Как разделить квартиру на 2 собственника при покупке?
max47
m
Постоянный пользователь
138
21 февраля 2018
18 фев 2021 08:23
Всем Добрый день.
Ищу квартиру, предлагают купить часть (долю) большой квартиры (116 кв.м) квартиры. Вопрос в том, как это оформить, как разделить квартиру на 2 собственника, одну квартиру на 2 квартиры по закону (дольщика не знаю, и он не родственник, а просто незнакомый мне человек), и как быть с счетчиками?
Кто сталкивался, напишите, пожалуйста, насколько это реально и какие могут возникнуть проблемы?
Ищу квартиру, предлагают купить часть (долю) большой квартиры (116 кв.м) квартиры. Вопрос в том, как это оформить, как разделить квартиру на 2 собственника, одну квартиру на 2 квартиры по закону (дольщика не знаю, и он не родственник, а просто незнакомый мне человек), и как быть с счетчиками?
Кто сталкивался, напишите, пожалуйста, насколько это реально и какие могут возникнуть проблемы?
wrancler
w
Постоянный пользователь
216
27 ноября 2014
18 фев 2021 09:39
Вопрос конечно цены, но я бы не ввязывался.
1)С 99% долей вероятности квартиру никак не поделить(не выделить в натуре), потому как Вы не сможете организовать независимые входы к всем помещениям для обоих собственников. Максимум что сможете сделать это назначить по решению суда правила использования жилых комнат.
2)Без согласия второго собственника практически ничего не сможете сделать со своей частью квартиры = постоянно будете зависеть от второго собственника.
3)Надо будет постоянно налаживать быт с фактически чужим человеком.
Сейчас Вам свою долю в этой квартире продают по договору купли продажи или дарения ?
1)С 99% долей вероятности квартиру никак не поделить(не выделить в натуре), потому как Вы не сможете организовать независимые входы к всем помещениям для обоих собственников. Максимум что сможете сделать это назначить по решению суда правила использования жилых комнат.
2)Без согласия второго собственника практически ничего не сможете сделать со своей частью квартиры = постоянно будете зависеть от второго собственника.
3)Надо будет постоянно налаживать быт с фактически чужим человеком.
Сейчас Вам свою долю в этой квартире продают по договору купли продажи или дарения ?
max47
m
Постоянный пользователь
138
21 февраля 2018
18 фев 2021 20:01
Спасибо, что откликнулись
В том-то и дело, что из одной большой квартиры надо будет делать переоформление на 2 отдельные квартиры. И хоть это новострой, но продают риэлторы и они говорят, что без проблем такое можно сделать.
Со стороны коридора общего пользования ещё одну дверь сделать не разрешают, т.е. надо будет заходить в одну дверь, а потом сделать дополнительное пространство уже из куска коридора этой большой квартиры и там уже ставить двери входа каждого собственника в свою квартиру. Но допустим это как-то можно сделать.
А вот самое главное, как по закону оформить и из одной квартиры сделать 2 независимые. Насколько это возможно, чтобы потом не было проблем...
Какой договор планируется пока не знаю, потому что сами риелторы сказали, что пока не знают, но уж точно не договор дарения. Скорее всего нам (2 дольщика)хотят продать одну квартиру на двоих в процентных долях, а мы уже как-то должны ее будем потом переоформлять на 2 квартиры...
Вот поэтому и задал вопрос, кто-то сталкивался в такой ситуацией и насколько реально по закону разделить большую квартиру на 2 независимые отдельные.
И ещё вопрос счетчиков(электро\отопление\хол и гор вода), которые сделаны на одну квартиру, как быть?
Был бы рад, если бы люди подлились своим опытом, кто был в похожей ситуации. Потому что если ввязаться, а потом вдруг что-то будет не по закону или через ж...

В том-то и дело, что из одной большой квартиры надо будет делать переоформление на 2 отдельные квартиры. И хоть это новострой, но продают риэлторы и они говорят, что без проблем такое можно сделать.
Со стороны коридора общего пользования ещё одну дверь сделать не разрешают, т.е. надо будет заходить в одну дверь, а потом сделать дополнительное пространство уже из куска коридора этой большой квартиры и там уже ставить двери входа каждого собственника в свою квартиру. Но допустим это как-то можно сделать.
А вот самое главное, как по закону оформить и из одной квартиры сделать 2 независимые. Насколько это возможно, чтобы потом не было проблем...
Какой договор планируется пока не знаю, потому что сами риелторы сказали, что пока не знают, но уж точно не договор дарения. Скорее всего нам (2 дольщика)хотят продать одну квартиру на двоих в процентных долях, а мы уже как-то должны ее будем потом переоформлять на 2 квартиры...
Вот поэтому и задал вопрос, кто-то сталкивался в такой ситуацией и насколько реально по закону разделить большую квартиру на 2 независимые отдельные.
И ещё вопрос счетчиков(электро\отопление\хол и гор вода), которые сделаны на одну квартиру, как быть?
Был бы рад, если бы люди подлились своим опытом, кто был в похожей ситуации. Потому что если ввязаться, а потом вдруг что-то будет не по закону или через ж...

wrancler
w
Постоянный пользователь
216
27 ноября 2014
19 фев 2021 11:54
Вы изначально узнайте точно все вводные, потом задавайте вопросы, потому как без точных вводных невозможно ответить правильно:
1)Планировка
2)Чёткая форма оформления
3)Что сделано на сей момент
4)Максимум информации о втором собственнике
Также стоит задать себе вопросы :
а)Если всё так легко, почему сами собственники так не делают и не продают дороже готовое решение?
б)Что Вы получите в итоге всех комбинаций и насколько они будут законны.
В квартире не разу не видел успешной реализации выделения в натуре, может это будет первым ))) . В домах делалась перепланировка дома: второй вход, два адреса(ул.Иванова 25 и ул.Иванова 25а) , вторая рамка учёта со счётчиками, землю делили забором.
1)Планировка
2)Чёткая форма оформления
3)Что сделано на сей момент
4)Максимум информации о втором собственнике
Также стоит задать себе вопросы :
а)Если всё так легко, почему сами собственники так не делают и не продают дороже готовое решение?
б)Что Вы получите в итоге всех комбинаций и насколько они будут законны.
В квартире не разу не видел успешной реализации выделения в натуре, может это будет первым ))) . В домах делалась перепланировка дома: второй вход, два адреса(ул.Иванова 25 и ул.Иванова 25а) , вторая рамка учёта со счётчиками, землю делили забором.
max47
m
Постоянный пользователь
138
21 февраля 2018
20 фев 2021 06:30
Wrancler, спасибо за участие)
Да надо все подробно узнать, все тонкости, а потом решать.
Если будут известия, то напишу здесь.
Хорошего дня!
Да надо все подробно узнать, все тонкости, а потом решать.
Если будут известия, то напишу здесь.
Хорошего дня!

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а03.0925
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2703.09452
- ЖК Edelweiss House | Edelburg Development | Киев, ул. Зверинецкая, 70-а03.09535
- ЖК Hvoya | ZIM Group | Киев, Пуща-Водица, ул. Юнкерова, 3703.0920
- ЖК Атлант на Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная02.091 175
- ЖК Престиж, Борисполь, ул. Киевский Шлях, 1д02.0920
- ЖК на пр. Отрадный 2, Киев | Житлоінвестбуд-УКБ01.0910 301
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.093 771
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2701.093 029
- ЖК Англия | Киев, ул. Луговая, 25 (Жуляны)01.093
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?03.094 651
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее