Как разделить квартиру на 2 собственника при покупке?
max47
m
Постоянный пользователь
138
21 февраля 2018
18 фев 2021 08:23
Всем Добрый день.
Ищу квартиру, предлагают купить часть (долю) большой квартиры (116 кв.м) квартиры. Вопрос в том, как это оформить, как разделить квартиру на 2 собственника, одну квартиру на 2 квартиры по закону (дольщика не знаю, и он не родственник, а просто незнакомый мне человек), и как быть с счетчиками?
Кто сталкивался, напишите, пожалуйста, насколько это реально и какие могут возникнуть проблемы?
Ищу квартиру, предлагают купить часть (долю) большой квартиры (116 кв.м) квартиры. Вопрос в том, как это оформить, как разделить квартиру на 2 собственника, одну квартиру на 2 квартиры по закону (дольщика не знаю, и он не родственник, а просто незнакомый мне человек), и как быть с счетчиками?
Кто сталкивался, напишите, пожалуйста, насколько это реально и какие могут возникнуть проблемы?
wrancler
w
Постоянный пользователь
216
27 ноября 2014
18 фев 2021 09:39
Вопрос конечно цены, но я бы не ввязывался.
1)С 99% долей вероятности квартиру никак не поделить(не выделить в натуре), потому как Вы не сможете организовать независимые входы к всем помещениям для обоих собственников. Максимум что сможете сделать это назначить по решению суда правила использования жилых комнат.
2)Без согласия второго собственника практически ничего не сможете сделать со своей частью квартиры = постоянно будете зависеть от второго собственника.
3)Надо будет постоянно налаживать быт с фактически чужим человеком.
Сейчас Вам свою долю в этой квартире продают по договору купли продажи или дарения ?
1)С 99% долей вероятности квартиру никак не поделить(не выделить в натуре), потому как Вы не сможете организовать независимые входы к всем помещениям для обоих собственников. Максимум что сможете сделать это назначить по решению суда правила использования жилых комнат.
2)Без согласия второго собственника практически ничего не сможете сделать со своей частью квартиры = постоянно будете зависеть от второго собственника.
3)Надо будет постоянно налаживать быт с фактически чужим человеком.
Сейчас Вам свою долю в этой квартире продают по договору купли продажи или дарения ?
max47
m
Постоянный пользователь
138
21 февраля 2018
18 фев 2021 20:01
Спасибо, что откликнулись
В том-то и дело, что из одной большой квартиры надо будет делать переоформление на 2 отдельные квартиры. И хоть это новострой, но продают риэлторы и они говорят, что без проблем такое можно сделать.
Со стороны коридора общего пользования ещё одну дверь сделать не разрешают, т.е. надо будет заходить в одну дверь, а потом сделать дополнительное пространство уже из куска коридора этой большой квартиры и там уже ставить двери входа каждого собственника в свою квартиру. Но допустим это как-то можно сделать.
А вот самое главное, как по закону оформить и из одной квартиры сделать 2 независимые. Насколько это возможно, чтобы потом не было проблем...
Какой договор планируется пока не знаю, потому что сами риелторы сказали, что пока не знают, но уж точно не договор дарения. Скорее всего нам (2 дольщика)хотят продать одну квартиру на двоих в процентных долях, а мы уже как-то должны ее будем потом переоформлять на 2 квартиры...
Вот поэтому и задал вопрос, кто-то сталкивался в такой ситуацией и насколько реально по закону разделить большую квартиру на 2 независимые отдельные.
И ещё вопрос счетчиков(электро\отопление\хол и гор вода), которые сделаны на одну квартиру, как быть?
Был бы рад, если бы люди подлились своим опытом, кто был в похожей ситуации. Потому что если ввязаться, а потом вдруг что-то будет не по закону или через ж...
В том-то и дело, что из одной большой квартиры надо будет делать переоформление на 2 отдельные квартиры. И хоть это новострой, но продают риэлторы и они говорят, что без проблем такое можно сделать.
Со стороны коридора общего пользования ещё одну дверь сделать не разрешают, т.е. надо будет заходить в одну дверь, а потом сделать дополнительное пространство уже из куска коридора этой большой квартиры и там уже ставить двери входа каждого собственника в свою квартиру. Но допустим это как-то можно сделать.
А вот самое главное, как по закону оформить и из одной квартиры сделать 2 независимые. Насколько это возможно, чтобы потом не было проблем...
Какой договор планируется пока не знаю, потому что сами риелторы сказали, что пока не знают, но уж точно не договор дарения. Скорее всего нам (2 дольщика)хотят продать одну квартиру на двоих в процентных долях, а мы уже как-то должны ее будем потом переоформлять на 2 квартиры...
Вот поэтому и задал вопрос, кто-то сталкивался в такой ситуацией и насколько реально по закону разделить большую квартиру на 2 независимые отдельные.
И ещё вопрос счетчиков(электро\отопление\хол и гор вода), которые сделаны на одну квартиру, как быть?
Был бы рад, если бы люди подлились своим опытом, кто был в похожей ситуации. Потому что если ввязаться, а потом вдруг что-то будет не по закону или через ж...
wrancler
w
Постоянный пользователь
216
27 ноября 2014
19 фев 2021 11:54
Вы изначально узнайте точно все вводные, потом задавайте вопросы, потому как без точных вводных невозможно ответить правильно:
1)Планировка
2)Чёткая форма оформления
3)Что сделано на сей момент
4)Максимум информации о втором собственнике
Также стоит задать себе вопросы :
а)Если всё так легко, почему сами собственники так не делают и не продают дороже готовое решение?
б)Что Вы получите в итоге всех комбинаций и насколько они будут законны.
В квартире не разу не видел успешной реализации выделения в натуре, может это будет первым ))) . В домах делалась перепланировка дома: второй вход, два адреса(ул.Иванова 25 и ул.Иванова 25а) , вторая рамка учёта со счётчиками, землю делили забором.
1)Планировка
2)Чёткая форма оформления
3)Что сделано на сей момент
4)Максимум информации о втором собственнике
Также стоит задать себе вопросы :
а)Если всё так легко, почему сами собственники так не делают и не продают дороже готовое решение?
б)Что Вы получите в итоге всех комбинаций и насколько они будут законны.
В квартире не разу не видел успешной реализации выделения в натуре, может это будет первым ))) . В домах делалась перепланировка дома: второй вход, два адреса(ул.Иванова 25 и ул.Иванова 25а) , вторая рамка учёта со счётчиками, землю делили забором.
max47
m
Постоянный пользователь
138
21 февраля 2018
20 фев 2021 06:30
Wrancler, спасибо за участие)
Да надо все подробно узнать, все тонкости, а потом решать.
Если будут известия, то напишу здесь.
Хорошего дня!
Да надо все подробно узнать, все тонкости, а потом решать.
Если будут известия, то напишу здесь.
Хорошего дня!
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее