ЖК Fjord | ENSO | Київ, Військовий проїзд, 8

BigData

Оренда не продовжена, будівництво зупинено.

Ще у квітні 2024 продовження на наступні 5 років було погоджено (уся інформація публічна):

BigData

Оренда не продовжена, будівництво зупинено.

Сьогодні запитував у менеджера про оренду — пишуть, що вона ще не закінчилася і буде продовжуватися:

Строят, практически каждый день бываю 

Всім привіт. Планую також проінвестувати в цей ЖК.

InvestorNedvig

Строят, практически каждый день бываю 

ну, если Вы готовы заморозить свои вложения на ближайшие лет 5, то вперед)

nomer13

Всім привіт. Планую також проінвестувати в цей ЖК.

Строят активно, будем смотреть 

Так «активно» строят, что от первоначальные сроки сорваны уже на 3 года (и хорошо если в 2026 году сдадут первые секции - 4 и 5, то есть уже с 5 годами задержки в лучшем случае). 
Просто кипит работа! 

dmvgura

Так «активно» строят, что от первоначальные сроки сорваны уже на 3 года (и хорошо если в 2026 году сдадут первые секции - 4 и 5, то есть уже с 5 годами задержки в лучшем случае). 

Просто кипит работа! 

2026 слишком оптимистично. Если бы сейчас уже велись работы по внешним коммуникациям, а в доме чистовая отделка с навесными фасадами и придомовой, то да, к концу 2026 успели бы. А с учетом еще не готового монолита и частичным остеклением, то оптимистичный расклад - 2028 при ситуации как сейчас, или 2029+ если Столар все сольет в Дубаях 

Уверен будут наращивать темп, после войны недвижка вырастит  

Касательно наращивания темпа, как раз наоборот, финансирование от частных инвесторов свелось почти к нулю, доверие у потенциальных можно будет вернуть только после 1-2 лет стабильной работы. Та часть коррупционеров которые покупают все без оглядки уже скупилась и их деньги ушли в Дубай. Итого, у Столара по всем объектам строительства кроме колоссальных обязательств нет более ничего, ни продаж ни репутации. Вы же понимаете, что и партнеры Столара типа Кушнира уже не при власти. Часть объектов BUD вообще тонут в скандалах (типа Оазиса) или просто мертвым грузом висят на девелопере (типа обектов на Лукьяновке) или тот же Космо в Поэтике. 

InvestorNedvig

Уверен будут наращивать темп, после войны недвижка вырастит  

Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке.  Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))  

Special Agent

Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке.  Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))  

До чего сложна жизнь, когда умеешь считать и в курсе вопроса. То ли дело «выбираю сердцем», а потом какие-то три-четыре года задержки — пустяки, дело житейское. )))) Зато сплошные прибылЯ))) 

Special Agent

Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке.  Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))  

Це ви порахували за умови, що нам здадуть цей ЖК. А все йде до того, що Столар імітує будівництво і навіть ті гроші які отримані за продані квартири виводяться в Дубаї. Тут нічого не залишається. І дуже смішно чути від менеджерів відділу продажів, що дубайське Енсо немає ніякого відношення до київського.

Шановні колеги по «щастю» проінвестувати в Фьорд.

Пропоную, обʼєднуватись і готувати судові позови щодо діяльності осіб повʼязаних з енсо груп і будівництва жк в цілому.

Схема дуже схожа на будівельну піраміду. Я вже 7 років чекаю на житло і чергові новини про жк, змушують готуватися юридично рятувати свої гроші.

ЖК Fjord (Військовий проїзд, 8) від компанії ENSO — це один із найстильніших «довгобудів» Печерська. Станом на лютий 2026 року статус «не будується» на деяких моніторингових ресурсах є наслідком сукупності фінансових, юридичних та воєнних факторів. Ось головні проблеми проєкту:

1. Криза забудовника ENSO

Компанія ENSO зіткнулася з серйозним дефіцитом оборотних коштів. Це вплинуло на всі їхні проєкти (Poetica, Diadans, Fjord).

• Низька динаміка: Хоча забудовник періодично звітує про «роботи на різних етапах», реальна кількість робітників на майданчику з 2024 року була мінімальною. У 2025 році прогрес вимірювався 1–2% за пів року, що фактично означає стагнацію.
  

