Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2007

Не нужно ничего определять, нужно выстраивать графики по ценам продаж, а то достаточно в Вашу систему в день закинуть пару десятков квартир сотрудников агенства по высоким ценам и индекс в порядке, но толку с этого мало, всё равно уже ясно что развязка близка, нервы у продавцов не железные... 40% вниз15

У Лени Голубкова графики уходили далеко в будущее. У нас они практически полностью в прошлом. Показывают, что было раньше.

Не нравятся индексы - смотрите графики статистики.
По форме (на более-менее длительных интервалах) они практически идентичны.
Хотите - смотрите графики статистики по всему Киеву, хотите - по отдельным территориям и типам домов.
Отличия в графиках, конечно же, есть. И мы о них каждый месяц пишем. Но, если на графике статистики цен убрать подпись, а на оси ординат вместо долларов поставить проценты, то не так-то просто определить какой график соответствует тому или иному сегменту киевского рынка недвижимости.
То есть, тенденции (на длительных интервалах) - общерыночные. Ибо все графики весьма похожи.

Это "болтология", а не аналитика. Аналитика - это прежде всего математика + информационные технологии (от примитивного excel до чуть менее примитивных стат. пакетов)
Все наиболее распространенные мат.модели (об этом уже не раз говорилось) строятся на основе стат.данных за прошедшие периоды.
Это уже другое дело, что к нашему "рынку" эти модели не совсем подходят. Нужна факторная модель, а не регрессионная. Но проблема в том, что выявить факторы, которые влияют на цену у нас - нереально. Фактор только один - взяточничество. Ну и "желания" продавцов.

Правы.
Но все, что происходит, имеет предысторию. Поэтому, чтобы понять настоящее и прогнозировать будущее, необходимо изучать/анализировать прошлое.
Естественно, настоящее тоже необходимо изучать/анализировать, разглядывая в нем признаки будущих изменений. Но эти признаки выявляются на основании учета/использования прошлого опыта.

А вот понимание происходящего достигается на основе прошлого опыта в том числе.