Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

"...попала в десятку..." (с) Почему, все уверены, что "быдло" только в Украине живет?! А в европах живут только воспитанные и ынтэлэгэнтные лорды?

Не только. Еще в России, Казахстане, Кыргызстане и т.д. Недаром же в Европе появились гостиницы "без русских". Там никто не пьет, не пристает к людям, не мешает, не кричит по ночам и т.д. Я не говорю, что все русские - свиньи, но процент больше.

И еще вопрос растишкам. Вот, нам обещают каждый квартал поднимать квартплату на четверть аж до 2012-го года, а мы как всегда молчим. Это выйдет повышение квартплаты в 3-4 раза в итоге, несмотря на весенние клятвы властей, что тарифы расти не будут! Как это скажется на тех квартирах, которые стоят пустые - которые по 5-9 тыс. баксов скуплены риэлторами, брокерами, банкирами и т.д. в начале 2000-х и "ожидают" вечного роста цен? Ведь в Киеве 50 000 квартир с нулевым учетом, а это как пол Троещины! Это целый город спекулятивных квартир! И когда их содержание подорожает в 4 раза (топить, к примеру, надо даже, если там никто не живет), какая первая мысль придет в голову владельцам этих квартир? К тому времени у нас начнется жуткий кризис похлеще латвийского, сдать эти квартиры с учетом подрожавшей в 4 раза квартплаты будет тоже очень непросто. Правильно, начнется массовый слив! Да и сейчас уже многие задумываются, над обоснованностью покупки квартиры, даже если цены рухнут в разы. Ведь квартплата станет наравне с арендой, а безработным в нынешнее время стать есть вероятность всегда. Придется грызть бетон в новой бетонной коробке. А если и хватит еще на холодильник, то он будет пуст! А если заболит зуб, если травма, аппендицит, геморрой...?

Цитата:

Не только. Еще в России, Казахстане, Кыргызстане и т.д. Недаром же в Европе появились гостиницы "без русских". Там никто не пьет, не пристает к людям, не мешает, не кричит по ночам и т.д. Я не говорю, что все русские - свиньи, но процент больше.

А я люблю погулять с русским размахом, и чтобы бухалово рекой лилось, и песни поорать до утра, и к незнакомым женщинам поприставать, но без фанатизма. Но жить предпочитаю там, где русских мало, в моём доме по русски говорю только я, и многие соседи даже не догадываются, что я украинец.

Цитата:

И еще вопрос растишкам. Вот, нам обещают каждый квартал поднимать квартплату на четверть аж до 2012-го года, а мы как всегда молчим. Это выйдет повышение квартплаты в 3-4 раза в итоге, несмотря на весенние клятвы властей, что тарифы расти не будут! Как это скажется на тех квартирах, которые стоят пустые - которые по 5-9 тыс. баксов скуплены риэлторами, брокерами, банкирами и т.д. в начале 2000-х и "ожидают" вечного роста цен? Ведь в Киеве 50 000 квартир с нулевым учетом, а это как пол Троещины! Это целый город спекулятивных квартир! И когда их содержание подорожает в 4 раза (топить, к примеру, надо даже, если там никто не живет), какая первая мысль придет в голову владельцам этих квартир? К тому времени у нас начнется жуткий кризис похлеще латвийского, сдать эти квартиры с учетом подрожавшей в 4 раза квартплаты будет тоже очень непросто. Правильно, начнется массовый слив! Да и сейчас уже многие задумываются, над обоснованностью покупки квартиры, даже если цены рухнут в разы. Ведь квартплата станет наравне с арендой, а безработным в нынешнее время стать есть вероятность всегда. Придется грызть бетон в новой бетонной коробке. А если и хватит еще на холодильник, то он будет пуст! А если заболит зуб, если травма, аппендицит, геморрой...?

