Киев - цены сделок недвижимости

Цитата:

Интересно, по каким критериям вы оцениваете, когда говорите о хорошем жилье? НАпример Времена года я бы таковым не назвала. Это ещё тот конструктор - покупаешь просто объем воздуха. Так как стены, окна, двери..... всё надо ставить свое. Инфраструктура? Так машину приткнуть негде, парк до такой степени засраный, что гулять можно только глядя в небо... Брат квартиру снимает в этом комплексе, часто бываю. И зная как строили в последнее время наши строители постоянно возникает вопрос - как долго простоит сиё чудо

Нормального качества Времена Года на уровне своих собратьев, не нужно придумывать. Окна меняет большинство в любом комплексе, и двери так же. Машину приткнуть не проблема: для этого предусмотрен паркинг, где сдается куча мест как от хозяев, так и от Неста. В парке постоянно проводят субботники жильцы комплекса по его уборке. Так что плюсов там больше, чем минусов.

Цитата "vivvera":

Интересно, по каким критериям вы оцениваете, когда говорите о хорошем жилье? НАпример Времена года я бы таковым не назвала. Это ещё тот конструктор - покупаешь просто объем воздуха. Так как стены, окна, двери..... всё надо ставить свое. Инфраструктура? Так машину приткнуть негде, парк до такой степени засраный, что гулять можно только глядя в небо... Брат квартиру снимает в этом комплексе, часто бываю. И зная как строили в последнее время наши строители постоянно возникает вопрос - как долго простоит сиё чудо

я назвал примеры реально хороших комплексов/домов из новостроев (с наличием поблизости хорошего парка, инфраструктуры, дет.сады.школы; развязки; контингент).
приведите тогда свой пример.Еще как вариант оболонь - но там цены гораздо выше.

может это новострои на харьковском и позняках в каменных джунглях без парков ?
или новострои на троещине с проблемным переездом на правый берег?

по сути у нас ВСЕ новострои это конструктор - где нужно делать все с нуля, но это лучше чем переделывать все во вторичке.

модераторы - извиняюсь за оффтоп

Цитата "Иззет Кизиларслан":

При чём тут за метр? Покупается отдельность жилья, а не метры.

А вы когда покупаете сыр, например, вам не важно почем килограмм? Смотрите только на цену куска?

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Щас хомяки затопчут!
(Которые на форуме уже почти все перевелись)

Это миф.

Цитата "MDX":

А вы когда покупаете сыр, например, вам не важно почем килограмм? Смотрите только на цену куска?

... но в итоге покупаю отдельный кусок сыра.
For one person, так сказать

Покупая жильё, в принципе можно скинуться и на ангар, там м2 можно и по 300 долларов найти.
300 долларов вообще фантастическая цена для Киева!..
Но м2 очень много, надо искать несколько тысяч человек, которые потом все вместе будут жить.
А мы, тем временем, продолжим обсуждать цены на отдельное жильё.

Цитата "mimmo":

В парке постоянно проводят субботники жильцы комплекса по его уборке.

Фигня кака-то, а денег заплатить дворнику уже не осталось?

Цитата "Dolphin2":

Ну чтож, позвольте отчитаться.
Куплена 3к квартира, 97,5/52/11;
Стоимость вместе с оформлением - 83000 у.е.

Поздравляю.
Первая ласточка справедливой цены таки прилетела.
Думаю через годик будет стайка, там и выбирать можно будет.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Покупая жильё, в принципе можно скинуться и на ангар, там м2 можно и по 300 долларов найти.

Если этот ангар из бетона, с подключенной водой и электричеством, поделенный на квартиры и дом сдан...

Но речь ведь не об этом, а о том, что в Киеве, уже сейчас, можно купить трешку в новом доме в 97 квадратов по цене двушки квадратов эдак в 45 на Оболони в сраной панели 70-го года, простите мне мой французский.

Цитата "Dolphin2":

Ну чтож, позвольте отчитаться.

Куплена 3к квартира, 97,5/52/11; новый панельный термодом (в смысле, утепленный полностью), средний этаж, с отделкой (кроме санузлов). Дом сдан, подключен, заселен на 60%. Стеклопакеты Rehau. В квартире 2 лоджии, 1 застеклена.

Стоимость вместе с оформлением - 83000 у.е.

Квартира покупалась для себя, для жизни.

Немного же хомяков осталось на форуме....

Поздравляем с выгодной хомяческой покупкой! Воспринимайте ее как легкую разминку перед ремонтом)))

Цитата "Dolphin2":

Цитата "Юго":

Dolphin2, это на Милославской вы взяли? Между Милославской и Погребами? Что-то типа Закревского, 97?

