Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.06.2010

Цитата:

По информации св-девелопмент - чуваков, у которых работа кричать со всех дыр, что буиттокодорожать?

Ох, вам и не угодить, когда СВД в 2008-9 годах пело толькобудетдешеветь, хомяки ее в лик святых вознесли
2 Сентракс, вы же видели, кто инфу выложил, чего от меня-то хотите Если ручаться словам хомяков и Неидиота в частности, мне уже нужно было-бы всем желающим по 200 баксов за квадрат продавать из собственной заначки

Цитата:

Ох, вам и не угодить, когда СВД в 2008-9 годах пело толькобудетдешеветь, хомяки ее в лик святых вознесли
2 Сентракс, вы же видели, кто инфу выложил, чего от меня-то хотите Если ручаться словам хомяков и Неидиота в частности, мне уже нужно было-бы всем желающим по 200 баксов за квадрат продавать из собственной заначки

У меня к всяким заинтересованым персонам работает принцип - "не верь никому".

Цитата:

У меня к всяким заинтересованым персонам работает принцип - "не верь никому".

Так все здесь в той или иной степени заинтересованы. Вопрос в том, в какую сторону интерес. Даже я интересуюсь - через сколько лет я смогу не продавая свою двушку прикупить трешку(или скорее инвестировать в домик КГС) и потихоньку начать там делать ремонт. И эти цены предложений меня не устраивают потому что надо лет 5-7.

Цитата:

Так все здесь в той или иной степени заинтересованы. Вопрос в том, в какую сторону интерес. Даже я интересуюсь - через сколько лет я смогу не продавая свою двушку прикупить трешку(или скорее инвестировать в домик КГС) и потихоньку начать там делать ремонт. И эти цены предложений меня не устраивают потому что надо лет 5-7.

2-ку на 3-ку это правильно. 5-7 лет, это при неизменной цене, но принцип буитокадаражать иногда ломает такую схему.

Цитата:

У меня цифры не "бьют": если 356 000кв.м - 48%, то всего построено в Киеве 741 666 кв.м., а не 937099 кв.м. как говорит статистика
А вот Домик со ссылкой на УНИАН пишет:
//domik.ua/mod/main/news/flats/news82252 .html

Количество метров от которых надо считать долю КГС ИМХО надо считать 864 тыс кв.м, потому что 84 000 кв.м ввели индивидульные застройщики. Я так понимаю строители частных домов.


Вот инфа которую скопипастил домик
//economics.unian.net/ukr/detail/35981
За підсумками 2009 року холдингова компанія «Київміськбуд» як замовник і генпідрядник ввела в експлуатацію близько 218 тис. кв. м житла, що становить 30% загального обсягу житлового будівництва у Києві і 14% – в Україні.

Заметьте цифры приведеные вам там тоже не "бьют". Получается в Киеве построили 726 666 кв.м когда Вы говорите по статистике 937 тыс. кв.

Почему не "бьют" цифры - потому что "генералы" КГС, как уже не раз за ними было замечено, врут. Поэтому и путаются при подаче информации.

218 тыс квадратов в 2009 упоминаемые в УНИАН по вашей ссылке это цифра которую КГС ввёл как заказчик.

А 356 тыс квадратов это цифра которую КГС ввёл как заказчик и генподрядчик.

Вот Ваше ссылка в которой говорится что кгс как заказчик сдал 430 тыс кв. метров в Киеве в 2008 //www.mcds.ru/default.asp?Mode=Review... D_Review=165786
--------------------------------
По итогам 2008 года холдинговая компания "Киевгорстрой" как заказчик ввела в эксплуатацию 431 тыс. кв. м жилья, что составляет 43% от общего объема жилищного строительства в Киеве
---------------------------------------- ----
Так ИМХО в этой ссылке забыли вставить слова "и как генподрядчик"

"Кто есть ху" возможно поможет статистика за 2008.

