Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 апреля 2017
12 март 2018 20:08
Как оградить придомовую территорию многоквартирного дома
Чтобы обезопасить свое имущество и ограничить въезд на территорию многоквартирного дома совладельцы вправе установить шлагбаум или полностью оградить земельный участок.
Чтобы обезопасить свое имущество и ограничить въезд на территорию многоквартирного дома совладельцы вправе установить шлагбаум или полностью оградить земельный участок.
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 апреля 2017
12 март 2018 20:08
В каких случаях разрешено устанавливать ограждение придомовой территории
Правом оградить придомовую территорию многоквартирного дома или установить шлагбаум при въезде во двор, наделены совладельцы, которые оформили право на земельный участок.
В статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» значится, что совладельцы жилого здания наделены правом принимать решение о порядке управления и пользования общим имуществом. В общее имущество многоквартирного дома входит и придомовая территория.
Решение об установке шлагбаума или ограждения придомовой территории принимается на общем создании совладельцев. За это должны проголосовать не менее 2/3 общего количества всех совладельцев. Принятое решение вносится в протокол общего собрания дома. Этот документ необходим для подтверждения согласия владельцев квартир на монтаж шлагбаума или забора.
Правом оградить придомовую территорию многоквартирного дома или установить шлагбаум при въезде во двор, наделены совладельцы, которые оформили право на земельный участок.
В статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» значится, что совладельцы жилого здания наделены правом принимать решение о порядке управления и пользования общим имуществом. В общее имущество многоквартирного дома входит и придомовая территория.
Решение об установке шлагбаума или ограждения придомовой территории принимается на общем создании совладельцев. За это должны проголосовать не менее 2/3 общего количества всех совладельцев. Принятое решение вносится в протокол общего собрания дома. Этот документ необходим для подтверждения согласия владельцев квартир на монтаж шлагбаума или забора.
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 апреля 2017
12 март 2018 20:09
Кому и какие территории запрещено ограждать
Нельзя оградить придомовую территорию, которая находится в коммунальной собственности. Право распоряжаться такими земельными участками закреплено за органами местных советов в статье 12 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).
Устанавливать ограждения и ограничивать доступ разрешено только собственникам земельного участка. Для многоквартирных домов — его совладельцам.
Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то решение об установке шлагбаума принимается согласно закону. В статье 42 ЗКУ указано, что право определять порядок использования земельных участков многоквартирных домов предоставляется совладельцам.
Управляющие компании и владельцы коммерческих помещений, к примеру, магазинов, кафе, не наделены полномочиями самостоятельно принимать решение об установке шлагбаума или забора на придомовой территории многоквартирного дома или отделить часть придомовой территории. Голоса владельцев коммерческих помещений учитываются на общем собрании всех совладельцев многоквартирного дома. Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» статья 5 гласит, что общее имущество дома не подлежит разделению между совладельцами. В статье 6 документа прописано право всех совладельцев свободно пользоваться общим имуществом дома. Так, владелец нежилого помещения не может выделить часть земельного участка в собственность и установить там ограждение.
В статье 11 закона значится, что функции управителя прописываются в договоре с совладельцами и ограничиваются предоставлением услуг по обслуживанию дома. Компания вправе подписывать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другими компаниями, но не определяет порядок использования общего имущества многоквартирного дома.
Запрещено закрывать междомовую дорогу, перекрывая проезд к другим многоквартирным домам и объектам социальной инфраструктуры. Право украинцев на беспрепятственное пользование своей собственностью утверждено статьей 41 Конституции Украины.
Нельзя оградить придомовую территорию, которая находится в коммунальной собственности. Право распоряжаться такими земельными участками закреплено за органами местных советов в статье 12 Земельного кодекса Украины (ЗКУ).
Устанавливать ограждения и ограничивать доступ разрешено только собственникам земельного участка. Для многоквартирных домов — его совладельцам.
Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то решение об установке шлагбаума принимается согласно закону. В статье 42 ЗКУ указано, что право определять порядок использования земельных участков многоквартирных домов предоставляется совладельцам.