Ага, оно.

Из моих окон вид на эти самые Погребы. Красота.

право собственности оформили? многие живут в том доме без регистрации и документов.

Цитата "fachman":

право собственности оформили? многие живут в том доме без регистрации и документов.

А Вы почём знаете?

Цитата "Dolphin2":

Цитата "Юго":

Dolphin2, это на Милославской вы взяли? Между Милославской и Погребами? Что-то типа Закревского, 97?

Ага, оно.

Из моих окон вид на эти самые Погребы. Красота.

На одного фаната Троєщини на форумі побільшало ...

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "fachman":

право собственности оформили? многие живут в том доме без регистрации и документов.

А Вы почём знаете?

рассматривал квартиры в том доме.Сначала вносишь деньги в кассу банка, потом с этой квитанцией в жэк, право собственности через месяц.На форуме жильцов обсуждают проблемы с регистрацией и документы не все инвесторы получили. Чтото дбк 4 -мутит. А мне бомжом даже месяц быть не интересно, так как я свою продаю сразу, чтобы доложить и купить для примера на закревского,97.Я деньги отдаю только в обмен на право собственности, я не инвестирую в договора и прочую лабуду.

Цитата "fachman":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "fachman":

право собственности оформили? многие живут в том доме без регистрации и документов.

А Вы почём знаете?

рассматривал квартиры в том доме.Сначала вносишь деньги в кассу банка, потом с этой квитанцией в жэк, право собственности через месяц.На форуме жильцов обсуждают проблемы с регистрацией и документы не все инвесторы получили. Чтото дбк 4 -мутит. А мне бомжом даже месяц быть не интересно, так как я свою продаю сразу, чтобы доложить и купить для примера на закревского,97.Я деньги отдаю только в обмен на право собственности, я не инвестирую в договора и прочую лабуду.

Наверное во всем виноваты новые законы от великих реформаторов про "спрощене будівництво", так наспрощували, что теперь застройщики не могут своевременно сдать объект в эксплуатацию. Далеко не первый случай за последние месяцы.

Цитата "fachman":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "fachman":

право собственности оформили? многие живут в том доме без регистрации и документов.

А Вы почём знаете?

рассматривал квартиры в том доме.Сначала вносишь деньги в кассу банка, потом с этой квитанцией в жэк, право собственности через месяц.На форуме жильцов обсуждают проблемы с регистрацией и документы не все инвесторы получили. Чтото дбк 4 -мутит. А мне бомжом даже месяц быть не интересно, так как я свою продаю сразу, чтобы доложить и купить для примера на закревского,97.Я деньги отдаю только в обмен на право собственности, я не инвестирую в договора и прочую лабуду.

кстати цена 7220 грн за кв.м для 3-х комнатных выглядит привлекательно

Цитата "bud":

Цитата "niv76":

Цитата "Dolphin2":

Немного же хомяков осталось на форуме....

Ага, такими темпами скоро Ихтиандр со своей картохой скоро будет желанным покупателем.
А некоторые продаваны все ждут роста, ну ну, еже несколько лет и людей, готовых дать 100кбаксов за 3К совсем не останется.
Следующая контрольная точка осень, жду падения дохода от аренды в долларах....

Недавно узнал что знакомая сняла новую 1к в киеве за 4 шутки ппц! Помоему с хорошей мебелью и технокои. Говорит что искали долго.

Буд.
Тепер слухай.
Ось один з методiв як бути в курсi РН та мати не те що пропонують ригелтори, а так сказати нормальне житло за нормальнi грошi.
Робиш пару фоток на цифру. Заходиш на сайт "онона", заводиш свiй профайл.
Знайомишся з тьотками - дядьками, кому хто до смаку. Ходиш на пиво, каву, природу - взнаэш що де, по чому.
Так от моя нова знайома каже, що ціни дорогі зйом 1к 2000 грн.
Повторю ще раз, для киян давати 2000 грн. за 1 кімнатну кв. - реально великі гроші.
Друг знімає 2кім. в Українці (знайшов через знайомих) - 1500 грн + комуналка по пільгам хазяйки (50%).
Так що тре користуватись сарафанним радіо. А те що в газетах та стовбах - від лукавого (точніше жадного ріелтора).

Цитата "flyman":

Буд.
Тепер слухай.
Ось один з методiв як бути в курсi РН та мати не те що пропонують ригелтори, а так сказати нормальне житло за нормальнi грошi.
Робиш пару фоток на цифру. Заходиш на сайт "онона", заводиш свiй профайл.
Знайомишся з тьотками - дядьками, кому хто до смаку. Ходиш на пиво, каву, природу - взнаэш що де, по чому.
Так от моя нова знайома каже, що ціни дорогі зйом 1к 2000 грн.
Повторю ще раз, для киян давати 2000 грн. за 1 кімнатну кв. - реально великі гроші.
Друг знімає 2кім. в Українці (знайшов через знайомих) - 1500 грн + комуналка по пільгам хазяйки (50%).
Так що тре користуватись сарафанним радіо. А те що в газетах та стовбах - від лукавого (точніше жадного ріелтора).

