ул. Драгоманова, 2, ( дом 6 )

Цитата "ЧПлащ":

Да думаю успіють)))))) Є шанси засилитися в 2018 якщо навіть сваї почнуть забивати на початку 2016 р. (але у 6 будинку сваї вже забили на початку 2014 року. Хоча хтось їх не замітив. Також хтось не замітив повної коробки будинку з 25 поверхів, застеклення до 13 поверху. Дивні бувають люди. Від маленьких невдач у своєму просторі їм хочеться відігратися гадячи у чужому просторі

Цитата "Shelton":

Реальное заселение жильцов для проведения ремонтов (без получения права собственности) - я и писал реальное заселение, или не ясно выразился? Вы тут сами бросили даты пальцем в небо. Нужно еще учесть тот момент что в зимний период работы проводят вяло, и это крайний дом КГС в 4а.

У цьому мікрорайоні ще ніодин будинок, який ввели в експлуатацію не будували більше 2 років. По Вашим прогнозам, якщо будинок почали будувати на початку 2014 року, то реальне у нього заселення через 4 роки? Не спорю бувають всякі казуси і непередбачуванні ситуації, але за нормальних умов у КМБ від початку будівництва 25 повер. будинку до реального заселення проходить приблизно (плюс мінус) від 2-2,5 років. Вашу секцію Г здали менше ніж за 2 роки. А заселення очевидно буде в межах 2,5 років від початку будівництва. Але по Ваших прогнозах Ви можите з заселятися хоч через 10 років. Головне щоб своїми думками і прогнозами ви інших не бентежили

Цитата "Shelton":

Вы тут сами бросили даты пальцем в небо. Нужно еще учесть тот момент что в зимний период работы проводят вяло, и это крайний дом КГС в 4а.

Во-первых, пальцем в небо я не бросал.
Во-вторых я исхожу исключительно из анализа сроков по остальным домам
Да, до весны в 6 доме могут и не начать наружные работы из-за зимнего периода, следовательно, начнут их весной. Но зато в зимний период закончат окна и внутренние работы. Что мешает строителям сделать наружные работы за весну и лето в течение 6 месяцев?
Дальше, секция Д получала адрес, если я не ошибаюсь в течение 4 месяцев. Если и у нас будет так, что это произойдет к новому 2017 году. Дальше оформление прав собственности, ЖЭК и ремонты, еще 3-4 месяца. Кто-то может и за месяц управится.

Нужно сравнивать со сроками сдачи домов 4 и 5. Потому как дома-свечки имеют только 1 подъезд и меньше квартир. А дом-скобка это вообще загадка, у него особая конструкция, там до сих пор проводятся строительные работы внутри..
Короче можно глянуть фото домов в разных месяцах (на сайте КГС). Посмотрела, сравнила, прикинула: дом 6 отстает на 8 мес от домов 4 и 5. Судя по всему, заселение весна-лето 2017г. это вполне реальная вероятность.

Читаю сегодняшние новости...
Смутило название статьи:
Застройщикам разрешили не отдавать проданное украинцам жилье

Цитата Верховного Суда Украины "Верховный суд постановил, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик не обязан отдавать инвестору недвижимость, если по ней заключался договор купли-продажи имущественных прав."

//business.vesti-ukr.com/128129-zastrojw ikam-razreshili-ne-otdavat-prodannoe-ukr aincam-zhile

И как теперь покупать новострой в этой стране?!?!

Если кому-то интересно обоснование Суда, то вот ссылка на Постанову:
//reyestr.court.gov.ua/Review/53660469

Цитата "ЧПлащ":

Читаю сегодняшние новости...
Смутило название статьи:
Застройщикам разрешили не отдавать проданное украинцам жилье

Цитата Верховного Суда Украины "Верховный суд постановил, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик не обязан отдавать инвестору недвижимость, если по ней заключался договор купли-продажи имущественных прав."

