Как и когда покупать жилье

Прошел ровно год с того момента, как до Украины добрался финансовый кризис и цены на жилье начали падать. После грандиозного снижения почти на 50% летом 2009 года стоимость жилья вроде бы стабилизировалась.



Читать дальше >>

Нет слов!

Заказная статья - однозначно! Пусть лучше уважаемый автор назовет причины удешевления. Много недостроя? Так это как раз первая причина подорожания уже готового!!! Не дают ипотечные кредиты? По ипотеке покупалось порядка 30% площадей, а строительство "упало" на 80!!! Создан (я это говорю уже как о случившемся) дефицит готовых объектов недвижимости. Да 2010 принесет подорожание кв. м в пределах не более 15% от нынешних (я учитываю "выброс" на рынок залоговой недвижимости которую ВОЗМОЖНО выставят на продажу банки для СВОИХ). Но уже 2011 принесет резкий взлет цен 100 % не предел! )

ну до весны 2010 недолго осталось.... посмотрим....

По ипотеке покупалось 80%, работал в АН до ноября 2009. Начальство уверяло - осенью наверстаем, мечты. Реальная цена в Киеве 1000-1500 кв. м . исхожу из общения с реальными покупателями, приобретающими квартиру для сдачи .

А такой фактор, как покупательская способность населения, вообще, кем-либо в расчет берется? Кто будет выкупать все эти ваши квадраты и зи какие деньги? В 2007-2008 гг процент квартир купленых по иппотеке составлял 90%-95%. Отркуда взятся росту при таких банковских пролцентах 25-30% и при жестком контроле со стороны банков. Не стоит бредить Анатолий, пускавй растет цена, но продаж как не было, так станет еще меньше. Риелторы заигрались в игру спрос-предложение, сами того не замсетив, что еще есть такой фактор, как покупательская способность населения...

проблема не так проста -очень много факторов
1)утрачен спекулятивный интерес который подогревал рынок
2)у реального покупателя нуждающегося в кв,м, нет денег даже по 800у.е.кв.м.
3)наличие хрущевок и сталинок с большим количеством пенсионеров -которые потом куда-то нада девать
4)отсутствие кредитов само по себе не важно- нет стабильного дохода главная причина
5)нужна ли такая необходимость кв..м вообше

по 1000 метр можно брать..... 1500 дороговато....

Цитата:

А вот что думают по этому поводу риэлторы:


– Агентство недвижимости заинтересовано в том, чтобы хозяева квартир устанавливали цены, адекватные требованиям рынка, – сказала «БЛИКу» ведущий специалист АН «Планета Оболонь» Юлия Войналович. – То есть покупатель изначально видит уже реальную цену. Торг, конечно, допускается, но он является скорее символической процедурой и к существенному снижению цены не приводит.

Классический примерчик, как указывает ПО реальную цену, привет Юлечке Войналович :
Продается трехкомнатная раздельн. квартира
Код: 20270803
Объявление от 23.10.2009, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Оболонский, Оболонь
Героев Сталинграда пр.
5 этаж 9-этажного дома
Тип - Старая панель (Год постройки - 1983)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 70/42,5/8
газовая плита, лифт

Цена: 207000 USD

//domik.ua/mod/get/jphoto/id3151793/

1000 - дорого
по 600-700 (это потолок за кв.м) - начнут, возможно, тогда люди брать квартиры,
а пока все это беллетристика и пустая болтовная.. а еще безработицу обещают в след году и опять урезание зарплат.. так что реальность для Киева -2010 (11) - это 15 тыс дол за однок.и 20-25 за двушку
Сейчас можете смеяться, но так оно и будет. Даже настанет время и ЭТА, заявленная мной цена будет казаться нам Высокой по сравнению с тем, сколько мы будем иметь (реально будем готовы потратить на кирпичи ).

Цитата:

Прошел ровно год с того момента, как до Украины добрался финансовый кризис и цены на жилье начали падать. После грандиозного снижения почти на 50% летом 2009 года стоимость жилья вроде бы стабилизировалась.
Читать дальше >>

Уже год и 3 месяца, а не год, как кризис добрался. Летом цены вроде вообще стояли. Где летом было снижение? Снижение было с ноября 2008-го по март 2009-го. Процентов на 40-45 в долларах, а в нац. валюте цены не изменились или даже выросли. Потом цены в мае подскочили безо всяких оснований, и после этого стояли. Чуть упали только осенью.