Как забрать аванс у риелтора?

Обратились мы в милицию, к знакомому. Он утверждает, что мошенничеством здесь и не пахнет, это гражданско-правовые отношения. И даже если мы год не будем видеть ни денег, ни документов криминала все равно не будет. Посоветовал обращаться в суд, если только найдем хорошего адвоката. Хороший адвокат плюс вылазки в суд нам могут обойтись еще одним авансом. При этом неизвестно, какое решение примет судья. Похоже, аванс забрать нельзя вообще никак.

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "yani":

Честно, не знаю. Мотивация была - для подготовки документов.

Мда..на будущее обращайтесь в большие агенства. Документы подготавливать должен продавец (вместе со своим риэлтором). И платить за это должен продавец. И задаток Вы должны были давать продавцу, т.к. он является собственником продаваемой недвижимости.

Оставьте сказки про "большие агентства" для лохов. Если продавец сам готовит все документы, зачем ему АН? чтоб снять бабло за покупателя ?
Оформленный или неоформленный у нотариуса договор ничего принципиально не меняет.
В любом случае по закону придется обращаться в суд.
А тут есть обязательства брокера, читай - расписка. Скажите yani, там есть пункт, что при невыполнении в установленный срок договор расторгается?
Если дадите сое мыло, я вам сброшу вариант решения проблемы. По крайне мере у меня получилось.

Цитата "helg":

Скажите yani, там есть пункт, что при невыполнении в установленный срок договор расторгается?

уже сказали
там, похоже, весьма фееричный договор, в котором этот пункт отсутсвует

а риелтор этот в каком-то агентстве работает?
Предварительный договор заверенный нотариально уже не филькина грамота. Но и не заверенный может рассматриваться как расписка с невыполнением обязательств одной из сторон:

Цитата:

В договоре было указано конкретное число, до которого мы должны были подписать договор купли-плодажи

так что

Цитата "Tara":

там, похоже, весьма фееричный договор, в котором этот пункт отсутсвует

так что Tara, Вы не правы. Пункт на месте.
Сейчас все зависит только от того, насколько сильно Вы, yani, хотите вернуть свои деньги.
Первый этап. Найдите представительных мужиков под 2 метра 4-5 шт. От них требуется только присутствие. Если еще умеют хмуриться - замечательно.
Берете их и заявляетесь к риелтору. И говорите ей вежливо и сочувствующе, что в связи с просрочиваванием договора деньги ей не принадлежат и будет лучше, если она отдаст не принадлежащее ей. По -хорошему. Если не отдает, перед уходом фотографируйте ее на цифровой фотик или мобильный. Это тоже элемент психологического давления.
Этап 2 требует написания заявлений. По определенной форме. Сбросьте мыло - я вышлю. Бесплатно.

На следующий день топикстартер отписывается:

"Всё сделала как вы советовали. Заявились к ним в офис. 4-5 мужиков ростом под 2м найти не удалось, под рукой было 3 мужика ростом 1.60-1.70.
...послали "

а без юмора можно? Если делать не так, как советуют, умолять и уговаривать - толку никакого.С этой публикой надо разговаривать спокойно и без неровов, негромко. На первый этап я особо не рассчитываю, но почему бы не попробовать? Да, очень важно: необходимо точно выяснить ФИО брокера и адрес конторы. Хотя в договоре это должно быть отражено. В студию пожалуйста. Родина должна знать своих героев. И не стесняйтесь фотографировать того, кто присвоил ваши деньги.

Цитата "helg":

Оставьте сказки про "большие агентства" для лохов. Если продавец сам готовит все документы, зачем ему АН? чтоб снять бабло за покупателя ?
Оформленный или неоформленный у нотариуса договор ничего принципиально не меняет.
В любом случае по закону придется обращаться в суд.
А тут есть обязательства брокера, читай - расписка. Скажите yani, там есть пункт, что при невыполнении в установленный срок договор расторгается?
Если дадите сое мыло, я вам сброшу вариант решения проблемы. По крайне мере у меня получилось.

Очень оригинальный пост. Особенно впечатляет "лохов", "бабло".
Мы живем в цивилизованном обществе. А решение вопроса Вашими,"helg", методами - очень напоминает 90-е. Вы сейчас насоветуете, что человек вместе с "представительными мужиками под 2 метра 4-5 шт" будет нести ответственность за вымогательство и рэкет.

helg бред какойто пишите , ещё и с бесподобно умным видом
окститесь, какие мужики 4-5 штук? на улице их ловить?

одного с корочкой, за % от аванса, более чем достаточно

точно, Комар Игорь Владимирович пишет, лихие 90-е на дворе. Оно -то может быть и так, но есть же методы попроще и менее топорные

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Очень оригинальный пост. Особенно впечатляет "лохов", "бабло".
Мы живем в цивилизованном обществе. А решение вопроса Вашими,"helg", методами - очень напоминает 90-е. Вы сейчас насоветуете, что человек вместе с "представительными мужиками под 2 метра 4-5 шт" будет нести ответственность за вымогательство и рэкет.