Потому что как заказчик в 2008 КГС сдал 283.5 тыс кв.м. //www.gorstat.kiev.ua/Docs/328.01m(1).do c
---------------------------------------- ------------Заг.площа--квартири
Всього по місту----------------------------------1 430442--15266
АТ "Холдингова компанія "Київміськбуд"--283565---3600

вул. Саперно-Слобідська, 10---------------------15870---170
просп. Григоренка, 20-----------------------------10472---1 40
просп. Григоренка, 22/20, cекція1--------------10392---147
просп. Григоренка, 22/20, секція 2-5-----------38203---457
просп. Правди, 31-33-------------------------------2841 0---378
вул. Освіти, 14-а------------------------------------ ---7030----91
вул. Гмирі, 4, ІІ черга-------------------------------1663 1---210
вул. Гмирі, 6, ІІ черга-------------------------------1657 4---210
вул. Мішуги, 8, І черга------------------------------17797 ---222
вул. Григоренка, 16, секції 1,2--------------------17015---232
просп. Палладіна, 25-а, ІІ черга---------------------5042---59
вул. Осіння, 33, секції 1,5--------------------------16990---205
вул. Смілянська, 15, секція 3------------------------3795----42
вул. Данькевича, 12 --------------------------------10802--- 126
вул. Є.Чавдар, 5--------------------------------------1 5327 ---198
вул. Є.Чавдар, 7--------------------------------------1 5198 ---198
вул. Є.Чавдар, 9--------------------------------------1 5198 ---198
На перетині в. Бальзака та в.М.Цвєтаєвої-----22819 ---317

А кто ж ещё подсобил КГС с общей статистикой в 431 тыс кв.м? Типа заказчики у которых КГС генподрядчиком был?

Смотрим и видим знакомые "лица"
ДП "Екос" АТ ХК "Київміськбуд"-------------------5050--- ---70
ВАТ ДБК-4----------------------------------- --------- -83217---1133
ВАТ "Завод ЗБК ім. С. Ковальської"----------------9896-----131

Похоже КГС сам у себя генподрядчиком был.

Раскладки по стройкам и заказчикам в 2009 в статистике нет. Думаю специально КГС и иже с ним замутили такую подачу, чтоб показать, что типа они мало построили. Типа БУИТ ДыфцЫТ.

Так что фактически КГС (его генералы) вполне мог здать в 2009 3100 квартир. При том что продал исходя, со слов В. Можара, может 700-800 едениц квартирного воздуха.

P.S. //economics.unian.net/ukr/detail/50352
22.06.2010 10:55]

В Києві святкують новосілля на вулицях Цвєтаєвої та Бальзака


АТ ХК «Київміськбуд» здав в експлуатацію два багатоповерхових будинки на перетині вулиць Цвєтаєвої Марини та Оноре де Бальзака (10-й мікрорайон Троєщина). 19 червня 2010 відбувся офіційний День відкритих дверей. На заході були присутні традиційно вище керівництво АТ ХК «Київміськбуд», представники підрядних організацій та засобів масової інформації.

Новобудови на вул. Марини Цвєтаєвої споруджені за єдиним проектом. Це сучасні 23-поверхові будинки, розташовані поблизу зручною транспортною розв`язки. Неподалік розкинувся «Молодіжний парк». Конструктивна схема будинку представляє собою монолітний залізобетонний каркас. Стіни будівлі виконані з пінобетону й облицьовані керамічною цеглою. У квартирах з висотою стелі в 3 м виконані оздоблювальні роботи, встановлені металеві вхідні двері, здійснено скління (металопластикові пакети). Підводка мереж телефонізації та телебачення здійснена до щитів, розміщених на кожному поверсі. У кожній квартирі вже встановлені лічильники електроенергії, гарячої та холодної води. Обидва будинки обладнані ліфтами: по два пасажирських (вантажопідйомність до 400 кг), по одному вантажному (вантажопідйомність до 1000 кг) і по одному технічному (призначений для перевезення пожежних підрозділів).

