Доступных квартир больше не будет
Но все равно скажу мысли в слух "Киев - город пустых небоскребов".
Да, что уж миру... ВСЕЛЕННОЙ ВЕЩАЮ Я ИСТИНУ...
Где-то так.
90
To Anglorus,
Vi zhe sami nachali temy s napisaniya togo chto "nel'zya bydet nasobirat' na srednyuy kvartiry za 5 let iz-za ipoteki, mol iz-za razvitiya ipoteki priydetsya sobirat' na kvartiry 30 let". Vot Ya vam i pokazal chto ne smotrya na to chto ipoteka gorazdo razvita v tom zhe UK, srednya sem'ya tam mozhet zarabotat' na kvartiry menee chem za 6 let. V tom zhe Londone srednyaya cena kvartiri £372,500 (www.london-first.co.uk), vot i vixodit chto srednya sem'ya mozhet nasobirat' na kvartiry v techenii 5.35 let a ne 20 let kak na Ykraine. Vot i zadaite sebe vopros pochemy pri zarplatax gorazdo nizhe chem v Londone ili Chicago, zhil'e stoit prakticheski stol'ko zhe. Ipoteka gorazdo bolee razvita i %i nizhe v USA ili UK chem na Ykraine, tak chto ipoteka (mortgage) yzh tochno ne yavlyaetsya glavnoy prichinoi.
Na moi vzglyad ceni zavisheni ozhidaniem rosta zarplat i optimizmom chto deshevie krediti znachitel'no yvelichat spros na zhil'e, na moi vzglyad oni ne obosnovani. Plys Ykrainskaya natyra vmesto togo chto bi zdravo ocenit' sityaciy, srazy zhe reshaet chto nyzhno pokypat' a to zavtra bydet gorazdo dorozhe. Na moi vzglyad sityacii na rinke nedvizhimosti Kieva napominaet \"finansovie piramidy\" i xolodnoya real'nost' ozhidaet mnogix gore investorov - stognaciya cen na kvartiri prosto ne izbezhna.
Naschet v Japan - deflyaciya kak bila prichinoi padeniya cen na nedvizhimost', a rezyl'tatom. Xotya s vami soglasen chto 80% obval menee realen na Ykraine iz-za visokix procentnix stavok na Ykraine, tak chto esli ceni na Kvartiri zamryt to ponadobitsya kak libo 5 let chto bi ix cena v realnom virazhenii (Real Price) ypala na 50%.
Esli est' vremya ochen' sovetyuy prochitat': Talbott, John R., Sell Now! The End of the Housing Bubble, St.Martin’s Griffin: New York, 2006 p
Ochen' xoroshaya kniga ob Housing Bubbles i ix viyavlenii. Napisana bivshim koncyl'tantom Goldman Sachs, znaet tolk v real estat. V knige on kak raz to i ytverzhdal chto v Boston i California Housing bubble no togda vse bili skeptikal. Seichas nikto ne somnevaetsya. Tak zhe sovetyuy prochitat' The Economist Jun 16th 2005 \\\"The Danger of a global house-price collapse\\\". Togda sityacii s cenami v Kieve srazy proyasnitsya.
Знаете как люди покупают здесь жилье? Называется property ladder. Фишка простая. Наскребаете 15 тыс, берете кредит, покупаете маленькую плохую квартиру за 150тыс. Живете там 5 лет, продаете за 230. Банки, будучи банками, организовывают все ипотечные кредиты так что вначале вы платите 90% процентов и только 10% капитала, поэтому даже через 5 лет вы будете должны банку почти все 150тыс. Отдаете в банк 150тыс или сколько там, остальные 80 - на новую ипотеку, уже покупаете что-то за 300 тыс. И потом также через 5-7 лет еще раз. При этом есть куча рисков, процентные ставки могут вырасти, можно работу потерять, наконец цены могут снизиться, ну так а что делать. Я когда-то рассказал это на форуме, народ сказал что такого не может быть, ну, на самом деле это все так и есть.
Вам же рассказывают в Японии цена падала на протяжении нескольких лет, в Украине в конце прошлого века падала несколько лет, в Америке началась стагнация РН, в Восточной Европе тоже. Вы же выбираете только тот отрезок времени, который Вам подходит. Это передергивание.
Обычный мистер Джон Смит У ВАС - он кто? Точнее, какому киевскому пану Иваненко он соответствует?
Менеджер по продажам, Начальник небольшого отдела? Хозяин трех точек на рынке? Доход его коллеги в Киеве был бы каким? 1000-1500?
Больше, меньше?
[size=2]В Папуа Новой Гвинеи может тоже было снижение цен в связи с тем что одно племя сьело другое, ну так и что из того. Вы сравниваете страны и периоды как будто бы они одинаковые. В Японии была и есть уникальная ситуация. А 98й год вообще не при чем, весь ссср мучительно переходил от социализма к капитализму, вы наверное забыли или не знали когда в начале 90х в Москве были обьявления в газетах "обменяю два ваучера на квартиру". В Англии тоже было снижение цен в начале 90х, был экономический кризис и кредитные ставки выросли до 15%. Только это все не имеет никакого отношения к сегодняшней России или Украине.
В теории дешевые деньги являются отличным стимулом для экономики, например, тем же застройщикам было бы дешевле кредитоваться в банках. Но, в России же как всегда "свой путь", они насильно снизили процентные ставки, однако застройщики не стали больше строить, зато ипотека стала доступнее и цены улетели. Теперь чешут головы, удивляются как же так программа "доступное жилье" привела к двойному удорожанию квартир.
Рад рад видеть, что все в добром здравии. Что хотелось бы сказать мсье Англоруссу. Я был перед самым НГ в киеве и вот вновь посетил тот уголок земли через 24 дня после НГ.
Мягко говоря я в легком шоке. Продукты дико подорожали, лекарства туда же на 30%! Квартплата дикая и все понимают, что до этого она была маленькая, но никто не объясняет какая она должна быть и что такое честная квртплата "включать майбах руководства киевэнерго на издержки производства или пустить его на прибыль".
Встретился с друзьями. ВСЕ в прошлом году ПОСТАРАЛИСЬ улучшить свои жилищные условия, те те у кого была гостинка постарались купить 2ку, а те у кого была дача продали и купили 1к для детей.
Вообщем люди продают последнее и взваливают кредиты от 9 до 20 лет в обоих конкретных случаях.
НО с другой стороны недвижимость, которая заявлена исходя из данных домиков и прочая НЕПРОДАЕТСЯ. скажу больше НЕТ даже просмотров (некоторые мои знакомые пытаются улучшить условия жизни, но не могут продать то, что имеют).
Скоро продавать будет нечего+ подоходный подняли на с 13 до 15%, но с миру по нитке... квартплата... новые налоги с продажи... новый проект налога на недвижимость в украине от нашеукраинцев и думаю братва из регионов его подержит... вобщем бурного роста в 20-30% я УВЕРЕН не будет. просядет? возможно. появилась прилюбопытнейшая статейка про активизацию компаний по выбиванию легальными способами бабла у людей... и стать о том, что % плохих кредитов растет у банков (у ПУМБа он вырос в 4 раза!), но остается в запланированных 2%. И еще когда мы говорим о плохих кредитах мы должны быть осторожны использя оную формулировку, тк любой не уплаченный вовремя кредит попадает в разряд плохих. Я например перевожу деньги СВИФТом за 10 дней, но НИРАЗУ их банк не зачислил в нужное время!
ПС Англорус подумайте о Дубаи! Приехал один наш общий знакомый оттуда. Есть интерес посмотреть туда+ много русскоязычных, которые ведут там бизнесс. чем вам не украина + много бритишей. квартиру сдать на много проще и аренда соотносима с кредитными платежами. купить новострой 5-7% годовых и тут же агенство начинает его сдавать и это не наши хрущовки. кв метр пока ниже , чем в киеве, но ростет стремительно! Думайте!
что б народ не пересчитывал это все в гривни 20 000 грязными в год в лондоне- это 400 грн в месяц в киеве- "с хлеба на квас"!
Тут замішані, виявляється, англійські вчителі.
Лучше купите недвижимости в Киеве.
Что поразило ОГРОМНОЕ количество товаров сделано в украине под разными блатными марками типа БОСС итд. Наш общий знакомый даже показывал кой-что. Так шо кроме сала у вас там будет все как в киеве и москве. самое главное, что агенство уже будет ЗАНИМАЦА вашей недвижухой после покупки (аренда итд)
Так шо мислите! А форум оставьте мечтателям кто думает, что взлетят и тем, кто думает что упадут.... ждет нас тутай долгая вялотекущая закрытая форма медленного роста цен и веселая аренда...-)))
доступных квартир больше уже нет, но цены расти галопом больше не будут, но и ПАДАТЬ тоже не будут...
как это в анегдоте
больная доктор, меня никто не трахает- у меня прыщи!
доктор прыщи-никто не трахает. никто не трахает- прыщи... уф... замкнутый круг получаецца!
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04774
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного23.043 533
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 622.04894
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема22.041 991
- Поиски в новостройках Киева. Подскажите варианты22.042 711
- ЖК Олимп | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Соборная, 2к22.04220
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а22.043 007
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка21.045 527
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?24.043 429
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110