Где дно?

Цитата:

в штатах нет такого города...если я непонятно гвоврю , то это не значит что я не прав, просто вы не понимате... это как спор с цваном про 1/5 и 1/6 ... каждый видит свое....

неудивительно ... одни видят РОСТ, другие нет. Кто-то думает что в стране м2 должен стоит 3 средних зарплат, а кому-то это кажется необоснованно дорого...

Цитата:

Ну от неё бывает конечно какая-то полезная информация.
Только знаете, я гораздо больше вижу от нее неадекватности её мнения, суждений о Украине в целом и о недвижимости в частности.
Так что Алла... Вот Вам мнение со стороны о Вас

наверное Вам, со стороны может показаттся что у других участников более "одекватные" мнения (пр. Andrey777, mimmo, etc.) ... .

Цитата:

Филлипс. Я вот долго думал и пока так и не понял как вот иностранцу объяснить, что это однокомнатная квартира. У них однокомнатная - это однобедрумная, т.е. с одной спальной. Это в основном для старичков, у которых детей уже не будет. А вот как человеку объяснить, что это не однобедрумная, а именно однокомнатная, т.е. в одной комнате надо и спать и жрать, и гостей принимать. Это похоже на тюремную камеру. И за эту камеру еще и 70 тыс хотят.

года 3 назад, помогал искать другу из Австрии (job rotation в Киеве) квартиру ... так он был "впечетлен" качеством недвижимости и ценны (не то чтобы купить, а снять). В конце концов снял 2к у Ирландца, который купил пару квартир (когда ценны были не раздуты) сделал ремонт и сдавал (бизнес у него такой был)...

Цитата:

Ну... В этом то и беда Киева. Большинство домов то тут старые.

Philips, вот в этом то и дело, дома о.старые, многим из них нужен капитальный ремонт и много еще чего ... но это никак не отражается в цене.

К слову, в Вене (в Берлине тоже) очень хороший бизнес существует ... мэрия города продает старые здания целиком (в первом кольце) по о. низкой цене (последний раз слышал сумму в 1 мил.евро) именно для того чтобы частный инвестор сделал ремонт ... . Многие берут такие дома, делают ремонт, продают пару этажей и остаются с немаленькими деньгами.

Цитата:

Краткое содержание предыдущих серий:
Наблюдаю на Реалте цены заявок на продажу 1-, 2- и 3-кмнт квартир.
Диапазон 20К - 200К, шаг 10К.
Показаны данные на начало измерений, предыдущее измерение + текущее.

День 174.
В основном - неспокойно с 1-к квартирами, как самых ходовых. А так - все вроде по-старому

Изменение предложения:
1-к +5.0%
2-к -0.4%
3-к -0.1%

Кста одной из особенностью второй волны падения в Казахстане было то что квадратный метр в 1 комнатной квартире стоил дешевле всего, дороже всего стоил квадратный метр в 2 -ух комнатных квартирах, я думаю эт было связано с тем что у обладателей 1 комнатных квартир оказалась нужная сумма для обмена на 2 ух комнатную и больше, так же много горе спекулянтов и импотечников покупали на пузыре ту самую 1 комнатную как самую доступную и вынуждены продать её(по настоятельной просьбе банка), таким образом на рынке где мало конечного покупателя выставили 1 комнатные квартиры чистые продавцы и желающие обмена, то бишь предложение явно превысило спрос. Так же вторая волна кризиса была интересна тем что на ней произошло расслоение по классам жилья. Ну и тем что падение было резкое, и на панике можно было поторговаться. Третья волна не такая резкая, просто медленное сползание со слабо заметными отскоками. Но эт всё Казахстан, у нас эти волны будут более ярко выраженными, в связи с более сложной экономической обстановкой. Кста 3 транш кредита уже расписан кому что отдавать, вот наши власти любезно предложили досрочно погасить долг на 750 лямов, ну и 2 ярда из трёх из транша тоже пойдут на погашение внешних долгов. Да ксати не думайте шо мвф нас спасёт, или бакс грохнется и возращать прийдётся пшик МВФ не бакс даёт в долг а некую виртуальную еденицу базирующуюся на корзине валют, а долг мы должны вернуть МВФ в 2011 году ;-) Но можете не переживать, всё закончится гораздо быстрее чем 2011.

Цитата:

неудивительно ... одни видят РОСТ, другие нет. Кто-то думает что в стране м2 должен стоит 3 средних зарплат, а кому-то это кажется необоснованно дорого...

Рынок все расставляет на свои места. Силой веры материальные вещи не изменяются.

Цитата:

Рынок все расставляет на свои места. Силой веры материальные вещи не изменяются.

в том то и проблема ... что рынка (в класическом понимании этого слова) нет.

Цитата:

Но можете не переживать, всё закончится гораздо быстрее чем 2011.

Сван, вы все так же пророчествуете в духе своего исчезнувшего гуру.
2 вопроса:
1) Что такое "все закончится"? Жизнь закончится, города будут стоят безжизненные, а люди разбредутся колоски по полям собирать?
2) Вы хоть раз были в Казахстане о котором часто и помногу разглагольствуете?

Цитата:

наверное Вам, со стороны может показаттся что у других участников более "одекватные" мнения (пр. Andrey777, mimmo, etc.) ... .

В некоторых вещах у них более адекватные мнения, чем у Аллы. В некоторых нет.
Вообще не совсем хочется абсуждать, кто на сколько адекватен... Это не есть целью данного форума.

Цитата:

Philips, вот в этом то и дело, дома о.старые, многим из них нужен капитальный ремонт и много еще чего ... но это никак не отражается в цене.

К слову, в Вене (в Берлине тоже) очень хороший бизнес существует ... мэрия города продает старые здания целиком (в первом кольце) по о. низкой цене (последний раз слышал сумму в 1 мил.евро) именно для того чтобы частный инвестор сделал ремонт ... . Многие берут такие дома, делают ремонт, продают пару этажей и остаются с немаленькими деньгами.

Но как это может отразится, если других домов просто нету?
А жить то надо где-то.
Это также как в 90-92 году. Квартиры меняли на машины. Да. Машины были - жигули девятки зачастую. И какими бы эти жигули не были, но ездить на чем-то надо было. А при наличии "лишней" квартиры - меняли.

По поводу Вены (ну или Берлина). Ну дак у нас тоже в центре города почти все здания реконструированы. Или снесены, а на их месте построены новые. Какая разница.
Но только я не могу понять к чему это относительно основы нашего жил.фонда - хрущей и чешек ?

Цитата:

в том то и проблема ... что рынка (в класическом понимании этого слова) нет.

А что это? Чем не рынок?
Что такое рынок в Вашем классическом упоминании этого слова?
Чем рынок квартир отличается от троещинского рынка (кроме отсутствия риэлтеров для покупателей и присутствия рыночного сбора для продавцов) ?

Цитата:

По поводу Вены (ну или Берлина). Ну дак у нас тоже в центре города почти все здания реконструированы. Или снесены, а на их месте построены новые. Какая разница.
Но только я не могу понять к чему это относительно основы нашего жил.фонда - хрущей и чешек ?

мы говорим о Киеве? ... если да, то позвольте не согласится, это скорее исключение чем правило.

Цитата:

Сван, вы все так же пророчествуете в духе своего исчезнувшего гуру.
2 вопроса:
1) Что такое "все закончится"? Жизнь закончится, города будут стоят безжизненные, а люди разбредутся колоски по полям собирать?
2) Вы хоть раз были в Казахстане о котором часто и помногу разглагольствуете?

1)Попытка скорчить рожу, шо все буде добре. Наступит развязка то бишь экономический коллапс, со всеми вытекающими социальными и бытовыми проблемами. Вторые 90-е Вас устроит такое описание?
2)Нет не был, так же как не жил в 1930 годах великой депресии, и что эт что то меняет? Информацию можно получать не только присутсвуя на месте событий, а так же читая мнение других присутствовавших на месте событий, да они предвзятые и зачастую однобоки, но эт лучше чем ничего.
Кста я ешо почти года два назад говорил, шо на Украине будет творится нечто похожее на то что творилось тогда в казахстане. И шо вы таки хотите сказать шо никакого снижения на РН на Украине не было? Или таки было?
P.S. Мне для того чтобы вычислить длину гипотенузы по известным длинам двух катетов, не обязательно изобретать машину времени и лично узнавать у Пифагора как эт делается.

Цитата:

1)Попытка скорчить рожу, шо все буде добре. Наступит развязка то бишь экономический коллапс, со всеми вытекающими социальными и бытовыми проблемами. Вторые 90-е Вас устроит такое описание?
2)Нет не был, так же как не жил в 1930 годах великой депресии, и что эт что то меняет? Информацию можно получать не только присутсвуя на месте событий, а так же читая мнение других присутствовавших на месте событий, да они предвзятые и зачастую однобоки, но эт лучше чем ничего.
Кста я ешо почти года два назад говорил, шо на Украине будет творится нечто похожее на то что творилось тогда в казахстане. И шо вы таки хотите сказать шо никакого снижения на РН на Украине не было? Или таки было?
P.S. Мне для того чтобы вычислить длину гипотенузы по известным длинам двух катетов, не обязательно изобретать машину времени и лично узнавать у Пифагора как эт делается.

1) Вторых 90-х не будет поскольку абсолютно другие стартовые условия, а что будет не знает никто, в том числе и вы с вашим исчезнувшим гуру и его несбывшимися предсказаниями
2) В Казахстане пузырь был надут практически только в одном городе - Алма-Ате, и уже этим Казахстан сильно отличается от Украины не говоря о других проблемах присущих каждой стране

Цитата:

1) Вторых 90-х не будет поскольку абсолютно другие стартовые условия, а что будет не знает никто, в том числе и вы с вашим исчезнувшим гуру и его несбывшимися предсказаниями
2) В Казахстане пузырь был надут практически только в одном городе - Алма-Ате, и уже этим Казахстан сильно отличается от Украины не говоря о других проблемах присущих каждой стране

1) Наследие от СССР уже износилось, а что было хорошего то уже продали, ну ко всему ешо и долгов понабирали. Другими словами просто замечательные стартовые события.
2)Нет пузырь в Казахстане был, не только в Алма-ате и Астане, а и в других городах в той же самой Караганде. Естесно в каких нибудь забитых депрессивных поселениях пузыря или не было или он не был так ярко выражен, собсно то же самое касается Украины.

Цитата:

1) Наследие от СССР уже износилось, а что было хорошего то уже продали, ну ко всему ешо и долгов понабирали. Другими словами просто замечательные стартовые события.
2)Нет пузырь в Казахстане был, не только в Алма-ате и Астане, а и в других городах в той же самой Караганде. Естесно в каких нибудь забитых депрессивных поселениях пузыря или не было или он не был так ярко выражен, собсно то же самое касается Украины.

1) Помимо материальных есть другие, не менее важные активы - сознание проживающих в стране людей. За 18 лет произошла смена поколений которые перестали надеяться на государство так, как это делала основная масса в 1991г
2) Вы где эти данные черпанули? В Астане стоимость кв.м. была в районе 1к$ в сравнении с 4к Алма-Ате. Караганда - это вообще не город для жизни, лучше бы Чимкент упомянули.

Цитата:

Так вроде ж наоборот, сказал ваш Беня, что печатать больше не будет, что доллар будет крепок как скала, что если надо будет, то будет повышать ставку невзирая на то, что творится на рынках. Но даже если будут печатать, нам то что от этого? Это должно касаться Китая, у которого все профицитно, и они уже не знают куда эти доллары девать. Это также России может касаться, у которой там еще остались какие-то сбережения. А нас это как касается? У нас все дефицитно. У нас финансовый поток из Украины, а не в Украину. Мы живем на содержании у МВФ. МВФ может нас как поднять так и опустить в один миг.

Кстати, есть один явный плюс инвестиций в США по сравнению с инвестициями в Украину. В США растет население. Мало того, что там какой-то естественный прирост есть, так еще и эмигранты едут. А кто в Киев едет? Донецкие, черниговские и житомирские? Так они такими темпами могут скоро закончиться. А то, что на одного киевлянина приходится только 20 кв м, так это не показатель дефицита, это показатель неплатежеспособности киевлян.

GONY, как думаете, профицит в Китае может привести к удорожанию китайских товаров?

хохо, чтото в этом году осень рано началась, курс попер вверх, уже 8,00 - 8,10
видно пушной зверек в этом году решил раньше навестить Украину

Доллар пробил "психологический" уровень в 8 грн. А жаль. Август еще не начался.

Цитата:

Доллар пробил "психологический" уровень в 8 грн. А жаль. Август еще не начался.

количество заявок на покупку впечатляет ...