Президент АТ ХК «Київміськбуд» Василь Можар не приховував своєї гордості за здані в експлуатацію будинки. «10-й мікрорайон Троєщина для «Київміськбуду» є особливим. Його ми створили з нуля. Раніше тут нічого не було - гола земля, міська околиця. А тепер цей район став домівкою для тисяч киян. Киян з європейськими життєвими стандартами, киян з високими вимогами до якості житла, киян з простими і зрозумілими кожному цінностями: міцна сім`я, затишний будинок, охайний дворик, красивий пейзаж за вікном ... », - сказав Василь Можар.

Він також акцентував увагу на тому, що «Київміськбуд» продовжує будівництво інших об`єктів: «Наша компанія продовжує виконувати ті обіцянки, які ми дали нашим інвесторам. У цьому році ми маємо намір провести ще не один десяток таких Днів відкритих дверей, на яких в урочистій обстановці вручимо новоселам ключі від їх довгоочікуваних квартир».



Інформаційна довідка

Холдингова компанія «Київміськбуд» – найбільша будівельна компанія України. До холдингу входять 40 відкритих акціонерних товариств, у яких "Київміськбуд" володіє від 26 до 30% акцій, 6 дочірніх підприємств і 51 підприємство – на правах асоційованих членів. За підсумками 2009 року холдингова компанія «Київміськбуд» як замовник і генпідрядник ввела в експлуатацію близько 360 тис. кв. м житла, що становить 48% від загального обсягу житлового будівництва в Києві й 22% – в Україні. В 2009 році підприємства холдингу виконали будівельних робіт на 2,9 млрд. грн.

Цитата:

А тут еще такие данные от небезызвестной компании:
Вторичный рынок (проданных квартир)
§ Январь 2010 года - 370 сделок
§ Февраль 2010 года - 810 сделок
§ Март 2010 года - 940 сделок
§ Апрель 2010 года - 915 сделок
§ Май 2010 года - 960 сделок
§ Июнь 2010 года - 935 сделок

Первичный рынок (проданных квартир)
§ Январь 2010 года - 79 сделок
§ Февраль 2010 года - 145 сделок
§ Март 2010 года - 160 сделок
§ Апрель 2010 года - 190 сделок
§ Май 2010 года - 230 сделок
§ Июнь 2010 года - 270 сделок
И сразу все стало на свои места, просто от прозразрачности КРЖН мутнеет в глазах

На июньские данные можете ссылку дать? Накладки с данными за май нет?

Цитата:

На июньские данные можете ссылку дать? Накладки с данными за май нет?

Это не мое, это Корр седня ссылался на СВ всем известный

Цитата:

Ох, вам и не угодить, когда СВД в 2008-9 годах пело толькобудетдешеветь, хомяки ее в лик святых вознесли
2 Сентракс, вы же видели, кто инфу выложил, чего от меня-то хотите Если ручаться словам хомяков и Неидиота в частности, мне уже нужно было-бы всем желающим по 200 баксов за квадрат продавать из собственной заначки

Говорили о грядущем подешевении на 1-3% перед падением цен на 40%. Помню. То тоже была игра.

В Авизо предложение зашкаливает, а сейчас же лето! Год назад, посмотрите, в такое время предложение было в 2 раза меньше. Так что брешут девелоперы как всегда.
Градинська, 8/24цег., спецпроект, 42.9/20.7/10.4, балкон, еркерне вікно, склопакети, радіатори, 52000у.о.
Вот скажите, какой идиот почти за такие же деньги купит на вторичке 28-метровую убитую гостинку?
Это еще раз доказыват, что сделок крайне мало, иначе рынок бы скорректировал цены и не было бы такого перекоса, а так каждый гнет сколько хочет - продаваны просто оторвались от покупателей и от реальности.

Цитата:

Это не мое, это Корр седня ссылался на СВ всем известный

Между сообщениями о сделках за май и июнь разница всего неделя.

ИМХО инфа о сделках за июнь "высосана из пальца" - может для потверждения озвученой ранее СВ Девелопмент тенденции

Цитата:

...
Його ми створили з нуля. Раніше тут нічого не було - гола земля, міська околиця. А тепер цей район став домівкою для тисяч киян. Киян з європейськими життєвими стандартами, киян з високими вимогами до якості житла, киян з простими і зрозумілими кожному цінностями: міцна сім`я, затишний будинок, охайний дворик, красивий пейзаж за вікном ... », - сказав Василь Можар.

