Где дно?

Цитата:

УВАЖАЕМЫЕ.....вчера все плавно скатились к обсуждению ФЛОРЫ И ФАУНЫ В УКРАИНЕ... сегодня потихоньку переходим к обсуждению акций и спекуляций на биржах ....
ТЕМА : ГДЕ ДНО ?

Ответ прост: впереди. Вопрос только как мы к нему прийдем?

Цитата:

Я полагаю, что GONY не хеджировал валютный риск за счет технического кредитования ( кредит в гривне под залог валютного депозита), а просто продал валюту.

+ за идею

насколько реально ?

Цитата:

Гиперинфляции не будет!! И безумного роста курса тоже. А вот цены на РН рухнут, не убдет спроса.

trastin, вы, чисто по-женски, путаете механизмы продажи скоропортящихся продуктов питания и объектов недвижимости.

Огромная просьба ко всем форумчанам, подскажите кто знает, какие есть хорошие агентства недвижимости в Одессе.

Цитата:

+ за идею

насколько реально ?

Вы имеете ввиду получить техническое кредитование?
Вполне реально, даже сейчас, если у вас есть доходы, превышающие более, чем в 4 раза % по гривневому кредиту и позитивная кредитная история. Обычно с этим проблема, когда НБУ "зажимает" гривну, т.е. не дает рефинансирования и создает ее диффицит.

Цитата:

"принудительное выселение через исполнительную службу. согласия продавца не будет.
пока исполнители не смогли проникнуть, как только, так сразу перезвонят"

цитата из разговора с банком (увидел на другом форуме) относительно реализации залоговой квартиры.

Цитата:

Вы имеете ввиду получить техническое кредитование?
Вполне реально, даже сейчас, если у вас есть доходы, превышающие более, чем в 4 раза % по гривневому кредиту и позитивная кредитная история. Обычно с этим проблема, когда НБУ "зажимает" гривну, т.е. не дает рефинансирования и создает ее диффицит.

Вопрос скорее был более обширный. Насколько реально хеджировать валютные риски имея долларовый депо и гривневый кредит под депозит.

Цитата:

Гиперинфляции не будет!! ...

Будет, будет... Шашлык из тебя будет!.. (С)

Цитата:

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/10/0 7/173623

07.10.2009 10:40
НБУ вынудят напечатать 10 млрд. грн.

Рада предупредила: если президент не подпишет недавно принятый закон о финансировании Евро-2012 в течение трех дней, его подпишет спикер.

1 июля Верховная Рада утвердила закон, которым обязала НБУ напечатать 10 млрд. грн. "За" проголосовали 373 депутата - Партия регионов, БЮТ, коммунисты и Блок Литвина. Документ был принят по ускоренной процедуре - всего за день до голосования его представили Андрей Кожемякин (БЮТ) и Борис Колесников (ПР).

По законопроекту, деньги пойдут на подготовку к Евро-2012 - строительство и ремонт автодорог, мостов и метрополитенов в Днепропетровске, Донецке, Киеве и Харькове. Однако направления финансирования в бюджете не прописаны. Конкретный перечень объектов и выделенные на них суммы будет утверждать Кабмин по согласованию с двумя парламентскими комитетами - по вопросам бюджета и по вопросам финансов и банковской деятельности.

3 августа Виктор Ющенко ветировал закон. Однако 21 августа на внеочередном заседании парламент преодолел вето. 4 сентября президент повторно ветировал закон, поскольку его текст отличался от принятого 1 июля. Тем не менее Рада считает, что закон имеет силу.

Закрытая схема использования денег в обход бюджетной процедуры была сразу воспринята как потенциально коррупционная. Источники в Секретариате президента, Нацбанке, а также аналитики сделали вывод о том, что деньги пойдут на финансирование предвыборных кампаний двух ведущих сил в парламенте - БЮТ и Партии регионов.

"Предупреждаем о росте инфляции и обвале гривни в случае преодоления вето. Основной целью является намерение двух крупнейших фракций парламента - БЮТ и Партии регионов - распределить средства между собой",- сказал замглавы Секретариата Игорь Попов. "Нужно понимать, почему МВФ и другие международные органы не требуют от Украины остановить принятие этого закона. По сметной документации, более 70% расходов на строительство объектов предполагает закупку импортного оборудования. Отечественными будут только гравий и цемент",- подчеркнул зампред одного системного банка.

Он также выразил уверенность, что полученные деньги будут пущены на финансирование предвыборных кампаний двух крупнейших политических сил в парламенте - БЮТ и Партии регионов. "Поскольку предполагается много импорта, одной из схем наверняка будет завышение импортной стоимости товаров или вообще фиктивный импорт. В итоге Нацбанк получит удар по резервам",- подчеркнул зампред.

