Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 08.03.2010

Ну просто порвали рынок!
Не уж то все сделки с начала года!!!

Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1633 $/кв.м (-0,1% )
- при подсчете в гривнах: 13050 грн/кв.м (-0,2% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,2% (+0,2% )
Индекс доходности: -0,5 банк/деп. (не изменился)



Читать дальше >>

Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.

У нас состоятельных и безквартирных граждан наверное человек 156 осталось, так что погоды они на рынке не сделают.

Цитата:

Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.

В общем-то, да. Правда, с уточнениями.
Во-первых, сложновато назвать малообеспеченным человека, который выкладывает за квартиру 50000-100000 долларов. Хотя, во многих случаях это именно так. Покупают квартиры и "социально незащищенные слои населения". Правда, при этом они не только покупают, но и продают недвижимость.
Во-вторых, однокомнатные малогабаритные квартиры нередко покупали (и покупают) при разменах просторных квартир на две малогабаритных.

Цитата:

Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.

А вот этот вывод достаточно спорный.
Если цены пойдут вверх, то оживятся инвесторы и спекулянты. И далеко не факт, что все они будут покупать качественную недвижимость.

Цитата:

Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.

Ключевое слово: Устали ждать падения. Но при новом припадке жадности продавцов, как в июне 2009, эти немногочисленные и усталые состоятельные граждане снова уйдут в подполье. Поскольку предпосылок для роста цен на недвижимость нет и в ближайшее время непредвидится.

Цитата:

Ну просто порвали рынок!
Не уж то все сделки с начала года!!!

Все перечисленные сделки - это сделки ПО, которые состоялись в конце февраля - начале марта. Правда, договоры задатков были подписаны раньше (как правило, в начале февраля).

Ну что тут можно сказать, все больше господа риэлторы и застройщеги напоминают зверей.... Весна пришла, хер торчком даже когда е...ть некого... Простите за резкость...

ИМХО, тот факт, что более дорогие квартиры пошли лучше - это типичная послевыборная фишка. Новый народ прикатил в Киев на распил. Жить же им где-то надо. И не в однокомнатных хрущах. Эта эйфория насчет оживления рынка закончится от силы через месяц, скорее всего раньше.

Какой распил? О чем вы? Думаете регионалы покупать будут? Да даже если у них деньги есть, то будут так забирать, а оппоненты будут отдавать с радостью, лишь бы без паяльника обошлось !

Ничего удивительного - Донецкие пролитарии получают должности в стольном граде, и спешат обзавестись жильем...
Такое оживление и спрос будет продолжатся, но существенно не сдвинет рынок.
Вот снижение ставок по кредитам может все изменить ...

Цитата:

Какой распил? О чем вы? Думаете регионалы покупать будут? Да даже если у них деньги есть, то будут так забирать, а оппоненты будут отдавать с радостью, лишь бы без паяльника обошлось !

Распил должностей, бюджетных денег, госсобственности - нераспиленных в предыдущих сериях предриятий, земли, полезных ископаемых, коммерческой недвижимости и т.д., и т.п. Зачем для этого паяльники? Для этого нужно свое правительство и большинство в Раде. Я так понимаю, что с Радой вопрос уже решен - нужное количество тушек куплено. Что же касается правительства, то отсчет времени уже идет на часы или даже минуты.

Касательно трехкомнатных квартир, то их, конечно, скупают не нардепы и не министры, и не олигархи. Их скупают спецы, которых первые срочно вызывают из своих регионов. Пока их начальство было в оппозиции, эти спецы что-то там пилили у себя в регионах, а теперь их срочно вызывают в центр для всеукраинского пропила.

Цитата:

Вывод - у кого есть 20000 сегодня, ищите жильё сами или просите риелтора помочь, чтобы купить хоть какую то недвижимость сегодня.

А очередь где занимать

Вот-вот - спецы по распилу из Донецка не будут ПОКУПАТЬ 3х квартиры, они их отпилят у текущих хозяев, в лучшем для хозяев случае по "сходной" цене. Так что у нынешних пока еще "хозяев" выбор - или сливать почем дают, или отдать бесплатно.

Домик готовится к значительному "рывку". Ждите "серьезной активизации на киевском рынке недвижимости" в следующих отчетах. Все к этому и шло, но народ, надеюсь, не такой глупый.

Цитата:

Изменение соотношения числа заявок на покупку однокомнатных и трехкомнатных квартир свидетельствует об изменении структуры спроса (социальном составе). До этого момента однокомнатные дешевые квартиры покупали малообеспеченные граждане (на все свои сбережения) и инвесторы. А сейчас на рынок начинают выходить состоятельные граждане, которым качественная недвижимость нужна для себя, и которые устали ждать падения цен.
Если цены пойдут вверх, покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится. Вот и весь секрет.

Почитайте рынок. Начать можете с форума на Домике.
Потенциальные покупатели, ранее претендовавшие на однушки, теперь за свои 40-50 тыщ хотят не меньше двушки, а лучше трешку.
К тому же разница в цене ныне не так значительна - при хотелках за однушку около 55000 в этом же районе легко найти трешку за 70-75 тыщ.

Если цены пойдут вверх покупать не будут. Потенциальные покупатели настроились на длительное ожидание (здесь - попкорнизация).
Конечно, всегда найдутся уставшие ждать обвала алени.

И поверьте, состоятельные граждане поболе необеспеченных ценят каждую гривну в своих накоплениях.

Соглашусь только с:

Цитата:

покупать будут в основном качественную недвижимость и данная тенденция увеличится.

Беда только, что эта недвижимость находится в Праге и Стокгольме...