...

о как! теперь квартира в состоянии "после строителей" в доме из пенобетона на околице города - европейский жизненный стандарт!

Цитата:

Опять же с вами не согласен. Потому как оценить 50-летний хрущ не может никто, и цена на него формируется по принципу: сколько ж мне нужно денежек, чтоб продать хрущ, немного доплатить и купить нормальное жилье? Вот если б первичка начиналась не с 8000 грм/м в Киеве, а с 6000, то можно смело ждать -25% на вторичку. Но по 6000 в Киеве не строят.

Полагаю строят настолько дешевле, что вполне могут по 6000 грн за метр и продавать эконом-первичку. Но не хотят. Вернее не хотели. Но голод не тётка Сейчас Киевгорстрой с Лико-холдинг демпингнуть и будут по 5900 продавать. Оптом. Правда адреса уже месяц как скрывают. Наверно чтобы их покупатели панелек по 8,5 килогривен за метр в них тапочками не кидали.

P.S. Может всё-таки скажите где и за сколько Вы себе 50 квадратов "київської нерухомості" прикупили?

Цитата:

Полагаю строят настолько дешевле, что вполне могут по 6000 грн за метр и продавать эконом-первичку. Но не хотят. Вернее не хотели. Но голод не тётка Сейчас Киевгорстрой с Лико-холдинг демпингнуть и будут по 5900 продавать. Оптом. Правда адреса уже месяц как скрывают. Наверно чтобы их покупатели панелек по 8,5 килогривен за метр в них тапочками не кидали.

P.S. Может всё-таки скажите где и за сколько Вы себе 50 квадратов "київської нерухомості" прикупили?

Да, слегка некорректно выразился. Вполне возможно что строят и меньше чем по 6, но продают в основном от 8ми. Знал бы где в Киеве по 6000 продают то вполне возможно, что счас бы копил на ремонт 76 метровой двушки и ждал ввода ее в эксплуатацию.

Можно устроить флеш моб. Звонить в отделы продаж застройщиков, и интересоваться, нет лит у них распродаж по 5 000 гр м2.

Цитата:

Да, слегка некорректно выразился. Вполне возможно что строят и меньше чем по 6, но продают в основном от 8ми. Знал бы где в Киеве по 6000 продают то вполне возможно, что счас бы копил на ремонт 76 метровой двушки и ждал ввода ее в эксплуатацию.

Цитата:

Знал бы где в Киеве по 6000 продают то вполне возможно, что счас бы копил на ремонт 76 метровой двушки и ждал ввода ее в эксплуатацию.

Киевгорстрой хочет продавать по 5900. Правда для очерёдников по по программе 30х70.

Но видимо с реализацией заминка - конкретные дома ещё не озвучены. Известно пока только //markets.eizvestia.com/full/lgotostr... oilis-v-ochered
холдингу необходимо, по данным Минстроя, 160 млн. грн. кредитных средств на завершение своих столичных недостроев: два дома готовы на 70%, один — на 80%, и один — на 90%.

P.S. Ваше "дно" (цена за метр по которой Вы совершили покупку) - $1140 за кв. метр? Ваш выбор 2к?

Цитата:

Киевгорстрой хочет продавать по 5900. Правда для очерёдников по по программе 30х70.

Нам предлагали 30 на 70. Но в силу того что есть только участок и предлагали какраз перед выборами были огромные сомнения что деньги пойдут в строительство. Да и ждать 2-3 года ввода в эксплуатацию это не мое. А счас прикупил - теперь мож и соглашусь на инвестицию, но лет так через 5 не раньше.

П.С. Я не ждал дна - я ждал пока мои желания более/менее совпадут с возможностями. Ждать дна можно вечно.

