Где дно?

Цитата:

Здесь пример как возраст здания влияет на цену недвижимости в Маями:...

Наша песня хороша - начинай сначала.
Алла нам как бы хочет сказать об Украине: "Нет, это не Рио-де-Жанейро, это гораздо хуже..." (С)

Данная статья тому подтверждение: //www2.pravda.com.ua/news/2009/7/30/9917 6.htm

Цитата:

Деньги МВФ закопали в землю под Киевом
30.07.2009 18:36 ___ Матвій Нікітін, для УП
На протяжении октября-декабря прошлого года на рефинансирование украинских банков ушло 105,4 миллиардов гривен. Это - 62,2% всех кредитов, предоставленных банкам в 2008 году, и в десятки раз превышает объемы рефинансирования 2007-го года.
...
Например, 27 августа 2008 года банк "Европейский" заключил договор с 20-летней жительницей села Новопетривка Одесской области. Девушке выдали кредит в размере 5 миллионов гривен под 23% годовых.
Возврат кредита по договору обеспечен имущественной ипотекой – это 10 га земли, принадлежащей некоему ООО "Пески Киева". И таких договоров о выдаче сельским жителям по 5-7 миллионов только в распоряжении автора статьи больше десятка.
...
В свою очередь банк "Европейский" в лице председателя правления Владислава Астапенко также не дрогнув доверил Андрею Ивановичу три кредита: один в сумме 22 030 000 гривен, второй в сумме 23 800 000, и третий – в сумме 23 500 000.
Забегая немного вперед, сообщаем, что беспокоить родственников Генпрокурора побоялись и милиция, и Служба безопасности Украины. Они не провели ни одной проверки, таким образом, оставив свободным доступ к свидетелям и уликам.
Корреспондент УП без особых проблем нашел упомянутых сельских "миллионеров", директоров коммерческих компаний-заемщиков и услышал от них следующее: "Неизвестные предложили мне сто долларов, если я дам ненадолго свой паспорт. Что с ним делали – не знаю. Денег у меня нет, земли тоже"...

Новость на запретном сайте

Цитата:

Последнюю неделю квартиры по старым ценам!

...
К сдаче дома корпорация «Мисто» проводит акцию:

- 3-комн. квартиры в рассрочку под 0% до конца года.
Цена: 11 400 грн./кв. м.
...
Условия действуют до 3 августа! С 3 августа ИСК «Мисто» повышает цены и меняет условия приобретения жилья.

Аж интересно завтра будет начинать рабочую неделю. Вот точно - сразу пойду с утра смотреть новые цены/условия (ну а вдруг 15К за метр но с отрицательными процентами? )

Цитата:

Вы шутите? Ведь честность у каждого своя Депутаты честно получают пенсии повышенные, молокозаводы честно покупают молоко у селян по 1грн за литр, все после развала СССР были акционерами и честно остались с бумажками на руках,риэлторы честно получают 5 процентов за создание помех при покупке недвижимости,банки честно требуют погашать валютные кредиты,учителя и врачи, пожалуй , единственные из бюджетников,выполяющие РЕАЛЬНУЮ работу, получают мизерную зарплату, соизмеримую с зарплатой вахтера, иногда даже меньше.Надо определиться с понятиями честность,это или по совести или по закону.Так и совесть у каждого разная.А ростовщичество честно? Налоги от своего дохода ведь вы лично не платите А вам не приходит в голову что учителю и врачу просто кушать тоже хочется и не красной икры, а самых обычных продуктов. Учителя занимаются репетиторством, врачи частной практикой,некоторые имеют откаты из аптек.Кстати, в России давно страховая медицина и зарплаты там нормальные.Многие,живя за границей, едут лечиться в Украину, дешевка по иностранным меркм Что было бы если бы в момент учителя и врачи решили уйти ? Просто нет у них коммерческой жилки,зато есть опасение потерять стабильный заработок, вот ропщут, а все работают. Хотя мужчины не задерживаются !Себя не уважать на такую зарплату работать !
Не по теме, но задело, извините , форумчане
А вот цены Харькова сегодня!
//kharkovestate.com/show.php?id=346720
М. "Гагарина" - 7 мин., р-он Н. Цирка 2-х комнатная кв-ра, 2/2 тех. этаж, 20/40/7, комн. раздельн., жилое состояние, кирпичн. дом. Свободна! Документы готовы. Никто не прописа. Экв. 25000 у. е.

Хомячке))Восточная пословица.Имеющий терпение, дождется пока зеленые плоды станут халвой !!

Я ведь и не говорю, что я святой, я тоже немножко обманываю свою страну, но считаю, что если попадусь, то наказание, которое последует, я заслужил, просто я стараюсь не попадаться Репетиторство у учителей и частная практика у врачей - их законное право, но навязывать эти услуги халявщикам незаконно, и я, если с этим столкнусь, буду спрашивать с них по полной программе. Хороший врач или учитель всегда может пойти в частное заведение, где платят рыночную зарплату. Мой отец - врач, и он со мной согласен, что при любых обстоятельствах, если врач требует деньги при ургентном случае, то ему нужно на спине вырезать клятву Гипократа, чтобы не забывал. "Попался - ответил" - так справедливо.

Цитата:

1. Я Вам для чего пример с макулатурой приводил? Исходя из Ваших положений макулатура должна стоить 10 коп/страничка минимум, а стоит несколько десятков копеек за килограмм.

Лично я подумал, что вы шутили Вы интеллектуальную составляющую в "макулатуре" учитывали? - ведь цель продавцов газет/журналов не есть - впарить кусок бумаги

Цитата:

Чтобы не платить ментам, судьям, прокурорам нужно просто попробовать жить и работать честно. Мне всё равно на миллионы судьи Зварича, не я ему их плачу, мне более интересно, в честь чего я должен платить свои деньги врачу за то, за что он уже получает зарплату. И мне пофиг, что этот врач таким образом пытается отбить те деньги, которые его родители потратили, чтобы этот дебил окончил престижный ВУЗ.

Неверное суждение в корне!

Судья Зварыч в данном контексте - пример чиновника-взяточника. Таких "судей" в Украине миллионы - весь держаппарат.

Когда Ихтиандр приходит покупать продукты в супермаркет - взятка Зварычу уже включена в себестоимость Покупая недвижимость или посещая парикмахерскую - аналогично. Большие чиновники - облагают данью больших бизнесменов. Большие бизнесмены малых - малые обслуживают все население. Таким образом Ихтиандр косвено и помимо своей воли платит приличный % от своих расходов ..... судьям, прокурорам, таможенникам, проверяющим и прочим товарищам. И пока он думает, что он не платит - товарищи могут спать спокойно.

А тем вренем разъяренная и глупая толпа терзает полумертвое тело строителей, бизнесменов мелко-среднего уровня обвиняя в сверхдоходах Для дураков и риэлторы стали оличной мишенью, козлами отпущения

Цитата:

... Цену подтверждаю, уточню и договорюсь о просмотре на вечер». Я на седьмом небе. :rolleyes: Ответа жду - полдня на нервах. В это время муж также прозванивается и договаривается о той же квартире с другим риэлтором. ...

Как-то неестественно это описание для РН.
Я аналогичную ситуацию встречал на рынке труда, когда новой производственной фирме нужны были квалифицированные работники + мониторинг конкурентов. Ларчик открывался просто - вакансия с оплатой на 30% выше средней + супер навороченный соц пакет. Вакансия открывалась через пару месяцев. Активный народ отреагировал сразу, сарафанное радио чуть позже. Выстроился поток людей - и опытный производственник со знанием элементарной психологии выуживал всю информацию о конкурентах, технологиях и т.д. Через 2 месяца весь регион был как на ладони, информация максимальной валидности, полученная через PR канал заинтересованности чужой стороны.
По ощущениям, то что вы приводите -> аналогично.
Однако также видно ваше желание манипулировать этой ситуацией - будьте осторожны, если другая сторона подготовилась лучше - вы можете потерять.

Цитата:

Ша, шо за паникёрские настроения, ешо не 2010 год

Да, правильно.

Подтверждаю свой прогноз, что в августе 2010 доллар будет меньше 9.
А также, что в июле сравниваем рубль-гривну.


: )

Гривна упадет до 12-15, но потом вернется к 9.

сегодня разговаривал с другом,он недавно купил сыну квартиру хороший дом 1200 за метр 200 метров 240 000 плюс паркинг подарили,с ним не раз говорили что будет все дешеветь и дальше,он прекрасно это все понимает,но когда увидел хорошую цену(раньше за этот дом просили больше 2000) не сдержался и купил,все же даже понимающие люди не могут удержаться когда деньги есть и квартира нужна уже сейчас

В столице Украины прошла знаменательная для нынешних рецессионных времен сделка. Была продана элитная квартира на ул. Б. Житомирская.

Метраж двухуровневой квартиры составлял более 950 квадратных метров, не считая балконов. Одна из ванных комнат занимала 72 квадратных метра. Предположительно покупателем является гражданин РФ.

Отметим, что это одна из самых дорогих продаж жилой недвижимости в текущем году. Риэлторы уже успели раструбить о данной покупке для подогрева рынка, с чем мы их и поздравляем
//news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/16727 1

Щодо собівартості спорудження житла.
Щойно отримав наказ Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 13.07.2009 року за № 285, в якому визначені середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла у 2010 році - для Києва цей показник складає 5 318 грн. за м\2 або 664 у.е. за курсом 8 грн. за 1 дол.
Підгрунттям для даної цифри є методика ціноутворення з врахуванням сьогоднішніх цін на метеріали та робочу силу.
Отже, нехайу 2010 році у забудовника виходить 6000 грн. (або 750 у.е. м/2), але враховуючи, що на сьогодні продається багато житла, яке було збудоване за нижчою собівартістю ціна на новобудови може спокійно знизитися до 700 у.е.
Якщо брати вторинний ринок то тут все залежатиме від фінансових потреб продавців, а тому я не виключаю різних смачненьких сюрпризів.
Такщо можна чекати!

S&P подтвердило рейтинги Украины, прогноз - позитивный

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's подтвердило долгосрочный и краткосрочный рейтинги Украины на уровне CCC+/C, говорится в сообщении агентства.
Вместе с тем, прогноз изменен на позитивный с негативного.

//domik.ua/mod/main/news/cat12167/id1918 84455/

а тем временем приближается осень и череда "веселых" событий
- заканчиваются временные администрации в банках (Укрпром - уже банкрот, Надра - через недельку узнаем, и так далее) ситуация кислая (депо не отдают)
- на подходе следующие банки , которые вот вот начнет лихорадить
- нафтогаз - преддефолтное состояние
- курс грн/бакс держат только благодаря кредитам МВФ(но это не надолго)

ууух, скоро начнутся жаркие времена

Цитата:

Новость на запретном сайте

Аж интересно завтра будет начинать рабочую неделю. Вот точно - сразу пойду с утра смотреть новые цены/условия (ну а вдруг 15К за метр но с отрицательными процентами? )

В апреле-мае у них на сайте фигурировала цена 8500 грн/метр при предоплате 100% и 9600 грн/метр при рассрочке (не помню, вроде бы на год).

Цитата:

Кто как думает?
Встречал несколько раз мнение о том, что во время президентской гонки квартиры дорожают. А валюта пытается побить все рекорды! Так, что же тогда может произойти зимой? Заморозка рынка даже при курсе 10 грн. или просядет???
З.Ы. Приближающееся заседание ФРС, кто знает о чем? Уходить в евро может нужно?

А че очень нужен рост?
Миф о росте цен на РН в предверии любых выборов придумали риелторы. Они придумают любой повод чтобы выпить, ой, сорри, цены повысить.
Это как в анекдоте о 2 кумах: сидят 2 кума, куча водки выпито, но еще немного осталось, а пить уже не за что, ведь за все уже пили, короче ступор какой-то, тут где-то в конце села собака залаяла, кум куму и говорит "ну за Шарика".
Так и с риелторами, если комета №14357-36 (без понятия есть ли такая) вошла в созвездие Ориона, это значит, что будет рост на РН.
Этот миф активно поддерживается также и АН ПО, в частности Владимиром. Он когда-то рассказывал, что рост происходит из-за больших денег, которые зарабатываются на выборах. Вот только я считаю, что большие деньги, которые тратятся политиками и бизнесменами для участия в выборах, вместо возможного вложения в РН распыляются на мелкие части для оплаты агитотрядов, полиграфии, гречки и тд. и тп. и уже не могут участвовать на РН. Мало того, большие деньги иногда получают путем продажи недвижимости, которой у политиков и бизнесменов немеряно.

Цитата:

А че очень нужен рост?
Миф о росте цен на РН в предверии любых выборов придумали риелторы. Они придумают любой повод чтобы выпить, ой, сорри, цены повысить.
Это как в анекдоте о 2 кумах: сидят 2 кума, куча водки выпито, но еще немного осталось, а пить уже не за что, ведь за все уже пили, короче ступор какой-то, тут где-то в конце села собака залаяла, кум куму и говорит "ну за Шарика".
Так и с риелторами, если комета №14357-36 (без понятия есть ли такая) вошла в созвездие Ориона, это значит, что будет рост на РН.
Этот миф активно поддерживается также и АН ПО, в частности Владимиром. Он когда-то рассказывал, что рост происходит из-за больших денег, которые зарабатываются на выборах. Вот только я считаю, что большие деньги, которые тратятся политиками и бизнесменами для участия в выборах, вместо возможного вложения в РН распыляются на мелкие части для оплаты агитотрядов, полиграфии, гречки и тд. и тп. и уже не могут участвовать на РН. Мало того, большие деньги иногда получают путем продажи недвижимости, которой у политиков и бизнесменов немеряно.

как же, новые депутаты приезжают в столицу, привозят своих помощников, поваров, любовниц, секретарш, водителей. а у них - семьи, дети, родители.

и всей этой кагале нужна жилплощадь - сразу повышается спрос на квартиры.
причем в "депутатском случае" - спрос платежеспособный, а не "обычный", как у пересичного громадянына.

Цитата:

А тем вренем разъяренная и глупая толпа терзает полумертвое тело строителей, бизнесменов мелко-среднего уровня обвиняя в сверхдоходах Для дураков и риэлторы стали оличной мишенью, козлами отпущения

Не перестаю поражаться метаморфозам Камрада!
Сколько пафоса и драматизма в его словах в защиту застройщиков и риелторов. Бедненькие, мы их и так и сяк, не выживут несчастные .
Камрад, риелторы когда-то были Вашей мишенью. Вы дурак?
Теперь Вы купили квартиру, Вам судя по всему привлекателен рост, никакого падения!, застройщики и риелторы, некогда так яростно Вами изобличаемы, сейчас лучшие друзья товарища Камрада (извините за тавтологию). Ага, значит Вы поумнели, так что ли? А все остальные дураки, а ну и еще жлобики.

Цитата:

1. Я Вам для чего пример с макулатурой приводил? Исходя из Ваших положений макулатура должна стоить 10 коп/страничка минимум, а стоит несколько десятков копеек за килограмм.

2. Можно поехать в Воркуту и выращивать там бананы, чтобы потом продать себестоимость+прибыль. Я думаю, что в район 50грн./кг цена выйдет легко, но кто такие бананы купит?

Вывод: За больше, чем есть у покупанта денех продать недвижку не выйдет, ипотека мертва. И это не смотря на ритуальные танцы риэлторов, себестоимость и все остальное.

И вообще, практика это критерий истины, а не умные речи пусть даже больших авторитетных дядек.

Ну, я имел ввиду другое - некоторые цены формируются от себестоимости, некоторые - от спроса/покупательной способности и т.д.

Прочитайте пожалуйста внимательно определение понятия цены.

На практике лично я уже 8 лет формирую цену на товары от полной себестоимости, в которую включаю официальную с/с + накладные расходы (около 7%) + риск ( в прошлом году 5%, в этом 16%) + непредвиденные расходы (2,5%) + коэффициент на развитие (5%) + прибыль (12-20%).

Совпадение бюджетирования и выполнения бюджетных показателей - 75-94%.
Успешно фунциклюю на рынке.

А вот цену на услуги (свои) формирую исключительно от спроса с небольшой оглядкой на конкурентов.
В этом случае цена определяется платежеспособностью клиента.

Цитата:

Не перестаю поражаться метаморфозам Камрада!
Сколько пафоса и драматизма в его словах в защиту застройщиков и риелторов. Бедненькие, мы их и так и сяк, не выживут несчастные .
Камрад, риелторы когда-то были Вашей мишенью. Вы дурак?
Теперь Вы купили квартиру, Вам судя по всему привлекателен рост, никакого падения!, застройщики и риелторы, некогда так яростно Вами изобличаемы, сейчас лучшие друзья товарища Камрада (извините за тавтологию). Ага, значит Вы поумнели, так что ли? А все остальные дураки, а ну и еще жлобики.

Да при чем тут риэлторы - миллионы работяг перестают получать ЗП.

А как назвать людей, которые сантехников и плиточников винят в сложившейся ситуации ?? - Дураки и только

Раньше время другое было, год назад я говорил относительно всего общества: "зажрались". Пускай не равномерно, но все же

П. С. Я бы Вам рассказал по-мужски про квартиру!!! Ничего я не покупал - не опускайтесь до уровня баб собирающих сплетни.

Цитата:

сегодня разговаривал с другом,он недавно купил сыну квартиру хороший дом 1200 за метр 200 метров 240 000 плюс паркинг подарили,с ним не раз говорили что будет все дешеветь и дальше,он прекрасно это все понимает,но когда увидел хорошую цену(раньше за этот дом просили больше 2000) не сдержался и купил,все же даже понимающие люди не могут удержаться когда деньги есть и квартира нужна уже сейчас

Днепропетровск ?

Цитата:

Да при чем тут риэлторы - миллионы работяг перестают получать ЗП.

А как назвать людей, которые сантехников и плиточников винят в сложившейся ситуации ?? - Дураки и только

Раньше время другое было, год назад я говорил относительно всего общества: "зажрались". Пускай не равномерно, но все же

А кто говорит, что сантехники и плиточники зажрались? Зажрались застройщики и риелторы - первые хотят бешеные цены ставить, другие нехилые проценты сшибать с бешеных цен.
А что бы миллионы работяг получали зарплату, надо больше строить, а для этого надо снижать цены и уменьшать аппетиты застройщиков и риелторов, чтобы народ мог покупать построенное.

Цитата:

П. С. Я бы Вам рассказал по-мужски про квартиру!!! Ничего я не покупал - не опускайтесь до уровня баб собирающих сплетни.

Я что-то не пойму, то Вы говорите, что купили квартиру и делаете уже там ремонт, то уже ничего не покупал. Разберитесь там с собой, пожалуйста, а то общение с Вами начинает утомлять - то ему обвал нужен, то уже не нужен, а лучше рост подавай, то купил, то не купил.