Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 10.09.2007

Ты веришь в то что есть там квартиры по таким ценам?(Прагу я не считаю).Разве что в гетто.

tu bud Вот именно, а если так не получается? Если тут будут нормальные условия, то отсюда мало кто уедет...

Когда я там был, то видел такие квартиры. Это конечно не хоромы, но жить там можно. Для ровного счета звять 200000. Но 150К у нас и 200К у них, это как говориться 2 большие разницы.

да там все другое, цивилизованная страна во всех отношениях

применили бы наши мужи правительственные опыт Польши, авось помогло бы

Недвижимость - это как раз не кукла на веревочке. ИМХО слишком много веревочек, чтобы кто-нибудь с достаточно большими возможностями мог почувствовать себя кукловодом.
Вообще, ИМХО, состояние РЖН оценить с "научной точки зрения" можно так:
1. Рынок не насыщен, имеющегося в наличии жилого фонда далеко не хватает для обеспечения жильем всех желающих (речь о Киеве и областных центрах, хутора Черкасской области и заброшенные городки типа Украинска во внимание не принимаем).
2. Цены на рынке достигли верхней границы, определяемой платежеспособным спросом. И дальнейший рост цен возможен только в размерах, не превышающих рост благосостояния населения.
3. Рынок жилой недвижимости наполнен инвестиционным капиталом. Число инвесторов на рынке оценивают в 30% (думаю, от общего числа покупателей жилья, приходящих в АН). Инвестиции в недвижимость достаточно долго были и сейчас остаются альтернативным путем помещения капитала.
4. Как правильно написано выше, остановка роста цен повлекла за собой прекращение (либо сильное снижение) активности инвесторов в жилье. В связи с этим существует возможность снижения цен на ЖН, обусловленная выводом инвестиционного капитала из ЖН.

Как изменятся цены на жилье в результате совокупного действия вышеперечисленных факторов (и еще многих не перечисленных), лично мне пока непонятно. Тут многое зависит от менталитета продавцов и покупателей жилья, тайна коего велика есть.

Zebu писал "я говорю сейчас о доходах в данном конкретном случае, о тех доходах при которых невозможно купить квартиру без лишнего гемороя"--------- Лично я - психотерапевт ничего не понял. Поясните

речь идет о покупке квартиры по нынешним ценам...доходы большей части населения не позволяют купить квартиру не используя заемные средства, связи, не прибегая к взяточничеству

проблема в том что веревочек много, но они сосредоточены в руках людей, принадлежащих к определенным группам (политическим и финансовым) и таких групп отнюдь не великое множество.
вашему варианту научного обоснования - низкий поклон, все правильно... и цена будет расти и дальше, но не галопирующими темпами, так как резерв покупательской способности исчерпан

Zebu а вопрос был Вам задан относительно того, какую зарплату Вы считаете маленькой для Киева. Дайте пожалуйста ответ Сколько - это мало для Киева?

но смею заметить, что образовался замкнутый круг - инвест. капитал из недвижимости перетек в землю, т.е. вместо того, чтобы развивать новые рынки, которые бы приносили доходы, все крутится вокруг недвижимости...такое положение дел вредно для экономики, а она-то не железная

нет определенного алгоритма, мало или много, каждый оценивает свою обеспеченность по-своему... как вы думаете зарплата в 2 тыс. у.е это много или мало? если вам нужно только тысячу на кредит за квартиру отдать?

ИМХО веревочки не только у серьезных дядей в кабинетах из кожи. Миллионы маленьких веревочек распределены между потенциальными покупателями и продавцами жилья. И от того, как и в какое время они надумают за них дернуть, зависит больше, чем от нескольких толстых веревок, за которые дергают серьезные дяди (выделение земли под строительство, цены на новострои, принятие решений о начале строительства нового жилья, налогообложение операций с недвижимостью и т.д.).

Zebu что-то Вы замялись как школьник. Для Вас лично маленькая з.п какая?

само собой, что дяди тут не одни все решают... но как будут вести себя обладатели маленьких веревочек зачастую зависит от решений таких вод дядек. Тем более жилая недвижимость штука всем и всегда нужная...квартиры покупали, покупают и будут покупать при любых расскладах, жить-то где-то надо, тем более, что люди которым необходимы квартиры именно для проживания составляют 70% (по вашему же мнению)

съемная квартира это не собственная, и эти 700 у.е. просто вылетают в трубу

по-моему ответ на ваш вопрос уже прозвучал