Как проверить потенциальных квартирантов?

Цікава у вас тут розмова. Як я розумію, у нашій країні у більшості випадків все робиться на особистому відношенні і незавірених договорах. Суди у нас працюють погано - із цим же ніхто не сперечається? Я не аналізував законодавчу базу (бо не маю юридичної освіти). До того ж небажання багатьох арендодавців сплачувати податки у повному обсязі теж накладає відбиток.
Один мій знайомий на останньому місці аренди майже відразу після заселення змінив замок на свій (попередивши арендодавця - той не заперечував) і не давав нових ключів арендодавцю. Вони домовились, їм обом так зручно було. І ніяких проблем. Звичайно ж, ніяких проблем із сплатою не було, і ніхто нікого не виганяв.

Цитата "Romson":

Не заморачивайтесь. Не будет арендатор, оставивший нормальный залог, создавать себе неприятности.
Завтра его могут попросить освободить жилище хотя бы на том основании что оно нужно для проживания члена семьи арендодателя.

Вот это очень верный тезис. И не нужны никакие суды. Если арендатор не осуществляет предолпату за 1 месяц своего проживания в вашей квартире, то вы попросту извещаете его в этот же день рекомендованным письмом по месту его регистрации о необходимости вашего проживания в этой квартире.

Далее, ровно через 60 дней (через 2 месяца согласно ст. 825 ЦКУ) меняете, на вполне законных основаниях, входные замки.
И бегать в суд будет он... если захочет.

Ещё один важный момент на мой взгляд. Если у вас с ним нотариально заверенный договор, стоит постараться избежать регистрации в вашем жилище его несовершеннолетних детей, т.к. в дальнейшем, при "выселении" арендатор может написать жалобу в районный опекунский совет. И может так случиться, что вам придётся обосновывать там свою позицию относительно того где будут проживать эти самые дети после вашего личного заселения.

Однако здесь тоже есть нюансы, т.к. имея нотариально заверенный договор, арендатор имеет полное право зарегистрировать, без вашего на то согласия, живущих с ним в арендованной квартире, несовершеннолетних детей.

В идеальном случае (если квартиранты не испортят ваше имущество и не зарегистрируют там своих чад)потеря дохода будет равняться одному месяцу установленной вами арендной платы, поскольку второй месяц вашего ожидания до момента его выселения, вы сможете покрыть из имеющейся у вас залоговой суммы.

Что делать с личными вещами арендатора - это ваше право. Они, как правило, нигде не описаны и ничем не подтверждены.

Livingstone , спасибо за ценную информацию!

В моей практике не раз были случаи, когда потенциальные арендаторы с деньгами просто отказывались от квартиры просто потому, что арендодатели считали должным устроить допрос о доходах сразу на пороге и до осмотра жилья!

Цитата "livingstone":

Вот это очень верный тезис. И не нужны никакие суды. Если арендатор не осуществляет предолпату за 1 месяц своего проживания в вашей квартире, то вы попросту извещаете его в этот же день рекомендованным письмом по месту его регистрации о необходимости вашего проживания в этой квартире.

Далее, ровно через 60 дней (через 2 месяца согласно ст. 825 ЦКУ) меняете, на вполне законных основаниях, входные замки.
И бегать в суд будет он... если захочет.

Ещё один важный момент на мой взгляд. Если у вас с ним нотариально заверенный договор, стоит постараться избежать регистрации в вашем жилище его несовершеннолетних детей, т.к. в дальнейшем, при "выселении" арендатор может написать жалобу в районный опекунский совет. И может так случиться, что вам придётся обосновывать там свою позицию относительно того где будут проживать эти самые дети после вашего личного заселения.

Однако здесь тоже есть нюансы, т.к. имея нотариально заверенный договор, арендатор имеет полное право зарегистрировать, без вашего на то согласия, живущих с ним в арендованной квартире, несовершеннолетних детей.

В идеальном случае (если квартиранты не испортят ваше имущество и не зарегистрируют там своих чад)потеря дохода будет равняться одному месяцу установленной вами арендной платы, поскольку второй месяц вашего ожидания до момента его выселения, вы сможете покрыть из имеющейся у вас залоговой суммы.

Что делать с личными вещами арендатора - это ваше право. Они, как правило, нигде не описаны и ничем не подтверждены.

А вот с личными вещами арендатора засада.Делать вы с ними ничего не можете,а обязаны вернуть,иначе он спокойно напишет ,что это кража,и ще 10 куе евров пропишет в заявлении,что у него в этих вещах хранились-и мало не покажется никому.потом уже вы будете бегать и доказывать,что не верблюд.А если кто не платит налогов с аренды.то еще и в налоговую настучит.Реальные случаи.
В опеку арендаторы тоже жаловаться не будут,и детей зарегистровать в арендуемой квартире не могут,ибо сами НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ.Вот если их владелец сдуру зарегистрирует-тогда да,могут и детей туда вписать по месту регистрации родителей.Чесно говоря,ни разу не встречала арендодателей,которые бы в здравом уме зарегили в сдаваемой квартире арендаторов.Кроме того,опеки арендаторам самим надо опасаться,поскольку жизнь в спорной непостоянной жилплощади,откуда их выселяют,может вызвать нездоровый интерес этих самых органов опеки.Были случаи,когда хозяевам звонок в органы опеки помогал избавиться от неплательщиков-горе-арендаторов.

Цитата "Беркана":

А вот с личными вещами арендатора засада.Делать вы с ними ничего не можете,а обязаны вернуть,иначе он спокойно напишет ,что это кража,и ще 10 куе евров пропишет в заявлении,что у него в этих вещах хранились-и мало не покажется никому.потом уже вы будете бегать и доказывать,что не верблюд.

вот мне в этих разборках всегда интересно - а доказывать существование этих 10 к.у.е. никак не нужно? мое слово против вашего?

Цитата "Mary Pick":

вот мне в этих разборках всегда интересно - а доказывать существование этих 10 к.у.е. никак не нужно? мое слово против вашего?

А доказывать будете вы,что их не было,в чем вопрос.Ибо вещи у вас,и на эти вещи могут быть чеки,эти вещи опознают свидетели,например,сослуживцы квартирантов или ваши же соседи.Там как-то хитро все устроено,кто подал заявление,то и прав,в данном случае-подают арендаторы,а подозреваемые в краже-хозяева квартиры.Вот и думайте,стоит ли связываться с чужими вещами.То,что я описала-это реальные случаи.Хотите,опишу,чем это закончилось потом?Понятно,что до суда ни у кого не дошло,в первом случае вещи отдали,договорились полюбовно,заявление забрали,нервы помотали,налоговая вздернула.Во втором случае хозяева еще и платили,чтоб дело замять.Не ту сумму,которую квартиранты назвали,тем не менее.
И был еще случай,когда одни хозяева-пенсионеры пускали квартирантов в квартиру сидящего сына,жестко их контролировали,люди не выдерживали и съезжали.После чего пенсы писали заявление,что у них пропали чуть не фамильные серебрянные ложки,в общем-какие-то ценные вещи,которых в квартире близко быть не могло.И люди плевались и платили,откупались,ибо кому охота пачкать себе биографию или обращались за помощью кто куда мог выше(это давно было).Но потом телефон тех супругов везде был в черных списках,не знаю,куда они пропали-то ли за ум взялись,то бошки поотрывал кто.
Это в инете можно доказывать,как я их лихо сделал,в реальности все совсем иначе выглядит,чужие вещи-это преступление,и даже если ты оттуда ничего пальцем не тронул,доказывать будешь ты полиции,что тех денег там не было,а не они,что эти деньги там были.
Так что-поосторожнее с такими советами,даже если вы эти вещи выкинете,с вас вполне законно могут спросить за них и заставить возместить ущерб.Учитывая,что неплательщики-люди непорядочные,могут даже за старье заломить такую цену,что мало не покажется.Это плохая идея,если у вас в квартире окажутся вещи,которые числятся в заявлении как украденные или присвоенные,если людей за мешок картошки сажают или за телефон копеечный на пару лет.

Цитата "Беркана":

А доказывать будете вы,что их не было,в чем вопрос.Ибо вещи у вас,и на эти вещи могут быть чеки,эти вещи опознают свидетели,например,сослуживцы квартирантов или ваши же соседи.Там как-то хитро все устроено,кто подал заявление,то и прав,в данном случае-подают арендаторы,а подозреваемые в краже-хозяева квартиры.Вот и думайте,стоит ли связываться с чужими вещами.То,что я описала-это реальные случаи.Хотите,опишу,чем это закончилось потом?Понятно,что до суда ни у кого не дошло,в первом случае вещи отдали,договорились полюбовно,заявление забрали,нервы помотали,налоговая вздернула.Во втором случае хозяева еще и платили,чтоб дело замять.Не ту сумму,которую квартиранты назвали,тем не менее.
И был еще случай,когда одни хозяева-пенсионеры пускали квартирантов в квартиру сидящего сына,жестко их контролировали,люди не выдерживали и съезжали.После чего пенсы писали заявление,что у них пропали чуть не фамильные серебрянные ложки,в общем-какие-то ценные вещи,которых в квартире близко быть не могло.И люди плевались и платили,откупались,ибо кому охота пачкать себе биографию или обращались за помощью кто куда мог выше(это давно было).Но потом телефон тех супругов везде был в черных списках,не знаю,куда они пропали-то ли за ум взялись,то бошки поотрывал кто.
Это в инете можно доказывать,как я их лихо сделал,в реальности все совсем иначе выглядит,чужие вещи-это преступление,и даже если ты оттуда ничего пальцем не тронул,доказывать будешь ты полиции,что тех денег там не было,а не они,что эти деньги там были.
Так что-поосторожнее с такими советами,даже если вы эти вещи выкинете,с вас вполне законно могут спросить за них и заставить возместить ущерб.Учитывая,что неплательщики-люди непорядочные,могут даже за старье заломить такую цену,что мало не покажется.Это плохая идея,если у вас в квартире окажутся вещи,которые числятся в заявлении как украденные или присвоенные,если людей за мешок картошки сажают или за телефон копеечный на пару лет.

Ужасные ситуации какие-то. Получается, что лучше вообще не ввязываться в аренду или снимать абсолютно пустую квартиру, в присутствии мимнимум двух свидетелей

Цитата "Shepot_A":

Ужасные ситуации какие-то. Получается, что лучше вообще не ввязываться в аренду или снимать абсолютно пустую квартиру, в присутствии минимум двух свидетелей

Ситуации ужасные,да,но имели место быть.Это не значит,что надо завязать с арендой,просто не стоит переходить грани разумного и уподобляться неплательщикам-арендаторам.Выставили их,и ладно,но чужие вещи трогать не стоит.Порядочный арендатор съедет куда-нибудь подешевле.если не в состоянии оплачивать квартиру,а от тех,что упираются,можно ожидать всего.И не забывайте,как работают правоохранительные органы,и это еще долго будет-не они доказывают вашу невиновность,а вы свою непричастность,а у них как раз задача доказать вашу вину.Сколько случаев таких,что человек приходил требовать свою же зарплату,и на него еще и дело заводили!!!За его же деньги.которые он заработал.И не слушайте теоретиков.Старайтесь решить все полюбовно,где-то можно нажать,припугнуть,но с вещами точно не стоит связываться,в рамках закона.Не надо искать себе приключения на пятую точку.Если вскрываете дверь,то зовите участкового,описывайте вещи,фотографируйте,что там есть и тут же звоните,чтоб приезжали забрали свое добро.Даже выкидывать нельзя.И не слушайте этих виртуальных советчиков-не они потом отвечать будут,а вы разгребать.Если бы это был человек,который ,реально,таким образом решил проблему выселения,он бы по шагам расписал в красках,что и как делал и каким образом,а не абстрактно описывал.

Кстати, в Австрии так и принято сдавать.
Пустую квартиру в фотофиксацией состояния, которое официально документируется тертьим лицом.
А если есть мебель и т.п. - арендатор делает разовый платеж за нее, по выселению может забрать ее с собой.
Или попробовать договориться продать ее обратно.

Проверить то конечно можно, но лучше подписать договор и взять деньги за первый и последний месяц.

Цитата "Беркана":

Ситуации ужасные,да,но имели место быть.Это не значит,что надо завязать с арендой,просто не стоит переходить грани разумного и уподобляться неплательщикам-арендаторам.Выставили их,и ладно,но чужие вещи трогать не стоит.Порядочный арендатор съедет куда-нибудь подешевле.если не в состоянии оплачивать квартиру,а от тех,что упираются,можно ожидать всего.И не забывайте,как работают правоохранительные органы,и это еще долго будет-не они доказывают вашу невиновность,а вы свою непричастность,а у них как раз задача доказать вашу вину.Сколько случаев таких,что человек приходил требовать свою же зарплату,и на него еще и дело заводили!!!За его же деньги.которые он заработал.И не слушайте теоретиков.Старайтесь решить все полюбовно,где-то можно нажать,припугнуть,но с вещами точно не стоит связываться,в рамках закона.Не надо искать себе приключения на пятую точку.Если вскрываете дверь,то зовите участкового,описывайте вещи,фотографируйте,что там есть и тут же звоните,чтоб приезжали забрали свое добро.Даже выкидывать нельзя.И не слушайте этих виртуальных советчиков-не они потом отвечать будут,а вы разгребать.Если бы это был человек,который ,реально,таким образом решил проблему выселения,он бы по шагам расписал в красках,что и как делал и каким образом,а не абстрактно описывал.

Спасибо... с правоохранительными органами согласна - увы, они не на страже твоих интересов и даже не на страже закона - у них какие-то свои странные (или не странные, если речь о деньгах) мотивации к действию. связываться себе дороже 100%, чтобы проверить сотрудник с какой мотивацией попадется тебе..

Цитата "mar444enko":

Проверить то конечно можно, но лучше подписать договор и взять деньги за первый и последний месяц.

и договор желательно взять не стандарный, а грамотно составить, с привлечением юриста и под себя. Тогда есть шанс.

Хочу включить в договор аренды обьекта обязательное указание идентификационного номера арендатора. Копию снимать не буду, а номер выпишу в договор. Кто так поступает или я одна хочу так делать? Хочу так делать, чтоб обезопасить себя от всяких курьезов. Развалят мне обьект, перестанут платить и откажутся сьехать и т.д. В общем причин может быть много, чтоб выселять, требовать компенсации за понесенные ущербы. Думается, что при наличии идентификационного кода арендатора, будет проще с него что-то получить. Если суд вынесет решение о компенсации, то в исполнительную службу нужно подавать идентификационный номер и при условии, что арендатор официально трудоустроен, можно ожидать компенсации ущербов, не уплат и т.д. Я права или все зря?

Цитата "rum_":

Хочу включить в договор аренды обьекта обязательное указание идентификационного номера арендатора. Копию снимать не буду, а номер выпишу в договор. Кто так поступает или я одна хочу так делать? Хочу так делать, чтоб обезопасить себя от всяких курьезов. Развалят мне обьект, перестанут платить и откажутся сьехать и т.д. В общем причин может быть много, чтоб выселять, требовать компенсации за понесенные ущербы. Думается, что при наличии идентификационного кода арендатора, будет проще с него что-то получить. Если суд вынесет решение о компенсации, то в исполнительную службу нужно подавать идентификационный номер и при условии, что арендатор официально трудоустроен, можно ожидать компенсации ущербов, не уплат и т.д. Я права или все зря?

С таким же успехом суд вынесет параллельное решение о взыскании с вас налогов,если вы их не платите.И тоже на то же и получится.Это все теория,на практике взыскать что-либо очень сложно.По крайней мере.я таких случаев не знаю,может,кто-то сталкивался?А вот что с хозяев взыскали нереальную сумму-знаю,причем лично.Правда,тянули они с выплатой огромного штрафа налоговой года 3,по копейке
что-то там выплачивали,потом попали под налоговую амнистию,иск подавали не потому,что арендаторы не платили,а потому,что залили все и всех,там еще и соседи обиженные подключились.Квартира была огромная,в центре,элитный дом и соседушки соответствующие.

Цитата "Беркана":

С таким же успехом суд вынесет параллельное решение о взыскании с вас налогов,если вы их не платите.И тоже на то же и получится.Это все теория,на практике взыскать что-либо очень сложно.По крайней мере.я таких случаев не знаю,может,кто-то сталкивался?А вот что с хозяев взыскали нереальную сумму-знаю,причем лично.Правда,тянули они с выплатой огромного штрафа налоговой года 3,по копейке
что-то там выплачивали,потом попали под налоговую амнистию,иск подавали не потому,что арендаторы не платили,а потому,что залили все и всех,там еще и соседи обиженные подключились.Квартира была огромная,в центре,элитный дом и соседушки соответствующие.

Вопрос был не о налогах, если Вы заметили.
Соседи +/- везде одинаковые. Может исключением является новострой и то до поры до времени, наверно.

Цитата "rum_":

Вопрос был не о налогах, если Вы заметили.
Соседи +/- везде одинаковые. Может исключением является новострой и то до поры до времени, наверно.

Вопрос о взыскани денег с жильцов,это понятно.А где гарантия,что с вас налоги не взыщут вместе со штрафами.

Цитата "Беркана":

Вопрос о взыскани денег с жильцов,это понятно.А где гарантия,что с вас налоги не взыщут вместе со штрафами.

Вы за меня так не переживайте. Все будет уплачено, страна в обиде не останется. Еще раз напомню, что вопрос был не о налогах. Спасибо.

Это нормально, у меня в договоре есть такая графа.

Цитата "Romson":

Это нормально, у меня в договоре есть такая графа.

Реакция арендаторов нормальная?