Киев - цены сделок недвижимости

Голосеевский р-н, Теремки-2, ЖК "Лико Град", 3/16мк, дому год, заселён, 52,2м, без отделки, 720000 грн начало месяца (был курс покупки $ 11.2 грн/$).

Есть информация о двух сделках
1. Позняки, Анны Ахматовой, 1 км. от м. Позняки, серия Т4 (керамзитобеетонная панель), 38 м, качественный капитальный ремонт , с мебелью, не первый и не последний этаж .Дом во дворах. Цена - 67 000
2. Оболонский проспект, 100 метров от м. Оболонь, дом во дворах, чешка (НЕ гостинка), 33 м, полностью под ремонт, средний этаж. 45 500

А есть инфа,просили сколько изначально(за сколько объява стояла)?Сколько скинули?

Цитата "san0k":

После поднятия $ кто-то, покупал-продавал? Люди пишите о сделках, хочется знать реальные цены!

Вряд ли. Цены теперь нереальные, аренда валится даже в гривнах, раскорелляция, продажа теперь выходит завышена раза в 2. Таких денег у людей просто нет - доходы в гривне, больше половины сбережений тоже... Посмотрите структуру депозитов. Так что до появления первых ростков адекватности продаванов никаких сделок не будет.

и сколько им понадобится времени на то,чтоб ростки адекватности проросли?

недавно произошла сделка:
Днепровский, Воскресенка, ул.Курнатовского,6, полнометражная гостинка в кирп.доме 1981 года, с капремонтом в 2005. Общая 36, жилая 18.5, кухня 7, балкон из комнаты, санузел совм.большой, средний этаж, состояние "советский ремонт после строителей" (как ни странно, квартира почти все эти годы пустовала)
39000у.е.

Цитата "antoniVS":

недавно произошла сделка:
Днепровский, Воскресенка, ул.Курнатовского,6, полнометражная гостинка в кирп.доме 1981 года, с капремонтом в 2005. Общая 36, жилая 18.5, кухня 7, балкон из комнаты, санузел совм.большой, средний этаж, состояние "советский ремонт после строителей" (как ни странно, квартира почти все эти годы пустовала)
39000у.е.

вот не могу понять -дешево или нормально.

для гостинки недешево,для полноценной однушки было бы нормально.Хотя метраж совсем неплохой,но там,наверное,коридорная система?+ в том еще,что дом кирпич и состояние не загаженое,не часто такое бывает во вторичке,если это не новый дом

Цитата "AO":

вот не могу понять -дешево или нормально.

для прошлого года это шара, а на сегодняшний день нормально, так как только по таким ценам сейчас и происходят сделки.

А сколько уступают в %,примерно хотя бы от изначально объявленной цены?

Цитата "antoniVS":

для прошлого года это шара, а на сегодняшний день нормально, так как только по таким ценам сейчас и происходят сделки.

Насчёт прошлого года - таки да.

В прошлом году реально мониторили такой сегмент. Цены у нижней границы сегмента были 47-49 тыс. долл. А когда рЫэлторы в июле 2013 подняли "волну загона" криками даражаит пАтАмышта вЫгребают, то ещё некоторые продавцы начали тупо цены подымать на 1-3 тыс. долларов.

Цитата "Новосел":

А сколько уступают в %,примерно хотя бы от изначально объявленной цены?

квартир провисел всю весну с ценником 42-43, после майских поствили ценник 39900, и через месяц ее забрали за 39. такие же, которые стоЯт по 45 (в этом районе) имеют шанс при дисконте, соответственно в 10-15%.

Ага,одного случая мало,но делаю вывод,что ишо рановато будет.

Цитата "Новосел":

Ага,одного случая мало,но делаю вывод,что ишо рановато будет.

одного случая мало- для чего? рановато будет- для чего?

Цитата "antoniVS":

одного случая мало- для чего? рановато будет- для чего?

Новосел давно подумывает о покупке квартиры на Родине на всякий пожарный

Цитата "AO":

Новосел давно подумывает о покупке квартиры на Родине на всякий пожарный

да я-то в курсе, но тут не один я

Вчера взял на первичке (недостроен) ул. Рижская 73а 954000грн/87метров (79500долл/913кв.м.) Теперь я запасаюсь валерьянкой и жду !!!

Да можно и без валерьянки,дом почти готов,максимум сдачу задержат на полгодика.Более того,там Кличко поднимает вопрос с долгостроями,мож,что-то решат.Хорошее приобретение,как по мне.Кстати,народ,а вот какую цену вы бы считали приемлемой на первичку и вторичку,чтоб она не была завышенной?
Вот на мое понимание,если не кивать на бедность и жадность,нормально должно быть так для эконом-класса(оставим в покое бизнес-класс,ко им является большинство т.н. киевский элит)и сам центр,земля дорогая:
Новострой без отделки -прицентральные районы 1000$м2,окраина-800$м2,если панель,малоэтажки в чистом поле без коммуникаций -600м2,кирпич 1200,окраина-1000.Монолит 1200-1500 прицентральные,1000-1200 м2 окраина.
Отдельная песня вторичка.Ну,не должны хрущи и сталинки с ремонтом 70,а то и 50-60гг стоить по 2000$-2500 даже в центре!!!Они ж ветшают все равно.В таком сотоянии максимум 1000$ м2 ,а то убивали их,не ухаживали ,десятилетиями ничего не меняли и хотят столько за них.Сответсвенно,если уж довели квартиру до такого состояния,что выгребать только месяц придется,1000$ м2 красная цена,если меняли коммуникации и проч хотя бы вначале 2000гг-1200м2,для сталинок,если хорошее состояние и более-менее современный ремонт -максимум 1500$,я не беру в расчет дома на Крещатике или других центральных улицах,так,средненькие по расположению,где почти центр.Вот я бы купила даже хрущ кирпичный,под ремонт,но как вижу 47 м2 с ремонтом 50-летней давности,так тихо фигею.Самое интересное,что не всегда бабушки в них проживали,у иной бабки квартира чище и ухоженней,чем у молодой мамаши,порой там живут молодые семьи с детьми ,и долго.У нас тоже самое,как-то была в гостях в центре в сталинском доме,семья с детьми живет там лет 20,ещздят по миру,вроде нормальные люди,а в квартире все-как было еще когда там была коммуналка в 80х,ничего не меняли(((продают,так как дети выросли,хотят взять новостройки и разъехаться,квартира стоит нереальных денег,ведь кому-то останется это говнище,а сами они в тех новостроях такой же бедлам сделают.Наверное,бабкины красные шторы плюшевые и полированные серванты потащат с собой,могли бы-еще и паркет лысый прихватили((
Да,забыла старую панель,так как это чудо постоянно разрушается и стыки замазывать коммунальные службы замучились,в центре-прицентральных максимум 600-800$ м2,окраина 600-500$ м2

Цитата "Новосел":

Да можно и без валерьянки,дом почти готов,максимум сдачу задержат на полгодика.Более того,там Кличко поднимает вопрос с долгостроями,мож,что-то решат.Хорошее приобретение,как по мне.Кстати,народ,а вот какую цену вы бы считали приемлемой на первичку и вторичку,чтоб она не была завышенной?
Вот на мое понимание,если не кивать на бедность и жадность,нормально должно быть так для эконом-класса(оставим в покое бизнес-класс,ко им является большинство т.н. киевский элит)и сам центр,земля дорогая:
Новострой без отделки -прицентральные районы 1000$м2,окраина-800$м2,если панель,малоэтажки в чистом поле без коммуникаций -600м2,кирпич 1200,окраина-1000.Монолит 1200-1500 прицентральные,1000-1200 м2 окраина.
Отдельная песня вторичка.Ну,не должны хрущи и сталинки с ремонтом 70,а то и 50-60гг стоить по 2000$-2500 даже в центре!!!Они ж ветшают все равно.В таком сотоянии максимум 1000$ м2 ,а то убивали их,не ухаживали ,десятилетиями ничего не меняли и хотят столько за них.Сответсвенно,если уж довели квартиру до такого состояния,что выгребать только месяц придется,1000$ м2 красная цена,если меняли коммуникации и проч хотя бы вначале 2000гг-1200м2,для сталинок,если хорошее состояние и более-менее современный ремонт -максимум 1500$,я не беру в расчет дома на Крещатике или других центральных улицах,так,средненькие по расположению,где почти центр.Вот я бы купила даже хрущ кирпичный,под ремонт,но как вижу 47 м2 с ремонтом 50-летней давности,так тихо фигею.Самое интересное,что не всегда бабушки в них проживали,у иной бабки квартира чище и ухоженней,чем у молодой мамаши,порой там живут молодые семьи с детьми ,и долго.У нас тоже самое,как-то была в гостях в центре в сталинском доме,семья с детьми живет там лет 20,ещздят по миру,вроде нормальные люди,а в квартире все-как было еще когда там была коммуналка в 80х,ничего не меняли(((продают,так как дети выросли,хотят взять новостройки и разъехаться,квартира стоит нереальных денег,ведь кому-то останется это говнище,а сами они в тех новостроях такой же бедлам сделают.Наверное,бабкины красные шторы плюшевые и полированные серванты потащат с собой,могли бы-еще и паркет лысый прихватили((
Да,забыла старую панель,так как это чудо постоянно разрушается и стыки замазывать коммунальные службы замучились,в центре-прицентральных максимум 600-800$ м2,окраина 600-500$ м2

Я с вами про цены и хрущи согласен, но цены падают очень медленно (после 2008года) Я реально ждал обвала года 3 с депозитом !!! И чтоб так как я думал -30% не произошло ! А вот на падении курса выиграл те же 30% но только на новострое, потому что этот застройщик не пересчитывал в доллар как некоторые !!! Ну как-то так, может и надо было еще подождать но я уже устал ждать и решающий фактор сыграла выдача депозитов по 1300долл. в день (эквивалент 15000грн.) Это 61 банковский день, или 3 месяца Это меня просто убило и подталкнуло на покупку !!!

Да все хорошо будет,дом почти готов,ну,задержка может быть,но это несмертельно.Тем более,сейчас в правительстве вопрос долгостроев-недостроев поднимают,что долго стоит-сносить будут,что недолго-передавать надежным застройщикам,чтоб доделали и сдали.