Где дно?

Александр Ким, президент Ассоциации риэлтеров Казахстана: «Жители Алматы способны и готовы платить такие деньги. Цена 4-5 тысяч долларов некоторых пугает, но это реалии сегодняшнего дня». По сравнению с 2005 годом в прошлом году на казахстанском рынке недвижимости цены на жилье выросли почти в 50 раз
//www.qwas.ru/kazakhstan/akzhol-party/id _44502/

Вот это перед обвалом было ближе к истине

Цитата:

Ай да молодец!
Новостройки за 2007 год, и там выше 1000 долл/метр. Не? На Вашем же графике.
Кто сказал? Я? Нет. Вы!
А если посмотреть не вторичку, то там было за 2000/метр
Вы будете утверждать что 2000 долларов это "районе" 1000? Или 1500 долл это в районе 1000?
Не выставляйте себя на посмешище

1200 и 1000 - это очень большая разница, согрешил перед таким спецом по РН КАзахстана,который так же как и Сван вряд ли ктам огда-либо бывал, каюсь.
Данные за лето 2007г - наивысший пик цен во всех городах.

Цитата:

Alias2, ваш график прошлогодний до декабря 2008 года. Я привел сегодняшние графики с того же аналитического сайта, что и вы.

На которых отлично видно что метр в Астане ТОЛЬКО готовится уйти в "район" 1000/метр
И которые говорят что там был такой же пузырь как и в Алматы только меньше размерами

Чтобы Вячеслав тут не вещал

Факты - вещь упрямая

Цитата:

Александр Ким, президент Ассоциации риэлтеров Казахстана: «Жители Алматы способны и готовы платить такие деньги. Цена 4-5 тысяч долларов некоторых пугает, но это реалии сегодняшнего дня». По сравнению с 2005 годом в прошлом году на казахстанском рынке недвижимости цены на жилье выросли почти в 50 раз
//www.qwas.ru/kazakhstan/akzhol-party/id _44502/

Вот это перед обвалом было ближе к истине

из Вашего поста следует лишь один вывод, что все риелторы и люди причастные к РН,которые стремятся получить доход в этом поле, одинаковые во всех странах. Это тут уже много раз обсуждалось и никто с этим не спорит.
А кто на что готов и кто что может, досотоверно сказать невозможно.

Цитата:

Ну, как вам сказать. У меня доход в баксах, и лишние телодвижения мне ни к чему, потеряю на обмене. Для тех кто копит на недвигу на Украине. Шо евро шо бакс, намного выгоднее чем гривня.
Но честно говоря евро я не расматриваю, потому что:
1)Зона емитета евро неоднородна, и пока договоятся сделать те или иные шаги, время может быть упущенно
2)Я бы доверял евро, еслиб за ним стоялиб только Германия и Франция, но за ним стоят всякие младоевропейцы вроде поляк и румын.
3)История евро не так длинна как история бакса, и за свою историю бакс показал что, эт надёжная валюта, пройдя через множество кризисов, чего нельзя сказать о евро.
4)Если вам нужны деньги для покупки недвиги именно на Украине, то нужно их было собирать в чём она торгуется, и в чём должны большинтсво участников РН. Что я собсно и делал, ставя за гипотезу что кредиты рано или поздно исчезнут. Собсно для молдавии я б вам рекомендовал собирать деньги в евро, бо там цены на машины и квартиры номинируются в евро.
5) Мне кажется евро зона перенесёт кризис сложнее чем Америка, почему я так думаю, так вы посмотрите сколько банков попали на украине, и сколько из них Американсиких и сколько европейских, то же самое сделайте для стран прибалтики. И вы поймёте что Америка пострадает восновном от своего кризиса, а Европа от своего, и от тех куда вложила деньги.

Спасибо за ответ.

У меня 50/50 евро-доллар.
Евро покупал только потому, что на тот момент доллары купить было невозможно, а евро - свободно, любую сумму.
Сейчас евро к доллару растет, прогноз - 1,5 к концу года.
Хоть маленькая - но радость для меня. Конечно, возможен и обвал евро.

glubochanin2008 -

Цитата:

Добавлю - евро сильно дорого стоит и большая маржа.

Вы правы конечно, но у меня есть возможность поменять в Европе - в Германии или в Дании. Комиссия не в процентах, а определенная сумма.
Последний раз менял в Дании 2000 долларов, заплатил 10 долларов комиссии.

Цитата:

1200 и 1000 - это очень большая разница, согрешил перед таким спецом по РН КАзахстана,который так же как и Сван вряд ли когда-либо бывал, каюсь.
Данные за лето 2007г - наивысший пик цен во всех городах.

Да не было пузыря в Астане а Земля стоит на трех китах и звезды гвоздями к небесному куполу прибиты

Вам Мирный Киев дал график с ценами но Вы его не видете
В упор

И то что вторичка и первичка это разные вещи тоже в первый раз слышите, не?

Ну да ладно разговор с Вами окончен

Цитата:

из Вашего поста следует лишь один вывод, что все риелторы и люди причастные к РН,которые стремятся получить доход в этом поле, одинаковые во всех странах. Это тут уже много раз обсуждалось и никто с этим не спорит.
А кто на что готов и кто что может, досотоверно сказать невозможно.

Из моего поста следует, что реальные цены в Казахстане также как и в Украине отличались от декларируемых на индексах АН

а на мировых рынках все падает сегодня с обеда нефть, золото, индексы

Цитата:

Из моего поста следует, что реальные цены в Казахстане также как и в Украине отличались от декларируемых на индексах АН

а Вы знаете реальные цены? там что-то покупали-продавали в данный период? или Ваше заявление базируется на словах аналитиков РН?
так нам(в Украине) все аналитики, риелторы и председатели все ассоциаций.... и директора компаний строительных тоже говорили, что будет только рост. и их цены тоже отличались от декларируемых в индексах, например, ТММ, Воздвиженка и т.д.

Цитата:

Да не было пузыря в Астане а Земля стоит на трех китах и звезды гвоздями к небесному куполу прибиты

Вам Мирный Киев дал график с ценами но Вы его не видете
В упор

И то что вторичка и первичка это разные вещи тоже в первый раз слышите, не?

Ну да ладно разговор с Вами окончен

Ну и что такой спец по РН Казахстана этим хочет сказать? Что в Алма-Ате в 2007 цена кв.м в новостройке была меньше 2к$?
PS Я с вами разговор и не начинал

Цитата:

а Вы знаете реальные цены? там что-то покупали-продавали в данный период? или Ваше заявление базируется на словах аналитиков РН?

В отличие от Вас я продавал там квартиру в 2002г, а в 2006 и 2007г два моих знакомых эмигрировали отттуда в Канаду и Россию и перед этим продали квартиры, так что мое заявление основывается исключительно на инсайдерской информации.

Цитата:

Сейчас евро к доллару растет, прогноз - 1,5 к концу года.

Евро растет строго с комодами и фондами. И с ними же падает. Завалится нафта - увидите евру по 1,3, а то и меньше аж до 1:1.

Цитата:

Евро растет строго с комодами и фондами. И с ними же падает. Завалится нафта - увидите евру по 1,3, а то и меньше аж до 1:1.

А какой лаг?

Цитата:

Из моего поста следует, что реальные цены в Казахстане также как и в Украине отличались от декларируемых на индексах АН

Насчёт этого собсно и не спорю, бо помнится в Алммате по индексам крыши за одну неделю было -15%, собсно просто почистили базу данных от ложных обьявлений. Но факт остаётся фактом реальные цены корелируют с ценами хотелок, особенно это ярко выражено при росте или стабильности. При падении рынков страх является немаловажным фактором, и поэтому реальные цены могут плясать, причом как продавцы боятся что если сегодня не продадут так и покупатели боятся что такая "шара" вечно не будет и надо успеть. Я собсно не нервничаю, бо специально расматривал ситуацию в Казахстане, а так же в Аргентине и кризис Азиатских тигров, и собсно знаю что первое дно обычно ложное, а с реального дна быстро не подымаются, а только долго и нудно. И что я заметил что экономика всегда даёт второй шанс, иногда лучше иногда хуже чем предыдущий но даёт. Вот и сейчас экономика давала второй шанс продаванам слить бетонометры, по большим ценам чем они смогут продать в течении следующих 3 лет, кто успел продать, тот молодец. Остальным не так повезло. Бо ревальвация скорее всего закончилась, да здарствует плохо управляема девальвация. Собсно что я и говорил 6 месяцев дефляции и звиздец экономике. Разрушения приняли необратимый характер, и быстрого рецепта выхода из кризиса уже не существует, всё надо будет отсраивать заново

гривна рухнула на межбанке //korrespondent.net/business/markets/916 438

Сегодня с утра купил бакс по 8.02 завтра курс будет 8,22-8,30грн

Цитата:

К концу лета курс гривны может составить 10 грн/долл., - эксперт.

РБК-Украина, 28.07.2009, Киев 12:16
К концу лета курс гривны на межбанковском валютном рынке может составить 10 грн/долл. Такое мнение РБК-Украина высказал независимый финансовый эксперт Эрик Найман. По его мнению, основными причинами снижения курса гривны на межбанковском рынке является избыток гривны, эмиссия которой началась в конце мая, а также покупка долларов банками, обслуживающими НАК "Нафтогаз Украины" для обеспечения расчетов за импортируемый газ. Эксперт также отметил негативное влияние на межбанк спекулянтов, стремящихся заработать на колебании курса гривны.

Э.Найман также подчеркнул, что Нацбанк пока не объявил, на каком уровне он намерен стабилизировать гривну. "Если бы НБУ объявил об ожидаемом уровне стабилизации гривны, курс быстро вышел бы на объявленный уровень и остановился", - сказал эксперт.

Он также отметил ограниченные возможности НБУ влиять на курс национальной валюты. "НБУ заложник ситуации, поскольку он не контролирует "Нафтогаз", а эмиссия идет из бюджета", - добавил Э.Найман.

Вообще-то, Эрик Найман - известный мудаг. Этого эксперда лучше не читать. Весной прошлого года, когда доллар можно было купить по 4,7, он говорил, что скоро будет по 3,6, потому что булочка с котлетой так показывает. Народ начитался Наймана и пошел скидавать баксы по 4,6. Хотя Пинзденик, которого никто не слушает, говорил, что баксы осенью подорожают и лучше их придержать и не менять.

Цитата:

Насчёт этого собсно и не спорю, бо помнится в Алммате по индексам крыши за одну неделю было -15%, собсно просто почистили базу данных от ложных обьявлений. Но факт остаётся фактом реальные цены корелируют с ценами хотелок, особенно это ярко выражено при росте или стабильности. При падении рынков страх является немаловажным фактором, и поэтому реальные цены могут плясать, причом как продавцы боятся что если сегодня не продадут так и покупатели боятся что такая "шара" вечно не будет и надо успеть. Я собсно не нервничаю, бо специально расматривал ситуацию в Казахстане, а так же в Аргентине и кризис Азиатских тигров, и собсно знаю что первое дно обычно ложное, а с реального дна быстро не подымаются, а только долго и нудно. И что я заметил что экономика всегда даёт второй шанс, иногда лучше иногда хуже чем предыдущий но даёт. Вот и сейчас экономика давала второй шанс продаванам слить бетонометры, по большим ценам чем они смогут продать в течении следующих 3 лет, кто успел продать, тот молодец. Остальным не так повезло. Бо ревальвация скорее всего закончилась, да здарствует плохо управляема девальвация. Собсно что я и говорил 6 месяцев дефляции и звиздец экономике. Разрушения приняли необратимый характер, и быстрого рецепта выхода из кризиса уже не существует, всё надо будет отсраивать заново

Исходя из вышесказанного вы предполагаете приближения второго дна РН осенью 2009г. ??

Цитата:

Вообще-то, Эрик Найман - известный мудаг. Этого эксперда лучше не читать. Весной прошлого года, когда доллар можно было купить по 4,7, он говорил, что скоро будет по 3,6, потому что булочка с котлетой так показывает. Народ начитался Наймана и пошел скидавать баксы по 4,6. Хотя Пинзденик, которого никто не слушает, говорил, что баксы осенью подорожают и лучше их придержать и не менять.

На счет Пинзеника могу высказать только уважительные нотки! Еге прогнозы от части сбываются! Кстати он прогозирует доллар от 8,5 до 9,00 грн.

Цитата:

А какой лаг?

//www.livecharts.co.uk/

Смотрите сами. Небольшой лаг.

Пошло залоговое жилье. Будитьтолькадаражать!

Категорiя Нерухомість, Квартири
Мiсцерозташування Київська обл., Вулиця: Миру, 17
Iдентифiкацiйний номер 1237 fiz
Назва Трикімнатна
Цiна 320 000 грн.
Опис Кількість кімнат: 3; загальна площа: 69,1 м.кв.; житлова площа: 41,1 м.кв.; кухня площа: 7,2 м.кв.; поверх: 3; матеріал будинку: цегла; кількість поверхів у будинку: 10.
Контактний телефон 098-325-32-71

//www.aval.ua/personal/property/?id=456

Категорiя Нерухомість, Квартири
Мiсцерозташування Київська обл., Вулиця: Бальзака, 63
Iдентифiкацiйний номер 1245 fiz
Назва Однокімнатна
Цiна 300 000 грн.
Опис Кількість кімнат: 1; загальна площа: 42,2 м.кв.; житлова площа: 17,6 м.кв.; кухня площа: 8,2 м.кв.; поверх: 3; матеріал будинку: керамзіт/панелі; кількість поверхів у будинку: 16
Контактний телефон 098-325-32-71

//www.aval.ua/personal/property/?id=464