Где дно?

Цитата:

Я бы сказал, что нулевая вероятность и нефти по 20-30 долл. за баррель! И всего остального.

П. С. Зачем же Вам тут квартира если все рушится ?

Нулевая вероятность нефти по 20-30 баксов?

А что же было в декабре 2008-го, когда нефть стоила ~35 баксов.
Правда то было не продолжительное время, но если вторая волна кризиса случится, то может и продолжительное... И не 35, а 30 к примеру

П.С. Хотя все остальные ихтиандровские прогнозы это бред

Маловероятно, что нефть будет меньше 30. В моей системе исчисления эта вероятность стремится к нулю.

Ихти,

Спорить вообще не мое - не буду ни с кем и ни по какому вопросу. Хотя, мог бы стать арбитром в Вашем споре с кем-то, что недвижка в Киеве не будет стоить 100-200 долл. за квадрат

Причем я возьму маленький процентик, как арбитр сделки, а Вы заработаете огромные бАбки на Ваших убеждениях

Если кто-то за 600 отхватит что-то - это и будет абсолютным дном.

Цитата:

Ихти, за время вашего отсутствия в Украине, люди немного поумнели

Ну таки да.Раз умудрившись ничего не создать,набраться кучу кредитов.

Цитата:

Владимир, вопрос лично к вам.

Что бы вы выбрали в случае покупки: хорошего риэлтора с навыками, готовностью и способностями, но без материальной ответственности, или хорошую страховую, которая в случае отсутствия вашего, допустим, отсутствия навыков, готовности и способностей (хотя очень тяжело допустить, что человек, который пошел на такой шаг, как покупка недвижимости, абсолютный идиот. Такого не спасет даже самый навороченный риэлтор) полностью возместит риски?

Сложно сказать.
Для этого мне нужно «войти в роль» (иметь перед глазами конкретную квартиру и ее обитателей, тщательно изучить правила и договора страхования конкретных компаний, проанализировать весь рынок титульного страхования…).

Хороший риэлтор сродни хорошему следователю. У него навыки психолога (и даже психиатра). Развита интуиция и память. По каким-то малейшим штрихам, интонациям, деталям он может многое понять и о продавцах, и об их недвижимости. После переговоров и просмотра вполне может сказать, что с этими людьми и/или квартирой лучше не связываться.
Может/умеет провести расследования предыстории квартиры и ее владельцев (официальные данные чиновники не дают никому; разве, что запросам судов и правоохранителей).

Есть ли подобные специалисты у страховщиков – не знаю (но, учитывая, что страховщики стремятся сотрудничать с риэлторами, вполне допускаю, что есть).
Рассчитаны ли страховые тарифы на основании достаточно полной статистики за многие годы – не знаю (допускаю, что эта статистика взята у других стран, но там и рынок недвижимости намного более открытый, и судебная система иная).
Сформировали ли страховщики необходимые резервы по выплате страховых возмещений по титульному страхованию – не знаю. Одно-два возмещения они могут сделать из других фондов/резервов, а если массово – то тут нужно сначала перестраховывать риски и накапливать страховые резервы.
Есть ли возможность перестраховывать риски титульного страхования за рубежом – не знаю.
Какие форс-мажоры и прочие «подводные камни» содержатся в договорах титульного страхования – не знаю (вполне допускаю, что там может какая-нибудь запятая пропущена, а специально или нет – это уже второй вопрос).

Все эти вещи нужно изучать самым тщательным образом. А то потом может оказаться, что слова «все включено» имеют исключения (и как назло, именно конкретный случай и может стать исключением).

Цитата:

Сложно сказать.
Для этого мне нужно «войти в роль» (иметь перед глазами конкретную квартиру и ее обитателей, тщательно изучить правила и договора страхования конкретных компаний, проанализировать весь рынок титульного страхования…).

Хороший риэлтор сродни хорошему следователю. У него навыки психолога (и даже психиатра). Развита интуиция и память. По каким-то малейшим штрихам, интонациям, деталям он может многое понять и о продавцах, и об их недвижимости. После переговоров и просмотра вполне может сказать, что с этими людьми и/или квартирой лучше не связываться.
Может/умеет провести расследования предыстории квартиры и ее владельцев (официальные данные чиновники не дают никому; разве, что запросам судов и правоохранителей).

Есть ли подобные специалисты у страховщиков – не знаю (но, учитывая, что страховщики стремятся сотрудничать с риэлторами, вполне допускаю, что есть).
Рассчитаны ли страховые тарифы на основании достаточно полной статистики за многие годы – не знаю (допускаю, что эта статистика взята у других стран, но там и рынок недвижимости намного более открытый, и судебная система иная).
Сформировали ли страховщики необходимые резервы по выплате страховых возмещений по титульному страхованию – не знаю. Одно-два возмещения они могут сделать из других фондов/резервов, а если массово – то тут нужно сначала перестраховывать риски и накапливать страховые резервы.
Есть ли возможность перестраховывать риски титульного страхования за рубежом – не знаю.
Какие форс-мажоры и прочие «подводные камни» содержатся в договорах титульного страхования – не знаю (вполне допускаю, что там может какая-нибудь запятая пропущена, а специально или нет – это уже второй вопрос).

Все эти вещи нужно изучать самым тщательным образом. А то потом может оказаться, что слова «все включено» имеют исключения (и как назло, именно конкретный случай и может стать исключением).

Описанный вами психолог-психиатр-риэлтор это "черный брокер".Такие берут 2-3%(а не 5),но можно немного увеличить размер вознаграждения ,чтоб у человека был стимул искать именно на указанную сумму ,а не на +10К,как правило таких людей рекомендуют.Они не всегда работники АН,заангажированных и публичных тем более.

Ну, Владимир, вы описали какого-то просто экстра-класса риэлтора. Разве такие бывают в природе?Особенно мне понравилось определение психиатр-риэлтор. Такой специалист будет уместен разве что в платной психиатрической клинике, где будет подбирать палаты для пациентов. А, если серьезно, то описанный вами тип специалиста, работающего на РН - миф. Я столкнулась с их работой, когда нужно было в срочном порядке сменить квартиру и подобрать подходящий вариант. Необязательные, разгильдяи, вруны и пр. нелестные эпитеты прилагаются. И это явление природы, величавшее себя риэлтором, не в Украине! Такое впечатление, что все риэлторы в мире - дети от одной мамы, нагулявшей их от разных пап... <(

Цитата:

Сложно сказать.
Для этого мне нужно «войти в роль» (иметь перед глазами конкретную квартиру и ее обитателей, тщательно изучить правила и договора страхования конкретных компаний, проанализировать весь рынок титульного страхования…).

Хороший риэлтор сродни хорошему следователю. У него навыки психолога (и даже психиатра). Развита интуиция и память. По каким-то малейшим штрихам, интонациям, деталям он может многое понять и о продавцах, и об их недвижимости. После переговоров и просмотра вполне может сказать, что с этими людьми и/или квартирой лучше не связываться.
Может/умеет провести расследования предыстории квартиры и ее владельцев (официальные данные чиновники не дают никому; разве, что запросам судов и правоохранителей).

У меня есть такой риэлтор Правда не в Киеве, и у него первое образование психологическое МГУ, и работает только частным образом Такие люди долго в агентствах не задерживаются

Цитата:

Я думаю, все будет значительно проще - по требованию ЕС у нас введут единую тарифную сетку (Юля уже предлагала). И будет з/п у бухгалтера одинакова, что в Киеве, что в Донецке, что в Львове. И так же у программера и служащего банка, и продавца и т.д.

Может в держ. установах так и будет. У частников никогда не будет единой тарифной сетки.

Цитата:

Сложно сказать.
Для этого мне нужно «войти в роль» (иметь перед глазами конкретную квартиру и ее обитателей, тщательно изучить правила и договора страхования конкретных компаний, проанализировать весь рынок титульного страхования…).

Хороший риэлтор сродни хорошему следователю. У него навыки психолога (и даже психиатра). Развита интуиция и память. По каким-то малейшим штрихам, интонациям, деталям он может многое понять и о продавцах, и об их недвижимости. После переговоров и просмотра вполне может сказать, что с этими людьми и/или квартирой лучше не связываться.
Может/умеет провести расследования предыстории квартиры и ее владельцев (официальные данные чиновники не дают никому; разве, что запросам судов и правоохранителей).

Есть ли подобные специалисты у страховщиков – не знаю (но, учитывая, что страховщики стремятся сотрудничать с риэлторами, вполне допускаю, что есть).
Рассчитаны ли страховые тарифы на основании достаточно полной статистики за многие годы – не знаю (допускаю, что эта статистика взята у других стран, но там и рынок недвижимости намного более открытый, и судебная система иная).
Сформировали ли страховщики необходимые резервы по выплате страховых возмещений по титульному страхованию – не знаю. Одно-два возмещения они могут сделать из других фондов/резервов, а если массово – то тут нужно сначала перестраховывать риски и накапливать страховые резервы.
Есть ли возможность перестраховывать риски титульного страхования за рубежом – не знаю.
Какие форс-мажоры и прочие «подводные камни» содержатся в договорах титульного страхования – не знаю (вполне допускаю, что там может какая-нибудь запятая пропущена, а специально или нет – это уже второй вопрос).

Все эти вещи нужно изучать самым тщательным образом. А то потом может оказаться, что слова «все включено» имеют исключения (и как назло, именно конкретный случай и может стать исключением).

Владимир, мне действительно интересно ваше мнение. Не хотите отвечать - не отвечайте, но зачем же лукавить?

Я спросила, что бы выбрали вы: хорошего риэлтора без материальной ответственности или хорошую страховую, которая при необходимости возместит риски?

А вы опять нарисовали образ почти нереального мегаспециалиста, который если и существует в природе, то только как исключение, которое потверждает правило: риэлтором у нас может быть любой желающий гражданин, достигший совершенолетия, без специального, а можно и вообще без образования, главное, чтобы верил, что 5% от сделки - минимальная оплата за его "профессионализм"!
А вариант с хорошей страховой почему-то разобрали по косточкам...

Цитата:

Владимир, мне действительно интересно ваше мнение. Не хотите отвечать - не отвечайте, но зачем же лукавить?

Я спросила, что бы выбрали вы: хорошего риэлтора без материальной ответственности или хорошую страховую, которая при необходимости возместит риски?

А вы опять нарисовали образ почти нереального мегаспециалиста, который если и существует в природе, то только как исключение, которое потверждает правило: риэлтором у нас может быть любой желающий гражданин, достигший совершенолетия, без специального, а можно и вообще без образования, главное, чтобы верил, что 5% от сделки - минимальная оплата за его "профессионализм"!
А вариант с хорошей страховой почему-то разобрали по косточкам...

А к чему этот вопрос? При таком раскладе сравнивать эти варианты не корректно. Т.к. стоимость услуги в этих двух случаях будут сильно разными.
Никакая строховая на абум не будет страховать. Она наймет того же риэлтера, посчитает коэффициет его ошибки , возьмет запас в несколько раз и выставит счет.
Имеем 2 случая:
1. Риелтер без гарантий = 3%.
2. Страховая. Наймет риелтера за 3%. риск ошибки 1-2%. Прибыль 5%. Итого цена = 10% с гарантиями.

Цитата:

//www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=445&lang= 1 - это инфа по Киеву. На киевлянина приходится 20,6 метров - это много??? ИМХО должно быть как минимум в 3 раза больше

Ихмо отличный расклад для наших реалий, 1км -40кв.м. для 2х человек, 2ка -60кв.м. для 3х человек, 3ка -80кв.м. для 4х человка. А если учесть как подростают комун. тарифы. Многие захотят и поменьще метров.
И всеж повторюсь когда население уменьшается, дома строятся, вопреки всему- дефицита желья Нет!

Цитата:

Вы про господина Буда забыли)))Он не устает клеймить хомячков,обвинять их в то ли в лени,то ли в безхозяйственности,то ли ещё в чем-то))
Да бог с ними,может они от этого счастливей делаются(если уж свое жилье не радует более) а может просто пиарятся

мне само название человеко - животного образа неприемлемо ... кстати если быть объективным то я так и не понял почему это "олени" в нашем сленге это тупые животные.... то что стадо загоняют в загоны это понятно но почему то все забыли что и хомяков держат восновном не на свободе а в клетке в природе это обычная полевка.

Цитата:

А к чему этот вопрос? При таком раскладе сравнивать эти варианты не корректно. Т.к. стоимость услуги в этих двух случаях будут сильно разными.
Никакая строховая на абум не будет страховать. Она наймет того же риэлтера, посчитает коэффициет его ошибки , возьмет запас в несколько раз и выставит счет.
Имеем 2 случая:
1. Риелтер без гарантий = 3%.
2. Страховая. Наймет риелтера за 3%. риск ошибки 1-2%. Прибыль 5%. Итого цена = 10% с гарантиями.

Зачем страховой компании риелтор, если квартира уже есть, и страхуется сама сделка?

Цитата:

Ведь гарантией правильного юридического оформления сделки может быть титульной страхование.
Точнее не гарантией оформления, а гарантией возврата денег при неудачном исходе.

Годовой платеж по нему от 0.5 до 1.5 процента.
То есть титул на три года обойдется меньше стоимости услуг риэлтера.
При этом перед тем как застраховать квартиру, юристы страховой компании досконально сами перепроверяют всю историю - страховой то невыгодно возникновение страхового случая.

Цитата:

Ихтиандр, ну побудьте хоть раз оригинальны.
Ваши хохляцкие апокалипсисы уже в печенках сидят.
Вот, минус Вам поставил.

та то он погорячкував

Цитата:

Ихмо отличный расклад для наших реалий, 1км -40кв.м. для 2х человек, 2ка -60кв.м. для 3х человек, 3ка -80кв.м. для 4х человка. А если учесть как подростают комун. тарифы. Многие захотят и поменьще метров.
И всеж повторюсь когда население уменьшается, дома строятся, вопреки всему- дефицита желья Нет!

ух ты! а я и не знал. ну пойду расскажу другим... а главное нужно доказать это тем кто щас в общагах проживает ... и че это они там делают? кругом полно квартир а они дураки ютяться.

Цитата:

Зачем страховой компании риелтор, если квартира уже есть, и страхуется сама сделка?

Вы действительно считаете, что страховая будет на абум страховать сделку, не проверив вариант кидка?
Если они будут так действовать, их быстро ожидает банкротство. Мошенники все бы ломанулись сраховать липовые сделки и пилить прибыль.
Сами вдумайтесь. Сделка бес посредников, один продает один покупает, никто ничего не проверяет, дает страховой 3%. И если продавец кидонул покупателя, то страховая отдает 100% покупателю. Идеальная схема для кидка страховой. Вы наверное думаете, что в страховой работают одни лохи.

Цитата:

Вы действительно считаете, что страховая будет на абум страховать сделку, не проверив вариант кидка?
Если они будут так действовать, их быстро ожидает банкротство. Мошенники все бы ломанулись сраховать липовые сделки и пилить прибыль.
Сами вдумайтесь. Сделка бес посредников, один продает один покупает, никто ничего не проверяет, дает страховой 3%. И если продавец кидонул покупателя, то страховая отдает 100% покупателю. Идеальная схема для кидка страховой. Вы наверное думаете, что в страховой работают одни лохи.

Прежде чем застраховать недвижимость, страховая компания тщательно изучит ее «историю». Стоимость ревизии всех предыдущих сделок с квартирой оплачивает клиент.
Договор страхования будет заключен лишь в том случае, если эксперты не отыщут явных «дыр» в «биографии» квартиры или дома.
В противном случае страховщик либо откажется иметь дело с данной недвижимостью, либо предложит застраховать права собственности с ограничениями, исключив из страхового покрытия сомнительные эпизоды.

Услуга "титульное страхование" может стоить от 0,5 до 4,5% от страховой суммы. Это в основном зависит от длины "истории" недвижимости и сроков страхования.

Цитата:

И всеж повторюсь когда население уменьшается, дома строятся, вопреки всему- дефицита желья Нет!

Если бы вы прочитали ссылку до конца, то поняли, что население Киева с 01.01.2009 по 1.06.2009 выросло А сколько метров сдали за этот период, не подскажете?

Цитата:

Ихмо отличный расклад для наших реалий, 1км -40кв.м. для 2х человек, 2ка -60кв.м. для 3х человек, 3ка -80кв.м. для 4х человка.

Хм, вы действительно замечательно написали, только вот ответьте, а в каких домах (за исключением новостроев после 2000 года постройки) есть 1к по 40 квадратов? А 2к - 60 квадратов? Неужели в хрущиках и чешках? А может вы и про гостинки забыли? Общаги и интернаты тоже включены в данный метраж...

Цитата:

Житловий фонд – сукупність житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціальні будинки (гуртожитки, будинки-інтернати для громадян похилого віку та інвалідів – дорослих і дітей, дитячі будинки, інтернати при школах і школи-інтернати), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в будівлях, придатних для проживання.

Я уже писал, что и эти метры распределены неравномерно

Цитата:

ух ты! а я и не знал. ну пойду расскажу другим... а главное нужно доказать это тем кто щас в общагах проживает ... и че это они там делают? кругом полно квартир а они дураки ютяться.

Не, Буд, их тоже посчитали (с) и по теории DrWest они счастливы, живут в замечательных условиях и не испытывают нужды в жилье

Опять обьявы на столбах.
"Деревяный дом под ключ 2500 грн/м" (я так думаю с отделкой) получается 320 долл/м, 100 м домик = 32 000 долл. + земля 4 сотки 10 000 долл, всего 42 000 за дом под киевом.
И чем это хуже 1-к хрущовки 30 метров за те же деньги?
Поправьте меня если ошибаюсь.