//business.vesti-ukr.com/128129-zastrojw ikam-razreshili-ne-otdavat-prodannoe-ukr aincam-zhile

И как теперь покупать новострой в этой стране?!?!

Если кому-то интересно обоснование Суда, то вот ссылка на Постанову:
//reyestr.court.gov.ua/Review/53660469

Журналисты в очередной раз перекрутили статью.
В постанове ВСУ указано что квартира по которой подан иск, ранее уже была продана другому инвестору, а ответчик продал второй раз ее. И по закону право требовать передачи пренадлежит первому инвестору. Поэтому суд отказал второму покупателю (истец по иску) так как у этой квартиры на момент подписания договора уже был другой собственник . А вторая продажа (договор купли-продажи имущественных прав который подписал истец) изначально уже была незаконной. Это мошенничество со стороны ответчика. Двойная продажа.

Поэтому если и вкладывать инвестиции в новострой, то нужно обращаться к проверенным,публично известным и с историей сдачи объектов застройщикам.

Цитата "Luda_с.Ж.эт.24":

Журналисты в очередной раз перекрутили статью.
В постанове ВСУ указано что квартира по которой подан иск, ранее уже была продана другому инвестору, а ответчик продал второй раз ее. И по закону право требовать передачи пренадлежит первому инвестору. Поэтому суд отказал второму покупателю (истец по иску) так как у этой квартиры на момент подписания договора уже был другой собственник . А вторая продажа (договор купли-продажи имущественных прав который подписал истец) изначально уже была незаконной. Это мошенничество со стороны ответчика. Двойная продажа.

Поэтому если и вкладывать инвестиции в новострой, то нужно обращаться к проверенным,публично известным и с историей сдачи объектов застройщикам.

Так оно и есть. Информация направлена на то, что Инвестор, покупая имущественные права, рискует остаться без квартиры. Проверить информацию о том, что эта квартира уже была кому-то продана раньше практически нет возможности.
Действительно, тут играет роль репутация.

Именно так. Квартира была дважды продана, и суть Постановы суда в признании прав собственности на квартиру инвестора, который ранее заплатил за нее, все правильно.
Данная история говорит, что надо очень внимательно выбирать застройщика для инвестиций.
В данном случае история ЖК "Коццюбинское" давняшняя, тянется еще 2004-5г.г., но очень показательна.
Предыстория такова. Собственник громадного земельного участка в поселке Коцюбинское решил использовать свою частную собственность для строительства жилого комплекса, для чего поменял назначение своего земельного участка под многоэтажное жилое строительство. Он заказал проект жилого комплекса и для его строительства привлек 5 крупных учредителей, было создано ТОВ "Регіональні будівні інвестиції"(РБИ). Данная схема была тривиальна для начала 2000-2005г.г. Комплекс в Коцюбинском начали достаточно активно строить, практически вывели железобетонные коробки всех домов, в них шли продажи квартир. И все-бы ничего, если бы не всемирный экономический кризис 2004г, когда существенно пострадала вся банковская система, в т.ч. и Украины. Украинские банки просто перестали выдавать частным лицам кредиты на покупку квартир в незавершенном строительстве (новостроях). Это сказалось на многих новостроях, в т.ч. и на ЖК "Коцюбинское", от нехватки средств его приостановили и буквально заморозили до 2009г.г. За это время, чтобы как-то продержаться на плаву, собственник и учредители РБИ умудрились набрать в нескольких банках многомиллионные кредиты под земельный участок и под незавершенное строительство ЖК.
В 2009г. пошло экономическое "потепление", люди опять начали покупать квартиры. На тот момент РБИ ЖК "Коцюбинское" уже числилось в списке претендентов на банкротство. Чтобы не потерять все, им надо было привлечь инвесторов в комплекс. РБИ решило показательно достроить самый маленький дом комплекса, пошла рекламная компания с достаточно низкой аукционной ценой м2. Дело в РБИ потихоньку зашевелилось, но не достаточно, чтобы погасить банковские кредиты и вести строительство комплекса. Поняв неизбежность банкротства, в 2010г. было решено передать полное управление на строительство комплекса от ТОВ "РБИ" другому ТОВ "Аверс-Сіті", которое и финансировало все дальнейшее строительство ЖК. Инвесторам, ранее купившим квартиры в ЖК "Коцюбинское", было предложено перерегистрировать свои документы на новое ТОВ, многие отказывались, боялись это делать. Также были утеряны некоторые старые документы самого РБИ. Возможно именно из-за этого возникли двойные продажи. К тому же банки требовали компенсаций по залоговому имуществу. Возникло ряд многолетних судебных дел как против "Авер-Сити, так и против бывшего управляющего РБИ Каверина и его бухгалтера. Как видите, до сих пор не все дела решены. Люди потеряли квартиры, и не понятно кто будет компенсировать вторичным инвесторам их деньги.