В Нацбанке пока не стали комментировать инициативу депутатов. Источник в НБУ сказал, что официальный ответ регулятора прозвучит позже.

Он отметил, что на прошлой неделе Нацбанк принял постановление, которое регулирует финансирование подготовки к Евро-2012 через коммерческие банки. В частности, предполагается использовать в этих схемах ценные бумаги, а банкам, которые финансируют проекты, будут предоставляться определенные льготы. "Пока трудно сказать, предложим ли мы использовать этот порядок для финансирования Евро-2012, если парламент таки примет этот закон. Давайте сначала посмотрим, будет ли он принят",- предложил источник в НБУ.

Цитата:

Вопрос скорее был более обширный. Насколько реально хеджировать валютные риски имея долларовый депо и гривневый кредит под депозит.

Если верить, что депозит вернут, причём в долларах, а не в гривне по смешному курсу, то на этом таки можно заработать, даже с акциями не заморачиваясь.

Цитата:

Скажу честно БОЮСЬ !

Да уж пожалуйста обнародуйте)))Обмороков не будет !

Цитата:

Если верить, что депозит вернут, причём в долларах, а не в гривне по смешному курсу, то на этом таки можно заработать, даже с акциями не заморачиваясь.

Через знакомых поставят в первые ряды списка на возвращение.

Вцелом понятно ..... детали нужно непосредственно в банке уточнять.

Цитата:

А самый дешевый семент сейчас дороже раза в 1.5 (хотелки) чем был в марте. Сделок нет, покупанты только крутят у виска, и бабок таких ни у кого нет. С такими темпами квартира на Троещине и на Печерске скоро будет стоить одинаково.

Судя по подобным статьям - через месяца два-три будет очередной шквал "дно пройдено, будеттолькодорожать!"

Цитата:

//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/17350 5
06.10.2009 12:30
Жилая недвижимость пусть медленно, но подешевеет

Осень пока еще не принесла ожидаемого многими киевскими риэлторами всплеска деловой активности. Количество сделок по продаже квартир на вторичном рынке выросло, но не так значительно, как пророчили на сентябрь, и вряд ли вырастет значительно до конца года. А цены на столичные квадраты упадут до весны еще минимум на 10%.

По данным консалтинговой компании SV Development, в сентябре количество сделок на вторичном рынке жилья выросло всего на 30 квартир. "В августе в столице было 320 продаж, а в сентябре сделок стало больше, но не так значительно. Хотя это означает, что рынок начинает восстанавливаться, но очень медленно.

По нашим прогнозам, до конца года продажи будут расти как минимум на 50 квартир, а некоторые месяцы и 100 в месяц. Но к темпам 1600 продаж в месяц, как год назад, мы придем не раньше, чем через три-четыре года",- объяснил "i" аналитик SV Development Сергей Костецкий. По данным компании, в сентябре средняя цена продажи жилья в Киеве составила $1536 за кв. м. При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1146/кв. м, самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $2563/кв. м.

В информационно-аналитическом отделе АН "Планеты Оболонь" отмечают, что судя по числу сделок компании за три месяца деловая активность упала почти в 2,4 раза. Пик падения продаж на 42% произошел в июле, в августе число сделок снизилось еще на 21%, а в сентябре - еще на 9%. "Резкое ослабление гривни и высокий уровень неопределенности в экономике и политике подавляли деловую активность. Большинство участников рынка избрали тактику выжидания. Как долго киевские цены будут находиться на нынешнем уровне - сказать сложно. В третьем квартале они снижались весьма медленно и плавно",- отмечают аналитики компании. По оценкам "Планеты Оболонь", в сентябре по сравнению с августом разница между среднестатистическими ценами продаж и ценами предложений на аналогичное жилье выросла примерно на 7% и составила минус 17,3%. Так, если купить квартиру предлагали в среднем по $2135 за кв. м, то продавали уже за $1765 за квадрат. Для сравнения: в августе средняя цена продажи составляла $1819.

По словам Сергея Костецкого, с начала осени наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры на окраине Киева по цене $50-60 тыс., а также двухкомнатные по цене $60-80 тыс. "Все, что дороже $80 тыс., наиболее невостребованы. Квартир дешевле $50 тыс., которые еще были три-четыре месяца назад, уже практически нет. По нашим оценкам, недорогое жилье просто уже продано.

