Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 19.04.2010

Цитата:

А откуда данные то? Средняя зп в 8000 грн.... это сильно я Вам скажу Хорошо живем, прям как поляки У меня только пару знакомых зарабатывают такую, а друзей у меня дохрена. Хотя мне измевтно как это получается Берется одного солугу народа и его 30 кусков в месяц и полк пересичных с зп 2-4 тыс и вуаля 8 тыс средняя зп

не переживайте. таких данных у Юры нет. это ему так хочется. хорошо было бы, если бы сантехник, учитель, продавец, врач, сталевар, официант, парикмахер и другие люди, коих подавляющее большинство, получали 6000-8000 грн. но это пока невозможно. в другой ветке при обсуждении налога на недвижимость была информация, что людей с доходом 8000 и выше около 5% от числа работающих. из этих 5% пятая часть - олигархи со сверхдоходами.. так что это юрьевы мечты. это же кажный месяц в Киеве денег заработывают под млрд уе! (посчитал как треть населения Киева) вот бы эти деньги да на КРЖН каждый месяц! тогда хрущ будет стоить и 150 куе... и 250 куе.
только мечты это все юрины..
к тому же, обладатель приличной зарплаты может расчитывать на то, что ее хватит на 1 кв. м. в приличном же районе, а не на окраине.

Цитата:

не переживайте. таких данных у Юры нет. это ему так хочется. хорошо было бы, если бы сантехник, учитель, продавец, врач, сталевар, официант, парикмахер и другие люди, коих подавляющее большинство, получали 6000-8000 грн. но это пока невозможно. в другой ветке при обсуждении налога на недвижимость была информация, что людей с доходом 8000 и выше около 5% от числа работающих. из этих 5% пятая часть - олигархи со сверхдоходами.. так что это юрьевы мечты. это же кажный месяц в Киеве денег заработывают под млрд уе! (посчитал как треть населения Киева) вот бы эти деньги да на КРЖН каждый месяц! тогда хрущ будет стоить и 150 куе... и 250 куе.
только мечты это все юрины..
к тому же, обладатель приличной зарплаты может расчитывать на то, что ее хватит на 1 кв. м. в приличном же районе, а не на окраине.

Нуну... статистика прошлых лет с вами не согласна. Да и колличество и цена иномарок тоже. Вы верьте в то что хотите, а я с вашего позволения в то что я вижу

Цитата:

Нуну... статистика прошлых лет с вами не согласна. Да и колличество и цена иномарок тоже. Вы верьте в то что хотите, а я с вашего позволения в то что я вижу

а то, что вы видите и на чем обосновываете свои выводы космического масштаба и космической же глупости, - ни что иное, как автокредит. половина из которых не знает, как его обслуживать дальше. в Киеве средняя зарплата 4200-4500. не помню кто приводил эти данные.. как бы не АН ПО в соседней ветке... и это не белая зарплата.
но почему бы не поверить своих глазам? машины ездют? да! в салоне сколько стоят? 20 куе. значит, все желающие пришли в салон достали из кармана кредитную (дебетовую) карту или открыли дипломат с наличкой и купили машину своей мечты!

Цитата:

а то, что вы видите и на чем обосновываете свои выводы космического масштаба и космической же глупости, - ни что иное, как автокредит. половина из которых не знает, как его обслуживать дальше. в Киеве средняя зарплата 4200-4500. не помню кто приводил эти данные.. как бы не АН ПО в соседней ветке... и это не белая зарплата.
но почему бы не поверить своих глазам? машины ездют? да! в салоне сколько стоят? 20 куе. значит, все желающие пришли в салон достали из кармана кредитную (дебетовую) карту или открыли дипломат с наличкой и купили машину своей мечты!

Читайте, читайте пока не придет прозрение

Цитата:

В 2001 200 баксов тоже зарабатывал далеко не каждый. Помоему з/п врача/учителя не в киеве была меньше 200 грн. А это по тем верменам 35-40 баксов.

Цитата:

Читайте, читайте пока не придет прозрение

нууууу, зачем же вы так сразу . В 2007 если бы мне кто-то сказал, что через год-полтора цены упадут в два раза, то я , наверное, плюнул такому человеку в лицо , так что посмотрим, как оно будет

Цитата:

нууууу, зачем же вы так сразу . В 2007 если бы мне кто-то сказал, что через год-полтора цены упадут в два раза, то я , наверное, плюнул такому человеку в лицо , так что посмотрим, как оно будет

А что я такого сказал? Просто еще раз напомнил свое высказывание о з/п и о нормальной з/п и о своем мнении о соотношении между нормальной з/п и метром квадратным.
А вы всетаки считаете что что цены упали? ведь для товарища Sentrax и mcR падения небыли ибо для людей, которым з/п 8000 грн много и цена в 20000 долларов будет нереальной (ведь доходы то в гривнах).

Цитата:

А вы всетаки считаете что что цены упали? .

Я бы сказал так: цены в гривне упали на 5-30 % - около 70 %, цены стоят - около 20%, цены выросли 5-10 %

Навеяло
читал что продажи новых авто упали на 78%. Это гдето в 4-5 раз. Но цену на авто никто не собирается снижать в 4-5 раз. Почему с недвижем все ждут снижения в разы изза того что колличество сделок сократилось?

Цитата:

Вот нашел на эту тему:
//dom.ria.ua/news/172537

1996 год не помню - но думаю что и тогда 281 доллар была некислая зарплата.
2001 год уже помню отлично. 3-к на лесном дето 55 квадратов на первом этаже была продана за 11000. Тоесть порядка 200 долларов за квадрат. И как мне помниться 200 долларов была очень даже серьезная з/п по тем временам. Хотя встречал людей, которые и по 600 в те времена зарабатывали(если верить их словам конечно)
Так что 1 кв метр на окраине в старье будет равен одной приличной зарплате.

Цитата:

В 2001 200 баксов тоже зарабатывал далеко не каждый. Помоему з/п врача/учителя не в киеве была меньше 200 грн. А это по тем верменам 35-40 баксов.
Ну и если у ваших друзей такие з/п значит машина стоимостью больше 20000 зелени им не светит в обозримом будущем - а посмотрите сколько тех же октавий по Киеву ездит?

Т.е. 200 баксов за кв/м... 1 з/п далеко не каждого....
Сколько сейчас зарабатывает "далеко не каждый"?

Но если я правильно помню, то в 2001-м для неплохого специалиста з/п в 300 долл не являлась целью... скорее, как неплохая, как для испытательного срока, ставка... а хорошие специалисты и ранее не считали 500-600 долл каким-то эксклюзивом...
Учителя зарабатывали около 700 грн (130 долл) (это ставка + за часы)...

Итого:

в 2001 квартира стоила 55 з/п "далеко не каждого" или 22 з/п "неплохого специалиста" или 85 з/п учителя
в 2010 эти далеко не каждые зарабатывают 800-1000 долл (а иногда, те же 500-600 долл, по известной причине), неплохие специалисты 1500-2000 долл, учителя 1900 грн (+ благодарность родителей)

следовательно 3К квартира на лесном сейчас должна стоить около 40 тыс долл и, учитывая фон, иметь тенденцию к снижению...

Цитата:

Но если я правильно помню, то в 2001-м для неплохого специалиста з/п в 300 долл не являлась целью... скорее, как неплохая, как для испытательного срока, ставка... а хорошие специалисты и ранее не считали 500-600 долл каким-то эксклюзивом...
Учителя зарабатывали около 700 грн (130 долл) (это ставка + за часы)...

Ы? Будем дальше вести диалог???
//www.day.kiev.ua/51715/

На 1 серпня 2000 року за даними Мінстату середня зарплата складала: у народному господарстві — 238 грн., а у освіті — 157 грн., у промисловості — 319 грн., а у працівників наукових установ НАНУ — 184 грн. Ще менший цей показник у галузі охорони здоров’я — 143 гривні.

Зараз ситуація з оплатою праці у бюджетній сфері стала просто абсурдною. Останнє підвищення мінімальної заробітної плати до 118 гривень без перегляду всіх посадових окладів призвело до того, що зараз допоміжний персонал (техніки, лаборанти, прибиральниці) отримує зарплату, однакову зі спеціалістами, які мають вищу освіту (вчителями, лікарями, інженерами). Наприклад, у середній школі зарплата прибиральниці становить 118 гривень, а початкуючого вчителя — 118 грн. 56 коп.

Цитата:

Итого:

...85 з/п учителя

Муз, я уже писал, у меня тетка учитель иняза в средней киевской школе, в 2001 году ее з/п (плюс часы) была 247 грн. (среднемесячная) - сейчас пенсию просчитывает, вот и подняли данные. Сейчас - 1675 грн.

Цитата:

Навеяло:
читал что продажи новых авто упали на 78%. Это гдето в 4-5 раз. Но цену на авто никто не собирается снижать в 4-5 раз. Почему с недвижем все ждут снижения в разы изза того что колличество сделок сократилось?

это что за выдумки? снижают, как миленькие. а кто не снижает, закрывает салоны и даже заводы..

Цитата:

это что за выдумки? снижают, как миленькие. а кто не снижает, закрывает салоны и даже заводы..

Не, ну тут опять Ы...
в 4-5 раз? или хотябы в 2 раза?

Цитата:

Судя по тому, что появились случаи разрыва договоров задатка, некоторые из них мечутся, отменяют принятые ранее решения.

думаю, что покупатели мыслят так:

1) Хочу собственную квартиру
2) Оцениваю рынок. Дороговато, но вроде могу купить, если одолжить часть.
3) о, нормальный вариант. Советуюсь, думаю. Доллар вроде дешевеет - боюсь потерять.
4) Даю задаток.
5) Так, ну и стану я владельцем. Но это же куча долгов. Да и разве стоит это г..но этих денег? Вряд ли. Похоже дешеветь продолжает.
6) Нет, одалживать не буду. Подожду еще. Через полгода возьму намного дешевле. Ну его.
7) Разрываю задаток.
8) Сплю спокойно без долгов, с хорошей заначкой и твердой уверенностью в светлом будущем

Цитата:

нууууу, зачем же вы так сразу . В 2007 если бы мне кто-то сказал, что через год-полтора цены упадут в два раза, то я , наверное, плюнул такому человеку в лицо , так что посмотрим, как оно будет

А что вы сделаете сегодня если вам скажут цена вырастет в два раза, скажем за пару лет ?

Цитата:

думаю, что покупатели мыслят так:

1) Хочу собственную квартиру
2) Оцениваю рынок. Дороговато, но вроде могу купить, если одолжить часть.
3) о, нормальный вариант. Советуюсь, думаю. Доллар вроде дешевеет - боюсь потерять.
4) Даю задаток.
5) Так, ну и стану я владельцем. Но это же куча долгов. Да и разве стоит это г..но этих денег? Вряд ли. Похоже дешеветь продолжает.
6) Нет, одалживать не буду. Подожду еще. Через полгода возьму намного дешевле. Ну его.
7) Разрываю задаток.
8) Сплю спокойно без долгов, с хорошей заначкой и твердой уверенностью в светлом будущем

Здравый человек, прежде чем принять такое ответственное решение все взвесит 100 раз, прикинет все риски и т.д. , а выкинуть задаток в топку может только полный тупарь

Цитата:

А что вы сделаете сегодня если вам скажут цена вырастет в два раза, скажем за пару лет ?

ХЗ , наверное тоже не поверю , т.к слишком все уж шатко в нашей экономике и банковском секторе

Ну, и как же мыслит тупарь, количество коих на рынке стало заметным?

Цитата:

Здравый человек, прежде чем принять такое ответственное решение все взвесит 100 раз, прикинет все риски и т.д. , а выкинуть задаток в топку может только полный тупарь

Цитата:

Ну, и как же мыслит тупарь, количество коих на рынке стало заметным?

Мне трудно судить о КРЖН из Днепра, но у нас такого не наблюдаетися . Мы , если можно так сказать, для Киевлян периферия, поэтому у нас выкинуть задаток в размере 3-5 штук уе - непозволительная роскошь

Цитата:

Цитата:

Судя по тому, что появились случаи разрыва договоров задатка, некоторые из них мечутся, отменяют принятые ранее решения.

думаю, что покупатели мыслят так:
1) Хочу собственную квартиру
2) Оцениваю рынок. Дороговато, но вроде могу купить, если одолжить часть.
3) о, нормальный вариант. Советуюсь, думаю. Доллар вроде дешевеет - боюсь потерять.
4) Даю задаток.
5) Так, ну и стану я владельцем. Но это же куча долгов. Да и разве стоит это г..но этих денег? Вряд ли. Похоже дешеветь продолжает.
6) Нет, одалживать не буду. Подожду еще. Через полгода возьму намного дешевле. Ну его.
7) Разрываю задаток.
8) Сплю спокойно без долгов, с хорошей заначкой и твердой уверенностью в светлом будущем

Нет. Все гораздо проще. На РЖН более 90% сделок по купли\продажи представляют собой взаимосвязанные цепочки по обмену жилья. Если в такой цепочке у кого то одного появляются проблемы, то эти проблемы становятся проблемами всей цепочки. И вместо одной сделки срываются несколько сделок. Один сорвал сделку, а все остальные "мечутся".

Цитата:

А что я такого сказал? Просто еще раз напомнил свое высказывание о з/п и о нормальной з/п и о своем мнении о соотношении между нормальной з/п и метром квадратным.
А вы всетаки считаете что что цены упали? ведь для товарища Sentrax и mcR падения небыли ибо для людей, которым з/п 8000 грн много и цена в 20000 долларов будет нереальной (ведь доходы то в гривнах).

А-а-а-а, я все понял! Просто смердам батька сразу не понять Но теперь то мне понятно, Вы просто заблудившийся в наших степях олигархЪ. У Вас, мой друг, искаженный взгляд на мир, видать из-за того, что Вам нравится смотреть на него(мир) через призму тщеславия... Говорите, что для меня з/п в 8000 грн много, но даже не знакомы со мной и не знакомым с товарищем mcR... но при это делаете выводы. Переходить на личности, это как минимум плохой тон. Зарплата в гривнах у 80% населения этой страны, если не больше. Судя по вашему тону, 20 тонн зелени, для Вас тьфу... Ну что же, мы, жалкие нищеброды очень рады за вас, такого оболигаршивего индивидуума... Мы, да что там мы, буду говорить только за себя, - я, искренне рад за Вас, желаю Вам успехов в завоевании мира, или в покупке мира... Я рад, что вы уже расчитали, что у нас тут средняя з/п 8000 грн, очень замечательно, наконец-то наступило светлое будущее, я всегда верил, но думал, что это произойдет лет так через 10:) Но хорошо, что Вы сказали нам это, а то выходя на улицу, заходя в магазин, видя по 5-6 светящихся окон в свечках 20 этажны в 8 вечера, мы просто этого не заметили, но мы постараемся быть более внимательными.

ПЫ.СЫ. Мне ооочень сильно понравился анализ рынка недвижимости, сделанный, уважаемым YuriyM, основываясь на таком неопровержимом факте, как "Вывиделисколькомашин"... Браво!