Пипец конечно! Вот так и покупай новострой... А всё из-за того, что НЕТ НОРМАЛЬНОГО официального законодательства Украины об инвестировании в объекты жилищного строительства от физических лиц.

Здравствуйте соседи ! Мы купили квартиру в секции Ж 23 этаж. Меня давно беспокоил вопрос, перепродажи одной квартиры , разным людям. Все началось с того , что мы встретили под центральным офисом продаж КГС пять женщин с маленькими детьми , которые стояли с плакатами , чтобы им вернули квартиры !!! Буду говорить фактами, пять семей пострадали от перепродажи квартиры , дважды они стояли с маленькими детьми и не похоже было , что это проплаченные люди. Они утверждали , что они купили квартиры у кгс в центральном офисе продаж , и у них на руках были подтверждающие документы. К сожалению, тогда, мы только начинали вникать во все тонкости покупок квартир и мы не посмотрели , что там было написано, потомучто на тот момент всеравно бы ничего не поняли, поэтому не могу назвать какой дом это был. Суть того , что они рассказали была в следующем , кгс строил строил дом с какой-то дочерней компанией , продава квартиры в этом доме и кгс и другая компания . После сдачи дома оказалось что их квартира им не принадлежит. После разговора с ними мы зашли в офис и поинтересовались у менеджера об этой ситуации , и он ответил , что у кгс они не покупали квартир и ничего об этом не знает. Нехотел поднимать панику по этому делу , но хорошо , что на форуме поднялась эта тема , может кто-то знает больше об этом случае и нам неочем беспокоиться ?

В такое трудно поверить. Это очень надежный застройщик. Смысл репутацию терять если наробатывал её годами? Не верю

Как такое возможно? Поверить не могу. Возможно они купили у перекупщиков и невнимательно документы посмотрели...Знаю что КГС наоборот сглаживает все острые углы, решает конфликты. Зачем им грязь на их честном имени из-за каких-то несчастных 5 квартир! Для такого Холдинга!!

Интересное сообщение на ветке 2-го дома от Відділення № 2 КП "Житло-сервіс"

Если я правильно понял, то если подписей собственников будет менее 75%, то тепло дом не увидит? Т.е. фактически, если КГС продаст квартир меньше, чем 75% к началу следующего отопительного сезона, то оставшимся инвесторам зимой придет белый пушной северный зверек? (который на ...ец заканчивается). А принимая во внимание, что по сегодняшним ценам КГС много квартир выкуплено перекупщиками и АН (которым по барабану, будет тепло или нет), то какова вероятность того, что соберут 75% подписей?

Привожу текст сообщения:


Шановні мешканці!

Для укладення договору на теплопостачання Вашого будинку необхідна згода власників (представників) на визнання ПАТ "Київенерго" постачальником послуг. Просимо у термін до 23.12.2015р. поставити підпис у опитувальному листі, графа "ЗА", який знаходиться у консьєржа будинку (потрібно не менше 75% підписів).
Звертаємо Вашу увагу, що у випадку не надання згоди мешканців, договір не буде укладено і теплопостачання будинку може бути припинено.

