого члена до членів Кооперативу...".
А вообще-то хотелось бы уже услышать официальный ответ, а главное строки.

Цитата "квМетр":

Всім доброго дня! Я впевнений на 100% що ніякого ОСББ не буде, буде створена організація яка буде виставляти нам високі тарифи, нав’язувати непотрібні послуги та монополізовувати надавачів ціх послуг та отримувати за монополію від них відкати, як то : Інтернет провайдерів, ТБ, сантехників, електриків … того же консьєржа… Хто буде відпускати дійну корову?!

Алексей из ОП, прошу срочно дать ответ по обслуживающей организации. Мы как и многие другие жильцы не смиримся с непонятными тарифами (выше чем в других домах Вышгорода) и провайдерами тб, инет и т.д., ненужными услугами, которые не выгодны по цене\качеству. Даже если наш голос в кооперативе никому не нужен, молча и без действий мы сидеть не будем....
Прошу также озвучить руководством обсуждаемые тарифы для всеобщего ознакомления и обсуждения.

Цитата "BoraBora":

Так в договоре прописано, что 3 этап-это "включення Асоційованого члена до членів Кооперативу...".
А вообще-то хотелось бы уже услышать официальный ответ, а главное строки.

Когда у нас был сей договор на руках, смутило очень многое.... и полноправное членство в том числе. Проблема в том что там нет сроков этого членства (тоесть они просто могут не собратся эти сущиствующие). Кооператив это вообще очень скользкая штука.

Цитата "Dimitrycus":

Есть желание стать инвестором проекта... но смущает факт что дом "кооперативный"?
Может ли кто мне разъяснить преимущества для покупателя?
недостатки более явны
//posovesti.com.ua/News.aspx?newsID=1203

Цитата "Dimitrycus":

Смущают многие пункты договора - среди них

1) Вы не решаете ничего - до момента подписания второго договора
2) Вы обязаны ежемесячно оплачивать потребности кооператива % от суммы
3) Могут быть непредвиденные доплаты суммы которых неизвестны - если у кооператива возникнут финансовые трудности.
4) Цены на коммунальные услуги не указаны - формируются руководством кооператива
5) Руководство кооператива назначается застройщиком? и измененнию не подлежит

Цитата "kievskiezori":

Благодарим за поставленные вопросы. Сейчас попытаемся разобраться и ответить на каждый вопрос аргументированным ответом.
1.Прежде всего, хочется подчеркнуть, что Закон Украины "О кооперации" регулирует все вопросы, связанные с работой кооператива. Кооперативная форма является одной из самых прозрачных и законных, так как ассоциированные члены оплачивают платежи согласно подписанным договорам на один расчетный счет кооператива в национальной валюте Украины.
Права и обязанности ассоциированных членов четко прописаны в договоре о паевом участии согласно нормам Закона Украины "О кооперации".
2.Согласно действующему законодательству Украины кооператив существует за счёт взносов ассоциированных членов. У кооператива нет других доходов. Уставом кооператива предусмотрены выплаты зарплат, юридические услуги, маркетинг, а также реклама. Таким образом, эти затраты входят в себестоимость квадратного метра.
3.НЕТ, никаких непредвиденных доплат быть не может. Может поменяться сумма пая только в случае изменения фактического метража по отношению к проектному после замеров БТИ. И то, есть допустимые нормы изменений метража в квартирах по ДБН.
4. Что касается цен на коммунальные услуги, то следует отметить: часть тарифа устанавливается поставщиками энергоносителей (ПАТ Киевоблэнерго,ПАТ Киевоблгаз, КП Вышгородводоканал), а остаточная часть устанавливается обслуживающей организацией касательно придомовой территории. Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирных домов" предусмотрено, что владельцы квартир могут создать свою обслуживающую организацию и, таким образом, регулировать цену на обслуживание дома коллективно.
5. И последнее, застройщиком является кооператив, соответственно руководство застройщика и является руководством кооператива.
С уважением,
Алексей

Так, вот последний пункт ответа какбы нивилирует полноправное членство.
С последнего вытекает невозможность создания осбб ибо вы не являетесь полноправным членом кооператива. Посему вопрос о членстве полноправном (не ассоциированым как сейчас) должен быть первоочередным и очень актуальным.

П.с. цытаты с 5 страницы сего форума.

Тільки від державного нотаріуса, пояснив йому що мені треба посвідчити договір міни мого паю у кооперативі на право власності на квартиру, спитав скільки буде коштувати. Відповідь вразила державний нотаріус не береться за це, каже щось «мутне». Ось вам … !? Хтось ще був у нотаріусів що кажуть ?