Ну вот опять , вас понесло ...одни растройства ... давайте по пунктам , хоть и не раз и отвечали , но специально для Неидиота еще раз ... в 2000 году те кто купил квартиры , если для спекуляций давно продали , если для аренды давно ремонт сделали ( если не было ремонта и сдают) ... если ну уж спекуль крупный 10 квартир прикупил - продажа одной до 2008 года покрыла стоимость всех остальных ... и последнее не может быть аренда меньше квартплаты - простите пож-та , ну ето уже тупость , как пенсионеры будут платить ? Ну если оченьуж подрасла квартплата - счетчики и заявление в жек снимает все проблемы ... Продать потому что проблемы с ипотекой , могу поверить , больница , тюрьма итд ... но квартплату лепить в ети причины ... ну не позорьтесь тврисч Неидиот ... ваш прогноз на лето 2010 все желающие могут посмотреть ... неточнее и не придумаешь и/или послушай Неидиота и сделай наоборот

Цитата:

И еще вопрос растишкам. Вот, нам обещают каждый квартал поднимать квартплату на четверть аж до 2012-го года, а мы как всегда молчим. Это выйдет повышение квартплаты в 3-4 раза в итоге, несмотря на весенние клятвы властей, что тарифы расти не будут! Как это скажется на тех квартирах, которые стоят пустые - которые по 5-9 тыс. баксов скуплены риэлторами, брокерами, банкирами и т.д. в начале 2000-х и "ожидают" вечного роста цен? Ведь в Киеве 50 000 квартир с нулевым учетом, а это как пол Троещины! Это целый город спекулятивных квартир! И когда их содержание подорожает в 4 раза (топить, к примеру, надо даже, если там никто не живет), какая первая мысль придет в голову владельцам этих квартир? К тому времени у нас начнется жуткий кризис похлеще латвийского, сдать эти квартиры с учетом подрожавшей в 4 раза квартплаты будет тоже очень непросто. Правильно, начнется массовый слив! Да и сейчас уже многие задумываются, над обоснованностью покупки квартиры, даже если цены рухнут в разы. Ведь квартплата станет наравне с арендой, а безработным в нынешнее время стать есть вероятность всегда. Придется грызть бетон в новой бетонной коробке. А если и хватит еще на холодильник, то он будет пуст! А если заболит зуб, если травма, аппендицит, геморрой...?

А если аппендицит уже сейчас, и уже сейчас за неделю до получки приходится одалживать деньги на еду, потому что с 2008 года зарплата в гривнах не выросла, но зато есть вторая квартира, доставшаяся в наследство, которая приносит чистый доход 100 баксов в месяц, а в 2008 году приносила 200 баксов? Не верю я, что таких людей в мегаполисе нет.

Цитата:

А если аппендицит уже сейчас, и уже сейчас за неделю до получки приходится одалживать деньги на еду, потому что с 2008 года зарплата в гривнах не выросла, но зато есть вторая квартира, доставшаяся в наследство, которая приносит чистый доход 100 баксов в месяц, а в 2008 году приносила 200 баксов? Не верю я, что таких людей в мегаполисе нет.

Ну варианты когда бабулькi сдавали комнату студенткам и coтня баксов к пенсии неплохая прибавка , живут же как-то пенсионеры и без етой сотни ... ну а если старушка ушлая и на последок решила покуралесит в Египте да заграницей , вполне верю что может продать ... на то чтобы погулять хватило лишнюю квартирку почему бы и нет ... единственное много вы таких старушек знаете ... кроме той которую "заморили "

Цитата:

Ну вот опять , вас понесло ...одни растройства ... давайте по пунктам , хоть и не раз и отвечали , но специально для Неидиота еще раз ... в 2000 году те кто купил квартиры , если для спекуляций давно продали , если для аренды давно ремонт сделали ( если не было ремонта и сдают) ... если ну уж спекуль крупный 10 квартир прикупил - продажа одной до 2008 года покрыла стоимость всех остальных ... и последнее не может быть аренда меньше квартплаты - простите пож-та , ну ето уже тупость , как пенсионеры будут платить ? Ну если оченьуж подрасла квартплата - счетчики и заявление в жек снимает все проблемы ... Продать потому что проблемы с ипотекой , могу поверить , больница , тюрьма итд ... но квартплату лепить в ети причины ... ну не позорьтесь тврисч Неидиот ... ваш прогноз на лето 2010 все желающие могут посмотреть ... неточнее и не придумаешь и/или послушай Неидиота и сделай наоборот