Відділення № 2 КП "Житло-сервіс"

В нашем районе очень много новостроев, вот в 2016г. планируются новые дома Традиции и Житлоинвеста на Тепловозной. Перекупщикам нет смысла покупать здесь квартиры с перспективой дороже продать, если будет столько предложений с ценой от застройщиков, а у Житлоинвест буде вообще очень дешевое, там социальная панелька. В ин-ете много предложений по переуступке в Д, Г, когда кв-ры покупалось в 2014г., но практически нету в 4, 5 и 6 домах, перекупщики на данный момент уже поняли бесперспективность таких вложений. Поэтому, можно предположить, что в домах 4, 5 и 6 больше реальных инвесторов, которые покупали для собственного проживания. К тому же в Вашем 6-м доме уже сейчас по прайсу КГС осталось меньше всего вариантов свободных квартир, т.е. у Вас продажи выше нежели в домах 4 и 5. Поэтому Вашим инвесторам можно не переживать на счет необходимых 75% подписей для включения отопления.

Цитата "ОксанаВладелец":

В нашем районе очень много новостроев, вот в 2016г. планируются новые дома Традиции и Житлоинвеста на Тепловозной. Перекупщикам нет смысла покупать здесь квартиры с перспективой дороже продать, если будет столько предложений с ценой от застройщиков, а у Житлоинвест буде вообще очень дешевое, там социальная панелька. В ин-ете много предложений по переуступке в Д, Г, когда кв-ры покупалось в 2014г., но практически нету в 4, 5 и 6 домах, перекупщики на данный момент уже поняли бесперспективность таких вложений. Поэтому, можно предположить, что в домах 4, 5 и 6 больше реальных инвесторов, которые покупали для собственного проживания. К тому же в Вашем 6-м доме уже сейчас по прайсу КГС осталось меньше всего вариантов свободных квартир, т.е. у Вас продажи выше нежели в домах 4 и 5. Поэтому Вашим инвесторам можно не переживать на счет необходимых 75% подписей для включения отопления.

Возможно, возможно, что Вы и правы.
А возможен и другой вариант:
квартиры в 4,5 и 6-м домах появятся в перепродаже (или переуступке), когда КГС официально закончит продажи квартир по своим ценам. Вот тогда перепродажники и вылезут. Тем более, что как только дом вводят в эксплуатацию, так скидки становятся совершенно иными. И тогда даже у КГС цена будет не такая 2вкусная", как у перепродажников.
Смотрю объявления на сайте ЛУН. В поиске вбил адрес Драгоманова 4а (только "подкова" и две "свечки". ;,5,: дома не попали в список). 363 объявления о продаже (или переуступке). Многовато для обычных обывателей, покупавших квартиры для себя...

Если увеличить и присмотреться,то можно увидеть, что заделали часть фасада там, где "Штаб будівництва". Сегодня там трос спускались с крыши (тоже видно чуваков наверху), может люльки будут вешать.... было бы неплохо
В секции И начали сантехнику проводить по квартирам.....
Смотрю и последнее время не нарадуюсь, вроде как подбавили темп)

Скорее всего это тот кто в этом офисе просто утеплился на зиму.

Цитата "Luda_с.Ж.эт.24":

Скорее всего это тот кто в этом офисе просто утеплился на зиму.

Не,ну то само собой, но фасад то они начнут когда-то делать. Вот я и надеюсь,что начинают)

Цитата "Дом6-секц.И-13эт.":

Не,ну то само собой, но фасад то они начнут когда-то делать. Вот я и надеюсь,что начинают)

С нетерпением ждем фасадных работ

С люльками я поспешил...
Итак секция Е:
Двери по 18, сантехника 6-7
Ж:
Двери по 18, сантехника 5
И:
Двери по 9(по полэтажа)
Сантехника 5.
Осталось по 2-3 этажа кладки в секциях Ж И.