Где дно?

Правдивость информации (во многих случаях) можно оценить с помощью математики.
Например, многие доверяют данным SV Development
Эта фирма дает изменения цен продаж по районам за неделю. Да еще и с точностью до сотых долей процента.
Вот и давайте с помощью этих данных оценим количество проданных квартир за неделю.

При этом будем учитывать следующие факторы
- квартиры в любом районе продаются очень разные (в том числе и по стоимости квадратного метра);
- состав проданных квартир от недели к неделе меняется (наряду с квартирами по «средней цене», время от времени вклиниваются «дорогие» и «дешевые» квартиры).
Такое непостоянство типов проданных квартир приводит к тому, что статистика от недели к неделе «прыгает».

Чтобы при таком раскладе статистика не очень «прыгала», выборка должна быть достаточно большой (десятки, а то и сотни объектов). Но и в этом случае придется использовать методы сглаживания.
Иначе говорить о том, что что-то подешевело или подорожало с точностью до сотых долей процента просто некорректно.

Если SV Development высчитывает эти проценты каждую неделю по каждому району, то это говорит о том, что у них есть сведения о десятках сделок в неделю по каждому району.
Допустим, они используют очень жесткие методы сглаживания кривых.
Но и тогда в каждом районе каждую неделю у них должны быть данные минимум по 10 сделкам.
Учитывая, что районы в Киеве очень разные (по количеству сделок), то 10 сделок в «худшем районе» означает, что в «лучшем районе» где-то 25 сделок.
Примем, что в «среднем районе» 15 сделок.
В Киеве 10 районов.
10*15=150.
Вот и выходит, что опубликовав изменение цен продаж за неделю по каждому из 10 районов, SV Development дала понять, что обладает информацией минимум о 150 сделках за неделю по Киеву.
В месяц это минимум 640 сделок (иначе подсчеты изменения цен продаж по районам за неделю будут некорректными). То есть, подсчитывать изменения можно, но цифры будут говорить не столько об изменении цен продаж, сколько об изменении состава проданных квартир.

А теперь сами решайте насколько можно доверять информации SV Development.

Цитата:

Ну, батенька))))Если для Вас Мечниковский институт не авторитет?????
//www.nbuv.gov.ua/e-journals/AMI/2008/j2 2008.htm
Внизу, последняя статья !!
//www.nbuv.gov.ua/e-journals/AMI/titul.h tm
Номер 3 за 2008 год !!Академия медицинских наук Украины !!!

а вот еще научный авторитет, смотрите сколько регалий:

Цитата:

Трофи́м Дени́сович Лысе́нко (17 (29) сентября 1898, [1] село Карловка Константиноградского уезда Полтавской губернии — 20 ноября 1976, Москва) — советский агроном[2]. Основатель и представитель мичуринской агробиологии, [3] академик АН СССР (1939), академик АН Украины (1934), академик ВАСХНИЛ (1935), Герой Социалистического Труда (1945), кавалер восьми орденов Ленина [4] (в том числе в 1935, 1945 — дважды, 1948, 1949, 1958)[5] трижды лауреат Сталинской премии (1941, 1943, 1949).

ни отдельно взятый институт, ни отдельно взятая академия, ни "Запад", каким вы его себе представляете - это не некий монолит единомышленников, не муравейник, все жители которого мыслят в одном направлении. возьмите хотя бы ЕС и НАТО, где половина членов придерживаются диаметрально разных мнений о вступлении Украины в эти организации.
поэтому все теории о том, что якобы "Запад решил нас извести" - это просто смешно. сенсации из разряда желтой прессы 90-х, про живого Гагарина и полуметровых крыс в московском метро.

Цитата:

Учитывая, что районы в Киеве очень разные (по количеству сделок), то 10 сделок в «худшем районе» означает, что в «лучшем районе» где-то 25 сделок.
Примем, что в «среднем районе» 15 сделок.
В Киеве 10 районов.
10*15=150.
Вот и выходит, что опубликовав изменение цен продаж за неделю по каждому из 10 районов, SV Development дала понять, что обладает информацией минимум о 150 сделках за неделю по Киеву.
В месяц это минимум 640 сделок (иначе подсчеты изменения цен продаж по районам за неделю будут некорректными). То есть, подсчитывать изменения можно, но цифры будут говорить не столько об изменении цен продаж, сколько об изменении состава проданных квартир.

