Где дно?

гостинка----это не квартира...это общага изолированная а квартир в киеве по 1000 за м2 --хватает было б желание покупать ссылочку не дам...из вредности ищите сами кому надо тот найдет а если серьезно то не умею давать ссылки . меня тут кто-то назвал малышом так я и есть малыш только в интернете а не в жизни

Цитата:

интерсно с чего вы решили что чуть выше (1,5-3%), я понимаю что это имхо, но всеж с чего? может есть ссылочка?

Это из личного опыта общения с аборигенми У меня много друзей живет в Праге, разговаривали с ними как-то, так с их слов в Чехии хорошей рентабельностью считается 5-7% годовых Нет, есть конечно бизнесы с доходом в 15-20%, но это очень маленькое кол-во относительно общей массы и, как и у нас - для избранных У них (европейцев-америкосов) совсем другая философия ведения дела - это смысл их жизни, у нас же все как в последний раз - если трахать, так королеву (с)

Цитата:

Что значит традиционно???
ИМХО рентабельность от бизнеса в Европе чуть выше (1,5-3%), чем % депозита, не думаю, что рентабельность такого бизнеса как сдача жилья в аренду выше средней рентабельности бизнеса по стране А теперь все просто, давайте узнаем ставку по депо в Европе и прибавим 1,5-3% - получим годовую рентабельность недвижа.

Рентабельность бизнеса 1-3% - это миф. Это может быть только в крупном бизнесе даже не с миллионным, а с миллиардным оборотом. Иначе рентабельность гораздо выше - у каждого бизнеса она своя. Депозиты - да, 3% в Европе. У нас, правда, обещали 18. ИМХО бизнес и депозиты здесь вообще не причем. Вот в Германии депозит 3%, а квартира в Берлине есть за 21 тыщу евро.
//prian.ru/search/?searchform_lng=1&a... p;x=39&y=18
Стоимость аренды - 200-300 евро. Минимум 200 евро. Вот посчитайте - продажа в Берлине - это 105 месячных аренд. Это при том, что аренда там очень востребована.
//foren.germany.ru/arch/immo/f/12692631. html
Речь идет о жилье. Это всего лишь сдача 1 квартиры. Там нет миллионных оборотов, как в крупном бизнесе. Стандарт это 10 лет аренды = продажа. До пузыря - до 2002-го так оно и было - аренда гостинки была 50 баксов в месяц, а сама гостинка - 6000 в 2001-м. Все поменялось из-за веры в вечный рост, но это пройдет. Когда заканчивается экономический бум, отношение продажа/аренда всегда падает. У нас же оно сейчас даже чуть больше чем год назад. Это нонсенс. Законы экономики наткнулись на жлобство продаванов и нежелание замечать реальность. Это пройдет. Тем более что ипотеки нет.

Цитата:

Трастин, тут интересный момент. К примеру, золото торгуется в районе 1000 баксов/унция на него сумасшедший спрос среди киевлян??? Или это спрос кивлян заставил повысится цене золота в Киеве? Аналогично, по причине отсутствия инструментов хранения денег в Украине, и не дает недвиге упасть быстро и стремительно Влиять на стоимость золота киевляне не могут, а вот влиять на стоимость недвижа - да! Но есть еще и продавцы, которые тоже не могут влиять на стоимость золота... Вот и получается перетягивание каната

Читал недавно, что спрос на золото среди киевлян вырос. И это природно - рост спроса на дорожающий товар. Но дело вот в чем - если тут не нужно золото, его можно продать зарубеж. С недвигой же - сами понимаете.

Цитата:

Рентабельность бизнеса 1-3% - это миф.

НеИдиот, читайте сами, что постите или это очередная фантазия как и про пенсии военнослужащих???

Цитата:

Чистыми остается около 75 евро, что приносит Вам доход около 4% годовых.

//prian.ru/price/156755.html

Цитата:

Хм, я считаю, что такие объекты как хрущики/панельки на Троещине/борщаге/теремках переоценены процентов на 40-50%

То есть в абсолютных числах 1ком 25-30тыс, 2ком 35-40тыс, 3ком 45-50тыс $...

Цитата:

Читал недавно, что спрос на золото среди киевлян вырос. И это природно - рост спроса на дорожающий товар. Но дело вот в чем - если тут не нужно золото, его можно продать зарубеж. С недвигой же - сами понимаете.

То есть вы считаете, что те, кто нуждается в квартире, встал в очередь за золотом?

Цитата:

То есть в абсолютных числах 1ком 25-30тыс, 2ком 35-40тыс, 3ком 45-50тыс $...

Я считаю в стоимости метра - в таких районах как Троещина, Борщаговка, Теремки и прочая радость пана НеИдиота в домах а-ля "хрусчЪ" и его модификациях "хрусчЪ-панельный" должна быть в районе 750-800 баксов/метр в зависимости от кол-ва остановок на общественном транспорте до метро

Цитата:

Это из личного опыта общения с аборигенми У меня много друзей живет в Праге, разговаривали с ними как-то, так с их слов в Чехии хорошей рентабельностью считается 5-7% годовых Нет, есть конечно бизнесы с доходом в 15-20%, но это очень маленькое кол-во относительно общей массы и, как и у нас - для избранных У них (европейцев-америкосов) совсем другая философия ведения дела - это смысл их жизни, у нас же все как в последний раз - если трахать, так королеву (с)

Да нехитло вы сьехали с (чуть выше (1,5-3%)) до 15-20% а относительно общей массы это вы по своим друзьям в Чехии вычислили, вот теперь и сравнивайте с депозитами, так будет честно.
Знаю в Европе- морская логистика 17%, торговля не опт в р-не 20%

Цитата:

НеИдиот, читайте сами, что постите или это очередная фантазия как и про пенсии военнослужащих???