Цитата:

Нам предлагали 30 на 70. Но в силу того что есть только участок и предлагали какраз перед выборами были огромные сомнения что деньги пойдут в строительство. Да и ждать 2-3 года ввода в эксплуатацию это не мое. А счас прикупил - теперь мож и соглашусь на инвестицию, но лет так через 5 не раньше.

П.С. Я не ждал дна - я ждал пока мои желания более/менее совпадут с возможностями. Ждать дна можно вечно.

"Знал бы прикуп - жил-бы в Сочи" "С"

Кому-то достанутся квартиры от КГС где-то по 4000 грн за метр. Получается 3к если 90 кв за 45 килобаксов. 2 дома на Троещине, 1 Позняки, 1 на правом берегу в Голосевском районе Сдача в этом году, с отделкой Думаю Азарова КГС не разведёт
//biz.liga.net/news/E1005901.html

Цитата:

"Знал бы прикуп - жил-бы в Сочи" "С"

Кому-то достанутся квартиры от КГС где-то по 4000 грн за метр. Получается 3к если 90 кв за 45 килобаксов. 2 дома на Троещине, 1 Позняки, 1 на правом берегу в Голосевском районе Сдача в этом году, с отделкой Думаю Азарова КГС не разведёт

интересно, как Вы насчитали 4000 за метр?
берем к примеру первую строчку в выделенном фрагменте (квартиры КГС):
готовность 80%, необходимое финансирование (оставшихся 20%) 53387 тыс. грн., общая площадь 29928 м2.
получается себестоимость: 53387000*5/29928=8919грн./м2
+ % рентабельности - ну никак не выходит 4 тыс.

Цитата:

интересно, как Вы насчитали 4000 за метр?
берем к примеру первую строчку в выделенном фрагменте (квартиры КГС):
готовность 80%, необходимое финансирование (оставшихся 20%) 53387 тыс. грн., общая площадь 29928 м2.
получается себестоимость: 53387000*5/29928=8919грн./м2
+ % рентабельности - ну никак не выходит 4 тыс.

Для участия в программе получения льотных кредита на достройку дома, необходимым условием было согласие застройщика продавать непроданые квартиры в доме квартиры по цене. программы доступное жильё. Для Киева эта цена была определена в 5900 грн за метр: Достройка приобретает адресность //markets.eizvestia.com/full/dostrojk... etaet-adresnost
Правительство выделит средства для строительства доступного жилья...

....По условиям госпрограммы, на запланированные в госбюджете-2010 1,04 млрд. грн. построят около 10 тыс. квартир. При этом жилье не будут давать очередникам бесплатно, как в прошлом году. Правительство оплатит только треть цены. Главное условие выдачи денег компаниям — объект будет достраиваться только после того, когда на все непроданные квартиры будут найдены покупатели. А эти объекты должны быть достроены к концу текущего года. Так что тут министерству еще придется поискать покупателей. Сложности могут возникнуть, особенно в регионах. Распорядителем средств при этом станет не только ГИУ, но также управления капитального строительства и даже филиалы фонда содействия молодежному жилищному строительству в регионах. Как писали «i», ранее замминистра Дмитрий Исаенко говорил, что в результате схемы, когда 30% дает государство, а 70% оплачивает очередник, жилье будет доступно по цене и предлагаться по 2,5-2,7 тыс. грн. за 1 кв. м, при этом в Киеве жилье будет выкупаться по цене 5,9 тыс. грн., в Одессе, Севастополе приблизительно за 5 тыс. грн., а в остальных городах по 4,1-4,5 тыс. грн. за 1 кв. м.
-----------------------------

//minregionbud.gov.ua/news/data/attach/3 024/add1.doc
---------------------------------------- ------------

"берем к примеру первую строчку в выделенном фрагменте (квартиры КГС):"

Всего надо на достройку дома 5.387 млн грн. Непроданые метры продаются очередникам по 5900 грн за кв.м. И на недостающую сумму дают кредит застройщику 30 млн грн.

Покупателю очереднику кв. метр обойдётся 4130 грн кв. (70% от 5900).

Нет

5900 это уже с учетом скидки.
2-ка 68 м2 была дето 45 тыс уе.