Цитата:

Домик готовится к значительному "рывку". Ждите "серьезной активизации на киевском рынке недвижимости" в следующих отчетах.

Не фантазируйте относительно наших ожиданий, а прочитайте наш самый свежий прогноз
//domik.ua/mod/main/news/flats/news84313 .html

Цитата:

Полагаем, что в марте участники рынка по-прежнему будут придерживаться тактики выжидания. Индекс стоимости при этом снизится на 1-2%, а уровень деловой активности будет существенно ниже, чем в предыдущие годы в это же время. Но по сравнению с февралем, уровень деловой активности, скорее всего, все-таки возрастет.

Основные аргументы в пользу роста деловой активности следующие:

- с приходом весны рынок недвижимости традиционно оживает;

- после завершения выборов Президента уровень неопределенности снизился, теперь участникам рынка проще принимать решения;

- далеко не все участники рынка могут надолго откладывать принятие решений. За три зимних месяца, когда рынок недвижимости работал на малых оборотах, накопились проблемы, связанные как с отложенным спросом, так и с отложенным предложением.

Прогнозы на более отдаленное будущее мы привели в статье по итогам 2009 года //domik.ua/mod/main/allnews/flats/news73 377.html . Тогда среди всех возможных сценариев развития событий на киевском рынке недвижимости наиболее вероятными нам представлялись два:

- плавное снижение цен в течение достаточно длительного времени;

- резкое снижение цен в результате глубокого политического или экономического кризиса.

Эти сценарии и сейчас нам представляются наиболее вероятными.

Но наблюдаемые в последнее время процессы (прежде всего, расслоение и малая активность рынка), дают основание говорить о достаточно высокой вероятности еще одного сценария. Суть его – дальнейшее расслоение рынка, при котором цены в одних сегментах будут медленно расти, а в других – снижаться. Общегородской индекс стоимости при этом, вполне возможно, будет колебаться.

Что же касается деловой активности, то в создавшихся условиях, когда и покупатели, и продавцы выжидают, рынок может жить и работать на малых оборотах еще очень долго.

Цитата:

Домик готовится к значительному "рывку". Ждите "серьезной активизации на киевском рынке недвижимости" в следующих отчетах. Все к этому и шло, но народ, надеюсь, не такой глупый.

Да какой-там рывок скромные 0.1 % для начала , резких движений не надо

Цитата:

Если у большинства есть сегодня только 20000 а квартир дешевле чем 43000 сегодня не найдешь, и сделок нет, то это не значит что продавцы будут понижать цены, они будут ждать, им не горит. Они сдадут жильё и ежемесячно будут получать 500дол., а те у кого есть 20000 будут вынуждены снимать жильё, и израсходуют свои 20000 за 3 года, а потом пойдут на вокзал или обратно в Бердичев.
Вывод - у кого есть 20000 сегодня, ищите жильё сами или просите риелтора помочь, чтобы купить хоть какую то недвижимость сегодня.

Я извиняюсь, но что за бред? Уважаемый, а кем Вы работаете? Чую запашок риэлтора...
Еще очень интересно смотрится картина, когда нищеброд, у которого есть 20 штук зелени подлазит так на коленях весь в соплях к риэлтору, который стоит на холме, весь в блистающих доспехах, поставив правую ногу на какой-то валун. Сзади него развивается плащ цвета бирюзы, и лучи солнца сияют воссоздавая над ним ослепительную ауру... И нищеброд, на коленях подсовывает лбом к ногам риэлтора пачку баксов, и так нечленораздельно блеет - "Помогииии...".
Риелтор смотрит на него презренно и молвит - "Пшол вон! Нищеброд! Вали на вокзал. Не гоже ясносолнешкам париться за такие гроши. Насобираешь 100 штук, приползай. Возможно тогда для тебя найдется элитный обосцаный хрущ с тараканами и поплывшим от затопления потолком. С огромной кухней в 5,5 метра, где можно праздновать великих гостей типа меня(одну штуку, больше не влезет)"
А вообще, уважаемый, если человек насобирал 20 штук, за 3 года он еще насобирает И при этом будет жить за 500 у.е. в месяц в полноценной двушке, а не засцаном и уродском панельном хруще.

p.s. Можно узнать, каким образом риэлтор поможет нищим с 20 штуками если хата стоит минимум 43??? Я думаю всем очень интересно узнать мнение эксперта

Владимир, меня лично терзают смутные сомнения по поводу того, что изменение доли трехкомнатных квартир в заявках на покупку можно считать каким-то серьезным фактором, свидетельствующим о качественных изменениях на РЖН. ИМХО, во-первых, сами заявки на покупку - недостаточно полно описывающий реальное состояние рынка массив данных, чтобы по нему делать глобальные выводы. Хотя, зависит, наверное, от того, какие заявки иметь в виду - заявки, оставленные через сайт, или заявки, взятые в работу сотрудниками АН "ПО". Во-вторых, Вы сами писали в февральском обзоре - рынок - в глубоком анусе застое. В таких условиях, ИМХО, образно говоря, одна заявка на покупку трехкомнатной квартиры - это уже "серьезное изменение доли трехкомнатных квартир в общем числе заявок". То есть это самое отмеченное Вами изменение доли 3-к кв. запросто может находиться в рамках погрешности вычислений. Ну, не мне объяснять Вам основы мат. статистики. Если хотите отмечать такое изменение - отмечайте, в любом случае - или у Вас на это есть основания, или - это "создание информационного повода" - на Вашей совести. Но, честно говоря, я очень был бы рад, если б Вы аргументировали свою позицию - указали величину изменения доли 3-к кв., а также размеры погрешности вычислений (доверительного интервала или как это там зовется).