//prian.ru/price/156755.html

То есть в Берлине еще и квартплату платит арендодатель. Речь идет об отношении цены продажи и арендной платы, а не о квартплате. Квариросъемщику неважно, какую квартплату платит арендодатель - ессть такое понятие как платежеспособный спрос на аренду и платежеспособный спрос на покупку. Эти факторы и формируют цену и отношение продажной цены и арендной, но не кварплата, которую там платит арендодатель.
А рентабельность 1-3% - я же говорю - это только в бизнесе с огромным оборотом. Не думаю, что немцы покупали квартиру сугубо для сдачи и для ведения бизнеса при таком раскладе - они живут в другом месте, а квартиру сдают, чтобы она не пустовала. Скоро и мы придем к таким отношениям - сумасшествие закончится.

Цитата:

Да нехитло вы сьехали с (чуть выше (1,5-3%)) до 15-20% а относительно общей массы это вы по своим друзьям в Чехии вычислили, вот теперь и сравнивайте с депозитами, так будет честно.
Знаю в Европе- морская логистика 17%, торговля не опт в р-не 20%

Я съехал??? Или вы читаете не внимательно??? Перечитаете еще раз про то, относительно чего выше на 1,5-3%???

Цитата:

Я считаю в стоимости метра - в таких районах как Троещина, Борщаговка, Теремки и прочая радость пана НеИдиота в домах а-ля "хрусчЪ" и его модификациях "хрусчЪ-панельный" должна быть в районе 750-800 баксов/метр в зависимости от кол-ва остановок на общественном транспорте до метро

Я все таки настаиваю на абсолютных числах
1км. 35кв.м должна стоить 26250$ -28000$
2км. 45кв.м должна стоить 33750$ -36000$
3км. 60кв.м должна стоить 45000$ -48000$

Цитата:

То есть вы считаете, что те, кто нуждается в квартире, встал в очередь за золотом?

Кто нуждается, у тех чаще всего нет денег для покупки. Такова жизнь. У кого есть деньги, те чаще всего уже не нуждаются с 2001-го, с 2003-го или с 2006-го...
Я приводил факт, а не свое мнение.
Преимущество золота в том, что его можно купить практически на любую сумму. Оно ликвидно в мире, оно, хоть и переоценено сейчас, как мне кажется, но не так сильно как квартира в Киеве. Мне кажется, что золото сейчас тоже особого смысла покупать нет, хотя я могу ошибаться. Покупают те, кто боится печатания долларов, гиперинфляции и прочих ФСБшных мифов.

Цитата:

А рентабельность 1-3% - я же говорю - это только в бизнесе с огромным оборотом.

Перечитайте еще раз мой пост про рентабельность

А если умирает военный, то его пенсию потом действительно получает жена. И на пенсию военный выходит, когда 25 лет стажа есть, вклюяая военное учидище - то есть теоретически может в 41 год уже получать пенсию, при том больше средней зачастую. Аут просто многого не знает.

Цитата:

Я съехал??? Или вы читаете не внимательно??? Перечитаете еще раз про то, относительно чего выше на 1,5-3%???

"Что значит традиционно???
ИМХО рентабельность от бизнеса в Европе чуть выше (1,5-3%), чем % депозита, не думаю, что рентабельность такого бизнеса как сдача жилья в аренду выше средней рентабельности бизнеса по стране А теперь все просто, давайте узнаем ставку по депо в Европе и прибавим 1,5-3% - получим годовую рентабельность недвижа."
- Перчитал, выше (1,5-3%), чем % депозита - а так выше чем депозит?
1. что там делает запятая перед словом "чем"
2. а сколько % депозит в Европе, ссылочку не дадите??

Цитата:

Я все таки настаиваю на абсолютных числах
1км. 35кв.м должна стоить 26250$ -28000$
2км. 45кв.м должна стоить 33750$ -36000$
3км. 60кв.м должна стоить 45000$ -48000$

Да, в хрущах/панельках в заопье города Киева имхо будут такие цены

Цитата:

"Что значит традиционно???
ИМХО рентабельность от бизнеса в Европе чуть выше (1,5-3%), чем % депозита, не думаю, что рентабельность такого бизнеса как сдача жилья в аренду выше средней рентабельности бизнеса по стране А теперь все просто, давайте узнаем ставку по депо в Европе и прибавим 1,5-3% - получим годовую рентабельность недвижа."
- Перчитал, выше (1,5-3%), чем % депозита - а так выше чем депозит?
1. что там делает запятая перед словом "чем"
2. а сколько % депозит в Европе, ссылочку не дадите??

1) Упс, очепятка наверное
2) Пан НеИдиот написал, что 3%, знаю, что сейчас в Польше (банк не помню, сетевой какой-то) - 1,5% в год, до кризиса в Чехии ЮниКредит брал под 2,5%

Цитата:

А если умирает военный, то его пенсию потом действительно получает жена. И на пенсию военный выходит, когда 25 лет стажа есть, вклюяая военное учидище - то есть теоретически может в 41 год уже получать пенсию, при том больше средней зачастую. Аут просто многого не знает.

Да, пан НеИдиот, я ОЧЕНЬ многого не знаю, я не такой всезнающий как вы!

А давайте пари, чтобы не быть голословным?

ЗЫ: а теоретически, военнослужащий может выйти на пенсию и в 32 года

Цитата:

1) Упс, очепятка наверное
2) Пан НеИдиот написал, что 3%, знаю, что сейчас в Польше (банк не помню, сетевой какой-то) - 1,5% в год, до кризиса в Чехии ЮниКредит брал под 2,5%

Понятно, получается депозит в Европе хорошо для лентяя, хочешь больше, работай в высоко- рентабельном бизнесе или бери оборотом, но там и сумму другие...