Где дно?

Вот этот дом. Адрес г.Вышгород, ул.Школьная,7. Так что перед тем как публиковать заманухи, сперва проверяйте их

может это две разные квартиры? одна в Вышгороде, а другая в Киеве, в Жулянах(там тоже есть ул. Школьная)

Это в Петропавловской Борщаговке. И дом как я понял сдан.

Вотсь: //www.novostroyki.kiev.ua/album/view.php ?r=317

Только отопление... Там наверно батареи под крышей прийдется ставить =))

Может и Петропавловская Борщаговка - все-равно стремный вариант. Очень цена подозрительная, для квартиры в новом доме, который введен в эксплуатацию. Даже не смотря, что это пригород. Запросто может оказаться, что еще нет свидетельст собственности - тогда понятно, откуда такая цена нарисовалась. После сдачи дома обычно люди и по два, а то и по-более, года ждут свидетельств.

Цитата:

Может и Петропавловская Борщаговка - все-равно стремный вариант. Очень цена подозрительная, для квартиры в новом доме, который введен в эксплуатацию. Даже не смотря, что это пригород. Запросто может оказаться, что еще нет свидетельст собственности - тогда понятно, откуда такая цена нарисовалась. После сдачи дома обычно люди и по два, а то и по-более, года ждут свидетельств.

Еще 1-3 месяца и столько "стремных" квартир в Киеве появится... по 500 баксов за м2. все кто реально захочет продать квартиру вынуждены буду рисовать стреммную цену.

$105000+ремонт
А в какую сумму выйдет ремонт на такой площади?

Цитата:

Еще 1-3 месяца и столько "стремных" квартир в Киеве появится... по 500 баксов за м2. все кто реально захочет продать квартиру вынуждены буду рисовать стреммную цену.

А может и побольше чем 3 месяца.
Пипл никак не может понять, что людей с накоплениями хотябы 30 килобаксов мизерное количество, ну может 1 процент от населения, а скорее всего и того меньше. А из этого процента половина не может забрать свои депо Как я, например. Кто будет покупать все эти коробки в новостроях я даже представить не могу. Я до недавнего времени на позняках жил - там новостроек законченных с пустыми окнами пруд пруди.

Цитата:

Еще 1-3 месяца и столько "стремных" квартир в Киеве появится... по 500 баксов за м2. все кто реально захочет продать квартиру вынуждены буду рисовать стреммную цену.

Появиться, и что? Купите новострой без свидетельства собственности, даже если по 100$ за метр будут просить - думаю, нет. Или вы таких цен ждете в Царском Селе? Так там кредитчиков и спекулянтов нет - все для себя любимых строилось...

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 45.

Крутится вокруг одних и тех же значений - там чуть увеличится кол-во предложений, там чуть упадет.
После всплеска предложений в самом начале марта, цифры возвращаются(-тились) к значениям конца февраля.
Падает кол-во объявлений в целом (по сравнению с понедельником).
1к квартиры -6%
2к квартиры -4%
3к квартиры -5%

[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]

Цитата:

Не будем тыкать пальцами но в зеркало таки рекомендую посмотреть. Гранты, бойфренды с работой и т.д. - сами рассказывали. Так чем вы лучше их?

Я успешно зарабатываю программированием и никто мне не помогал получать работу ранее, помогали только собственные мозги. Впервые бойфренд оказался связанным с моей работой и около года я программировала для его стартапа бесплатно. Если вам хочется меня унизить и нафантазировать глупости - это ваши проблемы, не мои.

Цитата:

Момент истины. Через пару-тройку месяцев станет понятно какие хомяки самые хомякистые.

Точно подмечено..
хомякам щас морально тяжко, фьючерсы на больший период и такие могут быть:
ФЭД тока пробубнил - 1,37..ещё вякнет - 1,45.., продолжит нолики в компьютере рисовать - 1,5..1,6 - Канец эры доллара- а-а-а-а - долларовые хомяки массово переквалифицируются в евровые, а кто и в управдомы - хороший повод некоторым чеширским слиться..
Домики очередное дно на 500 уе рисуют..
ЮВТ абсолютно упевнено заявляе крыза подолана и грывня павына знызытысь до обгрунтованной видмиткы в 15 за доллар,
Йайценюх спростовуе намиры очолыты Еврокомиссию,
Usщенко видкрывае музей найвыдатниших Украйинцив Шухевича - Мазепы-Бендеры у ридний держави (США)
Ангела Меркель начинает бубнить про отдалённое будущее с дойчмаркой.. 1,3, ФЭД поднял ставку на 0,5 - 1,1, Украина объявила дефолт - 0,8.
Евровые хомяки и управдомы в ипотеке убиваются апстену..
Самые хомякистые довольные, гордые, все в белом (и седые), но интерес к жизни пропал.. :-)>
Дна всё не видать..

Вчера смотрел свободу на интере - был глубоко возмущен тем что такие тупые депутаты в вопросах экономики.

Цитата:

Я успешно зарабатываю программированием и никто мне не помогал получать работу ранее, помогали только собственные мозги. Впервые бойфренд оказался связанным с моей работой и около года я программировала для его стартапа бесплатно. Если вам хочется меня унизить и нафантазировать глупости - это ваши проблемы, не мои.

Аллочка - он наверное просто постеснялся сказать, что Вы очень и очень даже

Цитата:

Аллочка - он наверное просто постеснялся сказать, что Вы очень и очень даже

Предлагаю выдвинуть Аллу в мисс домик!

Я вам один умный вэсч скажу... А дальше думайте сами, решайте сами.
Истинное дно приблизится только тогда, когда стоимость квартир упадет ниже их себестоимости. На то и кризис.
Когда все в п...пе, и производить невыгодно потому что нерентабельно. А выше себестоимости покупать никто не хочет. Если бы хотели - никакого кризиса не было бы, строили бы и продавали.
Пока-что цены в разы выше себестоимости, так что вопли строителей о кризисе - это клоунада ни к чему по жизни неприспособленных клоунов, почему-то именующих себя украинской строительной индустрией. А клоунам место в цирке, куда они уверенно и топают.
Так что спокойно сидим, откладываем иностранную копеечку и ждем-с.
Время на нашей стороне.

Вот, все-таки кое-что мне удалось нарыть по дому на Школьной,22. Читаем и делаем выводы

Цитата:

Уважаемые форумчене,

Отвечаем на накопившиеся за 2-3 недели конструктивные вопросы.

1. Школьная.
Пришло время дать наиболее максимальную информацию для того, чтоб Вы четко поняли нашу позицию.
Итак, время нового руководства и новой команды октябрь-декабрь 2005г. Состояние объектов:
- 6 этаж общестроительных работ
- полное отсутствие внутренней инженерии
- частичное наличие внешней инженерии ( а именно 15% от проектного)
Необходимы ресурсы для окончания строительства вместе с благоустройством порядка 15 млн. грн. Реализовано на 01.10.2005г. 85% площадей по средней цене1200грн./кв.м. Ценовая политика реализации площадей предыдущего руководства: 800, 900, 1100, 1250,1500 грн./кв.м. И в 2004г. максимальная сумма реализации была равна 2500грн./кв.м.
В 2005 г. до 01.10.05г. оставшиеся площади практически не продавались в связи с долгостроем и неадекватной репутацией данного объекта. Констатируем факт, финансовая дыра по бюджету для окончательного строительства 10 – 12 млн. гривен.
С чего мы начали,
Было проведено порядка 10 собраний новой командой Днепровского круга с инвесторами, а). достигнут «пакт о ненападении», б). работа с проектантом: во многом не была доведена рабочая документация, а в некоторых случаях она отсутствовала напрочь, в). была достигнута договоренность с нашими финансовыми партнерами о финансировании в целом нашей компании при условии личного поручительства руководителя и активного строительства объекта в г.Боярка ул. Белогородская,51, г). в 2006 году Российской стороной, по просьбе которой инициировано изменение структуры, было принято решение, что компания ДП «Днепровский круг» февраль-март 2006г.переходит в собственность руководства ДК.
За этот период , а именно 2006 год нами было взято, отработано и возвращено нашим финансовым партнерам два многомиллионных кредита. Было проведено 4 комплексных аудиторских проверки и с ноября 2005г. по июль 2006г. было проведено порядка 16 проверок фискальными контролирующими органами различных уровней. Определена четкая стратегия по устранению недостатка в финансировании, определении прибыли, определении затратных частей.
По итогам 2006г. мы имеем положительное финансовое сальдо как в финансовой части так и в части наших активов, а именно - сформированы бригады по общестроительным работам, закуплена техника и оборудование, сформирован четкий бюджет компании.
Безусловно, работа в экстремальном режиме и прессинге невозможна без ошибок, но в целом все службы – администрация, юридический департамент, департамент капитального строительства получили колоссальный опыт по подъему компании из кризисной ситуации.
Подчеркиваем, мы излагаем четкие факты без преувеличения и приуменьшения.
Что касается в отношении метража, стоимость квадратного метра в с.Петропавловская Борщаговка с момента ввода дома в эксплуатацию равна 10200грн. ( информация от брокерских контор) на сегодняшний день, т.е. с момента инвестиции долевик получил приумножение своего капитала в 4, а то и 5 раз.
За период строительства проектно-сметная документация сменилась 4 раза, поэтому мы считаем, что нивелировать метраж это не целесообразно, как в сторону нашу так и в сторону долевика, это наша позиция (что касается юридического аспекта, мы можем привести пример, а именно: всего квартир 144, на сегодняшний день подписано актов приема-передачи 134, люди уже делают ремонты, 5 человек не явилось, с остальными 5 проводятся работы - факт на лицо).
Что касается тех или иных недоделок, вам известен принцип, что лучше любой переделки это разрушение и строительство заново. Безусловно, мы согласны, что они есть, но они не настолько критичны, чтоб на них акцентировать внимание, (каждый человек, вселяясь в квартиру, проводит ремонт, перепланировку). В чем была проблема - дом стоял без отопления 3 года, естественно «натянул» влагу и в некоторых местах бездарная штукатурка до 6 этажа начала давать трещины. Что нами предпринималось:
- с ноября было включено отопление, расходы 89 тыс.грн./мес. только за тепло, это 100% оплата, с ноября 2006г. по март 2006г. включительно.
- были сформированы рабочие бригады, фонд оплаты которых составлял 10 тыс.грн./мес., которые локально устраняли недоделки после акта ввода в эксплуатацию.
- охрана объекта, фонд оплаты 17 тыс.грн./мес. с ноября по март включительно, дабы исключить порчу имущества наших инвесторов.
Мы считаем, что сделали максимум. Относительно срока сдачи, он был заявлен как IV квартал 2006г., но в связи с тем, что на нас было навешан сложный инженерный узел, а именно канализационная насосная станция (КНС) для всего села, в том числе и для наших долевиков, плывуны в месте посадки КНС мы вынуждены были оттянуть этот срок. Однако заметим, с 25 декабря 2006г. начала работать государственная комиссия в ходе которой устранялись недоделки и мы их устранили.
В отношении срока сдачи не будем забывать такое понятие как «административный ресурс», но это наши проблемы и мы с ними справились. Исходя из вышеизложенного, считаем, что между инвестиционно-строительной компанией и долевиком должно быть понимание, не только прописанное в договоре, но и иное.
P.S.: Отметим, что ни кому из инвесторов по Школьной, 22, мы не подняли стоимость квадратного метра (хотя могли).

