Эксплуатация домов и обсуждение работы ЖЭКа - ЖК "Эврика"

На ж/к "Эврика" уже передано под заселение 3 дома, и количество заселенных домов дальше будет возростать, предлагается данная ветка для обсуждения возникающих вопросов.

Как то обезличенно, можно написать конкретней по номерам, какие дома?

Цитата "Helenaq":

Как то обезличенно, можно написать конкретней по номерам, какие дома?

№ 8, 10, 11
И для всех последующих. Посмотрите, как это устроено на ветке Патриотики: //forum.domik.ua/ekspluataciya-domov-i-o bsuzhdenie-raboty-zhekov-zhk-patriotika- t33204.html

Какой тариф ЖЭКа, а то я подписал не посмотрев.

Предлагаю Аркаде внести в договор с ЖЭКом изменения, которые предполагают штраф или каким-либо другим образом дисциплинируют любителей сносить стены.
Чтобы они согласовывали с ЖЭКом снос ДО, а не втягивались в разборки и суды ПОТОМ, когда дому уже нанесен ущерб.

Вызвали представителя ЖЭКа, показали - завтра я буду убирать этот и этот перестенок - Хорошо, вопросов нет, это простенок 70 мм, можно. Если кто-то начнет пилить-стучать без согласования, сразу сигнал прорабу-электрику на срочное отключение света.

Сейчас ЖЭК вроде и обязан этим заниматься, а по факту после драки кулаками не машут. Когда уже по дому пошли трещины, поздно разбираться.

Какая процедура внесения изменений в формулировки в договор?
Протокол разногласий и.т.д.?

Вопрос к представителю ЖЭКа — когда будут запущены все лифты в доме №10? Интересует конкретная дата, до которой это будет сделано.

Здравствуйте, два вопроса к представителям ЖЭКа.
1. В 10 доме в пятницу 07.09.2018 на 23 этаже в 158кв. расширили дверной проём несущей стены. Прораб Максим был в квартире и фотографировал происходящее. Когда будет комиссия ЖЭКа по этому эпизоду?
2. В 10 доме на 23 этаже на общем балконе одно из стекол сильно треснутое. Просьба заменить стекло.

Цитата "mik":

Какой тариф ЖЭКа, а то я подписал не посмотрев.

Предлагаю Аркаде внести в договор с ЖЭКом изменения, которые предполагают штраф или каким-либо другим образом дисциплинируют любителей сносить стены.
Чтобы они согласовывали с ЖЭКом снос ДО, а не втягивались в разборки и суды ПОТОМ, когда дому уже нанесен ущерб.

Вызвали представителя ЖЭКа, показали - завтра я буду убирать этот и этот перестенок - Хорошо, вопросов нет, это простенок 70 мм, можно. Если кто-то начнет пилить-стучать без согласования, сразу сигнал прорабу-электрику на срочное отключение света.

Сейчас ЖЭК вроде и обязан этим заниматься, а по факту после драки кулаками не машут. Когда уже по дому пошли трещины, поздно разбираться.

Тарифы по каждому дому рассчитываются отдельно, потому в разных домах они разные. Тарифы указаны в приложении к договору.

ЖЭК разрешений на перепланировку не дает. Это вопрос государственных органов, также как и контроль за проведением подобных работ.

Цитата "dmm82":

Какая процедура внесения изменений в формулировки в договор?
Протокол разногласий и.т.д.?

Договор с ЖЭКом является типовым, утвержденный Кабинетом Министров. ЖЭК не имеет права вносить в него изменения.

Цитата "Fornax":

Вопрос к представителю ЖЭКа — когда будут запущены все лифты в доме №10? Интересует конкретная дата, до которой это будет сделано.

Дата запуска в работу всех лифтов зависит от заселения дома. После того как будет заселено более половины квартир включатся и другие лифты. В первое время будет работать только грузовой лифт.

Цитата "ЖЭК "Эврика"":

Дата запуска в работу всех лифтов зависит от заселения дома. После того как будет заселено более половины квартир включатся и другие лифты. В первое время будет работать только грузовой лифт.

Спасибо за ответ.

Что именно вы подразумеваете под "заселением"?
Каков процент заселения сейчас?
Как понимать фразу "В первое время будет работать только грузовой лифт" — это до наступления "заселения более половины квартир", или после "заселения" тоже может продолжаться "первое время"?

Цитата "ЖЭК "Эврика"":

Договор с ЖЭКом является типовым, утвержденный Кабинетом Министров. ЖЭК не имеет права вносить в него изменения.

Підкажіть номер і дату постанови Кабінету Міністрів України, яким затверджено типовий договір з ЖЕКом. Дякую

Звертаюсь до представника ЖЕКу
Як продвигаються справи з покаранням "дятлів", які порозвалювали несучі стіни?
Цікавить 11 будинок.
По двом квартирам у вас є заяви громади. Ще по одній квартирі заява готується.
Які роботи ведуться по цьому направленню? І коли чекати результату?
З рук це ніхто не зпустить!

Цитата "Sergiy16":

Підкажіть номер і дату постанови Кабінету Міністрів України, яким затверджено типовий договір з ЖЕКом. Дякую

Имеется в виду постановление Кабинета Министров Украины №529 (https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-%D0%BF)
Но, на самом деле, договор предлагаемый ЖЕКом совпадает с типовым не полностью. Самое интересное добавлено в раздел Иное . Если у вас есть экземпляр из ЖЕКа - можете сравнить с Типовым, приведенным по ссылке.

Цитата "Gati":

Имеется в виду постановление Кабинета Министров Украины №529 (https://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009-%D0%BF)
Но, на самом деле, договор предлагаемый ЖЕКом совпадает с типовым не полностью. Самое интересное добавлено в раздел Иное . Если у вас есть экземпляр из ЖЕКа - можете сравнить с Типовым, приведенным по ссылке.

На жаль у мене договору з ЖЕКом немає.
Однак у мене була впевненість що навряд чи договір, що пропонує ЖЕК Аркади, співпадає з типовим.
Тому їх пояснення про неможливість внесення змін в договір з тих підстав, що він типовий - це чистої води маніпуляція.
Самі ж внесли зміни в договір, що передається на підписання інвесторам.
Скажіть прямо що ЖЕК Аркади не вносить зміни в договір за пропозиціями інвесторів, та й все. Навіщо посилатись що "договір Типовий, затверджений Кабміном, тому зміни внести неможливо" і т.д.
Все можливо, було б бажання

Внесение изменений предусмотрено действующим законодательством. Поэтому, протокол разногласий или новая редакция договора, и вперед. Единственное - нет пока подтверждений что кто-то вносил или хотя-бы пытался вносить. ЖЕК неохотно дает ознакамливаться с договором. Ну, и договоры бывают, как минимум, двух видов: 3х сторонний (если нет права собственности) и 2х сторонний (когда право собственности есть).
3х сторонний должен быть доступен в кабинете инвестора и имеет несколько странное название "Про компенсацию затрат по содержанию и эксплуатации...", его сравнение с Типовым не будет столь однозначным - он и не должен соответствовать Типовому. Добиться внесения изменений можно только полюбовно с ЖЕКом, так как еще нет правового поля, которое регулируется 529-м постановлением КМУ.
2х сторонний, как я писал выше - должен соответствовать Типовому, но есть ряд "интересных моментов", которые добавлены в раздел Иное, хотя относятся к существенным условиям договора и должны быть изложены в основных разделах.

Сколько мусорных баков по нормативам положено на 300 квартирный дом? Планируется ли установка баков для сортированого мусора?

Цитата "OZ17":

Сколько мусорных баков по нормативам положено на 300 квартирный дом? Планируется ли установка баков для сортированого мусора?

Распоряжением КМДА (https://www.kreschatic.kiev.ua/ua/4336/doc/1380291459.html) установлен норматив по предоставлении услуги по вывозу ТБО в размере 5,9 литра отходов на жителя дома в сутки.
Государственными санитарными нормами (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0457-11) утверждено
4.15. Кількість контейнерів на господарських майданчиках
визначається за показником середнього утворення відходів за 3 дні.
и
2.13. Кількість контейнерів для зберігання побутових відходів
визначається чисельністю населення, що ними користується, та
нормами надання послуг з вивезення побутових відходів. Сумарний
об'єм контейнерів для зберігання побутових відходів повинен
перевищувати фактичний об'єм їх утворення на 25 відсотків.

Если в доме 336 квартир и в каждой живет один человек то формула будет выглядеть как:


Общий объем баков должен быть минимум 7,5 куб.м. Обычный бак имеет объем 1,1 куба. Их нужно штук 7. Если в каждой квартире проживает больше одного человека - можно пересчитать.

Почему до сих пор не переданы электрические сети в Киевэнерго? это было обещано сделать еще в июне. Дом 8 до сих пор живет по коммерческим тарифам за электроэнергию.

Если в доме 336 квартир и в каждой живет один человек то формула будет выглядеть как:


Общий объем баков должен быть минимум 7,5 куб.м. Обычный бак имеет объем 1,1 куба. Их нужно штук 7. Если в каждой квартире проживает больше одного человека - можно пересчитать.[/quote]
теперь понятно, почему у нас постоянная помойка. Мало того, что мусор не вывозят каждый день, баков установлено целых ТРИ!