Как правильно и экономно продать коммерческую недвижимость?
elpaso
e
Гость
3
28 декабря 2007
28 дек 2007 13:39
Здравствуйте,
Очень заинтересован в толковых советах.
Ситуация такова - родственник совладелец одного предприятия. Это предприятие стоит на уровне самоокупаемости, прибыли практически 0. Ну вот наконец они созрели к продаже всего этого дела. Форма собственности "ТзОВ", земля в долгосрочной оренде у державы (10 лет).
Вопрос стоит в следующем как наиболее правильно, легко и быстро искать клиента если не пользоваться услугами посредников? В какие печатные издания нужно подавать объявления в г.Киеве?
Как юридически наиболее выгодно оформить продажу с наименьшими затратами по налогам? (советуют продавать недвижимость вместе с фирмой, но это не факт что кому-то надо, а если продавать от фирмы, то налог сумашедший, проводить по балансовой стоимости - не все захотят возиться с кучей налички).
В общем, посоветуйте пожалста!
Спасибо!
Очень заинтересован в толковых советах.
Ситуация такова - родственник совладелец одного предприятия. Это предприятие стоит на уровне самоокупаемости, прибыли практически 0. Ну вот наконец они созрели к продаже всего этого дела. Форма собственности "ТзОВ", земля в долгосрочной оренде у державы (10 лет).
Вопрос стоит в следующем как наиболее правильно, легко и быстро искать клиента если не пользоваться услугами посредников? В какие печатные издания нужно подавать объявления в г.Киеве?
Как юридически наиболее выгодно оформить продажу с наименьшими затратами по налогам? (советуют продавать недвижимость вместе с фирмой, но это не факт что кому-то надо, а если продавать от фирмы, то налог сумашедший, проводить по балансовой стоимости - не все захотят возиться с кучей налички).
В общем, посоветуйте пожалста!
Спасибо!
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
28 дек 2007 19:26
Обычно корпоративные права мало кого интересуют (очень! много рисков для покупателя), все хотят покупать чистые активы (земля, здания и т.п.) - можно продать здание (я) и т.п. потом писать отказное письмо от прав аренды на участок, а структура, купившая строение, просит на себя оформить аренду участка у местных властей , поскольку им теперь принадлежит строение на участке.
Риск в этой схеме тоже есть, поэтому нужно дружить с чиновниками...
Риск в этой схеме тоже есть, поэтому нужно дружить с чиновниками...
elpaso
e
Гость
3
28 декабря 2007
29 дек 2007 11:40
Цитата:
Обычно корпоративные права мало кого интересуют (очень! много рисков для покупателя), все хотят покупать чистые активы (земля, здания и т.п.)
1) Тогда другой вопрос, почему некоторые участки земли находятся в частной собственности, а некоторые в аренде, и приватизировать не дают? И как такие условия реально влияют на составляющую цены (земля)?
2) В принципе все заинтереованы продать именно активы, на продажу фирмы никто и не рассчитывает, просто возможно это было-бы дешевле, а новый владелец мог бы закрывать.. Разве риск большой?
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
29 дек 2007 18:10
Цитата:
1) Тогда другой вопрос, почему некоторые участки земли находятся в частной собственности, а некоторые в аренде, и приватизировать не дают? И как такие условия реально влияют на составляющую цены (земля)?
2) В принципе все заинтереованы продать именно активы, на продажу фирмы никто и не рассчитывает, просто возможно это было-бы дешевле, а новый владелец мог бы закрывать.. Разве риск большой?
1) Это зависит от конкретных участков, решений местных властей и планов местных депутатов на эти участки. Конечно же, наличие гос. акта собственности существенно повышает стоимость участка (по моим наблюдениям от 20%). Аренду нужно переоформлять (риск потерять участок и получить более высокую арендную плату в придачу) да и платить ежегодно тоже.
2) Продавая фирму - продавец экономит на налогах, особенно если по балансовой стоимости, а остальное - чемоданом. НО! с точки зрения покупателя - фирма - сплошной риск - разбираться по всем явным и неявным обязательствам, юридический и неюридический дью дилиджинс не придет ли кто с векселем выписанным на эту фирму, закрыты ли долги перед контрагентами и т.п.
3) Есть выход - под полным контролем покупателя из баланса предприятия на новое юр. лицо выделяется договор аренды земли как единственный актив и продается, вся остальная муть, как была на фирме такая и остается....
elpaso
e
Гость
3
28 декабря 2007
30 дек 2007 18:16
Цитата:
3) Есть выход - под полным контролем покупателя из баланса предприятия на новое юр. лицо выделяется договор аренды земли как единственный актив и продается, вся остальная муть, как была на фирме такая и остается....
По третьему пункту не понял, можно подробнее?
Breath
B
Пользователь
91
17 мая 2007
30 дек 2007 18:40
Цитата:
По третьему пункту не понял, можно подробнее?
Так называемое разделение баланса - выделяется новое юр. лицо с единственным активом - договором аренды на земельный участок (например ООО), на 100% принадлежащее текущим владельцам земли. И уже происходит продажа корпоративных прав этого юр. лица - поскольку здесь уже риски минимальны, прочих обязательств нет, да и договор аренды переоформлять не нужно - такой вариант применяют.
Но чаще народ не заморачиваются - продает имущественный комплаекс, недострой, или условный "объект построенный на земле" (собачья конура например) и потом "передает" аренду, контролируя чтобы сессия депутатов проголосовала правильно и участок не ушел кому либо другому. Но поскольку новый владелец имеет сооружения на этой земле - аренду он получает в 90%+ случаях.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная05.05789
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05187
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее