ЖК "Welcome Home на Садовой, 45б", Ирпень, ул. Садовая, 45-б

Цитата "igor tsch":

Поскажите пож, имеется ли разрешение на строительство у застройщика, и кому принадлежит земля? По информации она арендована у налоговой академии. Чем это грозит в будущем покупателям?

я ответы на эти вопросы знаю, но принципиально не буду на них отвечать. читайте форум (всего навсего 8 несчастных страниц), которых вам лень осилить. читайте, тут есть вся информация.

Подскажите пожалуйста, кто уже оформил договор купли продажи, какие налоги реально нам при оформлении права собственности необходимо оплатить?

Налоги: ПФ 1%
Гос.пошлина 1%
Услуги нотариуса - 3500 грн
Комиссия банка до 300 грн

Цитата "EugeneMax":

Подскажите пожалуйста, кто уже оформил договор купли продажи, какие налоги реально нам при оформлении права собственности необходимо оплатить?

Цитата "Nastja_і":

Налоги: ПФ 1%
Гос.пошлина 1%
Услуги нотариуса - 3500 грн
Комиссия банка до 300 грн

есть возможность не платить 1% ПФ, если это твое первое жилье и ты стоишь в очереди на жилье от государства, нужно собрать соответствующие документы показать нотариусу во время оформления.

п.с. номер законопроэкта и номер статьи я не помню, и возможно чуть не прав в формулировке, но вы можете перед оформлением обратиться к их нотариусу и она точно все расскажет.

п.п.с. если кому-то будет нужно могу поискать в записях законодательную основу данного утверждения

Цитата "archer570":

есть возможность не платить 1% ПФ, если это твое первое жилье и ты стоишь в очереди на жилье от государства, нужно собрать соответствующие документы показать нотариусу во время оформления.

п.с. номер законопроэкта и номер статьи я не помню, и возможно чуть не прав в формулировке, но вы можете перед оформлением обратиться к их нотариусу и она точно все расскажет.

п.п.с. если кому-то будет нужно могу поискать в записях законодательную основу данного утверждения

Статья 1 пункт 9 Закона Украины "Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування", но сомневаюсь , что в нашей стране кто-то выдаст такую справку,которая подтвердит покупку жилья впервые.

Цитата "Nastja_і":

Налоги: ПФ 1%
Гос.пошлина 1%
Услуги нотариуса - 3500 грн
Комиссия банка до 300 грн

Спасибо!
А такой вопрос, если застройщик оформил право собственности на себя,а потом по договору продажи оформляет право собственности на нас? Появляются дополнительные 5% налог НДФЛ, и 1,5% военного сбора из-за перепродажи более одного раза в течении отчётного налогового года или право собственности менее трёх лет.
Кто с такой ситуацией сталкивался?

Цитата "EugeneMax":

Спасибо!
А такой вопрос, если застройщик оформил право собственности на себя,а потом по договору продажи оформляет право собственности на нас? Появляются дополнительные 5% налог НДФЛ, и 1,5% военного сбора из-за перепродажи более одного раза в течении отчётного налогового года или право собственности менее трёх лет.
Кто с такой ситуацией сталкивался?

Насколько мне известно не появляются. Ибо НДФЛ это налог для физ лиц, а право собственности принадлежит юридическому лицу. Договор купли-продажи заключается между юр. и физ лицом. Вы плательщик налога, но вы отдаете свои деньги (т.е. это ваш расход, который не является объектом налогооблажения( ст 163 НКУ)). Юр лицо не является плательщиком НДФЛ ст 162 НКУ. У них свои налоги.А если НДФЛ не оплачивается, то и ВС тоже.

Цитата "EugeneMax":

Подскажите пожалуйста, кто уже оформил договор купли продажи, какие налоги реально нам при оформлении права собственности необходимо оплатить?

