Какая реальная доходность от сдачи квартиры?

Вставлю свои 5 копеек. Так как и арендатор и арендодатель. Ремонты делаются за счет хозяина, если это конечно моральный износ. Мебель и все остальное покупается исключительно б/у в нормальном состоянии. Живу и сдаю не в Киеве.

По теме инвестирования, просчитывал что до 10 лет. Остальное от лукавого.

Цитата "koks83":

Выгодно или нет решать вам. Возьмите годовой доход от оренды и разделите на суму потраченную на квартиру и умножте на 100% получите доход в % за год .

0,01%? .. а відняти поточні та косметичні ремонти? їх вартість їх суттєво знижує доходність

Говоря про налоги... а у кого-то есть опыт работы в рамках закона? Что для этого нужно? ФОП? 3 группы пойдёт? Какие КВЕДы нужны?

Цитата "unknown_":

Говоря про налоги... а у кого-то есть опыт работы в рамках закона? Что для этого нужно? ФОП? 3 группы пойдёт? Какие КВЕДы нужны?

и второй подойдет, если не планируете сдавать юрлицам. КВЭДы есть в перечне. можете выбрать хоть 20 штук.
на третей будете плаит к ЕСВ (2500грн/квартал) еще и налог 5% с поступлений.
Но, кажись уже есть норма о сдаче максимум 1 квартиры

Цитата "Zaro":

и второй подойдет, если не планируете сдавать юрлицам. КВЭДы есть в перечне. можете выбрать хоть 20 штук.
на третей будете плаит к ЕСВ (2500грн/квартал) еще и налог 5% с поступлений.
Но, кажись уже есть норма о сдаче максимум 1 квартиры

до 100 квм, после на общую систему.

Цитата "Lamo2":

доходность легко посчитать с помощью луна.юа:
1. выбираем любой район
2. выбираем тип дома и расположение
3. смотрим по чем продают 1 м.кв. в таких квартирах
4. смотрим по чем сдают в аренду
И получим доходность относительно текущей стоимости квартиры.
Но если инвестировать в новостройку на этапе строительства, то окупаемость по сравнению с первоначальной инвестицией будет выше.

Ну тут такое, хз. Я как то отметил варианты и не вложился, а спустя полтора года пробежался по ним. Где рост после сдачи был явно выше аренды, где отдача ниже(левый берег), а где плюс-минус. Короче среднестатистический гражданин особо не выигрывает от покупки котлована,пока все построится, будет отремонтировано и сдано - аренда от вторички даст 20-25% от вложений. И при этом есть риск вляпаться с недостроеным колованом. Стоит оно того? Задним умом все могут считать, глядя на удачные примеры. Кто сейчас отметит варианты и в 20-х годах сможет иметь рост в 50% от вложений - молодец, только в этом случае ему надо бросать свою работу и идти в риелторы.

Цитата "statusstatus":

... гражданин особо не выигрывает от покупки котлована, пока все построится, будет отремонтировано и сдано - аренда от вторички даст 20-25% от вложений. Стоит оно того?

Как раз наоборот.
Вариант 1. Чтобы накопить на готовую квартиру нужно время, пусть скажем пять лет. А если копить на старт на котловане цена будет на 25% меньше и эту сумму можно накопить на 25% быстрее - 3,75 года плюс время строительства пусть еще два года. Что выгоднее: квартира за 5,75 лет на 25% дешевле или за 5 лет, но без скидки в 25%?
Кроме того, почти все застройщики продают в рассрочку. А это даст дополнительную экономию еще больше.

Вариант 2. Финансы уже есть, накопления не требуются. Тогда явно выгоднее инвестировать на котловане, т.к. это принесет 25% за 2 года или 12,5% в год. Где можно инвестировать под аналогичный процент?

Цитата "SanSanych":

Как раз наоборот.
Вариант 1. Чтобы накопить на готовую квартиру нужно время, пусть скажем пять лет. А если копить на старт на котловане цена будет на 25% меньше и эту сумму можно накопить на 25% быстрее - 3,75 года плюс время строительства пусть еще два года. Что выгоднее: квартира за 5,75 лет на 25% дешевле или за 5 лет, но без скидки в 25%?
Кроме того, почти все застройщики продают в рассрочку. А это даст дополнительную экономию еще больше.

Вариант 2. Финансы уже есть, накопления не требуются. Тогда явно выгоднее инвестировать на котловане, т.к. это принесет 25% за 2 года или 12,5% в год. Где можно инвестировать под аналогичный процент?

