Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Andrey777":

1. МДа родственник не ту профессию выбрал,
2. но спросите родственника уменьшил ли он свой прескурант на услуги как строитель ?
3. Капитан , вы скупились уже ?

1. Фирма у него появилась в 2005 году, когда был сумасшедший рост, поэтому , в свое время, он заработал очень хорошо.

2. Обязательно спрошу. Знаю только одно, что сейчас без заказов.

3. Эндрю, мы виртуально знаем друг друга уже 2 года, давай на ТЫ ?
Я еще не купил, т.к. Серега Корбин ответил уже за меня. Как я уже говорил с год назад, что весной 2011 буду покупать, но в апреле-мае начало появляться еще бОльшее количество предложений, поэтому мониторю потихоньку РН и очень рад, что пока не купил, т.к то, что я хотел купить в мае - до сих пор висит в продаже , но уже на 3 куе меньше. Поэтому, пока ждем(с)

ОК На ты !!!
Заказов нет поскольку инвенторы хватит на ближайшие пол года год и построить новый такой же дом однозначно будет дороже , чем купить такой же скажем построенный 2-3 года назад. Кстати в каком он штате?

Цитата "Andrey777":

ОК На ты !!!
Заказов нет поскольку инвенторы хватит на ближайшие пол года год и построить новый такой же дом однозначно будет дороже , чем купить такой же скажем построенный 2-3 года назад. Кстати в каком он штате?

Штат Луизиана, г.Новый Орлеан, но филиалы ( или как там у них это называется ) есть еще в нескольких штатах.
Я ему рассказал, что у нас в Днепре, в полудепрессивном районе "12 квартал" , за халупу 50-х годов постройки, нуждающейся в капремонте просят 50-70 куе, так он чуть не умер от смеха и удивления. А когда еще рассказал, что , если очень постараться, то можно взять ипотеку под ..... 17-20% годовых, то он ВАЩЕ охренел , т.к с его слов, у них ипотеку не берут даже под 4-5 % годовых

Цитата "bud":

Цитата "serega kobrin":

Очень лень копаться в архивах домика но старожилы помнят мои баталии с 777, по поводу РН США и как там все пучком и программа помощи вытянкт рынок недвиги а меж тем время прошло и все расставило на свои места.
//news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2011/07 /24/245778
Согласно выводам исследователей, налоговые льготы в размере $8 000, которые предоставлялись покупателям первого жилья, привели к тому, что продавцы подняли цены на свои объекты ровно на такую же сумму.

Исследователи Джонатан Брогаард и Кевин Рошак, специализирующиеся на финансах и юридическом праве, утверждают, что уже через месяц после старта государственной программы помощи покупателям жилья средние запрашиваемые цены выросли на $8 000, а по истечении двух месяцев с момента ее окончания - упали чуть более чем на $9 000.

Напомним, что в рамках упомянутой программы налоговые льготы в размере $8 000 предоставлялись покупателям первого жилья и $6 500 - людям, которые собирались менять жилье. Для того чтобы соответствовать программе, покупатели должны были иметь на руках договор о приобретении объекта, заключенный до 30 апреля 2010 года, и завершить сделку не позднее 30 июня того же года. Срок действия программы несколько раз продлевался.

Исследователи пришли к выводу, что программа оказала мимолетное влияние на рынок недвижимости США, пишет The Wall Street Journal. "По большому счету, эти налоговые льготы привели лишь к перераспределению богатства", - указывают исследователи.

как там все пучком и программа помощи вытянкт рынок недвиги а меж тем время прошло и все расставило на свои места.
сержик, я все помню...:) по сравнению с нами там как раз все пучком..программа конечно же временная как и "автохлам" но оказалось что крыза длинее чем надо. кума более на тему недвиги не общается.. скоро детей заведут и вообще им сугубо фиолетово на кризис на цены на программы всякие и перспективы покупки .. у них есть жилье - платить за него не много и платят вроде как с опережением (мои познания в энглише позволили это узнать у супруга)есть две машины и главное что есть работа... фсе. проблемы которые мы тут перетираем ввобще их не интересуют (для АД 2009).
"По большому счету, эти налоговые льготы привели лишь к перераспределению богатства", - указывают исследователи.
не ну не епт? грех не воспользоваться.

Напомним, что в рамках упомянутой программы налоговые льготы в размере $8 000 предоставлялись покупателям первого жилья и $6 500 - людям, которые собирались менять жилье. Для того чтобы соответствовать программе, покупатели должны были иметь на руках договор о приобретении объекта, заключенный до 30 апреля 2010 года,

трастин - едте в штаты -тама на халяву жилье дают.. не ищите вы всякий хлам по харькову...немцы не везде его бомбили...

Вы удивительно забывчивы Дом в Харькова уже куплен,детям уже есть где жить, кроме того у меня есть в Лубнах дом, который унаследуется после моей смерти.Право халявы в Штатах оставляю вам

Кстати, официальное население Харькова за 5 месяцев этого года (январь-май) сократилось на 4,7 тыс чел.

Тут шото IT братва "обсуждае" в каментах.
//www.developers.org.ua/columns/o- ... obilnosti/
Цены-то упали по сравнению с 2006-2008, но зато их уже не купить в кредит на over 9000 лет с нулевым первым взносом, живое лавэ платить надоть. Будет ли этот недвиж приобретаться...

Цитата "flyman":

Тут шото IT братва "обсуждае" в каментах.
//www.developers.org.ua/columns/o- ... obilnosti/
Цены-то упали по сравнению с 2006-2008, но зато их уже не купить в кредит на over 9000 лет с нулевым первым взносом, живое лавэ платить надоть. Будет ли этот недвиж приобретаться...

Если доллар просядет после 2 августа, то цена в долларах наверное подрастет...

Цитата "kadobr":

Цитата "flyman":

Тут шото IT братва "обсуждае" в каментах.
//www.developers.org.ua/columns/o- ... obilnosti/
Цены-то упали по сравнению с 2006-2008, но зато их уже не купить в кредит на over 9000 лет с нулевым первым взносом, живое лавэ платить надоть. Будет ли этот недвиж приобретаться...

Если доллар просядет после 2 августа, то цена в долларах наверное подрастет...

I шо то дасть? КРН оживе?

Цитата "kadobr":

Если доллар просядет после 2 августа, то цена в долларах наверное подрастет...

Если размышлять логически, то возьмем , для примера : человек имеет кэш 50 куе, квартира стоит 60 куе, т.е., купить на сегодня он не может и выжидает снижения. Завтра доллар просядет и то, что он хочет купить , по-вашему мнению, будет уже стоить , к примеру, 65 куе. Поэтому напрашивается вывод, что раз человек не мог купить за 60 куе, то за 65 куе не купит и подавно.

Цитата "flyman":

Цитата "kadobr":

Цитата "flyman":

Тут шото IT братва "обсуждае" в каментах.
//www.developers.org.ua/columns/o- ... obilnosti/
Цены-то упали по сравнению с 2006-2008, но зато их уже не купить в кредит на over 9000 лет с нулевым первым взносом, живое лавэ платить надоть. Будет ли этот недвиж приобретаться...

Если доллар просядет после 2 августа, то цена в долларах наверное подрастет...

I шо то дасть? КРН оживе?

Думаю да, даже если цена подрастет, кому интересно держать на руках кеш, который дешевеет?

Цитата "kapitan":

Цитата "kadobr":

Если доллар просядет после 2 августа, то цена в долларах наверное подрастет...

Если размышлять логически, то возьмем , для примера : человек имеет кэш 50 куе, квартира стоит 60 куе, т.е., купить на сегодня он не может и выжидает снижения. Завтра доллар просядет и то, что он хочет купить , по-вашему мнению, будет уже стоить , к примеру, 65 куе. Поэтому напрашивается вывод, что раз человек не мог купить за 60 куе, то за 65 куе не купит и подавно.

Если человек имеет на руках 50куе и мечтает купить хату за 60куе, то в обычных условиях он будет копить еще 10куе.
Если человек имеет на руках 50 куе и мечает купить хату за 60куе при условиях, когда его кеш обесценивается к примеру на 10%, а цена желаемой хаты растет на 10%, он скорее купит то, что стоит 50куе.

P.S. Не путать с растишкой, просто моделирую ситуацию с ослаблением доллара.

Цитата "kapitan":

Цитата "kadobr":

Если доллар просядет после 2 августа, то цена в долларах наверное подрастет...

Если размышлять логически, то возьмем , для примера : человек имеет кэш 50 куе, квартира стоит 60 куе, т.е., купить на сегодня он не может и выжидает снижения. Завтра доллар просядет и то, что он хочет купить , по-вашему мнению, будет уже стоить , к примеру, 65 куе. Поэтому напрашивается вывод, что раз человек не мог купить за 60 куе, то за 65 куе не купит и подавно.

знаю достаточно много людей которые хотят купить недвигу (квартира или дом) и кеш у них есть на желаемое даже по нынешним ценам; не покупают пока ибо 1. не горит (ходят, смотрят, торгуются). 2. цены все равно хоть и крайне медленно НО сползают 3. ждут девала (аля 2008)

НО в случае шухера с долларом, думаю скупятся моментально

Цитата "Xenon":

знаю достаточно много людей которые хотят купить недвигу (квартира или дом) и кеш у них есть на желаемое даже по нынешним ценам; не покупают пока ибо 1. не горит (ходят, смотрят, торгуются). 2. цены все равно хоть и крайне медленно НО сползают 3. ждут девала (аля 2008)

НО в случае шухера с долларом, думаю скупятся моментально

На всіх метрів не хватить. Весь ринок нерухомості Києва = 1.5 млрд долл. Це до шухєра. Після валютного шухєру частину квартир знімуть з продажу, ринок зменшиться наполовину.

Заощадження в Києві - 20-25 млрд доларів. Плюс, х млрд кредитів можна взяти... Боюсь, як би не було паніки з ростом цін на метри до докризового рівня....

Люди ж в такі моменти не думають... Вони діють за стадним принципом....

Ну мля, у 2008 пара ЮСД/Ойро доходила до 1.6, так шухер почався, не зза цього.
Проблеми будуть якщо ЮСД подоражае до 1.2.
Ад2009,
Люди сидять без роботи або живуть вiд з/пл до з/пл у 1500-2000 грн, i то не де небудь, а в Iрпенi або Бучi. Чомусь в мене складеаться враження, що ви (продавани) вiрите у захмарнi з/пл у переciченого та повнi матраси кеша, якого нема куда всучити як в КРН.

Цитата "flyman":

Ну мля, у 2008 пара ЮСД/Ойро доходила до 1.6, так шухер почався, не зза цього.
Проблеми будуть якщо ЮСД подоражае до 1.2.

А вже не важливо, який і де буде курс. Глобально люди перестали вірити в долар, як в стабільну валюту.... Американці розкачали човна надто сильно... Вони показали всьому світу, що самі не знають, що може бути з доларом завтра...

Долар втрачає функцію накопичення заощаджень і стає звичайними грошима. Люди перестають мислити доларами, починають мислити більш стабільними активами: золотом, юанями, і метрами в тому числі...

Перестали вiрити.
Ги-ги, що ми тепер купуемо в РФ газ за деревянi?
Може цiнники тепер на КРН в грн?
Байкар ти.

Цитата "flyman":

Ну мля, у 2008 пара ЮСД/Ойро доходила до 1.6, так шухер почався, не зза цього.
Проблеми будуть якщо ЮСД подоражае до 1.2.
Ад2009,
Люди сидять без роботи або живуть вiд з/пл до з/пл у 1500-2000 грн, i то не де небудь, а в Iрпенi або Бучi. Чомусь в мене складеаться враження, що ви (продавани) вiрите у захмарнi з/пл у переciченого та повнi матраси кеша, якого нема куда всучити як в КРН.

Вот если юсд подорожает до 1.2, то проблемы могут быть у экономики США, при чем в кооперации с текущей картиной, вероятно, очень большие и с последствиями для всех. А если юсд подешевеет, то ситуация будет получше, чем в предидущем варианте, но все равно хуже чем сейчас. Если бы я продавал жилье, я бы сейчас не рискнул продать его за доллары.

Цитата "flyman":

Перестали вiрити.
Ги-ги, що ми тепер купуемо в РФ газ за деревянi?
Може цiнники тепер на КРН в грн?
Байкар ти.

Ми розраховуємося доларами, бо використовуємо їх як загальноприйнятий засіб платежу. І будемо використувати далі... Доки американці не почнуть масову девальвацію...

Але заощадження в доларах на пенсію відкладати вже проблемно... Це ж і американцю зрозуміло.

Якщо хочеш відкласти на пенсію - купи що небудь інше, аніж долари...

ПС. Флаймену дякую за черговий мінус. Якось порахую, скільки ти вже мені їх наставив...

Цитата "AD2009":

Цитата "flyman":

Перестали вiрити.
Ги-ги, що ми тепер купуемо в РФ газ за деревянi?
Може цiнники тепер на КРН в грн?
Байкар ти.

Ми розраховуємося доларами, бо використовуємо їх як засіб платежу. І будемо користуватись далі... Ціни залишаться доларовими... Доки американці не почнуть масову девальвацію...

Але заощадження в доларах на пенсію відкладати вже проблемно... Це ж і американцю зрозуміло.

Якщо хочеш відкласти на пенсію - купи що небудь інше, аніж долари...

А что купить? Золото? Так оно тоже то дорогое, то дешевое. Самое лучше накопление на пенсию - правильно воспитанные дети и внуки.

Цитата "kadobr":

А что купить? Золото? Так оно тоже то дорогое, то дешевое. Самое лучше накопление на пенсию - правильно воспитанные дети и внуки.

Золото - не зручний спосіб заощаджень... Метри - непоганий варіант. Мінськ тому підтвердження...
Ще можна купити акції - їх вартість не повинна девальвувати. Адже вартість бізнесу повинна обганяти девальвацію....

Але найприбутковіше - це вкладати в здоровья, освіту та в дітей. Після цього - в бізнес... А потім - у все інше.