Пустая квартира в 2008 году при квартплате 50 баксов и зарплате 400 баксов не очень била по карману арендодателя. При квартплате 100 баксов и зарплате 200 баксов это больнее, и очень многие подобные арендодатели поймут, что сдавать квартиру понаехавшим упырям за квартплату+50 баксов выгоднее, чем самому отдавать ползарплаты за коммунальные платежи. А предложение сейчас превышает спрос, поэтому лендлорды вроде вас будут платить за отопление пустых квартир суммы незаметные на фоне американских зарплат, но за потерю которых многие украинские пенсы удавятся.

Цитата:

Ну варианты когда бабулькi сдавали комнату студенткам и coтня баксов к пенсии неплохая прибавка , живут же как-то пенсионеры и без етой сотни ... ну а если старушка ушлая и на последок решила покуралесит в Египте да заграницей , вполне верю что может продать ... на то чтобы погулять хватило лишнюю квартирку почему бы и нет ... единственное много вы таких старушек знаете ... кроме той которую "заморили "

В 2001 году моя бабушка хотела поменять свою четырёхкомнатную квартиру в Славянске на двушку моего двоюродного брата без доплаты, ибо не тянула коммунальные за такую большую квартиру. И таки поменяла бы, если бы я не выкупил у неё эту квартиру. Брательник мне потом очень много добрых слов за это сказал, я и не знал, что он такой антисемит.

Цитата:

Пустая квартира в 2008 году при квартплате 50 баксов и зарплате 400 баксов не очень била по карману арендодателя. При квартплате 100 баксов и зарплате 200 баксов это больнее, и очень многие подобные арендодатели поймут, что сдавать квартиру понаехавшим упырям за квартплату+50 баксов выгоднее, чем самому отдавать ползарплаты за коммунальные платежи. А предложение сейчас превышает спрос, поэтому лендлорды вроде вас будут платить за отопление пустых квартир суммы незаметные на фоне американских зарплат, но за потерю которых многие украинские пенсы удавятся.

Когда ето пенс платил квартплату больше своей пенсии ? Ну пусть = пенсии . Я посмотрю как гос-во заставит платить пенса больше чем его пенсия . Ну да в крайнем случае расчитается пенс после смерти ... а пока доживать будет спокойно в своей квартирке и чхать он будет какая там квартплата ... субсидии ему в помощь

Цитата:

В 2001 году моя бабушка хотела поменять свою четырёхкомнатную квартиру в Славянске на двушку моего двоюродного брата без доплаты, ибо не тянула коммунальные за такую большую квартиру. И таки поменяла бы, если бы я не выкупил у неё эту квартиру. Брательник мне потом очень много добрых слов за это сказал, я и не знал, что он такой антисемит.

Ну если 4-х комнатная ... тогда убедили ...однако неплохо пенсы Украине живут - минимум 4-комнатная на пенса

Цитата:

... и Киосаки, на которого растишки молились.

Они уж слишком невнимательно его читали.

Цитата:

Когда ето пенс платил квартплату больше своей пенсии ? Ну пусть = пенсии . Я посмотрю как гос-во заставит платить пенса больше чем его пенсия . Ну да в крайнем случае расчитается пенс после смерти ... а пока доживать будет спокойно в своей квартирке и чхать он будет какая там квартплата ... субсидии ему в помощь

А если у пенса две квартиры, какую субсидию на вторую он получит, и в гривнах или в тумаках?

Цитата:

Ну если 4-х комнатная ... тогда убедили ...однако неплохо пенсы Украине живут - минимум 4-комнатная на пенса

А что тут удивительного, у бабушки трое детей, раньше это была коммуналка, потом соседи постепенно поумирали, потом дети разъехались. Поэтому пенсы сейчас те ещё лендлорды.

Цитата:

Ммм , бесплатно , говорите ... что то неприпоминаю ... то что могут кого-то вылечить "бесплатно " то есть за деньги налогоплательщиков , бывает ... соврала к примеру про страховку или вылечилась бомжиха а счета не стала оплачивать - часто бывает , а чтобы вот так прям клиника и на шару , по крайней мере я не встречал ...

Ну вот, хватила кондрашка бомжа на улице, вызвали скорую, скорая прехала, у бомжихи денюх нет и страховки тож. Ее добьют или оставят?

Цитата:

Вот добрые люди научили , поетому и опечатки характерные //www.translit.ru/

Ура!!! Он признался

Цитата:

Ну если 4-х комнатная ... тогда убедили ...однако неплохо пенсы Украине живут - минимум 4-комнатная на пенса

Не, в среднем одна 2-х комнатка

Цитата:

Ну вот опять , вас понесло ...одни растройства ... давайте по пунктам , хоть и не раз и отвечали , но специально для Неидиота еще раз ... в 2000 году те кто купил квартиры , если для спекуляций давно продали , если для аренды давно ремонт сделали ( если не было ремонта и сдают) ... если ну уж спекуль крупный 10 квартир прикупил - продажа одной до 2008 года покрыла стоимость всех остальных ... и последнее не может быть аренда меньше квартплаты - простите пож-та , ну ето уже тупость , как пенсионеры будут платить ? Ну если оченьуж подрасла квартплата - счетчики и заявление в жек снимает все проблемы ... Продать потому что проблемы с ипотекой , могу поверить , больница , тюрьма итд ... но квартплату лепить в ети причины ... ну не позорьтесь тврисч Неидиот ... ваш прогноз на лето 2010 все желающие могут посмотреть ... неточнее и не придумаешь и/или послушай Неидиота и сделай наоборот

Мало кто продал - прошлогодняя инфа от киевских чинуш, что в Киеве 50 000 квартир с нулевым учетом! Все только гипера бакса боялись и думали что буиттокодорожать. И при чем здесь пенсионеры? Там выкупали приэлторы и банкиры квартиры - пенсионеры не могли выкупать даже тогда.

Цитата:

Не, в среднем одна 2-х комнатка

Так средние варианты не интересуют, покупают ведь квартиры сейчас тоже люди с доходами чуть выше средней украинской зарплаты. Таких немного, и пенсов с большими лишними квартирами и прочих счастливых наследников с маленькими зарплатами на них хватит с избытком.

Хомяки, я на февраль-март 2011 года собрался быть , надоело ждать. 25 000 уже намутил. Штук 5-7 буду брать кредит в банке под проценты. К тому времени квартирки немного просядут, буду жёстко торговаться с продаванами Я ещё правда не считал, во сколько мне выйдет ежемесячный платёж по кредиту ? Но думаю так, если вдруг с работой пошатнётся, квартиру новую буду сдавать, у меня сейчас то есть где жить. То есть, на подстраховке аренда квартиры. Ну и не такой я уж и большой кредит возьму. Честно, устал я ждать, когда квартиры будут стоить по 15 000-20 000 штук

Цитата:

Хомяки, я на февраль-март 2011 года собрался быть , надоело ждать. 25 000 уже намутил. Штук 5-7 буду брать кредит в банке под проценты. К тому времени квартирки немного просядут, буду жёстко торговаться с продаванами Я ещё правда не считал, во сколько мне выйдет ежемесячный платёж по кредиту ? Но думаю так, если вдруг с работой пошатнётся, квартиру новую буду сдавать, у меня сейчас то есть где жить. То есть, на подстраховке аренда квартиры. Ну и не такой я уж и большой кредит возьму. Честно, устал я ждать, когда квартиры будут стоить по 15 000-20 000 штук

Акститесь, akatnik. Кто сказал, что февраль-март это минимум? Посмотрите на тенденции этого года, сейчас цены в июне меньше, чем цены февраля, а предложение больше. Сезонные колебаний сейчас не сильно рояли играют. Вот, в прошлом году второй минимум и нормальное предложение пришелся на октябрь. По обстоятельствам надо смотреть, а не по календарю