А теперь сами решайте насколько можно доверять информации SV Development.

непонятная у вас арифметика.
почему вы приняли 15 сделок, как среднее количество по району за неделю? давайте прыгать от декларируемого кол-ва в 200 сделок по Киеву в месяц. вы ведь и это количество хотите оспорить? считаем:
200/10=20 сделок в месяц по району.
20/4=5 сделок в неделю.
цена квадратного метра, как известно, вычисляется делением общей суммы сделки на общую площадь квартиры. попробуйте разделить, скажем, 50 000 уе на 35 метров, получим число 1388,8888888888888888889. допустим, что в их вычислениях процентов падения оно округляется до сотых, а уже средняя цена по району, идущая в окончательную таблицу цен, округляется до целых.
отсюда и "целые" баксы за метр, но дробные величины процентов.

касаемо претензий к самОй средней цене по SV - то я несколько страниц назад сравнивал их 1492 по Оболонскому району с двумя сделками, опубликованных "Домиком". все данные от 18-го мая. и про Святошинский район там тоже было. все сходится.
попробуйте опровергнуть.

Цитата:

Правдивость информации (во многих случаях) можно оценить с помощью математики.
Например, многие доверяют данным SV Development
Эта фирма дает изменения цен продаж по районам за неделю. Да еще и с точностью до сотых долей процента.
Вот и давайте с помощью этих данных оценим количество проданных квартир за неделю.

При этом будем учитывать следующие факторы:
- квартиры в любом районе продаются очень разные (в том числе и по стоимости квадратного метра);
- состав проданных квартир от недели к неделе меняется (наряду с квартирами по «средней цене», время от времени вклиниваются «дорогие» и «дешевые» квартиры).
Такое непостоянство типов проданных квартир приводит к тому, что статистика от недели к неделе «прыгает».

Чтобы при таком раскладе статистика не очень «прыгала», выборка должна быть достаточно большой (десятки, а то и сотни объектов). Но и в этом случае придется использовать методы сглаживания.
Иначе говорить о том, что что-то подешевело или подорожало с точностью до сотых долей процента просто некорректно.

Если SV Development высчитывает эти проценты каждую неделю по каждому району, то это говорит о том, что у них есть сведения о десятках сделок в неделю по каждому району.
Допустим, они используют очень жесткие методы сглаживания кривых.
Но и тогда в каждом районе каждую неделю у них должны быть данные минимум по 10 сделкам.
Учитывая, что районы в Киеве очень разные (по количеству сделок), то 10 сделок в «худшем районе» означает, что в «лучшем районе» где-то 25 сделок.
Примем, что в «среднем районе» 15 сделок.
В Киеве 10 районов.
10*15=150.
Вот и выходит, что опубликовав изменение цен продаж за неделю по каждому из 10 районов, SV Development дала понять, что обладает информацией минимум о 150 сделках за неделю по Киеву.
В месяц это минимум 640 сделок (иначе подсчеты изменения цен продаж по районам за неделю будут некорректными). То есть, подсчитывать изменения можно, но цифры будут говорить не столько об изменении цен продаж, сколько об изменении состава проданных квартир.

А теперь сами решайте насколько можно доверять информации SV Development.

Совершенно с Вами согласен!
Не только Вы, а и другие участники форума приводили факты некоторой несостоятельности данных и
вообще репутации СВ Девелопмент.

Но, к сожалению

1. Это единственная организация, которая мониторит цены продаж
2. Она на прямую, насколько я знаю, не связана ни с риелторами ни с застройщиками
3. Некоректность выборки СВ Девелопмент компенсирует, КАЧЕСТВОМ выборки.

Ведь они оперируют ценами ПРОДАЖ, а Вы ценами ХОТЕЛОК.
О какой научной работе и тем более прогнозе по Вашей базе можно говорить, если у Вас цены в одном и том же доме, на одинаковые квартиры разнятся в 2, а то и 3 раза???

Смысл Вам садится за стол и писать аналитику или чертить графики, если Ваш источник база Домика
забита непонятно чем?

