Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 27.09.2010

Цитата:

Владимир,
Скорее всего Вы не участвовали ни в одном просмотре, если говорите о многочасовых сложностях в организации.

Galv1 и Владимир,

рискну угадать - тезис о поддерживающих друг друга продавцах взялся из разговоров брокеров.
Скорее всего, кто-то услышал, что продавец, у которого явно нет денег а покупку чего-то другого, ходил на просмотры - и из этого сделан вывод, что продавцы хотят поддержать друг друга.

Бу-га-га, патЦталом!

Наши люди, а продавцы особенно, редчайшие эгоисты.
Если продавец пошел на просмотр - то 100% не для поддержки другого продавца или уровня цен, а только для того, чтобы лично посмотреть что именно продается за такие деньги, как реально выглядит просмотр и какой реальный торг. Разведка боем.



[attachment=0]1__1.JPG[/attachment]

Цитата:

Все идет по плану, А вы все ждете снижения - ну ну

Бу-га-га )))) ВЫ, Андрей, как всегда неотразимы ))
Конечно по плану + 1 месяц + еще немного заначки, а хаты все на том же уровне... Круть! Мало того, нет АЖИВЛЕНИЯ! И ТОКАДАРАЖАНИЯ!!! Так что Вы правы, действительно, все идет по плану Куплю халупу за картошку Которая кстати будет скоро по 10 грн за кг. Власть старается как может.

Цитата:

"Умники" решили отложить покупку и жить в арендованных квартирах. Это поднимает цены на аренду. Отсюда растет индекс доходности. Дальше будет рост цен. "Продаваны" ужинают в ресторанах за счет арендных платежей "хомяков". "Хомяки" платят за время, а время работает против них. Счастливого пути, ребята!

А вы знакомы с теми кто сдает квартиры? Видимо нет, я вот знаю парочку, так вот они в ресторанах не ужинают, ибо не за что Потому как 1к в спальном районе если за 300 у.е. сдашь, считай тебе повезло Да и само определение хомяка таково, что этот человек умеет собирать деньги а не снимать на последние бетонное дупло, потому очень большой вопрос, кто таки ужинает в ресторане. Так что, удачи горе-продаваны и горе-здаваны.

Цитата:

Не соглашусь с Вами, я покупал квартиру в 2006 году, за 4 года спокойного проживания(не люблю оренду) хомячил на что то более приличное, если вычесть сколько потратил бы на аренду, сейчас спокойно могу продать в половину стоимости от цены покупки, при этом сейчас реальная цена(хотелка - 20%) выше, но мне продавать нет необходимости, мне бы прикупить что то получше, а эту можно и в аренду лет на 10-15, вернутся когда то цены, не скоро но все же. А нет так детям будет

Вам просто повезло, в том что вы не спекулянт а те кто состояния делал и косвенно был причастен к этому празднику жизни сейчас только слюни пускают...

Сам стараюсь не жалеть о случившемся и вам тогоже, но всё таки попроую на пальцах объяснить...жаль сейчас Авизо не открывается, что бы точно 2006 года цены посмотреть, но всё же предствьте что купили в 2006 а продали конец 2007 начало 2008 на пике - да разници вам слихвой хватит на 4 года аренды ещё и останется, да и не забывайте про курс если квартира условно стоила 100к у.е. по курсу 5 это было 500к грн, то при курсе 8 стоит теже 500к. грн а в долларах 62,5к у.е. мелочи это всё кто ж это считает ....

Цитата:

Бу-га-га )))) ВЫ, Андрей, как всегда неотразимы ))
Конечно по плану + 1 месяц + еще немного заначки, а хаты все на том же уровне... Круть! Мало того, нет АЖИВЛЕНИЯ! И ТОКАДАРАЖАНИЯ!!! Так что Вы правы, действительно, все идет по плану Куплю халупу за картошку Которая кстати будет скоро по 10 грн за кг. Власть старается как может.

Ну когда купите за картошку , я вам мешок картошки насыплю на ремонт -ДАРОМ! Конечно на том же уровне и до конца года так и будет , цены будут стоять - размеры скидки при торге будут уменьшатся - ну уж а потом такой долгожданный вами рост - хотя вы похоже под ростом подразумеваете 5% в месяц - я же гораздо скромнее смотрю - 5 - 10% в 2011 где-то можно ожидать роста- если для вас ето не рост - значит не рост

Цитата:

Две трети мировых рынков жилья восстанавливаются от кризиса – эксперты

//www.svdevelopment.com/ru/news/analitic /itm/53618/

Быстрого восстановления цен не ждут в Испании, Ирландии и странах Восточной Европы.
Вообщем то к рывку ГОТОВИМСЯ В 2012
В 2011 разминка и подвоз ипотеки

Э-э-э-э-э

но там же написано
Быстрого восстановления цен НЕ ждут в Испании, Ирландии и странах Восточной Европы.

Т.е. в этих регионах цены продолжат падать.

Андрей, если поставленная цель становится недостижимой (продажа Вами в 2012) надо менять цель.

И это, там на этом сайте зайдите пожалуйста в сервис "оценка квартир".
Вот например такой результат:

Цитата:

Оценка земли и жилой недвижимости Днепровский район , Перова бул., 2-комнатная квартира площадью 45 м2 Стоимость подобного объекта на текущий момент может колебаться от 50 000 $ до 693 000 $ При этом цена, в среднем, составляет - 1 418 $ / м2 Цена Вашей квартиры (45 м2) на сегодняшний день, по нашим оценкам, составляет - 63 822 $ * * Примечание : цена объекта определяется без учета стоимости сантехники, мебели и бытовой техники. Расчет выполнен 27.09.2010 21:09 на основании информации из базы объявлений сайта SV Development Для просмотра аналогичных объектов Вашему, перейдите по ссылке

Как думаете, таким расчетам можно доверять?

Цитата:

Вообщем то к рывку ГОТОВИМСЯ В 2012
В 2011 разминка и подвоз ипотеки

Хех, будет всё не так.
К 2012-му году Планета Оболонь откроет крупнейшую в европе Киевскую бииржу недвижимости, где котировки будут обновляться каждые 15 минут, а одна и та же квартира может быть продана несколько раз в течении одного операционного дня
Индикаторы будут показываться на табло в людных местах, главной задачей жителей города станет не прогавить рост (или спад). Только индекс меняется - нужно тотчас же звонить своему брокеру и продавать (или покупать). Киев-индюкиев будет биржевым городом

Цитата:

Андрей, если поставленная цель становится недостижимой (продажа Вами в 2012) надо менять цель.

И это, там на этом сайте зайдите пожалуйста в сервис "оценка квартир".
Вот например такой результат:


Как думаете, таким расчетам можно доверять?

Не пойму с чего вы такой вывод сделали , меня наоборот забавляет на удивительность точность развитие сюжета
По земле не в куре , а стандартные квартиры - можно лишь приблизительно прикинуть

Цитата:

Ну когда купите за картошку , я вам мешок картошки насыплю на ремонт -ДАРОМ! Конечно на том же уровне и до конца года так и будет , цены будут стоять - размеры скидки при торге будут уменьшатся - ну уж а потом такой долгожданный вами рост - хотя вы похоже под ростом подразумеваете 5% в месяц - я же гораздо скромнее смотрю - 5 - 10% в 2011 где-то можно ожидать роста- если для вас ето не рост - значит не рост

Да будет, будет рост! Такой что клиэнт позабудет обо всем на свете И это не смотря на гиперинфляцию и бакс по 10:) Ничто не остановит дикий прорыв цен халуп в коцмас Ждем, с нетерпением Я даже попкорна прихвачу, могу кстати обменять стаканчик на полмешка картофана

Андрей, я вот только одного не пойму, а нафига ее(халупу) Вам продавать в 2012? Это ж реально тока начало! Дальше 10 куе за квадрат засцаного но в то же время очень тепленького(видимо от недавнего зас...ния) хруща ))

Цитата:

Андрей, я вот только одного не пойму, а нафига ее(халупу) Вам продавать в 2012? Это ж реально тока начало! Дальше 10 куе за квадрат засцаного но в то же время очень тепленького(видимо от недавнего зас...ния) хруща ))

План такой , да я ж не все продавать и на все сразу -понемногу - так что не переживайте

Просто умилила "фраза" одни продаваны поддерживают других продаванов, ходя к ним на просмотры... Этим все сказано. Таков рынок КРЖН "Улыбаемся и машем" Как всегда все забыли про платежеспособный спрос...

Цитата:

Ну когда купите за картошку , я вам мешок картошки насыплю на ремонт -ДАРОМ! Конечно на том же уровне и до конца года так и будет , цены будут стоять - размеры скидки при торге будут уменьшатся - ну уж а потом такой долгожданный вами рост - хотя вы похоже под ростом подразумеваете 5% в месяц - я же гораздо скромнее смотрю - 5 - 10% в 2011 где-то можно ожидать роста- если для вас ето не рост - значит не рост

Вы все-таки продолжаете надеяться, что кредитование вновь станет ураганно-массовым явлением ? А давно с вами торговался кто-нибудь из покупателей ? В ответ на странную цену вы услышите лишь "спасибо, до свидания". Не дойдет до торга, и скидки ваши не понадобятся .

Цитата:

Вы все-таки продолжаете надеяться, что кредитование вновь станет ураганно-массовым явлением ? А давно с вами торговался кто-нибудь из покупателей ? В ответ на странную цену вы услышите лишь "спасибо, до свидания". Не дойдет до торга, и скидки ваши не понадобятся .

Вот поетому я и не продаю , неважно какая цена - не готовы покупать -покупаны ... кредитование станет массовым явлением - дело в проценте , и вот тогда те , которые говорили "спасибо, до свиданья", не надо даже будет и уговаривать , а про скидки можно и не заикатся ... всему свое время ... Кредитний рынок еще ох как не развит в Украине еще собирать и собирать с него сливки.

Цитата:

Просто умилила "фраза": одни продаваны поддерживают других продаванов, ходя к ним на просмотры... Этим все сказано. Таков рынок КРЖН "Улыбаемся и машем" Как всегда все забыли про платежеспособный спрос...

Поддерживают?
И-эх, есть простор для творчества, мне б еще такое богатое воображение как у Иззета! Обделили господь талантом... Ну, типа. Приходит продаван к продавану на просмотр. "Всем добрый токападаражай!" - "И вам не продешевить!" - "Ну, видел вчерась в газетке, братела, ты цену вроде снизил..." - "Я?!!!!! Да век бетона не видать!!! Это риелтор, змееныш, мутит... Или опечатка..." - "Ладно, наливай..."

Цитата:

Вот поетому я и не продаю , неважно какая цена - не готовы покупать -покупаны ... кредитование станет массовым явлением - дело в проценте , и вот тогда те , которые говорили "спасибо, до свиданья", не надо даже будет и уговаривать , а про скидки можно и не заикатся ... всему свое время ... Кредитний рынок еще ох как не развит в Украине еще собирать и собирать с него сливки.

А не рассыпется хрущик ваш, "своего времени" не дождавшись?

Цитата:

Поддерживают?
И-эх, есть простор для творчества, мне б еще такое богатое воображение как у Иззета! Обделили господь талантом... Ну, типа. Приходит продаван к продавану на просмотр. "Всем добрый токападаражай!" - "И вам не продешевить!" - "Ну, видел вчерась в газетке, братела, ты цену вроде снизил..." - "Я?!!!!! Да век бетона не видать!!! Это риелтор, змееныш, мутит... Или опечатка..." - "Ладно, наливай..."

Неее они типа Кепа наоборот , звонят по обьяве продаван типа 100 тыс , а те а " чего так дешево ? , наверное что-то не то - я видел обьяву там за 120 -пойду лучше туда смотреть - "спасибо, -досвидания" ©

Цитата:

А не рассыпется хрущик ваш, "своего времени" не дождавшись?

Судя по тому как строят сейчас - перестоит новострои а рассыпятся - или ему помогут построят новый покрепче - тут главное где хрущик стоит

Цитата:

Вот поетому я и не продаю , неважно какая цена - не готовы покупать -покупаны ... кредитование станет массовым явлением - дело в проценте , и вот тогда те , которые говорили "спасибо, до свиданья", не надо даже будет и уговаривать , а про скидки можно и не заикатся ... всему свое время ... Кредитний рынок еще ох как не развит в Украине еще собирать и собирать с него сливки.

Ага, это только в том случае, если все это "аживление" происходящее в 2006-2008 годах было реально по спросу, а не спекулятивное. Потому что если спекулятивное, то, уважаемый Андрэ, ждать вам ваших цен много-много лет Благо безумные строители настроили так, что хватит лет на 20, спрос же был Никто же не подумал, что это раздутый спрос купипродавайшей, теперь купипродавайши пойдут в другой сегмент, где бабосы быстрее можно крутануть Халупки им теперь не по теме ))

Цитата:

Ага, это только в том случае, если все это "аживление" происходящее в 2006-2008 годах было реально по спросу, а не спекулятивное. Потому что если спекулятивное, то, уважаемый Андрэ, ждать вам ваших цен много-много лет Благо безумные строители настроили так, что хватит лет на 20, спрос же был Никто же не подумал, что это раздутый спрос купипродавайшей, теперь купипродавайши пойдут в другой сегмент, где бабосы быстрее можно крутануть Халупки им теперь не по теме ))

Бабосы сейчас и крутятся там где их и можно сейчас крутить а в недвиге только пенсионные накопления и Аренда а такжа альтернатива банкам , но вот что они могут снова зайти в недвигу -так очень даже просто ...