Сейчас продается жилье большей площади и более качественное",- отмечает господин Костецкий. По его прогнозам, до конца года вряд ли будут серьезные перепады больше чем 2-3%, а может, до 5% в месяц, но больших скачков стоимости столичного жилья не будет. "Если курс доллара будет до 9 грн., то ничего на рынке особо происходить не будет. Конечно, если курс вырастет до 10-11 грн./$1, то долларовые цены будут снижаться. Но для этого необходим еще один серьезный виток кризиса",- добавляет Костецкий.

Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Александр Рубанов ожидает, что еще до весны мы будем видеть медленное снижение цен. "До конца года стоимость жилья вернется на уровень февраля-марта 2009 г. Оживление рынка мы ожидаем не раньше весны 2010 г.",- считает Рубанов.

В поддержку снижения цен говорит неопределенная экономическая ситуация. Пока что доходы населения продолжают падать, нет общедоступной ипотеки, курс доллара вообще малопрогнозируем, и многие утратили интерес к киевскому рынку недвижимости. При этом большая часть покупателей, у которых были на руках $50-60 тыс., уже купили жилье, а тем желающим приобрести квартиру, у которых на руках в два раза меньше, просто негде взять недостающую сумму.

Аналитики "Планеты Оболонь" прогнозируют, что в октябре долларовые цены будут снижаться. "Судя по тенденциям предыдущих месяцев, снижение цен должно проходить относительно плавно. Но это весьма предположительно. Вероятность ошибиться и пропустить момент резкого изменения цен в создавшихся условиях очень высока",- считают эксперты.

Цитата:

Ретро новость об агрессии!

Хомяки атакуют дачи севастопольцев
//gazeta.sebastopol.ua/2002/38/dacha.sht ml

Анекдот в тему: знаете, чем отличается крыса от хомяка? Да ничем, просто у хомяка пиар лучше.

Это тимошенко во время своего шоу ввернула.
Кстати про пиар. Ее пиарщики решили поправиться
"вона працює
вона – це Україна"
А в контексте с предыдущими лозунгами вышло «ура-ура в ж… дыра». Отакое вот (с), повальный менингит.

Цитата:

Вы покупаете акции в гривне и подсчитываете доходы в гривне вроде так ?

Если гривна рухнет ... на что рассчитываете ?

Уже неоднократно обсуждали этот парадокс. Акции продаются в гривне, квартиры - в долларах. И тем не менее, квартиры страдают от падения курса гривны больше, чем акции. Дело в том, что рынок квартир ориентирован преимущественно на внутреннего потребителя, у большинства из которых доходы в гривне. Падает гривна - потребитель становится беднее. А рынки акций - это часть международного рынка капитала. Падает гривна - падает капитализация украинских предприятий в долларах - они становятся привлекательны для покупки - нерезиденты начинают покупать.

Цитата:

Через знакомых поставят в первые ряды списка на возвращение.

Вцелом понятно ..... детали нужно непосредственно в банке уточнять.

Если человек верит, что курс гривни будет падать, а банки будут честно отдавать валютные депозиты, то вот схема: Взять гривневый кредит под валютный депозит, купить валюту, положить на депозит, взять ещё один гривневый кредит, под новый депозит, и так, пока не надоест. Если это сделают многие, то это ещё подтолкнёт гривню, и так нетвёрдо стоящую на ногах.

привет вереющим в туалетную бумагу под названием грывня

1."Счетная палата заявляет о выкупе Национальным банком облигаций внутреннего государственного займа за счет эмиссионных средств.
Об этом сообщил в Верховной Раде председатель Счетной палаты Валентин Симоненко в своем содокладе по информации Кабинета Министров о выполнении государственного бюджета в первом полугодии 2009 года.
Симоненко подчеркнул, что, по информации Счетной палаты, за 8 месяцев текущего года Нацбанк выкупил ОВГЗ на общую сумму 35 млрд. гривен.
"Национальный банк выкупил на 35 млрд. ценных бумаг - ОВГЗ. По идее, это прямая эмиссия, и даже не по идее, а по сути", - сказал он.
Кроме того, Симоненко подчеркнул, что за этот же период в 3,3 раза снизился объем иностранных инвестиций по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
Кроме того, председатель Счетной палаты выразил обеспокоенность динамикой роста государственного долга.
Как сообщало агентство, по состоянию на 5 октября 2009 года общий объем ОВГЗ в портфеле НБУ составил 36,013 млрд. гривен."
2."Рада предупредила если президент не подпишет недавно принятый закон о финансировании Евро-2012 в течение трех дней, его подпишет спикер.
1 июля Верховная Рада утвердила закон, которым обязала НБУ напечатать 10 млрд. грн. "За" проголосовали 373 депутата - Партия регионов, БЮТ, коммунисты и Блок Литвина. Документ был принят по ускоренной процедуре - всего за день до голосования его представили Андрей Кожемякин (БЮТ) и Борис Колесников (ПР). "