Нужно учесть, что неоплаченные метры очень стремительно растут в цене) А при 100% оплате, всегда есть скидки 5-15%)

Стремительно в случае скачка курса $, а так может поднимут пару раз (в общем до 10-15%).

Цитата "Romson":

Стремительно в случае скачка курса $, а так может поднимут пару раз (в общем до 10-15%).

Читаю Эврику, например, там подымают часто, так еще и не строят)))ну или ооочень медленно) Может это и связано с тем, что стартовая, уж очень низкая была) Но не все это воспринимают правильно, и рассчитывают на это) Но, на удивление, переуступка работает как зарабаток, даже при самом плохом раскладе) Ну что-то мне подсказывает, что там заигрываться не стоит)))
На счет стремительно, немного утрировал...Но все же, это понятие растяжимое...15%, тоже не копейки) Частенько бакс поднялся на недельку, потом назад...А цена вверх) И кто не успел, тот опоздал)
А рассрочку я вижу, как хороший инструмент для застройщика, держать людей на крючке...подымай сколько и когда хочешь) Претендую лишь на долю правды)))

Цитата "thursday":

...неоплаченные метры очень стремительно растут в цене, при 100% оплате, всегда есть скидки 5-15%

Тут нюансов больше, чем что-то можно по ним спрогнозировать.
- Скидки бывают далеко не всегда, совсем даже не везде. Сценарий такой: присмотрели квартиру, накопили, а скидок нет. Что делать, ждать? Так это ж потеря на упущенной аренде. И не известно сколько ждать, и будут ли вообще скидки.
- 10-15% скидки это надо очень постараться, ждать месяцами, и смотреть разные объекты. Не факт что все эти объекты будут интересны покупателю.
- При рассрочке и росте цены, все равно рассрочка выгоднее, т.к. цена в среднем получится все равно дешевле цены готового дома.

Ну 5-10% это как маст хэв у большинства застройщиков при 100% оплате...и ждать ничего не нужно) Самые маленькие метражи 1к только частенько не подпадают, например43м...но на 48 уже скидка, что делает ее всего на +- 1,5к дороже...откройте любого застройщика с кучей объектов...КГС, например...и посмотрите скидки при 100%
Есть и другие формы скидок...когда подрядчики или партнеры выбрасывают свои через застройщика...вот там только успевай) естественно на деньгах сидеть и ждать неудобно, но когда они в ликвидном объекте, достать их можно за пару дней...время, между подписанием договора на квартиру и его оплатой, 3 дня обычно) ясно же, что это все реально, если ветер в попутном направлении...есть моменты, когда лучше не жадничать...ну это все дело интуитивное...

Да и не всегда квартира с котлована обойдется дешевле ,чем за 10 мес до сдачи...и доллар, и, может, вообще трешку собрались брать, так на руках в ОП принесут, и на н.г. премии сотрудникам нужны)

Ликвидные варианты разбирают сразу, перед сдачей только по переуступке и/или через посредников (как в ДСК-4), т.е. дороже.

Цитата "Romson":

Ликвидные варианты разбирают сразу, перед сдачей только по переуступке и/или через посредников (как в ДСК-4), т.е. дороже.

Ну за 10 мес до сдачи, это не совсем "перед сдачей". Разве что для Укрбуда))) шучу) Если мы про дск4, панели, например...то первыми уходят 43м, средние этажи, с нужным видом...но долгое время есть 48м, 54м...те же 43, например угловые окна в окна, торцевые, или в секции, на которую тень падает от соседнего дома, так же 2,3-22-25 этажи)))частенько можно взять свободно в середине стройки) и эти варианты совсем немного уступают, тем, которые исчезают, назовем так, сразу))) Я вообще для жизни предпочел бы последний этаж, торцевую)))
Это все на личном опыте...просто не хочу развивать тему дск конкретными примерами) Но скажу так...если что-то предлагает кто-то, то не факт, что этого чего-то в данный момент нет в свободной продаже в ОП)))

26 поверховий дім через 2 роки може здатись?

Сейчас такие панельки, 2-2,5г.

То моноліт і панель це вроді різні речі?

У меня была квартира на Чавдар 8 (Осокорки, мон-карк. дом, кирпичные фасадные стены, 2 парадных - Аркада построила и сдала за 1,5г.)

примерно 7-8% годовых