Это анекдот или Вы из отбившихся строителей из средней Азии или Закарпатья?????

Цитата "fachman":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "fachman":

право собственности оформили? многие живут в том доме без регистрации и документов.

А Вы почём знаете?

рассматривал квартиры в том доме.Сначала вносишь деньги в кассу банка, потом с этой квитанцией в жэк, право собственности через месяц.На форуме жильцов обсуждают проблемы с регистрацией и документы не все инвесторы получили. Чтото дбк 4 -мутит. А мне бомжом даже месяц быть не интересно, так как я свою продаю сразу, чтобы доложить и купить для примера на закревского,97.Я деньги отдаю только в обмен на право собственности, я не инвестирую в договора и прочую лабуду.

Проблема надуманная.

Во-первых. Никто Вам не оформит право собственности (кроме Вас, конечно). Ну и согласно "Закону про власнисть" право собственности наступает с момента выполнения сторонами условий договора купли-продажи. А в БТИ выдают только свидетельство о собственности. То есть оформить право собственности /в нашем случае/ без договора не получится.

Дальше.
У ДБК4 на непроданные квартиры по Закревского 97 полностью оформлено право собственности (с техпаспортами естественно). Вопрос в том, что срок действия техпаспорта, который необходим для продажи - 3 месяца. А продадут или не продадут конкретную квартиру за этот период - никто не знает. Поэтому при сделке чаще всего приходится видеть просроченный техпаспорт.

Процедура.
Во время сделки Вы оформляете "предварительный договор", в котором жестко прописаны сроки подписания основного договора (1 месяц) и невозможность расторжения сделки. За это месяц ДБК4 возобновляет техпаспорт - как всегда, 2 недели до прихода обмерщика и 2 недели на выдачу техпаспорта - всего месяц.
Далее Вы подписываете основной договор - и вуаля - наступает право собственности!
Имея подписанный договор Вы, и только Вы, можете оформить "право собственности" в БТИ.

Почему не у все у всех есть право собственности.
Достоверно на этот вопрос ответить не могу. Возможно, у некоторых инвесторов есть проблемы с необходимыми документами.
Возможно, некоторые не спешат оформлять право собственности, чтобы нахаляву попользоваться коммунуслугами (ДБК пошли на встречу и ключи выдали, "инвесторы" заселились, а плату ЖЭК взимать не может до заключения договора).
Может еще что-то.
Но в моем случае застройщик четко придерживался договора и максимально шел навстречу в любых вопросах.

у застройщика просроченный тех паспорт, это проблемы продавца. Если он не подготовил документы, задаток ему в помощь а не вся сумма сразу и пусть оформляет. Я ж не рассказываю продавцу что у меня банковская карточка просрочена и деньги будут позже, когда ее поменяю. Почему покупатель должен быть в худшем положении чем продавец?

Цитата "fachman":

у застройщика просроченный тех паспорт, это проблемы продавца. Если он не подготовил документы, задаток ему в помощь а не вся сумма сразу и пусть оформляет. Я ж не рассказываю продавцу что у меня банковская карточка просрочена и деньги будут позже, когда ее поменяю. Почему покупатель должен быть в худшем положении чем продавец?

Хм, я не чувствую себя в худшем положении.

Кроме того, из ВСЕХ квартир, которые я смотрел (несколько десятков), НИ У ОДНОЙ не были готовы документы.
То есть время подготовки 1 месяц - это норма.

Цитата "Dolphin2":

Цитата "fachman":

у застройщика просроченный тех паспорт, это проблемы продавца. Если он не подготовил документы, задаток ему в помощь а не вся сумма сразу и пусть оформляет. Я ж не рассказываю продавцу что у меня банковская карточка просрочена и деньги будут позже, когда ее поменяю. Почему покупатель должен быть в худшем положении чем продавец?

Хм, я не чувствую себя в худшем положении.

Кроме того, из ВСЕХ квартир, которые я смотрел (несколько десятков), НИ У ОДНОЙ не были готовы документы.
То есть время подготовки 1 месяц - это норма.

для других квартир задаток дается, и они бегут уже оформлять документы.Dolphin2, скажите,
что у Вас осталось на руках: квитанция об оплате и предварительный договор от ДБК4 до получения финальных документов?