В который раз идет подтверждение того что хомяки с валютой всетаки умнее всяких там растишек с голой опой, т.е с бетоном

Цитата:

БЛИЖЕ К ТЕМЕ ... вчера вышла АВИЗА по интересующим меня районам почти нет квартир по 120-- + куе ...большинство дешевле 100 куе чего ждать от продавцов??? на нормальный торг они не хотят идти все надеются на что-то. но в разговоре о снижении цены на 20--30 % уже не психуют и ведут себя более сдержано...обещают подумать.. ... разговаривал с другом из ужгорода (рыэлтор) говорит у них цены выросли . .. но покупатели дают еще меньше чем давали месяц назад продаж нет вообще ... ВАШЕ МНЕНИЕ О РАЗВИТИИ СОБЫТИЙ...

Держите их в тонусе - требуйте 50 % скидки

Цитата:

Уже неоднократно обсуждали этот парадокс. Акции продаются в гривне, квартиры - в долларах. И тем не менее, квартиры страдают от падения курса гривны больше, чем акции. Дело в том, что рынок квартир ориентирован преимущественно на внутреннего потребителя, у большинства из которых доходы в гривне. Падает гривна - потребитель становится беднее. А рынки акций - это часть международного рынка капитала. Падает гривна - падает капитализация украинских предприятий в долларах - они становятся привлекательны для покупки - нерезиденты начинают покупать.

Вопрос был скорее более личного характера. На что рассчитываете Вы, если гривна обесценится ?

Например если ситуация будет развиваться следующим образом: доход от изменения стоимости акций +30%, а обесценивание пары гривна доллар -50%.

Т. е. либо рассчитываете, что гривна не обвалится, либо что. ....... ?

Цитата:

Судя по подобным статьям - через месяца два-три будет очередной шквал "дно пройдено, будеттолькодорожать!"

Да уже пишут:
//ura-inform.com/ru/interesno/2009/10/07 /missija/
Ответ на вопрос, кому же выгодно занижать цены и громко говорить о том, что спекулятивный фактор ушел с рынка, напрашивается сам собой: спекулянтам, которые прекрасно понимают, что спрос на жилье отложился в связи с отсутствием ипотечного кредитования с его кабальными условиями. При этом все понимают, что банки не смогут полностью отказаться от ипотеки, да и люди жить на улице люди не станут – все равно будут покупать недвижимость. И уже не по кризисным, немного сниженным ценам, а по новым – тем, которые предложат все те же спекулянты. Тем более, что уже сейчас в Украине начал расти спрос на недвижимость. Достаточно минимального количества сделок, чтобы цены сразу поползли вверх. На самом деле они уже поползли - местами стоимость квадратного метра выросла до 5 %.

Цитата:

Конечно спекулирует, молодец.

Если бы GONY был опытным спекулянтом, он бы не влез в КУАшки 2 года назад,а из его слов я понял, что там он потерял 50% капитала, значит он не обладал на то время инсайдом, и вероятно не владеет и сейчас. А пара UAH/USD ( в общем UAH/" любая СКВ") специфична, поскольку за одну ночь может сыграть и на 50 - 90% в сторону падения, вот об этом и спрашивает Комрад, поскольку для фиксации прибыли GONY необходимо, кроме продажи бумаг, купить еще и валюту.
Я полагаю, что GONY не хеджировал валютный риск за счет технического кредитования ( кредит в гривне под залог валютного депозита), а просто продал валюту.

кредит в гривне под залог валютного депозита......
Это можно было делать полтора года назад, как осетовал Аляк. Сейчас это неактуально. Хе-хе. Нет, все намного надежнее. Я поделил 50 на 50. 50% в акциях, которые выросли уже почти в 4 раза, а 50% в валюте. Если я не выйду из акций до начала глубокой коррекции или если гривна обвалится больше, чем это можно ожидать (на 50 - 90% -- хе-хе, на такое везение я даже и не расчитываю), то на дне я опять смогу слить дорогую валюту и купить подешевевшие акции. А потом на ралли опять уменьшать долю акций и покупать валюту. По каждой бумаге у меня есть целевая цена. Когда цена доходит до целевой, я продаю и покупаю то, что считаю на данный момент недооцененным. По БАВЛ, например, целевая цена - 40 коп. На данный момент цена - примерно 31,8 коп.