Цитата:

Вчера смотрел свободу на интере - был глубоко возмущен тем что такие тупые депутаты в вопросах экономики.

Эх, Буд, а шо они без камер, бывает, выдают!!!
Я вот, стараюсь не смотреть подобные передачи... Спиться лучше!
P.S. Что-то стрёмное какое-то укрепление гривни. Могли бы поактивнее действовать!

Нынче читал новости по рейтер о российских долговых проблемах - эксперты считают что местные банки не будут идти на встречу должникам. В отделе по изъятию долгов одного крупного (пока еще) банка заявили - еще пару месяцев и нам будет принадлежать пол города. Думаю что банкиры будут намеренно забирать обесценившиеся активы что бы через год - другой их продать в трое дороже. Иначе логики нет. Значит по их мнению мы на дне падения стоимости активов.

2Цван
Как вы про комментируете тот факт что корпоративный долг российских заемщиков составляет 500 арбузов в т.ч. Выплаты в этом году на уровне 130. А суммарный запас 360 в резервах при чем много будет использоваться на покрытие дефицита бюджета.?
Еще год россия протянет а дальше ? Вы как оптимист и защитник рубля можете привести аргумент?

Цитата:

2Цван
Как вы про комментируете тот факт что корпоративный долг российских заемщиков составляет 500 арбузов в т.ч. Выплаты в этом году на уровне 130. А суммарный запас 360 в резервах при чем много будет использоваться на покрытие дефицита бюджета.?
Еще год россия протянет а дальше ? Вы как оптимист и защитник рубля можете привести аргумент?

Так ведь известный факт - скоро доляр рухнет, введут амеро-шмамеро, долги в долларах обесценятся до нуля, рубль вырастет в три раза (патамучта доллар бумажка а за руплем нефтьгазалмазыимосковскаянедвижимость ) - и тогда сбудется, наконец, мечта российского люмпен-интеллигента (шоб ни чего не делать, но при этом стать самыми-самыми и плевать во всех свысока для собственного удовольствия)