Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.03.2009
1
2Anonymous
16 март 2009 09:59
Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
16 март 2009 09:59
Да... и где былой восторг от рустущих цен ??? Как то сухо и прагматично... Кстати, скоро посевная
Господам риелторам удачных садово-огородных робот
) Конечно , прикольно было класть несколько штку в карман от подписания договора, не всегда юридически правильно, а тут перспективы не очень, прийдётся что-то начать делать руками.


Anonymous
16 март 2009 10:37
судя по списку сделок, фразу "проводятся просмотры и торги, но сделок мало" следует понимать "сделок нет вообще" 

qwerty
q
Пользователь
28
08 февраля 2006
16 март 2009 10:58
По приведенным сделках можно сделать вывод не о нижней цене квадратного метра, а о размере наличности на руках у покупателей - 40-60к
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
16 март 2009 11:07
Мы обсуждали, что на квартирный рынок будут сильно влиять застройщики. Это так.
Но я тут усмотрел и еще один фактор владельцы пригородных домов с участками. Если посмотреть на Авизо, то объем предложения просто колоссальный. При этом очень много предложений по готовым коттеджам. При этом цены на приличные метражи (150-250 кв.м.) очень вменяемые 150-250 тыс. у.е.
Разумеется, те, у кого есть 250 куе, будуть очень долго думать, взять ли им, к примеру
Барбюса 16, 3/17, 87.7/45/17.2, выгодное предложение в центре отличный дом, рациональная планировка, удобное месторасположение. Срочно! , 370000у.о., торг
или купить нормульный домишко на треть дешевле
Боярка. ЦЕНТР
260 кв.м, 2 полных этажа, 100% готовности.меблирован, ЗАХОДИ И ЖИВИ! ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ДУШИ! Каминный зал, кухня-студио с дубовой мебелью, 2 с/у, кондиционеры, скважина, гараж на 2 машины.сигнализация, генератор, садовая печь, терасса, ландшафтный дизайн участка, СВОЙ ПРУД,! 280000у.е.хороший торг.СРОЧНО! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! .
Но я тут усмотрел и еще один фактор владельцы пригородных домов с участками. Если посмотреть на Авизо, то объем предложения просто колоссальный. При этом очень много предложений по готовым коттеджам. При этом цены на приличные метражи (150-250 кв.м.) очень вменяемые 150-250 тыс. у.е.
Разумеется, те, у кого есть 250 куе, будуть очень долго думать, взять ли им, к примеру
Барбюса 16, 3/17, 87.7/45/17.2, выгодное предложение в центре отличный дом, рациональная планировка, удобное месторасположение. Срочно! , 370000у.о., торг

или купить нормульный домишко на треть дешевле
Боярка. ЦЕНТР
260 кв.м, 2 полных этажа, 100% готовности.меблирован, ЗАХОДИ И ЖИВИ! ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ДУШИ! Каминный зал, кухня-студио с дубовой мебелью, 2 с/у, кондиционеры, скважина, гараж на 2 машины.сигнализация, генератор, садовая печь, терасса, ландшафтный дизайн участка, СВОЙ ПРУД,! 280000у.е.хороший торг.СРОЧНО! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! .
Quadus

Ветеран
2 140
12 июля 2007
16 март 2009 11:22
Как-то оно кратенько, сухонько и незавершенно...
То ли дело, в период роста по 2-3% в неделю обзоры были, на пару-тройку страниц...
Список вообще выглядит прискорбно, что по районам, что по ценам...
А особенно интересно (в который раз уже)
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 249757
Цитата:Знаете, я очень рад, что мы всетаки решились работать с ценами продаж. Спасибо всем форумчанам, кто нас к этому подтолкнул. Пусть цифры и взяты на основе небольшого к-ва сделок, но так как экстраполяцию никто не отменял, можно говорить об их справедливости.
Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???

Шунахер
Ш
Постоянный пользователь
128
01 августа 2007
16 март 2009 13:24
[quote Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
[/quote]
Ну нельзя же так сразу опускать... будет же масса сердечных приступов у продавцов... Кстати, и 1500 - весьма завышено, тем более за тот непотреб... 1000 - красная цена...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???

[/quote]
Ну нельзя же так сразу опускать... будет же масса сердечных приступов у продавцов... Кстати, и 1500 - весьма завышено, тем более за тот непотреб... 1000 - красная цена...
Lorer

Ветеран
1 065
01 июня 2006
16 март 2009 13:24
Что-то каждую неделю лично я наблюдаю примерно одинаковый процент падения цены. Если так пойдет дальше, то мой прогноз индекса цен на 2009 год сбудется 

pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 13:53
1000 смотря где... Если это хрущовка, или убитая панель, или голые стены от строителей - имхо это дорого.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 14:02
Но суть отчета понятна сделок нет, покупатели с деньгами на лохотрон не клюют, если кто и покупает - самое дешевое жилье (непонятно мне кто покупает и с какой целью)... цены хотелок падают на 2-2.5% в неделю, цены продаж понять сложно тк проходят единичные сделки и рынок практически парализован.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
16 март 2009 14:03
Цитата:
Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
Nosferatu

Ветеран
1 105
21 февраля 2009
16 март 2009 14:11
Цитата:
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
хрущики на кондратюка по прежнему поражают воображение
другой раз в центре есть болеее привлекательные варианты чем на оболони, я молчу про метраж новостроев

pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 14:43
Цитата:
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
16 март 2009 15:00
Цитата:
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
Что то у меня сомнения по этому поводу. Там, судя по Авизо, вообще ничего не продается.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 15:08
Цитата:
Что то у меня сомнения по этому поводу. Там, судя по Авизо, вообще ничего не продается.
Так и я об этом.
Mage1
M
Постоянный пользователь
133
07 декабря 2007
16 март 2009 15:48
Цитата:
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете

Чеширский кот

Ветеран
1 376
24 марта 2011
16 март 2009 16:00
Цитата:
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираететам же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
Раз не продаются, то цена слишком высока. Отсюда вывод, что те, кто купил однушки, их на самом деле не купил, а обменял, т.е. продал что-то еще совсем дешевое и должил денег. Например, продал в Николаеве трешку за 30 тыс., должил 15 и купил однушку в Киеве.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 17:19
Цитата:
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираететам же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
это неправильный подход
Mage1
M
Постоянный пользователь
133
07 декабря 2007
16 март 2009 17:27
Цитата:
Раз не продаются, то цена слишком высока. Отсюда вывод, что те, кто купил однушки, их на самом деле не купил, а обменял, т.е. продал что-то еще совсем дешевое и должил денег. Например, продал в Николаеве трешку за 30 тыс., должил 15 и купил однушку в Киеве.
да, верно, обмены портят картину

pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 март 2009 18:22
Кстати, в отчете указаны 6 сделок, 5 из них - Оболонь. И написано, что в последнее время произошли эти сделки. Значит ли это что сделки были зарегистрированы с 9 по 15 марта? Кстати, давайте учтем тот факт, что Оболонь - район не самый дешевый был всегда и средняя цена по Оболони была всегда выше, чем средняя цена по Киеву... То есть, судя по 5 сделкам, кв.м. примерно 1500уе на Оболоне. Пусть будет так. Значит ли это что по самому Киеву (в среднем) цена существенно ниже?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
1
2
- ЖК Подол Град | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Дегтярная, 703.071 987
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой03.07180
- ЖК Bereg Residence | Берег | ул. Степана Бандеры 30, 30а03.0711
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка03.07494
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая03.071 995
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4903.0720
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7403.072 266
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.073 762
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее