ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 8

BigData

Оренда не продовжена, будівництво зупинено.

Ще у квітні 2024 продовження на наступні 5 років було погоджено (уся інформація публічна):

BigData

Оренда не продовжена, будівництво зупинено.

Сьогодні запитував у менеджера про оренду — пишуть, що вона ще не закінчилася і буде продовжуватися:

Строят, практически каждый день бываю 

Всім привіт. Планую також проінвестувати в цей ЖК.

InvestorNedvig

Строят, практически каждый день бываю 

ну, если Вы готовы заморозить свои вложения на ближайшие лет 5, то вперед)

nomer13

Всім привіт. Планую також проінвестувати в цей ЖК.

Строят активно, будем смотреть 

Так «активно» строят, что от первоначальные сроки сорваны уже на 3 года (и хорошо если в 2026 году сдадут первые секции - 4 и 5, то есть уже с 5 годами задержки в лучшем случае). 
Просто кипит работа! 

dmvgura

Так «активно» строят, что от первоначальные сроки сорваны уже на 3 года (и хорошо если в 2026 году сдадут первые секции - 4 и 5, то есть уже с 5 годами задержки в лучшем случае). 

Просто кипит работа! 

2026 слишком оптимистично. Если бы сейчас уже велись работы по внешним коммуникациям, а в доме чистовая отделка с навесными фасадами и придомовой, то да, к концу 2026 успели бы. А с учетом еще не готового монолита и частичным остеклением, то оптимистичный расклад - 2028 при ситуации как сейчас, или 2029+ если Столар все сольет в Дубаях 

Уверен будут наращивать темп, после войны недвижка вырастит  

Касательно наращивания темпа, как раз наоборот, финансирование от частных инвесторов свелось почти к нулю, доверие у потенциальных можно будет вернуть только после 1-2 лет стабильной работы. Та часть коррупционеров которые покупают все без оглядки уже скупилась и их деньги ушли в Дубай. Итого, у Столара по всем объектам строительства кроме колоссальных обязательств нет более ничего, ни продаж ни репутации. Вы же понимаете, что и партнеры Столара типа Кушнира уже не при власти. Часть объектов BUD вообще тонут в скандалах (типа Оазиса) или просто мертвым грузом висят на девелопере (типа обектов на Лукьяновке) или тот же Космо в Поэтике. 

InvestorNedvig

Уверен будут наращивать темп, после войны недвижка вырастит  

Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке.  Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))  

Special Agent

Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке.  Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))  

До чего сложна жизнь, когда умеешь считать и в курсе вопроса. То ли дело «выбираю сердцем», а потом какие-то три-четыре года задержки — пустяки, дело житейское. )))) Зато сплошные прибылЯ))) 

Special Agent

Возможно. Но уже большинство инвесторов сильно "влетели" с инвестициями в девелоперов из орбиты BUD Столара. Задержка "съела" всю выгоду инвестирования. Задержки были всегда, но и всегда были продажи и шли переуступки, можно было чуть раньше выйти пусть меньшей прибылью по переуступке.  Условно если предположить 2028 год получение ключей во Фьйорде и пусть даже продажу по 2200$ за метр, то чистая прибыль с учетом налогов составит (на примере 45м2 1кк квартиры) ~45к$, а это 4500$ в год (старт был в 2019 году). То есть 375 долларов в месяц. Те кто вошли в проект позже, у них и цена была выше, то есть прибыль примерно будет такой же. Итого, Столар всех славно опрокинул. Для сравнения, даже инвесторы в Диброва Парк, при входе в 2019 году по цене ну пусть 40к, уже или два раза прокрутили деньги с ростом 20-40 процентов, или уже 1-2 года сидят в аренде с 400-500 долларов от аренды в месяцы. Надо просто "потерпеть" ))  

Це ви порахували за умови, що нам здадуть цей ЖК. А все йде до того, що Столар імітує будівництво і навіть ті гроші які отримані за продані квартири виводяться в Дубаї. Тут нічого не залишається. І дуже смішно чути від менеджерів відділу продажів, що дубайське Енсо немає ніякого відношення до київського.