Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.06.2010

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1610 $/кв.м (-0,3% )
- при подсчете в гривнах: 12743 грн/кв.м (-0,4% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (-0,1)
Индекс доходности: -0,1 банк/деп. (не изменился )



Читать дальше >>

Ну что - понеслась?
Падение продолжается, конца-края лично я не вижу...
Так держать, господа!

Кстати, на Гмыри вполне реально купить 2К 76м2 за 100-110К "после строителей".
Неужели ремонт "потянет" на 50-60К???
Как по мне - бред.

Це не падіння, а "замилювання очей". Пару тисяч доларів на квартирі нічого не вирішать. Ось коли падіння буде 20-30 тис. дол. від сьогоднішніх "бажалок", ось тоді можна про щось говорити.

а в центре продаж нету разве? только в этих зажопьях? Продаж в центре есть очень много, квартиры улетают, как горячие пирожки

andrey777
Гы... сам спросил, сам ответил... (про горячие пирожки)..

Цитата:

а в центре продаж нету разве? только в этих зажопьях? Продаж в центре есть очень много, квартиры улетают, как горячие пирожки

Подскажите, где очередь занимать

Цитата:

Подскажите, где очередь занимать

Кой-кому те пирожки уже позастревали в горле. От жадности нахватались сдуру в кредит. Теперь проглотить не могут.
ЗЫ А цена то все-равно ползет вниз, упрямо ползет

Да не парьтесь вы, все будет тип-топ сейчас немного боковичка и пулей вверх! До цен 2008-го года рукой подать. Все будет.
Продаван! Не смей продавать своего золотого хруща по этим заведомо заниженным, издевательским ценамм!!!

Цитата:

Да не парьтесь вы, все будет тип-топ сейчас немного боковичка и пулей вверх! До цен 2008-го года рукой подать. Все будет.
Продаван! Не смей продавать своего золотого хруща по этим заведомо заниженным, издевательским ценамм!!!

И он таки вас послушается и не будет продавать. Ибо большинство продающих продают не просто так, абы продать, а чтобы купить чтото получше. Очень часто новострои. Новострои цены особо не скидывают, а строители просто заморозили/сократили строительство.

Цитата:

И он таки вас послушается и не будет продавать. Ибо большинство продающих продают не просто так, абы продать, а чтобы купить чтото получше. Очень часто новострои. Новострои цены особо не скидывают, а строители просто заморозили/сократили строительство.

Ну и флаг им в руки. Если те кто продают, продают, чтобы взять деньги у ехать на мальдивы, то да, такие ре6ята могут и не продать, а те кто хочет продать 2-ку и купить 3-ку, или наоборот, им абсолютно по барабану. Потому что продав дешевле, они купят дешевле.

Цитата:

И он таки вас послушается и не будет продавать. Ибо большинство продающих продают не просто так, абы продать, а чтобы купить чтото получше. Очень часто новострои. Новострои цены особо не скидывают, а строители просто заморозили/сократили строительство.

Значит, продавец не продаст и не купит ничего лучше. На чистую покупку у него ведь тоже не хватает.
Вот поэтому, снижение цен сейчас выгодно и покупателю и большинству продавцов. Спекулянты не в счет.

Цитата:

Ну и флаг им в руки. Если те кто продают, продают, чтобы взять деньги у ехать на мальдивы, то да, такие ре6ята могут и не продать, а те кто хочет продать 2-ку и купить 3-ку, или наоборот, им абсолютно по барабану. Потому что продав дешевле, они купят дешевле.

А помоему какраз наоборот - те кому надо просто продать, и темболее уехать отсюда гораздо скорее уступят чем те, кому надо продать и купить. Ибо вторым отступать некуда. Когда я покупал - почти все продавцы говорили - уступим конечно же, но для этого надо чтобы и нам уступили. А уступать хотят не все. Те что мне продали вообще поникли духом, когда зелень с 8,05 до 7,9 упала. Грят знали бы что так будет вообще может и не продавали бо им нужен был новострой за гривны.

Цитата:

Значит, продавец не продаст и не купит ничего лучше. На чистую покупку у него ведь тоже не хватает.
Вот поэтому, снижение цен сейчас выгодно и покупателю и большинству продавцов. Спекулянты не в счет.

Ну да, так и живем уже почти 2 года. Чеширский Кот яркий пример заложника такой ситуации - надо продать 2 но купить одну. А не хотят скидывать ему цену, вот ему и нет смысла продавать свое жилье со скидкой ибо взамен ничего не возьмет.

Цитата:

А помоему какраз наоборот - те кому надо просто продать, и темболее уехать отсюда гораздо скорее уступят чем те, кому надо продать и купить. Ибо вторым отступать некуда. Когда я покупал - почти все продавцы говорили - уступим конечно же, но для этого надо чтобы и нам уступили. А уступать хотят не все. Те что мне продали вообще поникли духом, когда зелень с 8,05 до 7,9 упала. Грят знали бы что так будет вообще может и не продавали бо им нужен был новострой за гривны.

Ну, проблемы индейцев... Тех кто уезжает меньше тех, кто остается Если подешевеет вторичка, более чем уверен, что за ней пойдет и первичка.

Цитата:

Ну, проблемы индейцев... Тех кто уезжает меньше тех, кто остается Если подешевеет вторичка, более чем уверен, что за ней пойдет и первичка.

Опять же с вами не согласен. Потому как оценить 50-летний хрущ не может никто, и цена на него формируется по принципу: сколько ж мне нужно денежек, чтоб продать хрущ, немного доплатить и купить нормальное жилье? Вот если б первичка начиналась не с 8000 грм/м в Киеве, а с 6000, то можно смело ждать -25% на вторичку. Но по 6000 в Киеве не строят. Просьба всякие там Коцюбынские, заокружные борщаговки, мусорнозаводные бортнычи в качестве примеров сюда не тыкать.

А по поводу того что уезжает меньше - ну дык - меньше возможностей поторговаться тем, кто хочет получить значительную скидку.

quadus
Кстати, на Гмыри вполне реально купить 2К 76м2 за 100-110К "после строителей".
Неужели ремонт "потянет" на 50-60К???
Как по мне - бред.

А можно подробней где это такие интересные цены?? Я ничего похожего не нашел... от 115 и выше.

Цитата:

, а строители просто заморозили/сократили строительство.

Не вводите форум в заблуждение.

КГС в 2009 ввёл в экплуатацию ориентировачно на 15% квартир меньше чем в 2008 (3100 против 3600). Для существующего спроса (не путать с желающими) предложение в 3100 более чем достаточное

Цитата:

Опять же с вами не согласен. Потому как оценить 50-летний хрущ не может никто, и цена на него формируется по принципу: сколько ж мне нужно денежек, чтоб продать хрущ, немного доплатить и купить нормальное жилье? Вот если б первичка начиналась не с 8000 грм/м в Киеве, а с 6000, то можно смело ждать -25% на вторичку. Но по 6000 в Киеве не строят. Просьба всякие там Коцюбынские, заокружные борщаговки, мусорнозаводные бортнычи в качестве примеров сюда не тыкать.

А по поводу того что уезжает меньше - ну дык - меньше возможностей поторговаться тем, кто хочет получить значительную скидку.

Так с чем Вы собственно несогласны то? Цены связаны прямо, именно это я и сказал. И превичного тут нет. Если завтра упадут цены на вторичку на 50% более чем уверен, что первичка просядет тоже. Если завтра просядет первичка, то тут же просядет и вторичка

Цитата:

Если подешевеет вторичка, более чем уверен, что за ней пойдет и первичка.

Sentrax, вы ж писали. Из этого следует что цену на первичку формирует вторичка. Я же вижу наоборот коррекцию вторички, которая была в баксах, под первичку которая так и осталась в гривнах и по большому счету стоит плотно.