• Заборгованість: Були повідомлення про заборгованості перед підрядниками, що призводило до зупинки поставок матеріалів.
  

Локація на Печерську (біля Видубичів) завжди була «гарячою».

• Цільове призначення: Проєкт реалізується на землях, які раніше мали інше призначення (промзони). Хоча документи були приведені до ладу, періодичні спроби прокуратури або активістів оскаржити законність забудови в історичному ареалі Києва створюють юридичний фон, який відлякує інвесторів.
  

• Арешти майна: У 2023–2024 роках у межах кримінальних проваджень щодо деяких бенефіціарів компанії накладалися арешти на активи, що блокувало можливість повноцінного фінансування будівництва.
  

• Скелястий ґрунт: Назва «Fjord» не випадкова — комплекс стоїть на складному рельєфі. Фундаментні роботи та укріплення схилів були дуже дорогими. На поточному етапі (фасади, скління) потрібні великі інвестиції в імпортні матеріали (алюмінієві системи, камінь), на які у компанії зараз не вистачає коштів.
  

Частина приміщень у комплексі має статус апартаментів. Це знизило попит під час війни, оскільки покупці стали більш вибагливими до юридичної чистоти та можливості пільгового кредитування (на апартаменти не поширюється програма єОселя).

Забудовник не оголошував про банкрутство, і майданчик не покинутий повністю — там є охорона та мінімальний персонал. Проте:

• Терміни: Здача, яку колись обіцяли на 2022 рік, зараз примарно зсунута на 2027 рік.
  

• Ризик: Вкладати гроші в цей проєкт зараз — це "гра в довгу" з високим ризиком того, що об'єкт добудує вже інша компанія через кілька років.
  

Резюме: Основна проблема — відсутність стабільного фінансування та внутрішні проблеми бенефіціарів ENSO. Об'єкт занадто красивий і дорогий, щоб його просто кинули, але він став заручником економічної ситуації в країні та репутації забудовника.

Viva La Cuba

Шановні колеги по «щастю» проінвестувати в Фьорд.

Пропоную, обʼєднуватись і готувати судові позови щодо діяльності осіб повʼязаних з енсо груп і будівництва жк в цілому.

Схема дуже схожа на будівельну піраміду. Я вже 7 років чекаю на житло і чергові новини про жк, змушують готуватися юридично рятувати свої гроші.

Доброго дня.

Погоджуюсь. На цьому тижні планую почати аналіз ситуації з юристом стосовно потенційних варіантів.

Як з вами можна зв'язатись для обміном інформацією?

Один із способів комунікації та планування спільних дій, особливо в проблемних новобудовах, є об'єднання в чатах інвесторів.

Ситуація з чатами інвесторів ЖК Fjord зараз досить специфічна через те, що будівництво тривалий час стоїть на паузі. Багато відкритих груп або заспамлені, або стали приватними («закритими»).

Актуальні посилання та пошук

Замість старих лінків, які часто не працюють через зміну налаштувань приватності, спробуйте:

• https://t.me/fjordkiev
  

• Якщо ви вже є інвестором, можливий шлях — під'їхати до офісу ENSO (якщо вони приймають) або на сам об'єкт. Іноді охорона або інші інвестори, які приїжджають подивитися на стан робіт, можуть додати вас у групу через QR-код прямо на місці.
  

Через зупинку будівництва в групах часто панують панічні настрої або конфлікти з представниками забудовника, які могли бути присутні в чаті. Тому реальні інвестори часто створюють «Чат без забудовника», лінк на який не публікується у відкритому доступі.

Будьте обережні з данними.

Viva La Cuba

Шановні колеги по «щастю» проінвестувати в Фьорд.

Пропоную, обʼєднуватись і готувати судові позови щодо діяльності осіб повʼязаних з енсо груп і будівництва жк в цілому.

Схема дуже схожа на будівельну піраміду. Я вже 7 років чекаю на житло і чергові новини про жк, змушують готуватися юридично рятувати свої гроші.

Якщо можна, напишіть ваш телеграм, додам вас у групу по Фйорду