Двушка или трешка?

Добрый день!

Собираюсь в этом году приобретать квартиру. Нацелился на определенный район. Там дома только пятиэтажки - хрущевки и пятиэтажные брежневки. Имеются такие предложения:

2-к.кв., 36000$, Топаз, 5/5, 44/30/8, хорошее сост., двусторонняя, балкон застеклен, неугловая, теплая.

2-к.кв., 38998$, Топаз, 2/5, 44/28/7, жилое сост., комнаты раздельные, неугловая, мебель, быттехника. .

3-к.кв., 41000$, ДОК, Куйбышева ул., 5/5, 57/46/7, жилое сост., брежневка, неугловая, дом кооперативный, счетчики на газ, воду, тепло.

Кто как считает - лучше остановиться на двушке или все-таки затянуть пояс ещё на несколько месяцев и взять трешку? Квартира покупается просто так, "чтобы было". Мне 24 года. Областной центр Украины.

Вы тот самый пользователь из Донецка, который полтора года назад рассматривал вариант покупки гостинки, или я ник путаю?

Да, вы не ошиблись! Но, видя текущее состояние цен и принимая во внимание свое материальное положение, нацелился на большее. Спешить-то некуда, ничего не давит.

Цитата "igorok123":

2-к.кв., 36000$, Топаз, 5/5, 44/30/8, хорошее сост., двусторонняя, балкон застеклен, неугловая, теплая.

3-к.кв., 41000$, ДОК, Куйбышева ул., 5/5, 57/46/7, жилое сост., брежневка, неугловая, дом кооперативный, счетчики на газ, воду, тепло.

Самые верхние этажи в хрущевках разве не неликвид в вашем городе?

Как сказать - для кого неликвид, для кого нет. Все зависит от состояния дома. В некоторых домах делался капитальный ремонт - заделывали стыки между панелями, укрепляли крыши и т. д. Если на пятом этаже крыша в порядке, то вполне можно рассматривать и покупку такой "верхней" квартиры. Хотя, все же склоняюсь к нижним этажам - 2-3 было бы в самый раз.

P. S. Как вы думаете, может ли получиться выторговать тысячи 3? Учитывая то, что эти приведенные квартиры экспонируются уже месяцев по 6.

Думаю что можно, но уже после чемпионата европы.
Лучше отложить покупку на 2013-й год и через год снова зайти на этот форум.

Тут все зависит от ситуации
Если одному жить или с супругой - то 2 комнаты более-менее нормально будет. Даже будет лучше не хрущевку взять, а что-то побольше
А вот если есть хотя бы один ребенок старше лет 3-4х - надо уже думать как минимум о трешке
Опять же, я бы не рекомендовал брать 5й этаж из-за, как верно заметили выше, его неликвидности. Причем неликвидность возрастает с количеством комнат, т.е. однушку на 5м в хрущевке продать намнооого проще, чем скажем четырехкомнатную
Так же вы для себя явно будете делать хороший ремонт, который тоже не отобьется при продаже (мало кто ищет двух и более комнатную квартиру с хорошим ремонтом на 5м этаже хрущевки, причем еще и вкусы покупателя могут не совпадать с вашими)
Жаль конечно, что в целевом районе есть только хрущевки и брежневки, вы попробуйте поискать, иногда в такие районы включают ведомственные чешки. В нашем городе (другой областной центр Украины) так называются пятиэтажные кирпичные дома с улучшенной планировкой и площадью трех комнатных квартир до 73 метров

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Думаю что можно, но уже после чемпионата европы.
Лучше отложить покупку на 2013-й год и через год снова зайти на этот форум.

Я уже думал над этим вариантом. Тем более, если перетерпеть с покупкой до выборов осенью, то можно надеяться на девал...

А Евро-2012, думаю, не повлияет на мои целевые квартиры ну никак, поскольку от Донбасс-Арены этот микрорайончик не близко.

Цитата "fullhouse":

Тут все зависит от ситуации
Если одному жить или с супругой - то 2 комнаты более-менее нормально будет. Даже будет лучше не хрущевку взять, а что-то побольше
А вот если есть хотя бы один ребенок старше лет 3-4х - надо уже думать как минимум о трешке
Опять же, я бы не рекомендовал брать 5й этаж из-за, как верно заметили выше, его неликвидности. Причем неликвидность возрастает с количеством комнат, т.е. однушку на 5м в хрущевке продать намнооого проще, чем скажем четырехкомнатную
Так же вы для себя явно будете делать хороший ремонт, который тоже не отобьется при продаже (мало кто ищет двух и более комнатную квартиру с хорошим ремонтом на 5м этаже хрущевки, причем еще и вкусы покупателя могут не совпадать с вашими)
Жаль конечно, что в целевом районе есть только хрущевки и брежневки, вы попробуйте поискать, иногда в такие районы включают ведомственные чешки. В нашем городе (другой областной центр Украины) так называются пятиэтажные кирпичные дома с улучшенной планировкой и площадью трех комнатных квартир до 73 метров

Спасибо за развернутый ответ. Сразу скажу - перепродажа этой квартиры в обозримом будущем (по крайней мере, лет 10-15) не планируется. В планах - переехать туда жить после женитьбы (тоже дело не ближайшего времени). Искать что-то получше бесполезно, микрорайончик небольшой. Правда, там есть 4 девятиэтажных гостинки и несколько древних рабочих сталинок с печным отоплением - но ни первое, ни второе мне не подходит.

От покупки трешки меня сдерживает высокая стоимость коммунальных услуг - зимой за все в сумме (я узнавал) платят около 1000 грн. Это уже немало. А в двушке квартплата будет поменьше.

Цитата "igorok123":

А Евро-2012, думаю, не повлияет на мои целевые квартиры ну никак, поскольку от Донбасс-Арены этот микрорайончик не близко.

Всё происходит не столь прямолинейно.
Евро-2012 повлияет на рынок аренды. Рынок аренды - на доходность аренды и сроки окупаемости...
Коррекция цен продажи всё равно пойдёт "паровозиком", нет такого что возле стадиона подорожало на 50%, окраине хоть бы что.

И самое главное: стоимость совокупного имущества очень зависит от денежного агрегата (от количества денег в обращении). Я за этими процессами очень внимательно слежу. Могу отметить, что агрегат наличных и безналичных доллара и евро - неуклонно сокращается в Украине...
Что это может означать?

То что возможно вы скоро сможете купить ту же квартиру, но... тысяч за 20.
Как вам такое, мечтается?

Я бы всё-таки "затянула пояс" и взяла трёшку. Не вижу тенденций к снижению цен на недвижимость. А там, кто знает, как оно в жизни повернётся? А 3, это лучше чем 2, согласитесь. Потом, может при необходимости хоть на 2 однокомнатные поменять сможете. В общем, будьте дальновидней.

Цитата "igorok123":

Спасибо за развернутый ответ. Сразу скажу - перепродажа этой квартиры в обозримом будущем (по крайней мере, лет 10-15) не планируется. В планах - переехать туда жить после женитьбы (тоже дело не ближайшего времени). Искать что-то получше бесполезно, микрорайончик небольшой. Правда, там есть 4 девятиэтажных гостинки и несколько древних рабочих сталинок с печным отоплением - но ни первое, ни второе мне не подходит.

От покупки трешки меня сдерживает высокая стоимость коммунальных услуг - зимой за все в сумме (я узнавал) платят около 1000 грн. Это уже немало. А в двушке квартплата будет поменьше.

Далее все мое ИМХО
Я бы все таки рекомендовал присмотреться к сталинкам, если:
1. У них панельные перекрытия (или ОЧЕНЬ хорошие деревянные, что достаточно редко встречается)
2. Там проживает более-менее нормальный контингент
3. Только второй этаж (или выше, если таковые имеются)

Очевидные плюсы сталинок - это:
1. Высокие потолки (и соответственно большие окна)
2. В основном площадь, большая чем у хрущевок и брежневок
3. В основном окна в каждом помещении, даже в санузле и ванной
4. Стены толще (не меньше 60 см)
5. Индивидуальное отопление
6. Не сразу заметный плюс - это возможность сделать камин в сталинке с печным отоплением
7. При удачном стечении обстоятельств в будущем можно будет докупить соседнюю квартиру и сделать себе очень неплохое жилище

Но, повторюсь, это все мое ИМХО и каждый выбирает и решает исходя только из своих предпочтений, возможностей и обстоятельств

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "igorok123":

А Евро-2012, думаю, не повлияет на мои целевые квартиры ну никак, поскольку от Донбасс-Арены этот микрорайончик не близко.

Всё происходит не столь прямолинейно.
Евро-2012 повлияет на рынок аренды. Рынок аренды - на доходность аренды и сроки окупаемости...
Коррекция цен продажи всё равно пойдёт "паровозиком", нет такого что возле стадиона подорожало на 50%, окраине хоть бы что.


То что возможно вы скоро сможете купить ту же квартиру, но... тысяч за 20.
Как вам такое, мечтается?

Насчет влияния Евро-2012 на цены не буду спорить, время покажет. Но, все же, не думаю, что рост стоимости аренды квартир за такой короткий промежуток времени (длительность проведения самого чемпионата) сможет поднять цены на жилье, особенно неликвид. Скорее, это поможет несколько дольше зафиксировать цены на текущем уровне, который будет к началу Евро-2012. Также не верю, что к нам в Донецк (да и в Украину в целом) приедет столько болельщиков, сколько ожидается.

Конечно, перспектива купить квартиру за 20 тыс. долларов, а не за 40, заманчива. Но просто уже надоело копить и хочется купить. Вот у меня сейчас и идет борьба желания приобретения двушки и здравого смысла (приобретения трешки практически за такую же стоимость и в таком же состоянии). Вот и развил здесь тему...

Цитата "fullhouse":

Далее все мое ИМХО
Я бы все таки рекомендовал присмотреться к сталинкам, если:
1. У них панельные перекрытия (или ОЧЕНЬ хорошие деревянные, что достаточно редко встречается)
2. Там проживает более-менее нормальный контингент
3. Только второй этаж (или выше, если таковые имеются)

Очевидные плюсы сталинок - это:
1. Высокие потолки (и соответственно большие окна)
2. В основном площадь, большая чем у хрущевок и брежневок
3. В основном окна в каждом помещении, даже в санузле и ванной
4. Стены толще (не меньше 60 см)
5. Индивидуальное отопление
6. Не сразу заметный плюс - это возможность сделать камин в сталинке с печным отоплением
7. При удачном стечении обстоятельств в будущем можно будет докупить соседнюю квартиру и сделать себе очень неплохое жилище

Но, повторюсь, это все мое ИМХО и каждый выбирает и решает исходя только из своих предпочтений, возможностей и обстоятельств

Согласен, это применимо к сталинкам в общем, а конкретные эти сталинки обладают прогнившими деревянными перекрытиями, трещинами на всю стену толщиной в палец и половиной пустых квартир. У нас в Донецке сталинки в основном в таком состоянии и они дешевле хрущевок. От сталинок все шарахаются. Кто там живет, я даже не знаю.

Изначально, когда только начинал копить, нацеливался на гостинку - однокомнатную квартиру в девятиэтажке. Думал, если хорошо дело пойдет буду брать в пятиэтажке, а на сталинки даже не смотрел.

В душевном сомнении "копить" или "купить" - я бы в данном случае проголосовал за круглый знак. :)

Подождёте ещё год - будете смотреть 4-комнатные от 150 м2 в новострое.

Неужели и правда через год цены на квартиры упадут в два раза?
Что-то слабо верится ( особенно в отношении квартир в Киеве).
Например: я 3 года назад смотрела квартиру в Киеве на Минском массиве за 55000 у.е. и вот 2 недели назад смотрела в том же доме такую же только на 1 этаже (что уже удешевляет обычно стоимость) за 50000 у.е.
Мне кажется, что, во всяком случае в Киеве, больше чем на 5-10% цена не упадет.

Цитата "gdsag":

Неужели и правда через год цены на квартиры упадут в два раза?
Что-то слабо верится ( особенно в отношении квартир в Киеве).
Например: я 3 года назад смотрела квартиру в Киеве на Минском массиве за 55000 у.е. и вот 2 недели назад смотрела в том же доме такую же только на 1 этаже (что уже удешевляет обычно стоимость) за 50000 у.е.
Мне кажется, что, во всяком случае в Киеве, больше чем на 5-10% цена не упадет.

В столицу стекаются финансовые потоки и люди со всей страны. Соответственно, там максимальные цены и максимальный спрос. В остальной Украине другая ситуация. Происходит высокая убыль населения, а жизнь все дорожает. Поэтому дальше стоимость жилья в столице и в регионах будет все сильнее отличаться.

Конечно трешка, если финансы позволяют... Тут и думать нечего..

Я за двушку, вы же не всю жизнь в ней потом жить будете.