Вы слушать умеете?О каком рекете идет речь? Где угрозы, где вымогательство?Я говорил об этом???
С таким же успехом можно привлечь ту наглую риелторшу, за вымогательство денег для совершения сделки. Я даю советы о правильной линии поведения.
А вы тут одной рукой о цивилизованном обществе, а другой - советы порешать за взятку с участковым вопрос. Вы определитесь.
А Таrа могу сказать: с очень большой вероятностью по Вашему совету ничего не выйдет. Особенно, если риэлтор из АН выше среднего.

Забирать аванс нужно так:

В таком случае риэлтору можно выставить иск не только за аванс . Вот почему разговаривать там надо при свидетелях и фиксировать все на фото, а лучше - видео.

Снимать на фото-видео внутри частного помещения без разрешения не имеете права, а вести скрытую фото-видеосъёмку запрещено украинским законодательством.

Цитата "helg":

В таком случае риэлтору можно выставить иск не только за аванс . Вот почему разговаривать там надо при свидетелях и фиксировать все на фото, а лучше - видео.

Нечего с мини (продавцом и представителем) разговаривать вообще. Нужно обращается в милицию, если милиция бездействует - тогда в органы прокуратуры. В любом договоре есть сроки, обязанности и т.д. Решать вопрос надо только правовым путем: вот пусть милиция снимает на видео, фотографирует, записывает и.т.д..

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "helg":

В таком случае риэлтору можно выставить иск не только за аванс . Вот почему разговаривать там надо при свидетелях и фиксировать все на фото, а лучше - видео.

Нечего с мини (продавцом и представителем) разговаривать вообще. Нужно обращается в милицию, если милиция бездействует - тогда в органы прокуратуры. В любом договоре есть сроки, обязанности и т.д. Решать вопрос надо только правовым путем: вот пусть милиция снимает на видео, фотографирует, записывает и.т.д..

Вы производите впечатление порядочного риэлтора, что само по себе выглядит нонсенсом. Тогда как приведенное невыполнение своих обязательств и удерживание денег клиента - норма среди АН( мы не будем здесь обсуждать клиентами какого надежного АН были инвесторы Элиты-Центр, да?). Но Вы должны бы знать, что милиция в этой стране занимается чем угодно, только не защитой граждан. Она прикормлена крупными АН, крышует наркодиллеров и проституток и т.д.
(это к вопросу о варианте решения Таra). Прокуратура же все спустит на милицию.Которая включит дурака. Но не все так безнадежно. Нужно хорошо знать законы.Иногда это помогает.
Кстати, Иззет,не подскажете, с какого расстояния съемка считается разрешенной? Ну например, кто то в кадр попал случайно. Является ли устное заявление об нежелании снимать достаточным? Сколько журналистов у нас привлечено к судебной ответственности за съемку против желания интервьювера? И является ли сьемка До момента заявления о нежелательности легитимной?

Я таких тонкостей не знаю. Я знаю, что если Вы начнёте в частном помещении снимать - вскоре Вас убедительно попросят прекратить съёмку. Даже на улице могут попросить прекратить снимать, особенно у кого охрана ростом далеко за 2 метра.

Законодательных нюансов не знаю, так как законы, принятые украинским верховным законодательно-развлекательным органом, обычно не уважаю (и вообще я человек не особо депутато-послушный), а вчера вот по телевизору узнал, что скрытая съёмка законами Украины запрещена. (А я ведь так её любил! )

Я сторонник того, что если у меня кто-то отнял денежку, то его нужно:
а) отрезать от помощи союзников
б) поднять
в) перевернуть
г) потрусить

Должно что-то выпасть...

Идеи нам ясны. Ну и чем они принципиально отличаются от предлагаемых? проблема в том, что отнявший деньги чаще всего не будет носить искомую сумму с собой. Если уже не потратил. А те же действия у него дома ... сами понимаете. Да и не всех теток удастся поднять или перевернуть. Некоторые так к 40-50 годам заплывают

Цитата "Комар Игорь Владимирович":

Цитата "yani":

Честно, не знаю. Мотивация была - для подготовки документов.

Мда..на будущее обращайтесь в большие агенства. Документы подготавливать должен продавец (вместе со своим риэлтором). И платить за это должен продавец. И задаток Вы должны были давать продавцу, т.к. он является собственником продаваемой недвижимости.

не смешите. большие агентства - большие обманщики. натура у людей везде одна. работают что в больших что в малентких агентсвах одни и те же люди - далёкие от знания законов и знающие об операциях с недвигой только по пассказам старших коллег или из интернетовских статеек или семинаров - тренингов. спецобразования большинство не имеет. задайте любому агенту-брокеру вопрос об их образовании и предыдущем месте работы - удивитесь.

кстати - что измениться если дать задаток продавцу? если подписан догвоорчик на коленке слюнявленым карандашиком матёрым агентом из крупного агенства даже о задатке :))

разве не такие договоры задатка оформляют все без исключения агентства киева? я уже молчу что с юридической точки зрения это смовсем не задаток. юридически недействительный догвор аванса за покупку квартиры в простой письменной форме (без нотариального удостоверения)...

в дангной ситуации или идти в милицию, или поговорить по душам с брокером в стиле 90х.