Управляющие компании и владельцы коммерческих помещений, к примеру, магазинов, кафе, не наделены полномочиями самостоятельно принимать решение об установке шлагбаума или забора на придомовой территории многоквартирного дома или отделить часть придомовой территории. Голоса владельцев коммерческих помещений учитываются на общем собрании всех совладельцев многоквартирного дома. Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» статья 5 гласит, что общее имущество дома не подлежит разделению между совладельцами. В статье 6 документа прописано право всех совладельцев свободно пользоваться общим имуществом дома. Так, владелец нежилого помещения не может выделить часть земельного участка в собственность и установить там ограждение.
В статье 11 закона значится, что функции управителя прописываются в договоре с совладельцами и ограничиваются предоставлением услуг по обслуживанию дома. Компания вправе подписывать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другими компаниями, но не определяет порядок использования общего имущества многоквартирного дома.
Запрещено закрывать междомовую дорогу, перекрывая проезд к другим многоквартирным домам и объектам социальной инфраструктуры. Право украинцев на беспрепятственное пользование своей собственностью утверждено статьей 41 Конституции Украины.
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 апреля 2017
12 март 2018 20:10
Ограждение придомовой территории: пошаговая инструкция
Чтобы закрыть двор многоквартирного дома или установить шлагбаум необходимо выполнить следующее:
1. Правлению ОСМД следует провести общее собрание совладельцев многоквартирного дома и принять решение об установке шлагбаума или ограждающей конструкции. А также определить представителя от ОСМД, который будет согласовывать документы.
2. Составить протокол собрания. В документе указать уполномоченного от ОСМД.
3. Выбрать компанию, которая будет выполнять работы по монтажу шлагбаума или забора.
4. Представителю ОСМД обратиться в орган местного совета по благоустройству и получить разрешение на установку ограждения. Для этого следует подготовить пакет документов:
- протокол собрания совладельцев многоквартирного дома;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- эскиз ограждающей конструкции.
Процедура рассмотрения документов занимает от 10 дней. Если у чиновников возникнут сомнения относительно законности оформления права на земельный участок, то информацию проверят. Это увеличит сроки принятия решения.
5. Установить забор или шлагбаум.
При монтаже ограждающей конструкции необходимо учитывать требования беспрепятственного доступа к многоквартирному дому служб пожарной безопасности, скорой помощи и аварийных служб.
Чтобы реализовать это требование на практике, следует обеспечить пультом управления шлагбаумом консьержа, или определить человека, который будет обеспечивать беспрепятственный доступ спецтехники к дому.
При установке шлагбаума или забора необходимо придерживаться законодательных норм. В противном случае установка будет незаконной, и владельцы помещений, не согласные с принятым решением смогут обратиться в суд.
Чтобы закрыть двор многоквартирного дома или установить шлагбаум необходимо выполнить следующее:
1. Правлению ОСМД следует провести общее собрание совладельцев многоквартирного дома и принять решение об установке шлагбаума или ограждающей конструкции. А также определить представителя от ОСМД, который будет согласовывать документы.
2. Составить протокол собрания. В документе указать уполномоченного от ОСМД.
3. Выбрать компанию, которая будет выполнять работы по монтажу шлагбаума или забора.
4. Представителю ОСМД обратиться в орган местного совета по благоустройству и получить разрешение на установку ограждения. Для этого следует подготовить пакет документов:
- протокол собрания совладельцев многоквартирного дома;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- эскиз ограждающей конструкции.
Процедура рассмотрения документов занимает от 10 дней. Если у чиновников возникнут сомнения относительно законности оформления права на земельный участок, то информацию проверят. Это увеличит сроки принятия решения.
5. Установить забор или шлагбаум.
При монтаже ограждающей конструкции необходимо учитывать требования беспрепятственного доступа к многоквартирному дому служб пожарной безопасности, скорой помощи и аварийных служб.
Чтобы реализовать это требование на практике, следует обеспечить пультом управления шлагбаумом консьержа, или определить человека, который будет обеспечивать беспрепятственный доступ спецтехники к дому.
При установке шлагбаума или забора необходимо придерживаться законодательных норм. В противном случае установка будет незаконной, и владельцы помещений, не согласные с принятым решением смогут обратиться в суд.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а04.073 077
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская04.07799
- ЖК Республика | KAN Development | Кольцевая дорога, 104.072 434
- ЖК Біоритм | KAN Development | Київ, вул. Велика Васильківська, 143/204.071
- ЖК 7 Kvartal | 7 Квартал | Perfect Group, Edelburg Development | пр. Правды04.0751
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1104.073 767
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.074 544
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее