Киев: что с ценами?

Это было бы адекватно, за этот морально и физически устаревший хлам.

Цитата:

И это дорого. Баксов 600 за метр - еще куда ни шло. И то хотя бы с минимальным ремонтом.

Цитата:

Это было бы адекватно, за этот морально и физически устаревший хлам.

"Морально и физически устаревший хлам" - это киевская рабсила (коей огромный избыток и поэтому она дёшева). Зато эта сила занимает дорогое киевское жильё и освобождать его не собирается. Будет по ночам бутылки собирать и в помойке грестись, а днём очереди за субсидиями подпитывать - но хрущ свой (МФУ, морально-физически устаревший) вам сроду добровольно не продаст

Цитата:

А так, создавшаяся ситуация мне напоминает конец 2002 года, тогда я сам думал что еще падать и падать, а когда в 2003 начался рост - не верил в него и в 2004 в конце лета продал квартиру, думая, что на пике (правда за 2 месяца до продажи купил дом-недострой), а потом как поперло все, сами знаете, че тут рассказывать

И в чём же эта ситуация выражена? Что, у народа резко увеличились доходы?
Или банки начали массово ипотеку раздавать? Или из -за бугра прёт инвестиционный потоп?
Лично мне ситуация сейчас напоминает начало 2008г. На носу стагнация мировой экономики, что неминуемо заденет Украину с её всё увеличивающимся внешним долгом и неэффективной экономикой. Надвигающееся подорожание продуктов, энергоносителей, ЖКХ и т.п. значительно облегчит карман граждан Ну а новый налоговый кодекс поставит на грань выживания многих частных предпринимателей, которые и являются основными покупателями на РН. Многие из них взяли кредиты, которые вообще не смогут теперь погашать. Значит банковская система станет ещё более уязвима. А учитывая то, что банки сейчас массово понижают ставки по депозитам, желающих нести туда деньги на депозит станет всё меньше и меньше. Но проценты уже набежали, плюс тело. Пирамида начнёт шататься. Где банкам брать деньги, коль они фактически никого не кредитуют? Вот тут они и начнут активно выбрасывать залоговую недвижимость на рынок, что ещё больше подорвёт раздутые цены.
Нет сейчас никаких "Зелёных ростков". А те которые и проросли, уже гниют.

В богатейшей стране Америке, где сейчас ипотечные ставки установили минимальный рекорд за последние 30 лет ( всего 4,5%) нет никакого просвета
и оживления на РН. При всех потугах Обамы.
Вы что же, всерьёз считаете что на Украине сейчас найдётся много идиотов, которые будут брать кредиты под 25% годовых и вкладывать их в халабуды?
Откуда пёр возьмётся?

Цитата:

И это дорого. Баксов 600 за метр - еще куда ни шло. И то хотя бы с минимальным ремонтом.

У жены на работе сотрудница отчаянно пытается продать однокомнатную на Троещине ( 32 -33 кв. м.) Заломили 58 килобаксов . Звонки только от АН - поможем , продадим , бла-бла. Месяц прошел -звонков ноль. Скинули пару штук - все тотже ноль. Спустились до 52 - телефон молчит , а время подпирает ( устаршего сына диагностировали очень грозный недуг ). Наконец позвонили заинтерисованые - если за 31 т. , приедем на просмотр , и не факт , что купим . Попытки втянуть покупателей в разговор о том , как ей по-зарез нужны деньги ни к чему не привел. Жена (по моей просьбе ) поинтересовалась ходом продажи у горе - продавца. Разговор закончился истерикой. И втыком мне от любимой. Такая вот жесть. И самое поразительное , что даже при таком раскладе штука за метр кв. не пробивает бронелобых продаванов

Цитата:

Это было бы адекватно, за этот морально и физически устаревший хлам.

Только что в ТСН Мазурчак. А.В. (заступник голови Київської міської державної адміністрації)
сказал что 50% хрущёвок необходим по крайней мере капитальный ремонт.

Цитата:

Только что в ТСН Мазурчак. А.В. (заступник голови Київської міської державної адміністрації)
сказал что 50% хрущёвок необходим по крайней мере капитальный ремонт.

Ну так это понятное дело... 50% хрущевок, а именно все панельные пятиэтажки выработали свой срок эксплуатации, который напомним был 50 лет (для этих самых панельных хрущевок).
Поэтому ими необходим минимум кап. ремонт, а скорее снос...

Так что кто покупает именно такое жилье... я удивляюсь... это глупо... оно будет только дешеветь относительно доходов граждан по вполне объективным причинам.

Цитата:

Vlinvest, вы экономически и финансово грамотный человек, даже если будем прыгать на РН уверх по ценам, то за счёт чего? Просто интересно узнать Ваше ИМХО - с какой стороны откроют краник с гелием для надувания

Ответил в теме Влияние состояния финансовых систем ...

Капец... Я вот одного понять не могу Почему все продаваны думают, что недвига обязательно должна будет резко начатьтокадаражать... ТО есть только коснулась дня и поперла вверх... Блин, а ну ка объясните мне тупому, почему рынок недвиги не впадет в депрессивный боковик лет так на 5? Почему должно даражать? Почему не дешеветь или не стоять на месте? )) Просто оборжака какая-то, "все в субботу начнет тока даражать" Ну давайте подождем осени, када начнет даражать, и там уже будем корректировать наши прогнозы, типа - "Ээээ... ну осенью не начало, по любом под новый год начнет, там квартиры под елку начнут дарить все будет в шоколаде..." Потом перенесем на весну, там 8 марта, по любому мужики женщинам будут хаты дарить... ну и т.д. Вообще здается мне, что мыслевирус внедренный в умы пересичных на протяжении 2000-х годов наконец-то наткнулся на иммунный ответ... обыватель наконец-то понял, что не все коту масленица, что не всегдабуиттокадаражать, а самое главное, что он понял, что не всегда, когда орут упыри с экранов и печатных изданий - буитокадарать, то так и происходит Это меня очень радует. И вот теперь вдолжна вступить госпожа конкуренция и поставить этот безумный базар на путь рыночной с экономическими законами. Еще очень важно, чтобы обыватель понял, что он может 5-7 лет копить деньги и насобирать себе на нормальное место для комфортного проживания, и его не будут гнать в шею - "БЕРИ СЕГОДНЯ ЗАВТРА БУДЕТТОКАДАРААЖААААААТЬ!!!! БЕРИ КРЕДИТ ПО 20% БО - ДАРАЖАААААТЬ!!!!" Если он это поймет, то цены никуда не денутся, и будет играть как и все товары в пределах инфляционных колебаний. Потому что именно обыватель должен формировать цену...

Цитата:

Вы ему лучше в ноябре-декабре позвоните и спросите "Ну как? Продал за 78?".

а дедок в ответ , да слава богу , не успел , а через неделю за 80 толкнул , а ведь надо было подождать сейчас бы за 85 мог бы

ПС Все я спекся завтра за домишку иду документы подписывать - не шучу

Цитата:

вот одного понять не могу Почему все продаваны думают, что недвига обязательно должна будет резко начатьтокадаражать...

Жадность. Жадность + бедность.

Цитата:

а дедок в ответ , да слава богу , не успел , а через неделю за 80 толкнул , а ведь надо было подождать сейчас бы за 85 мог бы

ПС Все я спекся завтра за домишку иду документы подписывать - не шучу

надоело быть тюленем
лучше стану я оленем

Цитата:

Жадность. Жадность + бедность.

... и песня про хотенья и страну оленью
а также мантра "каждый товар имеет своего покупателя". смысл понимают немногие, но завороженно медитируют

Цитата:

а дедок в ответ , да слава богу , не успел , а через неделю за 80 толкнул , а ведь надо было подождать сейчас бы за 85 мог бы

ПС Все я спекся завтра за домишку иду документы подписывать - не шучу

... еще раз перечитал Вашу подпись и подумал, что есть в английском языке такое выражение: "Dutch auction". получается, Вы - победитель в этом голландском аукционе?

Цитата:

а дедок в ответ , да слава богу , не успел , а через неделю за 80 толкнул , а ведь надо было подождать сейчас бы за 85 мог бы

ПС Все я спекся завтра за домишку иду документы подписывать - не шучу

Че за домик, в каком штате, скоко квадратов и баксов?

Цитата:

а дедок в ответ , да слава богу , не успел , а через неделю за 80 толкнул , а ведь надо было подождать сейчас бы за 85 мог бы

Спасибо, поржал

Цитата:

Че за домик, в каком штате, скоко квадратов и баксов?

2300 sq feet Connecticut

Цитата:

... еще раз перечитал Вашу подпись и подумал, что есть в английском языке такое выражение: "Dutch auction". получается, Вы - победитель в этом голландском аукционе?

Не знаю в "Dutch auction" не участвовал zа сим победителем быть не могу ...

Цитата:

Капец... Я вот одного понять не могу Почему все продаваны думают, что недвига обязательно должна будет резко начатьтокадаражать... ТО есть только коснулась дня и поперла вверх...

Полный капец, вы утрируете похлеще продаванов. Никто ж не говорит о том, что "БуитДаражать" это когда вертикально вверх две цены за два месяца или за год (чтоб вам лучше спалось).
Если говорит конкретно, то я не верю в падении цен на недвижимость Киева (средняя цена, так сказать индекс домика) в 2 раза от текущих цен. На мой взгляд реальное дно это 750 - 800 баксов за хрущ в спальном районе, при этом индекс домика где-то 1250- 1400 у.е. Т.е. это дно, до которого можем и не докопать.

Цитата:

Не знаю в "Dutch auction" не участвовал zа сим победителем быть не могу ...

да? а в процессе покупки (торговли) домика цена повышалась или понижалась?

Цитата:

Спасибо, поржал

Че ржать, плакать надо. Он Ихти толкнул за 5000, а подождал бы 5 лет и толкнул бы за 50000 как минимум. Вопрос в том,заработал ли он на этих 5к за пять лет 45к, думаю что нет.