Где дно?

Цитата:

Весной однокомнатные будут стоить дешевле 10 тысяч долларов, а летом меньше 5 тысяч , к этому все идет

Мой прогноз где-то 20-50 новых амереканских денег за м2 на печерске. При том, что долары старые на новые денежные еденицы США поменять, все неуспеют.

Цитата:

Мой прогноз где-то 20-50 новых амереканских денег за м2 на печерске. При том, что долары старые на новые денежные еденицы США поменять, все неуспеют.

вам уже говорили не писать бред по поводу старых/новых долларов.
сколько можно?
случайно поставил вам плюс, хотя хотел минус.
следующий раз не промахнусь

Цитата:

Весной однокомнатные будут стоить дешевле 10 тысяч долларов, а летом меньше 5 тысяч , к этому все идет

А будут ли у людей эти деньги, вернее смогут ли они их тратить на покупку жилья или будут дальше хранить на черный день? Который становится все чернее... Увы

И еще аренда сейчас уверенно переходит на гривны, возможен ли такой вариант, что и продажа жилья будет со временем проходить в гривневых расчетах?
Вот в Росси например вся недвижимость покупается и продается в рублях (не считая Москвы).

Цитата:

вам уже говорили не писать бред по поводу старых/новых долларов.
сколько можно?
случайно поставил вам плюс, хотя хотел минус.
следующий раз не промахнусь

Спасибо за +
я год назад говарил всем, что не может столько стоить у нас недвижимость, аренда, и т.. ну не можем мы быть богаче амереканцев, будь они неладны, но когда я туда приезжал я с гордостью говарил, а у нас дороже. И так делала все страна, сравнивая свои "хрущи " с пентами и вилами в европе. Но не продлилось это долга, сила в других странах(нашу силу поменяли на моеток в Канаде в 90 годах, тогдашний призедент)..с горечью можно сказать.
Сила страны понятно не в оружии, а в хорошем управлении. У нас думают в первую очередь о личносном интересе, а потом уже о государственном долге.

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.

День 19.

Таки не выдержал
Каждый день мониторить - нудно и не всегда есть время/возможность. Но пока не сдаюсь )

Наблюдения:
По сравнению с 18-ым числом (мой предыдущий замер), достаточно заметно "сдвинулось" предложение 1-кмнт. квартир во всех диапазонах (видно на графике) в сторону удешевления. Общее кол-во объявлений опустилось с 4171 до 3916 (на 6,2%).

А объявления по 2- и 3-к квартирах поредели более основательно:
2-к с 5364 до 4769 (на 11,1%)
3-к с 4986 до 4406 (на 11,7%)

Варианты:
- продавцы поснимали квартиры
- Риелт.уа почистил базы
- ...?

В понедельник должно быть интереснее - у всех было время на выходных обдумать свою стратегию и предпринять действия. Завтра выложу свежий срез по Реалту.

[attachment=0]Graph.PNG[/attachment]

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.

День 19.

Таки не выдержал
Каждый день мониторить - нудно и не всегда есть время/возможность. Но пока не сдаюсь )

Наблюдения:
По сравнению с 18-ым числом (мой предыдущий замер), достаточно заметно "сдвинулось" предложение 1-кмнт. квартир во всех диапазонах (видно на графике) в сторону удешевления. Общее кол-во объявлений опустилось с 4171 до 3916 (на 6,2%).

А объявления по 2- и 3-к квартирах поредели более основательно:
2-к с 5364 до 4769 (на 11,1%)
3-к с 4986 до 4406 (на 11,7%)

Варианты:
- продавцы поснимали квартиры
- Риелт.уа почистил базы
- ...?

В понедельник должно быть интереснее - у всех было время на выходных обдумать свою стратегию и предпринять действия. Завтра выложу свежий срез по Реалту.

агенства закрываются, риелтеров меньше становится - отсюда меньше мусора в базах

Цитата:

День 19.

Таки не выдержал
Каждый день мониторить - нудно и не всегда есть время/возможность. Но пока не сдаюсь )

Во имя сохранения творческого запала, предлагаю перейти на еженедельные замеры. Пока все стоит все равно не интересно.
Круче всего наверное падать будет когда пойдет следующая волна девальвации гривны. Но судя по тому что творит НБУ, они решили спустить предварительно все резервы и еще назанимать по всему миру.

Цитата:

Во имя сохранения творческого запала, предлагаю перейти на еженедельные замеры. Пока все стоит все равно не интересно.
Круче всего наверное падать будет когда пойдет следующая волна девальвации гривны. Но судя по тому что творит НБУ, они решили спустить предварительно все резервы и еще назанимать по всему миру.

Скорее 2 раза в неделю:
- Понедельник (самому интересно ж... даже Домик обновляет индексы, а это может влиять и на Реалт)
- Конец недели (пятница-воскресенье, все равно там разница минимальна из-за выходных)

Мониторю два района параллельно...пока логики и дифференцирования в ценах не видно.
Но думаю все согласны с тем,что РН поменяется, и уже не будет в том состоянии в котором он был.Это относится не только к ценам и ценообразованию, а и к колличеству специалистов по недвижимости.Агенства будут,крупные,типа того же благовеста и их конторы парклэйн, и хочется думать что они переориентируются на работу с покупателями.А пока, как сказал мне один товарищ из АН,работающий в руководящем составе,предпосылок для роста нет, квартиры за 40К ещё как-то покупают,за 50 практически не берут (это если об однокомнатных)
С другой стороны,по словам одно

По словам одной разбитной дамочки-риэлтора,квартиры сейчас однокомнатные продаются аки жаренные пирожки...Любопытно много ли желающих купить пирожок 33м за 120К на лесном?)))или к примеру хрущик 22м за 60К ? на троещине цены тоже поражают воображение <[ Даже в центре случаются варианты приемлимей((( Что это????
цены на однокомнатные пока ещё не совсем адекватны,на мой взгляд.
Я полагаю,либо рынок заморозится и замрет (ибо даже те же спекулянты поснимали квартиры с продажи),либо будет это плавное проседание....
Вообще все происходящее я думаю,что это попытки искусственно затормозить неизбежное падение

Цитата:

По словам одной разбитной дамочки-риэлтора,квартиры сейчас однокомнатные продаются аки жаренные пирожки...Любопытно много ли желающих купить пирожок 33м за 120К на лесном?)))или к примеру хрущик 22м за 60К ? на троещине цены тоже поражают воображение <:[ Даже в центре случаются варианты приемлимей((( Что это????
цены на однокомнатные пока ещё не совсем адекватны,на мой взгляд.
Я полагаю,либо рынок заморозится и замрет (ибо даже те же спекулянты поснимали квартиры с продажи),либо будет это плавное проседание....
Вообще все происходящее я думаю,что это попытки искусственно затормозить неизбежное падение

Люди очень часто не могу составить себе цену. Это очень часто видно, когда человек приходит устраиваться на работу и хочет 1500у.е., а потом после разговоров о реальности жизни и т.д. готов работать за 600у.е.

Так вот о ценах, что и как должно быть:
вторичка:
1 комнатная квартира - 10000 у.е.
2 комнатная квартира - 20000 у.е.
3 комнатная квартира - 30000 у.е.
новострой:
1 комнатная квартира - 20000 у.е.
2 комнатная квартира - 40000 у.е.
3 комнатная квартира - 60000 у.е.

ИМХО...торгуйтесь и будет Вам счастье...

Цитата:

Люди очень часто не могу составить себе цену. Это очень часто видно, когда человек приходит устраиваться на работу и хочет 1500у.е., а потом после разговоров о реальности жизни и т.д. готов работать за 600у.е.

Так вот о ценах, что и как должно быть:
вторичка:
1 комнатная квартира - 10000 у.е.
2 комнатная квартира - 20000 у.е.
3 комнатная квартира - 30000 у.е.
новострой:
1 комнатная квартира - 20000 у.е.
2 комнатная квартира - 40000 у.е.
3 комнатная квартира - 60000 у.е.

ИМХО...торгуйтесь и будет Вам счастье...

И будет кварнтира ртем,кто её хочет купить ))

Осиновый кол для квартирного спекулянта

Так уж исторически сложилось, что область жилищных отношений между людьми – одна из наиболее мифологизированных сфер человеческой деятельности. Ошибочные суждения и выводы часто приводят к «неоптимальным» практическим действиям (физическим, финансовым). Давайте вместе разбираться, что есть мифы и чем они опасны. Итак:

Миф 1. Самые стабильные капиталовложения – это в недвижимость.

//www.2000.net.ua/next_issue/61258?p=0

Частично согласна...частично нет
недвижимость ,только элитная и качественная недвижимость- чем плохо сие капитиловкладэння?
Другое дело,что у нас качество некоторых хрущей в центре оставляет желать лучшего, а цена выставлена, как на комфортные апартаменты в европейском городе в нормальном районе, а то и больше.Или может курортная недвига ещё как способ денюшку вложить....

Цитата:

Похоже, что брокеры пытаются затормозить падение. Во всяком случае очень сильно поменялся их реакция на торг.

да брокерам нет смысла тормозить цены. они чем больше сделали, тем больше заработали. профессионалы на обороте зарабатывают.

Цитата:

да брокерам нет смысла тормозить цены. они чем больше сделали, тем больше заработали. профессионалы на обороте зарабатывают.

Профессионалы?! Это вы про рЫэлторов? Да они одноклеточные! Им 10 лет только и надо было что кричать "будеттокадорожать" и стричь бабло. За это время путем естественного отбора там остались люди которые только это и умеют. Они и сейчас кричат что будеттолькодорожать. Потому что они не знают как еще можно работать.

Цитата:

Агенства будут,крупные,типа того же благовеста и их конторы парклэйн, и хочется думать что они переориентируются на работу с покупателями.

По поводу крупных аенств, сомневаюсь... Думаю что мелкие, смогут выжить минимизировав затраты на офис и персоонал (типа сам себе директор)... А вот у крупных, на дно будут тянуть затраты на содержание лишнего персоонала, уволив который, они автоматически станут мелкими...

К разговору о ценах))))
Здесь на доске объяв есть одно одно-объява примелькалась)))
Предлагается квартира на Киото,метраж не большой,но с евроремонтом,я так понимаю продать её продает не 1 человек посему и цена,то 109К,то 120К)))И так почти на всю страницу,изо дня в день)))
Если по словам специалистов по недвижимости "у людей есть деньги,на депозитах в нычках ещё где-то")))то может есть надежда что кто-то таки сооблазниться сиим предложением, а то уже реально примелькалась,равно как и многие другие,которые висьма висят.....и цены прыгают кадый день как белки,вниз не очень,но с легкостью вверх на 5-10-15К легко)))
Далее....как насчет 22м по 50-60К???

Цитата:

Они и сейчас кричат что будеттолькодорожать. Потому что они не знают как еще можно работать.

Не совсем так. Риэлторам, конечно же, нужно любой ценой раскрутить народ на покупку, чтобы не ждали, пока подешевеет еще больше, а покупали "тут и сейчас", а то мало ли. Отсюда - поддержка разнообразных слухов о заоблачном росте не позднее осени 2009 года, об "оживлении рынка, ажиотажном спросе и бешеном количестве звонков в начале февраля", не говоря уже о полных абсурдах вроде "введения амеро".
Но я не исключаю, что с другой стороны они будут раскручивать владельцев недвижимости хоть на какие-то уступки - чтобы сделки все же состоялись при нынешних обьемах заначек у покупателей. Поэтому они будут внедрять всякие схемы, типа "покупка в рассрочку", "обмен с доплатой" и т.д.

Цитата:

Профессионалы?! Это вы про рЫэлторов? Да они одноклеточные! Им 10 лет только и надо было что кричать "будеттокадорожать" и стричь бабло. За это время путем естественного отбора там остались люди которые только это и умеют. Они и сейчас кричат что будеттолькодорожать. Потому что они не знают как еще можно работать.

Бизнес дейстительно на уровне социализма, ощущение, что бизнесмен делает одолжение клиенту, продавая свой товар или услугу.
У меня также есть земля за Киевом и я подумывала построить там домик, выслала 22 мейла строителям и получила только один ответ, через месяц с такой суммой... что... я могу купить дом с землёй в США за такую сумму...