Ваша аналитика на подобном материале сопоставима с приготовлением борща из половины гнилых овощей и половины добротных...



Как вообще можно гворить о неточности коллег с СВ и подсчитывать индексы на таком материале?
Квартира 1982 года по цене особняка)))

Вы Владимир действительно считаете, что найдётся покупатель квартиры с совмещённым санузлом, который
заплатит больше 4 миллионов гривен?

Вы пишете, что у СВ Девелопмент после запятой могут быть ошибки в сотых, а сами используете бредовые цены из Вашей базы

-------------------------------------------------
Продается однокомнатная квартира
Код: 20250548
Объявление от 19.03.2009, владелец информации - АН "Планета Оболонь"

г.Киев, Дарницкий, Харьковский
Бажана пр.
1 этаж 9-этажного дома
Тип - Старый кирпич (Год постройки - 1982)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 36/19/7
санузел совмещенный, газовая плита, лифт

Цена: 560000 USDТел. 537-77-77
E-Mail: admin@domik.net
АН "Планета Оболонь"

Цитата:

Со слов АН в Донецке скупили все дешевые квартиры в центре с перепугу, остались только дорогие в 9-этажках и на них немного подняли цены. что за лажа...только решили покупать ((((

Поздравляю Вас!
Бог уберёг от бездумной траты денег.
В прошлом году такие же негативные эмоции испытывали те, кому не хватало 5000 до квартиры-мечты.
Так же чуть не плакали, те кому отказали в ипотеке.
Сейчас - эти люди очень счастливы, так и будет у Вас через год

Был сегодня в Эпицентре на Окружной 1 и в Агромате на Булаховского .... припарковаться негде.

Думаю долго прийдется ждать горемыкам, "тотального снижения" цен, которого не будет.

Нефть не падает, золото аналогично ...... бензин уже по 6,20 ... машин тьма, жизнь кипит и все будет хорошо в Датском королевстве

А в этой ветке фанатики пишут, шо хтото вменяемый на Украине будет работать за 100 долл.

Цитата:

Со слов АН в Донецке скупили все дешевые квартиры в центре с перепугу, остались только дорогие в 9-этажках и на них немного подняли цены. что за лажа...только решили покупать ((((

Да это смешно!

У нас купили дешевые квартиры в центре, но у нас есть дорогой хрущ на окраине . Спешите! Цены растут!!!!

Цитата:

Да это смешно!

У нас купили дешевые квартиры в центре, но у нас есть дорогой хрущ на окраине . Спешите! Цены растут!!!!

Ну как Вам сказать, писал много раз и повторю в сотый для вменяемых людей - хорошие предложения по адекватной цене уходят и уходят достаточно быстро.

Шлак остается .......... селяви

Цитата:

Был сегодня в Эпицентре на Окружной 1 и в Агромате на Булаховского .... припарковаться негде.

Думаю долго прийдется ждать горемыкам, "тотального снижения" цен, которого не будет.

Нефть не падает, золото аналогично ...... бензин уже по 6,20 ... машин тьма, жизнь кипит и все будет хорошо в Датском королевстве

А в этой ветке фанатики пишут, шо хтото вменяемый на Украине будет работать за 100 долл.

Не разделяю вашего оптимизма. Сегодня пообщался с начальником кредитного отдела одного из банков, что входят в первую пятерку....

До этого разговора я был более оптимистичен.... Увы.

А этот пост я сохраню, через полгода с Вас за него спрошу.

Цитата:

Поздравляю Вас!
Бог уберёг от бездумной траты денег.
В прошлом году такие же негативные эмоции испытывали те, кому не хватало 5000 до квартиры-мечты.
Так же чуть не плакали, те кому отказали в ипотеке.
Сейчас - эти люди очень счастливы, так и будет у Вас через год

проблема в том, что мне нужна квартира через месяц. я не буду объяснять почему. но действительно нужна и аренда не поможет

Цитата:

Ну как Вам сказать, писал много раз и повторю в сотый для вменяемых людей - хорошие предложения по адекватной цене уходят и уходят достаточно быстро.

Шлак остается .......... селяви

Вам не кажется странным, что шлак "стоит" больше "хороших предложений"?

Депо по 20 и более процентов не смущают?