Доброго дня. Вот перечень налогов и сборов при покупке недвижимости.
При оформлении сделки государство взимает ряд налогов и сборов с покупателей и продавцов недвижимости, в некоторых случаях закон освобождает участников сделки от выполнения фискальных обязательств.
✔️Подача физлицами налоговой декларации об имущественном положении и доходах.
Подать налоговую декларацию об имущественном положении и доходах за прошлый календарный год в ГФС необходимо до 1 мая текущего года. Плательщик самостоятельно выбирает способ подачи декларации в ГФС. Если декларация была подана после граничного срока 1 мая, то размер налоговой выплаты определяет орган ГФС.
✔️Когда не платят налог на продажу недвижимости.
- отчужденное имущество принадлежало владельцу более трех лет;
- отчужденное имущество было получено владельцем в наследство;
- в отчетный период совершена одна сделка отчуждения имущества.
✔️Финансовые обязательства покупателей недвижимости перед государством.
Покупатели недвижимости физические лица резиденты и нерезиденты Украины платят сбор на пенсионное страхование в размере 1% от стоимости купленного имущества. От оплаты сбора на пенсионное страхование освобождены сделки дарения недвижимости и договоры пожизненного содержания (ухода).
✔️Льготы при уплате госпошлины за куплю-продажу недвижимости.
От уплаты освобождены:
- лица, отнесенные к I-IV категориям пострадавших в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
- инвалиды Великой Отечественной войны и семьи воинов и партизан, пропавших без вести; - инвалиды I-II категорий.
Если участники сделки — лица из указанных льготных категорий, они госпошлину не платят. Если один из участников сделки не имеет льгот, он обязан заплатить госпошлину.
✔️Стоимость регистрации купленной недвижимости
Государственную регистрацию по заявлению получателя недвижимости проводит уполномоченный регистратор или нотариус. Госрегистратор формирует в электронной базе Госреестра вещных прав номер объекта собственности на перешедшую в новое владение недвижимость и вносит заявление в очередь на подтверждение. Заявление и номер утверждает Департамент государственной регистрации и нотариата Министерства юстиции Украины. Административный сбор за государственную регистрацию составляет одну десятую часть размера прожиточного минимума для трудоспособных граждан. Государственная регистрация проводится в течение пяти рабочих дней.

Уважаемые форумчане!Кто владеет информацией по поводу выдачи ключей?Какой месяц ориентировочно?

доброго времени суток, а проверял ли кто-нибудь квартиры на звукоизоляцию?

Цитата "Tamina":

Уважаемые форумчане!Кто владеет информацией по поводу выдачи ключей?Какой месяц ориентировочно?

говорили вроде как апрель

Цитата "archer570":

доброго времени суток, а проверял ли кто-нибудь квартиры на звукоизоляцию?

Тоже беспокоит этот вопрос. 16 см стен - сомнительно, что без дополнительной звукоизоляции обойдемся. Особенно, говорят, высокая слышимость, где ламинат лежит. Не знаю, правда ли это...

А по ключам... Говорят, что в апреле выдадут, но смело добавляйте 3 месяца. Когда это в обещаемые сроки укладывались?

Менеджеры,которые помогали заключать сделку купли-продажи,говорили,что сразу после Нового года будет выдача,но видно это понятие ростяжимое.По поводу звукоизоляции:муж занимается комплексным ремонтом квартир,сказал что в панельке по-любому нужно делать шумоизоляцию.Хотели изначально брать квартиру на10м эт. из за посторонних звуков,но не рискнули т.к. один лифт и тоже имеет свойство ламатся,особенно когда все начнут делать ремонты.

Цитата "archer570":

говорили вроде как апрель

Доброго дня. Щодо видачі ключів,то нам обіцяли до кінця червня 2018 року.

Добрий вечір, нам теж обіцяли в кінці червня.

мне обещали и в декабре, и в январе, и в апреле

Застройщик постоянно переносит сроки. Поэтому наберитесь терпения. Надеюсь в этом году закончат.

Цитата "Josh":

Застройщик постоянно переносит сроки. Поэтому наберитесь терпения. Надеюсь в этом году закончат.

по последнему разговору, говорили ключи выдадуи как только установят все оборудование. а так там заканчивать нечего: 1-придомовая, которая на половину уже готова; 2-установка котлов и газ.счетчиков, эл.счетчиков и подоконников.

п.с. завтра планирую заехать посмотреть на какой стадии процесс и какая звукоизоляция в квартирах

Сообщите о результатах визита. Спасибо

На территорию комплекса пускают без проблем или нужно какие-то документы на квартиру с собой иметь?Хотелось бы тоже посмотреть,что там уже натворили.