ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 8
Застройщик | ENSO |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 59 265 Грн/м² |
3/17% | ||
3/17% | ||
3/17% | ||
0/0% | ||
9/50% |
BigData
Оренда не продовжена, будівництво зупинено.
Ще у квітні 2024 продовження на наступні 5 років було погоджено (уся інформація публічна):

BigData
Оренда не продовжена, будівництво зупинено.
Сьогодні запитував у менеджера про оренду — пишуть, що вона ще не закінчилася і буде продовжуватися:
Строят, практически каждый день бываю
Всім привіт. Планую також проінвестувати в цей ЖК.
InvestorNedvig
Строят, практически каждый день бываю
ну, если Вы готовы заморозить свои вложения на ближайшие лет 5, то вперед)
Строят активно, будем смотреть

Так «активно» строят, что от первоначальные сроки сорваны уже на 3 года (и хорошо если в 2026 году сдадут первые секции - 4 и 5, то есть уже с 5 годами задержки в лучшем случае).
Просто кипит работа!
dmvgura
Так «активно» строят, что от первоначальные сроки сорваны уже на 3 года (и хорошо если в 2026 году сдадут первые секции - 4 и 5, то есть уже с 5 годами задержки в лучшем случае).Просто кипит работа!
2026 слишком оптимистично. Если бы сейчас уже велись работы по внешним коммуникациям, а в доме чистовая отделка с навесными фасадами и придомовой, то да, к концу 2026 успели бы. А с учетом еще не готового монолита и частичным остеклением, то оптимистичный расклад - 2028 при ситуации как сейчас, или 2029+ если Столар все сольет в Дубаях
Уверен будут наращивать темп, после войны недвижка вырастит
Касательно наращивания темпа, как раз наоборот, финансирование от частных инвесторов свелось почти к нулю, доверие у потенциальных можно будет вернуть только после 1-2 лет стабильной работы. Та часть коррупционеров которые покупают все без оглядки уже скупилась и их деньги ушли в Дубай. Итого, у Столара по всем объектам строительства кроме колоссальных обязательств нет более ничего, ни продаж ни репутации. Вы же понимаете, что и партнеры Столара типа Кушнира уже не при власти. Часть объектов BUD вообще тонут в скандалах (типа Оазиса) или просто мертвым грузом висят на девелопере (типа обектов на Лукьяновке) или тот же Космо в Поэтике.
InvestorNedvig
Уверен будут наращивать темп, после войны недвижка вырастит
Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке. Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))

Special Agent
Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке. Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))
До чего сложна жизнь, когда умеешь считать и в курсе вопроса. То ли дело «выбираю сердцем», а потом какие-то три-четыре года задержки — пустяки, дело житейское. )))) Зато сплошные прибылЯ)))
Special Agent
Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке. Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))
Це ви порахували за умови, що нам здадуть цей ЖК. А все йде до того, що Столар імітує будівництво і навіть ті гроші які отримані за продані квартири виводяться в Дубаї. Тут нічого не залишається. І дуже смішно чути від менеджерів відділу продажів, що дубайське Енсо немає ніякого відношення до київського.

- ЖК Estet Hill | Credo Development | Крюківщина, вул. Василя Стуса15.092
- ЖК Арсенал Хаус | bUd Development | ул. Московская, 715.0922
- ЖК Добре Місто 2 | Доброград | Чабани, вул. Машинобудівників 16,1813.0939
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Киев, ул. Гарета Джонса, 813.09246
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1112.093 777
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а10.09156
- ЖК La Manche | Ла Манш | Perfect Group, Укрбуд | ул. Щекавицкая, 4610.0973
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2210.09497
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2710.09456
- ЖК LookyanSky | Resa Development | Киев, ул. Лукьяновская08.0987
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?15.094 682
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Где найти качественные полотенца?04.092
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Как отвечать на How are You?06.091
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