Засекреченная статистика? И многое другое.

Ну а в остальном - все хорошо, прекрасная маркиза!

Цитата:

Не разделяю вашего оптимизма. Сегодня пообщался с начальником кредитного отдела одного из банков, что входят в первую пятерку....

До этого разговора я был более оптимистичен.... Увы.

А этот пост я сохраню, через полгода с Вас за него спрошу.

Не люблю с горемыками общаться .... в 2004-м я тоже не разделял оптимизма банкиров относительно эфемерного роста, не подкрепленного ничем кроме голого оптимизма........ сноватаки селяви

Цитата:

А в этой ветке фанатики пишут, шо хтото вменяемый на Украине будет работать за 100 долл.

Сейчас несколько миллионов вообще работают за 0 долларов.
А ещё несколько миллионов вообще не работают.
А ещё несколько миллионов скоро попадут под сокращение из-за
3 или 4-ой оптимизации штатов.

Цитата:

Вам не кажется странным, что шлак "стоит" больше "хороших предложений"?

Депо по 20 и более процентов не смущают?

Засекреченная статистика? И многое другое.

Ну а в остальном - все хорошо, прекрасная маркиза!

Конечно смущает, что иногда шлак больше хороших предложений стоит. Но это не моя проблема и не проблема вовсе.

Продавцы шлака остануться хотелками, а нормальные продавцы - предлагающие хороший товар еще и выиграют

Кризис - санитар леса ! "Вымывает", "выкидывает" все отбросы в сторону, чтобы освободить дорогу эффективным фирмам и продавцам.

Цитата:

Не люблю с горемыками общаться .... в 2004-м я тоже не разделял оптимизма банкиров относительно эфемерного роста, не подкрепленного ничем кроме голого оптимизма........ сноватаки селяви

Эх.... вспомнились Эпл, Гтвщ, Буд до его последней реинкарнации)))

Не переживайте обвал цен не заепит Ваш дом.
Это решено наверху

Цитата:

Конечно смущает, что иногда шлак больше хороших предложений стоит. Но это не моя проблема и не проблема вовсе.

Продавцы шлака остануться хотелками, а нормальные продавцы - предлагающие хороший товар еще и выиграют

Кризис - санитар леса ! "Вымывает", "выкидывает" все отбросы в сторону, чтобы освободить дорогу эффективным фирмам и продавцам.

Ваши налёты на форум после супервыгодной покупки на дне, заставляют задуматься...
Не даёт спать спокойно что-то?

Цитата:

Эх.... вспомнились Эпл, Гтвщ, Буд до его последней реинкарнации)))

Не переживайте обвал цен не заепит Ваш дом.
Это решено наверху

С Вами мы после выборов поговорим ..... 300-й раз напомню господин хороший я не растишка и в отличие от вышеперечисленных товарищей мой интерес к рынку недвижимости непрофессиональный

Цитата:

проблема в том, что мне нужна квартира через месяц. я не буду объяснять почему. но действительно нужна и аренда не поможет

Это невозможно. Даже если завтра произойдет финансовый апокалипсис (а это врядли), то цены не упадут резко.... Увы. Ищите, торгуйтесь, звоните и т.д. Все, что могу посоветовать.

Цитата:

Конечно смущает, что иногда шлак больше хороших предложений стоит. Но это не моя проблема и не проблема вовсе.

Продавцы шлака остануться хотелками, а нормальные продавцы - предлагающие хороший товар еще и выиграют

Кризис - санитар леса ! "Вымывает", "выкидывает" все отбросы в сторону, чтобы освободить дорогу эффективным фирмам и продавцам.

Я об этом уже давно пишу!

Если открылось окно возможностей - то нужно использовать его, а не понты кидать! Всё верно!

Цитата:

С Вами мы после выборов поговорим ..... 300-й раз напомню господин хороший я не растишка и в отличие от вышеперечисленных товарищей мой интерес к рынку недвижимости непрофессиональный

Но если квартирка подешевет в 2 раза, то будет невесело?

Знаем мы Ваши обещания.
После выборов Вас сюда не заманишь

Где Эпл, Где ГТВЩ?

так что буду ловить последние возможности пообщаться с классиком обвализма)))
жаль что недотерпели до настоящего дна